Закон о гаражах 2019 года – гаражная амнистия

Нормативная база для оформления

№ п/п Нормативный акт Описание
1 Ст. 279 – 282 ГК РФ Данное положение Гражданского кодекса регламентирует порядок изъятия земельного участка в случае, если в этом существует государственная (муниципальная) нужда.
2 Закон Санкт-Петербурга №585-115 Закон описывает меры обеспечения имущественных прав граждан, которые являются владельцами гаражей в Санкт-Петербурге
3 Постановление Правительства Москвы №63-ПП Согласно документу, расчет компенсации владельцу снесенного гаража на территории Москвы осуществляется на основании данный, указанный в отчете независимого оценщика.

Новый закон об обязательном гараже для машины – это правда?

Нет. На дату 21 Августа 2019 года никаких вступивших в силу законов, касающихся гаражей нет. Равно как нет и законопроектов по изменению условий для покупки автомобиля.

На сегодняшний день обязательность приобретения гаража для покупки машины – это лишь инициатива законодателей, которой ещё далеко до официального опубликования и, тем более, вступления в законную силу.

Непосредственно для приобретения в собственность машины никаких документов предоставлять не требуется – это касается как автосалонов при покупке нового транспортного средства, так и частных лиц, если вы берёте авто с пробегом.

Как рассчитывается сумма компенсации

На законодательном уровне утвержден единый подход к расчету суммы компенсации за снесенный гараж. В рамках порядка при оценке имущества учитываются следующие критерии:

  • базовая цена гаражной конструкции (как правило, фиксируется на региональном уровне);
  • месторасположения гаража, в зависимости от которого может применяться повышающий коэффициент;
  • срок эксплуатации (чем больше показатель износа гаражной конструкции, тем меньше будет сумма выплаты владельцу);
  • реальная рыночная стоимость гаража (применяется индекс повышения цены на гараж в год непосредственной выплаты компенсации).

Что за новая инициатива?

Итак, как мы уже упомянули, это всего лишь предложение законодателей, которое как максимум может быть реализовано в качестве законопроекта, но говорить об обязательности покупки гаража для автомобиля ещё очень и очень рано.

Согласно новой идеи, чтобы вам запретят покупать машину:

  • если при покупке у вас не в собственности своего гаража для хранения автомобиля,
  • если не заключён договор аренды на гараж.

Таким образом, власти проявляют якобы заботу о зелёных зонах и дворах многоквартирных жилых домов, которые на сегодняшний день заставлены автомобилями.

По плану самого правительства (план этот в 2019 году также не имеет какого-то установленного проекта, а всего лишь инициатива по новому закону) предполагается, что в городах будут построены специальные многоуровневые парковочные места, где водители смогут купить или арендовать себе гараж. Если этого не сделать, то машину покупать вам запретят.

Причём, неизвестно, на каком этапе будет реализован такой запрет:

  • сам автосалон ли будет проверять наличие гаража у владельца и откажет продавать авто, если первого у водителя нет,
  • и как запрет и отказ в продаже вообще будет происходить в случае покупки б/у машины с пробегом.

Размер компенсации в столице и регионах

В связи с тем, что при определении компенсации в учет берется местоположение объекта и его рыночная стоимость, столичным автолюбителям осуществляются выплаты в значительно большем размере, нежели автомобилистам из регионов. Ниже в таблице приведен средний размер выплат за снос гаражей в Москве, Санкт-Петербурге, регионах.

№ п/п Город Описание
1 Москва Собственники гаражей, которые находились на территории Москвы и были снесены, могут получить компенсацию от 100.000 руб. до 1.000.000 руб. Диапазон суммы компенсации достаточно велик. Максимальную сумму выплаты получат собственники монолитных гаражных конструкций с низкой степенью износа, расположенные в центральной части столицы.
2 Санкт-Петербург Выплаты собственникам снесенных гаражей в Санкт-Петербурге значительно ниже, чем в Москве. Сумма компенсации за металлические гаражи в среднем составляет 20.000 – 30.000 руб., за бетонные и кирпичные – 50.000 – 70.000 руб.
3 Регионы Так как вопрос с застройкой городов в регионах стоит не так остро, как в Москве и Санкт-Петербурге, то снос гаражей в городах носит, скорее, единичный характер. Ввиду того, что рыночная стоимость имущества в регионах значительно ниже, чем в столице, размер компенсации за снесенный гараж в регионах, как правило, не превышает 10.000 – 15.000 руб.

Как оформить компенсацию правильно

Для того, чтобы получить компенсацию за снесенный гараж, следуйте нижеприведенному алгоритму.

Шаг 1. Подготовьте документы. Необходимым условием для получения компенсации является наличие права собственности на гараж. Данное право  подтверждается договором купли-продажи или справкой ГСК, в случае если Вы являетесь пайщиком гаражного кооператива. Кроме того, Вам понадобятся:

  • паспорт;
  • удостоверение на гараж (можно получить в Горуправлении инвентаризации и оценки имущества).

В предоставленных документах обязательно должна содержаться информация, необходимая для расчета компенсации, а именно:

  • тип гаражной конструкции (бетон/металл/кирпич);
  • год постройки гаража (для расчета износа);
  • расположение гаража (отдельно стоящий гараж или гараж в конструкции – крайний, средний в двухуровневом исполнении, т.п.).

Шаг 2. Передайте документы в МФЦ. Согласно региональному законодательству, приемом документов и расчетом суммы компенсации занимаются районные многофункциональные центры по предоставлению госуслуг. Документы можно передать как лично, так и через представителя (при наличии доверенности). К требуемым документам необходимо приложить заявление, бланк которого можно получить непосредственно в МЦФ.

Какие гаражи можно будет ставить на учет и без кадастровой регистрации

Всё достаточно просто!

  1. У вас есть гараж? Нет?
  2. Если вы хотите приобрести автомобиль, то придётся сначала приобрести первый.

Причём, парковочное место для хранения машины может стоить даже дороже самой машины.

По одному из предложений предполагается, что если в семье есть один автомобиль, то ему будет предоставлено 1 парковочное место. Если же семья собирается купить ещё одно транспортное средство, то уже в этом случае придётся обзавестись гаражом.

Тем не менее, остаётся ряд важных вопросов.

  • Будет ли новый закон о запрете авто без гаража иметь обратную силу – те, у кого уже были машины на дату вступления в силу изменений, также обязаны будут приобрести парковочное место?
  • Как это будет коррелировать с инициативой по единой площадке торговли б/у автомобилями?
  • Учитывая тот факт, что большинство автомобилей в 2019 году покупаются в кредит, возможно ли будет также приобрести гараж в довесок – как страховку Каско?
  • Повлечёт ли это массовый снос частных гаражей, ведь очевидно, что новый законопроект – это лобби строительства государственных парковочных мест?

При этом оформление права собственности – только первый шаг. Суть гаражной амнистии будет состоять в следующем: сбор и подача в органы регистрации документов на оформление права собственности; проведение оценки в Госкадастре и получение техплана на нежилой объект.

При этом гаражный бокс можно будет ставить на учет и без кадастровой регистрации гаража в целом. Но тут маленькая поправка: такой возможностью можно воспользоваться, если строение возведено до 1 января 2013 года; после – постановка имущества на налоговый учет; предоставление всех полученных документов в Росреестр, после чего уже можно будет не бояться сноса гаража.

Предполагается, что вся процедура займет не более 12 дней. Оплата за оформление права собственности, включая кадастровую оценку, по предварительным оценкам, составит 15-20 тыс. рублей, но, возможно, сумма будет пересчитана, когда окончательно примут закон.

Почему могут оказать в компенсации

Наиболее распространенная причина отказа в компенсации – отсутствие подтвержденного права собственности на гараж. Если собственником выступает конкретное лицо, то отказать в выплате могут при отсутствии:

  • договора купли-продажи;
  • акта приема-передачи имущества;
  • подтверждения оплаты за гараж.

Если речь идет о гараже ГСК, то отказ в компенсации может последовать в случае отсутствующего договора аренды между кооперативом и муниципалитетом (зачастую, договор истек по сроку и не был вовремя продлен). Кроме того, выплата не будет согласована в случае отсутствие в предоставленных документах показателей, необходимых для расчета суммы компенсации (вид гаража, год постройки, размещение, т.п.).

Возможная лазейка

Между тем, закона о запрете машины, если нет гаража, ещё не принят, но в интернет-пространстве уже предлагают лазейки, как удешевить стоимость такого условия.

Речь идёт о покупке дешёвых мест для авто где-нибудь в других регионах, где недвижимость стоит сравнительно дешевле. Например, если автомобиль покупается в Москве, то гараж можно купить на Дальнем Востоке России. Впрочем, возможно, к вступлению в силу проект закона будет с наработанной базой, когда ещё одним условием будет ограничение по расстоянию местонахождения гаража от места жительства владельца автомобиля.

Но договор аренды можно сделать и вовсе фиктивный – вы арендуете гараж за 1 рубль в месяц, предоставляет договор в проверяющие органы (ГИБДД или иные), подтверждая, что у вас есть гараж и парковочное место для хранения машины. Но физически гаража может и не быть.

Рубрика “Вопрос – ответ”

Вопрос №1. Собственник гаража не согласен с суммой компенсации, рассчитанной МФЦ. Имеет ли он право ее оспорить?

В случае несогласия с компенсацией, рассчитанной МФЦ, за собственником сохраняется право оспорить ее в судебном порядке. В таком случае владельцу необходимо подать исковое заявление и приложить к нему необходимые документы (удостоверение на гараж, право собственности, отчет независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость гаража, т.п.).

Вопрос №2. Может ли получить возмещение юридическое лицо в случае, если сноса требует гараж, находящийся в собственности компании вместе с земельным участком под ним?

Все зависит от особенностей регионального законодательства. В общем порядке, на основании ГК РФ, гараж не является недвижимым имуществом, поэтому он может быть перенесен. Что касается земельного участка, то в случае его отчуждения в государственных/муниципальных нуждах, стоимость земли может быть возмещена владельцу только по решению судебного органа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector