Закон Хованской 2019. Как хостелам и квартирам работать после 1 октября

Что происходит?

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, по которому якобы запрещается посуточная аренда квартир на территории страны.

—Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг,—говорится в постановлении.

Если посуточную аренду действительно запретят, многим арендодателям придётся пересмотреть политику предоставления жилья. Кроме того, это может ударить по бизнесу — в Сети есть сервисы, специализирующиеся именно на посуточной сдаче жилья. Среди них Airbnb и Booking.

Посуточную аренду квартир не запретят

Лайф поговорил с юристами. Выяснилось, что панику подняли зря —арендодатели по-прежнему могут сдавать квартиры посуточно, не нарушая законодательства, а работе сервисов для аренды жилых помещений ничто не угрожает.

— Посуточная аренда ничем не отличается от обычной аренды, кроме сроков предоставления жилья. При этом посуточная аренда — это не гостиничная услуга и не гостиничный бизнес, — рассказал Лайфу адвокат Олег Сухов.

Он добавил, что борьба с превращением квартир в гостиницы и хостелы идёт давно. При этом о запрете на посуточную сдачу квартиры речи нет.

— Данным постановлением запрещаются именно гостиничные услуги и предоставление жилья в виде хостелов, — подчеркнул Олег Сухов.

Законодательно между гостиничными услугами и арендой жилья есть разница.

— В квартире есть отдельная кухня, санузел и прочее. В гостинице они общие, а предоставляется она только для ночёвки. Речь идёт о том, что нельзя из квартиры делать гостиницу, — сказал Лайфу риелтор-адвокат из агентства недвижимости «Правовест» Кирилл Иванов.

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин также сказал «Интерфаксу», что аренда квартир не является гостиничными услугами. Поэтому постановление правительства не ограничивает права аренды жилья.

Зампред Комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов также опроверг слух.

— Краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе. Это свобода распоряжения имуществом, —цитирует депутата RT.

Закон Хованской 2019. Как хостелам и квартирам работать после 1 октября

Пахомов добавил, что аренда жилья является гражданско-правовыми отношениями, в то время как к гостиницам предъявляется ряд требований. Так, отели обязательно должны регистрировать клиентов в Федеральной миграционной службе (ФМС), соблюдать нормы по белью, уборке и прочее.

Что такое гостиничные услуги?

Любые услуги, которые персонал средства размещения оказывает постояльцам.

При этом само по себе предоставление помещения с санузлом, кухней и другими комнатами не считается гостиничной услугой.

Основная гостиничная услуга — это питание. Кроме нее, есть еще масса дополнительных, которые предоставляют бесплатно или за деньги. Их перечень и качество должны соответствовать требованиям категории, которая присвоена гостинице. Примеры дополнительных услуг:

  • экскурсии,
  • продажа билетов на мероприятия,
  • продажа сувениров,
  • бытовое обслуживание типа уборки или глажки белья,
  • SPA-услуги или спортзал,
  • аренда конференц-залов и т.д.

Что касается бытового обслуживания, эти услуги относят к гостиничным, только если они оказаны во время проживания. То есть если вы стираете белье или убираетесь, когда гость уже выехал, нарушения не будет.

Еще очень важно, чтобы не было стойки регистрации.

Как узнать, попадаю ли я под этот закон?

Вы попадаете под закон, если ваше средство размещения находится в жилом помещении.

Если объект в нежилом помещении, размещать средство размещения можно, но его необходимо оборудовать системой звукоизоляции, сигнализацией, средствами пожарной безопасности, сейфами для гостей и организовать отдельный вход.

Проверьте статус помещения в специальном сервисе Росреестра.

Остаемся в жилом фонде. Что менять на сайте?

Попадаете.

В жилом помещении нельзя предоставлять гостиничные услуги, даже если здание стоит отдельно. Зато вы можете перевести такое помещение из статуса жилого в нежилое.

Нельзя использовать


Чем заменить

Гостиница, отель, хостел и их производные

Дом, часть дома; квартира, часть квартиры; комната

Номер

Комната, квартира

Средство размещения

Дом, часть дома; квартира, часть квартиры; комната

Койко-место, спальное место

Убрать совсем: сдавать койко-места и спальные места по новому закону нельзя

Категории номеров:

  • сюит,
  • апартамент,
  • люкс,
  • джуниор сюит,
  • студия,
  • первая категория (стандарт),
  • вторая категория,
  • третья категория,
  • четвертая категория,
  • пятая категория.

Придумать новые названия категорий :)

Услуги

Убрать совсем и платные, и бесплатные услуги.

С нами можно работать, так как мы заменили все, что нужно.

Если только собираетесь стать нашим партнером, обязательно сообщите, что ваш объект попадает под закон Хованской, и мы применим необходимые настройки при подключении сервисов TL.

Где поменяли


Было


Стало

В подтверждении гостя

Номеров

Комнат

В welcome-письме

В письме о незавершенной брони для гостя

В письме о незавершенной брони для средства размещения

Категории номеров

Категории комнат

В подтверждении гостиницы

Номеров

Название гостиницы

Код гостиницы

Комнат

Название

Код

Было


Стало

Гостиница, отель, хостел и т.п.

Объект размещения

Номер

Комната

Средство размещения

Объект размещения

Где поменяли


Было


Стало

На главной странице

Номера

Можно выбрать из списка:

  • номера (не подходит тем, кто попадает под закон Хованской),
  • апартаменты,
  • квартиры,
  • комнаты,
  • гостевые комнаты,
  • меблированные комнаты,
  • размещение,
  • проживание.

В разделе «Номера»

Номера

Можно выбрать из списка:

  • апартаменты,
  • квартиры,
  • комнаты,
  • гостевые комнаты,
  • меблированные комнаты,
  • размещение,
  • проживание.

В разделе «Услуги»

Услуги

Заголовок «Услуги в отеле»

Заголовок «Оснащение номера»

Можно выбрать из списка:

  • услуги (не подходит тем, кто попадает под закон Хованской),
  • удобства,
  • помощь,
  • сервис.

«Предлагаем вам»

«Оснащение»

В разделе «Контакты»

Месторасположение, маршрут проезда до отеля

Месторасположение и маршрут проезда

В форме поиска номеров

Бронирование номеров

Найти номера

Бронирование

Найти

Для разных типов средств размещения TL: Express по умолчанию проставляет разные названия, но это всегда можно изменить в настройках личного кабинета: раздел «Конструктор сайта» → «Управление контентом».

Надо что-то менять, кроме текстов на сайте?

Да.


Где/что менять


Нельзя использовать


Что делать

Название объекта на вывеске

Отель, гостиница, хостел и их производные

Заменить слова на «комнаты», «меблированные комнаты», «гостевые комнаты», «гостевой дом».

Еще вариант — убрать вывеску.

В федеральном перечне туристских объектов (классификация)

Если находитесь в жилом помещении, находиться в этом перечне нельзя

Или убрать объект из Федерального перечня, или хотя бы отправить запрос на исключение из Федерального перечня в Минэкономразвития и/или аккредитованную организацию.

Если отправили запрос, обязательно сохраните письмо, чтобы были доказательства.

На онлайн-площадках продаж

Отель, гостиница и т.п.

Заменить слова на «апартаменты», «гостевой дом», «меблированные комнаты», «гостевые комнаты», «проживание в семье» и т.п.

Отправить в ОТА письма с просьбой заменить эти слова. Опять же — сохраните письмо.

В договоре

Договор оказания гостиничных услуг

Заменить на «Договор найма с физическим лицом» или «Договор аренды с предприятием, размещающим своих сотрудников/членов общественной организации» и т.п.

ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности) — сборник кодов, присвоенных виду деятельности компании

55.10

55.20, 68.20

Кто заключает договор

Лицо, оказывающее гостиничные услуги (ООО или ИП)

Сделать наймодателем или собственника или уполномоченное собственником лицо.

Арендатор не может сдавать жилье по договору найма.

Регистрация гостей по месту пребывания

Передавать данные в МВД на следующий рабочий день на бумажном носителе или в электронном виде

Передавать данные в МВД по иностранцам в течение 7  рабочих дней, по гражданам России — в течение 90 суток.

Передавать данные только на бумажных носителях.

Что будет, если не исполнять закон?

Административная и гражданская ответственность.

  1. Административная — по статье 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». Закон действует только для собственников-физлиц. Им грозит штраф до 1 500 рублей.

  2. Гражданская — если государство подает судебный иск, чтобы запретить сдачу помещений на короткий срок и предоставление гостиничных услуг. К ответственности могут привлечь как собственников, так и субарендодателей.

Закон Хованской 2019. Как хостелам и квартирам работать после 1 октября

Если не будете исполнять предписание суда, квартиру могут даже изъять и продать на торгах. Поэтому после решений суда собственникам лучше всего просто перестать сдавать квартиру.

Таких ребят несколько.

  1. Прокуратура.
  2. Полиция может это делать по закону, но чаще всего интересуется временной регистрацией гостей из-за границы.
  3. Жилищная инспекция часто проводит проверки, чтобы выявлять неузаконенные перепланировки. Если в ходе проверки узнают про оказание гостиничных услуг, могут подать иск.
  4. Соседи, управляющие компании и просто граждане, которые могут обратиться в прокуратуру с жалобой.

Что запомнить

  • Объект попадает под действие закона, если находится в жилом фонде. Проверьте документы, чтобы узнать, какое помещение у вас.
  • Чтобы продолжить работать, не нарушая закон, переведите помещение в нежилой фонд, даже если это — отдельно стоящее здание. Если перевести помещение в нежилой фонд нельзя, замените тексты на сайте и в офлайн-материалах, ОКВЭД, тип договора и т.д.
  • Если не исполнять закон, могут наступить административная и гражданская ответственность. В лучшем случае — штраф до 1 500 рублей, в худшем случае при неисполнении предписания — изъятие помещения и продажа с торгов.
  • Следить за исполнением закона могут прокуратура, полиция, жилищная инспекция и даже соседи.
  • Проводит проверку обычно полиция. Без полиции прокурор и жилищный инспектор прийти не могут.

Остались вопросы? Напишите мне, и я постараюсь помочь.

Написать в ФейсбукеНаписать во ВКонтакте

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector