Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства

Основные отличия ижс и лпх

Главным отличием, безусловно, является целевое предназначение. На участках под ИЖС подразумевается застройка, а под ЛПХ – организация сельскохозяйственной деятельности. Однако стоит отметить, что и на первом, и на втором типе участков возможна как застройка, так и засев.

Но с большими отличиями:

  1. На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, то через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению.
    В случае с ЛПХ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством.

    Владельцу земли под ИЖС разрешено заниматься только растениеводством.

  2. Вторым отличием является стоимость участков. Земли под ЛПХ значительно дешевле, чем под ИЖС.
    Данный факт – не прерогатива владельцев земель, а отражение их затрат на подготовку участка к проживанию на нем: электрические и канализационные сети, больницы, детские сады и др.
  3. Третье отличие – обязанность по обустройству. В случае с землей под ИЖС обязанность возведения инфраструктуры относится в администрации поселения. Если участок приобретен из фонда ЛПХ, то все расходы по благоустройству является привилегией самого владельца.
  4. Четвертое – размер участков. В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории ЛПХ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.

Правовая основа лпх и ижс

Созда­ние лич­ных под­соб­ных хозяй­ствах и веде­ние инди­ви­ду­аль­но­го жило­го стр-ва регу­ли­ру­ет­ся кон­сти­ту­ци­ей РФ, Земель­ным кодек­сом, Гра­до­стро­и­тель­ным кодек­сом, феде­раль­ны­ми зако­на­ми и пра­во­вы­ми акта­ми субъ­ек­тов Рос­сий­ской Феде­ра­ции.

Опре­де­ле­ние лич­но­го под­соб­но­го хоз-ва как фор­мы непред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти даёт ст. 2 феде­раль­но­го зако­на N 112. Вся про­из­ве­дён­ная и пере­ра­бо­тан­ная в хозяй­стве с/х про­дук­ция при­над­ле­жит граж­да­нам, веду­щим ЛПХ и может быть реа­ли­зо­ва­на по их усмот­ре­нию.

Госу­дар­ство не может вме­шать­ся в дея­тель­ность ЛПХ (то есть ука­зы­вать, что про­из­во­дить, где и по какой цене про­да­вать), за исклю­че­ни­ем преду­смот­рен­ных зако­на­ми слу­ча­ев.

  • Име­ют пра­во вести ЛПХ все дее­спо­соб­ные граж­дане, у кото­рых име­ет­ся земель­ный уча­сток (ст. 3 ФЗ 112).
  • Лич­ное под­соб­ное хоз-во реги­стри­ро­вать не надо — тре­бу­ет­ся толь­ко реги­стра­ция земель­но­го участ­ках (на осно­ва­нии ст. 25 ФЗ N 122).
  • Пра­во­вое регу­ли­ро­ва­ние ИЖС осу­ществ­ля­ет­ся Гра­до­стро­и­тель­ным кодек­сом. До недав­них пор необ­хо­ди­мо было брать раз­ре­ше­ние на ИЖС, а так­же раз­ре­ше­ние на ввод ИЖД в экс­плу­а­та­цию. В 2020 г. это тре­бо­ва­ние отме­ни­ли.
  • В насто­я­щее вре­мя стро­и­тель­ство жило­го дома име­ет уве­до­ми­тель­ный харак­тер: необ­хо­ди­мо уве­до­мить ЕГРН о постро­ен­ном объ­ек­те и офор­мить его кадаст­ро­вый и тех­ни­че­ский план.
  • Реги­стра­ция прав соб­ствен­но­сти на ИЖД явля­ет­ся обя­за­тель­ной — в этом отли­чие ЛПХ от ИЖС.
  • Исполь­зо­вать ИЖД для пред­при­ни­ма­тель­ства нель­зя.

Что лучше, лпх или ижс? отличия, сходства и выгода

Мы какое-то время думали о покупке земли недалеко от города. Присматривали участки вокруг столиц обоих родных нам регионов (Марий Эл и Татарстан). Нам было страшно удаляться от города больше чем на 10 км из-за школы и детского сада.

Тогда мы еще не уделяли внимание указанному в документах назначению участка. Со временем, когда захотелось купить больше земли, мы разобрались в этих тонкостях. И оказалось, что между землями населенных пунктов с назначением ЛПХ и ИЖС есть существенная разница. И земли ИЖС значительно дороже. Сейчас постараюсь написать ответы на все вопросы, которые нас волновали.

Как узнать назначение земельного участка?

Это называется «категория земель» и «вид разрешенного использования». Узнать их можно по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте. Или в свидетельстве о собственности (выписке из ЕГРП).

Ещё необходимо заглянуть на сайт администрации поселения и уточнить полученные данные в Градостроительном плане и ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки). Дело в том, что в нашей стране бывают случаи самовольной перемены администрациями поселений целевого назначения земель.

В чем разница в использовании земель ИЖС и ЛПХ?

Всё, чем можно заниматься на участках, перечислено в Классификаторе, утвержденном Приказом Минэкономразвития от 01.09.2020г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

  • ИЖС (малоэтажная жилая застройка) – это индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). На таких участках разрешено:
  • – размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
  • –выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
  • – размещение гаражей и подсобных сооружений.

ЛПХ (приусадебный участок личного подсобного хозяйства). Есть еще полевые участки ЛПХ, не путайте!

  1. На приусадебных участках ЛПХ разрешается:
  2. – размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
  3. – производство сельскохозяйственной продукции;
  4. – размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
  5. – содержание сельскохозяйственных животных.

В каждом регионе существуют муниципальные законы, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков и порядок их установления. В разных регионах эти размеры отличаются.

Например, у нас в Марий Эл максимальный размер общей площади земельных участков ЛПХ, которые могут находиться одновременно на праве собственности у граждан, не может превышать 2,5 гектара на одно ЛПХ.

Вот собственно и основные отличия: на участке ИЖС вы не сможете разводить животных и производить сельхозпродукцию. Размер приусадебного участка ЛПХ ограничен нормами муниципального законодательства.

Кроме того, зоны ИЖС предполагают надежду на централизованное водоснабжение и канализацию, а на землях ЛПХ такого не предусмотрено.

Если на участке ИЖС не возведен жилой дом, он облагается повышенным земельным налогом. На участке ЛПХ достаточно посадить пару кустов смородины и он будет считаться используемым по назначению.

Всем удачи!

В чем разница между лпх и ижс и что лучше выбрать?

Под словосочетанием личное подсобное хозяйство (ЛПХ) понимается определенный надел земли, который предоставляется заинтересованному лицу или семье для его использования с целью выращивания сельскохозяйственной продукции или занятия животноводством.

Такой вид деятельности предусматривает не получение серьезной коммерческой прибыли, а только лишь обеспечение семьи продуктами питания и продажу их излишков на рынке. В этом случае наем рабочих запрещается.

Понятие индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подразумевает под собой один из способов самостоятельного обеспечения семьи жильем на земельном участке. При этом существует ограничение на высотность дома – не более 3-х этажей.

Существуют категории граждан, которым государство помогает в решении данной проблемы. Но в большинстве случаев застройщикам приходится преодолевать все возникающие трудности самостоятельно.

Разница между этими двумя видами назначения земли заключается в форме и содержании документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок. В каждом случае целевое предназначение и определяет возможные пределы его использования.

Добросовестно подойдите к изучению нормативных актов, которые устанавливают правовой режим различных видов земельных угодий. Тогда выбор типа надела не вызовет особых проблем.

Анализ законодательных положений дает право сделать вывод о возможности возведения индивидуального жилья на любом из двух типов участков, предназначенных для подсобного ведения хозяйства или частного строительства.

Однако, некоторые ограничения все-таки существуют, и о них необходимо знать.

Участок, предоставленный под ИЖС, входит в категорию земли населенных пунктов, поэтому его целевое назначение представляет собой возведение индивидуального жилья для одной семьи и без права коммерческого использования. Данному дому присваивается почтовый адрес.

Обычно, перед началом строительства проблем с оформлением строительной проектной документации не бывает.

Затруднения могут возникнуть только в вопросах согласования при подключении к инженерным сетям, особенно подземным. Но все эти вопросы решаемы.

Ведь при выделении участка под строительство соответствующими органами власти общий вид застроек, объектов инфраструктуры уже утвержден градостроительным отделом.

Наделы под ЛПХ решают более широкие задачи и, прежде всего, обеспечение семьи сельскохозяйственной продукцией.

В начале существования данного проекта на территории ЛПХ разрешалось возводить только хозяйственные постройки, а жилье – нет. Сегодня действует так называемая дачная амнистия.

В соответствии с ней владельцам подсобного хозяйства допускается оформление уже имеющегося жилого дома путем подачи заявления о новом строительстве.

Не забывайте, что существуют определенные запреты на возведение сооружений на земельных участках, входящих в категорию земли сельскохозяйственного назначения. Ограничения касаются вопросов общей площади территории и его местонахождения.

Так, если участок ЛПХ расположен в населенном пункте, то возводите жилые и хозяйственные постройки без опасений. Если же ЛПХ находится вне черты населенного пункта, то строительство зданий не допускается.

Помните, что существует еще одно принципиальное отличие между двумя типами использования земли – предусмотренный положениями Налогового Кодекса налоговый вычет. Если на участке под ИЖС в течение 10 лет после его получения ничего не было сооружено, то с владельца взимается земельный налог в размере удвоенной учетной ставки. Для наделов ЛПХ налоговая ставка намного ниже.

Проблема может возникнуть в некоторых случаях и с пропиской. Регистрация разрешается после завершения строительства и всех процедур оформления участка и жилья. Причем не имеет значение – это ИЖС или ЛПХ. Но если здание возведено вне черты населенного пункта, то адрес дому присвоить невозможно и, следовательно, зарегистрироваться по фактическому месту жительства владелец не сможет.

Чтобы понять, выгодно ли приобретение участка той или иной категории, рассмотрите достоинства и недостатки каждой из них.

К преимуществам ЛПХ относятся:

  • возможность использования земли, как для строительства жилых помещений, так и для собственного трудоустройства;
  • возможность упрощенной регистрации по месту жительства;
  • отсутствие обязательства постановки земельного участка на учет в налоговых органах;
  • наличие некоторых льгот для владельцев;
  • право открытия личного счета в Пенсионном Фонде РФ и внесения отчисления в виде пенсионных накоплений.
  • Для строительства дома оформите документы, подтверждающие право собственности на землю.
  • Отличие земель ЛПХ и ИЖС.
  • Как перевести ЛПХ в ИЖС, читайте тут.
  • Недостатками участков под ведение ЛПХ являются:
  • ограниченная площадь – не более 0,5 га;
  • невозможность использования земли, как залога для получения кредитов в банковских учреждениях;
  • отсутствие субсидий для осуществления строительства и других целей;
  • возможность использования земельных угодий только в сельскохозяйственном обороте;
  • запрет на проведение любых поисковых и геологоразведочных работ;
  • запрет осуществлять коммерческие операции. После прекращения права собственности хозяин земли должен будет ее оставить;
  • возможность получать определенные привилегии, которые полагаются по закону. Для осуществления всех процедур занесите информацию о земельном наделе, его владельце в специальную книгу административного отдела контроля участков земли. В данный документ вводят сведения о животных, оборудовании, которое используется для обработки земельных участков.

Выделяют такие достоинства наделов земли ИЖС назначения:

  • после возведения нового жилого здания устанавливается точный почтовый адрес. Таким образом, можно пройти официальную регистрацию всей семье;
  • на территории уже есть нужные для нормальной жизни человека инженерные коммуникационные сети;
  • хозяин дома может использовать вычеты налогов на все затраты, осуществленные в процессе постройки жилого комплекса;
  • владелец вправе использовать надел как имущество для залога во время подписания кредитного соглашения.

К минусам земельных участков ИЖС назначения относят:

  • стандартные нормы площади земли, которые ограничивают возможности собственника;
  • большое количество различных документов, необходимых для оформления.

Обратите внимание на степень развития инфраструктуры того района, к которому принадлежит земельный надел. Огромную роль играют коммуникационные сети, основными из которых являются – газоснабжение, системы электроэнергии, трубопроводов.

https://www.youtube.com/watch?v=lC8tOufJhFY

Невзирая на то, что строить жилые комплексы разрешается на земельных участках обоих категорий, для ЛПХ все же существуют определенные ограничения. Именно они и ставят некоторые преграды на пути оформления земли в государственных структурах.

Рассматривая вопрос об отличиях ИЖС и ЛПХ, можно отметить их схожесть. Особенно различия стираются при их повседневном использовании. Каждая из категорий участков требует от местных государственных структур выполнения определенных обязательств.

Все варианты содержат строгие нормы, касающиеся монтажа инженерных систем.

Так как земельные участки ИЖС назначения относятся к территории административных пунктов, то все заботы о коммуникациях, оптимизации подъездных путей, об общем благоустройстве участка возлагаются на органы местной власти.

Собственники земель ЛПХ должны следить за состоянием территории, вкладывая в землю свои личные деньги. Статус населенного пункта, в состав которого входит личное подсобное хозяйственное владение, не требует от человека прокладывать дорожные магистрали, возводить различные учреждения.

Таким образом, некоторые отличия между двумя вышеописанными категориями земельных наделов все же есть. Главное из них – это необходимость проводить все работы по благоустройству земли ЛПХ самим владельцем хозяйства.

Перед тем, как приобрести участок, рассмотрите все аспекты проблемы. От этого зависит стоимость надела. В некоторых случаях подсобная земля оказывается на много дешевле индивидуальной.

Возведение зданий на территории ЛПХ всегда выгоднее, чем строительство тех же сооружений на ИЖС. Это связано с пониженной ставкой на владение, оплату коммунальных услуг.

Не забывайте об особенностях ввода сооружения в эксплуатацию. Для этого придется заплатить определенную сумму денег, потратить дополнительное время. Строго следуйте всем предписаниям закона. Тогда не возникнет проблем с пропиской всех членов семьи.

Собственник имеет право зарегистрироваться по адресу дома, который располагается на территории ЛПХ. При этом здание должно находиться в пределах населенного пункта и соответствовать всем строительным нормативам, установленным в законном порядке.

Наделы ИЖС назначения, которые находятся в границах городов или сел, имеют на много большую стоимость, чем земля ЛПХ, расположенная за пределами населенного пункта. В мегаполисах цена может подниматься до нескольких миллионов рублей. Таким образом, и стоимость жилого комплекса на такой территории будет очень высокой.

Что касается изменения целевого предназначения земельного надела, то провести подобную процедуру в условиях современной судебной системы вполне реально. Причем все манипуляции будут легитимными.

Однако, подобные действия могут вызвать протест со стороны органов прокуратуры или других государственных структур.

В результате все документы, подтверждающие перевод участка в категорию промышленных объектов, будут признаны недействительными, а все сооружения снесены.

При подтвержденном статусе ИЖС смело проектируйте новые постройки, вводите их в эксплуатацию. Ведь такой земельный участок имеет законный допуск для осуществления всех вышеперечисленных действий.

В случае использования земли не с целью получения коммерческой прибыли, а для проживания, участки ЛПХ назначения всегда будут выгоднее ИЖС. В данном случае не придется оплачивать огромные счета коммунального обслуживания и другие налоги.

Пошлины двух категорий земельных участков – ЛПХ и ИЖС, имеют некоторые отличия. В чем их суть? При начислении налогов за основу берется кадастровая цена земельного надела. Что касается участков ИЖС, то они имеют большую ставку сборов. Владельцы угодий, находящихся в черте города, заплатят меньше. При возведении сооружений на территории ЛПХ согласование не понадобится.

Дача огород = снт

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.

Плюсы

  • Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).
  • Плодородная земля.
  • Возможность выбора: строить дом или нет.

Минусы

  • Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.
  • По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.
  • Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).
  • Подведение коммуникаций оплачивает собственник.
  • С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Дача = днп

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

Плюсы

  • Адекватная цена.
  • Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.
  • Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Минусы

  • Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.
  • На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.
  • Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.
  • Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.
  • Сложности с регистрацией в доме.

Какие земли используются под лпх?

Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйстваУчасток под ЛПХ можно купить, получить в дар или в процессе обмена, унаследовать или же получить в административном порядке путем подачи заявления в органы местной власти:

  • можно подать заявку на участие в аукционе, который обычно проводится муниципалитетами;
  • бесплатно участок имеют право получить льготники;
  • отыскав свободный участок, можно подать заявление на имя главы администрации и, если других претендентов не обнаружится, в течение месяца сотрудники должны вынести решение о предоставлении или отказе и выдать постановление.

Получать участок могут все совершеннолетние дееспособные граждане. Для того, чтобы вести свое ЛПХ, необходимо:

  • оформить документы, удостоверяющие право на собственность;
  • иметь постоянную регистрацию в населенном пункте, которому принадлежат земли.
  • В том случае, если человек не проживает постоянно на территории села, то землю он может получить только в том случае, если в земельном фонде имеются свободные участки.

Для

приобретения земельного участка в собственность

нужно подготовить определенный пакет документов.

Какие документы следует подготовить для получения кадастрового паспорта на земельный участок? Весь список есть здесь.

Уплатить налог на землю можно не только в уполномоченном органе, но и онлайн. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Недостатки ижс

Недостатки ИЖС можно назвать таковыми с некоторой оговоркой – они являются ими условно, так как несколько ограничивают свободу владельца земли в ее обустройстве. Но за счет данных ограничений, участки, отведенные под застройку личных домов, отличаются удобством и функциональностью.

К подобным ограничениям относятся:

  • Нельзя застраивать участок за 6 м до стены дома соседей;
  • Нельзя застраивать участок за 5 м до проезжей части.

Отдельный разговор – застройка участка. Так как все здания, возведенные на нем, должны отвечать государственным нормам и стандартам, а также быть с этажностью не более 3-х этажей.

Более того, перед застройкой необходимо получить разрешение на неё, что является дополнительными временными и финансовыми расходами. Так как среднее время рассмотрения заявки в администрации – 2 мес.

К самому большому недостатку участков под ИЖС можно отнести стоимость. Так, размер одной сотки в ИЖС будет отличаться от идентичного по размеру куска земли в иных категориях земельных участков практически в 2 раза.

Однако стоит вспомнить, что указанные «лишние» средства обеспечивают создание инфраструктуры для жизни на участках под ИЖС. Поэтому данный факт можно отнести к недостаткам также условно.

Таким образом, явных недостатков у участков под ИЖС нет. Так как все минусы и ограничения вводятся для обеспечения достойной жизни на данных категориях земель.

Читайте нашу аналогичную статью про выход из СНТ и перевод земель в ИЖС 2020.

Перевод земли

ИЖС, СНТ, ДНТ - аббревиатуры, важные для землевладельцевсоставление актов на территориальную тему, которые предусмотрят правила использования назначения земель.

После принятия этого документа поменять назначение участка территории будет невозможно или только после согласия местного руководителя. Результатом чего будет расторжение договора по изменению статуса земли и все постройки на ней будут снесены. До утверждения плана есть порядок перевода сельскохозяйственных земель в статус индивидуального жилища.

Выбирая между лучшим видом покупки территории, можно с уверенностью сказать, что особенных отличий между формами собственности нет. Особенно в случае, когда ЛПХ расположено в населённом пункте. Различия существуют в экономическом плане, так как участок ЛПХ будет обходиться несколько дешевле из-за низкой налоговой стоимости. Поэтому при покупке определённой территории, решать какую именно стоит выбрать только вам.

Загрузка…

Участки ижс

Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйстваСогласно законодательству РФ, участки ИЖС могут располагаться только в пределах населенных пунктов, в границах функциональных зон соответственного назначения. ВРИ участков ИЖС подразумевает строительство и эксплуатацию жилых зданий, рассчитанных на проживание членов одной семьи.

Финансирование строительства осуществляется за счет собственника участка.

Главный критерий целевого использования участка ИЖС (при условии отсутствия построенного и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости) – ведущееся строительство жилого дома. Согласно законодательству, строительные работы должны быть начаты в течение трех лет со дня регистрации права собственности на участок. Начатые строительные работы определяются по наличию на участке заложенного фундамента будущего здания.

На участках ИЖС запрещено ведение подсобного хозяйства, а также аналогичные виды хозяйственной деятельности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector