Как узнать о банкротстве застройщика

Возврат денег – в порядке очереди: категории кредиторов

В случае банкротства застройщика строительство на какое-то время приостанавливается.

После проведения процедуры банкротства определяются источники финансирования (деньги от продажи имущества банкрота, выплаты страховой компании, государственные фонды, пр.) и привлекается строительная компания, которая будет заканчивать работы. В результате сроки сдачи отодвигаются на неопределенное время, однако, дома достраиваются, и дольщики получают свои оплаченные квартиры.

Если договор долевого участия был заключен по всем правилам, вопросы будут решаться с опорой на положения закона ФЗ-214, который регулирует отношения застройщика и дольщика. Когда застройщик более не в состоянии исполнять обязательства, объект передается другой компании, которая завершает возведение дома.

У покупателя в этой непростой ситуации два пути – дождаться, все же, сдачи дома в эксплуатацию или претендовать на компенсацию по страховому полису, оформленному при заключении договора долевого участия.

Правда, это имеет отношение лишь к ДДУ, заключенным после октября 2017-го, более «ранним» дольщикам будет несколько сложнее. Если на этапе банкротства будет установлено, что целью застройщика изначально были мошеннические действия, то никаких компенсаций страховая не выплачивает, и дольщик в этом случае, чаще всего, остается у разбитого корыта.

Если дом только начал строиться, девелоперу, который согласится его завершать, понадобятся существенные финансы, а также время на завершение организационных процедур, а значит, об изначальном графике завершения работ можно забыть. В этой ситуации, получив первую информацию о готовящемся банкротстве, возможно, имеет смысл в одностороннем порядке расторгнуть договор и требовать возврата затраченных средств.

Деньги возвращаются по очереди, но не в порядке подачи заявлений, а по категориям кредиторов, перед которыми застройщик имеет какие-либо обязательства. Первыми удовлетворяются интересы тех, кто должен получить компенсацию по решениям судов, связанным с нанесением вреда здоровью. Следующие – это работники, связанные с застройщиком официальным трудовым договором (строители, работающие на площадках, отдел продаж, менеджмент, пр.).

Дольщики – третьи в очереди на возврат своих денег, а за ними уже идут крупные организации, подрядчики, государственные органы, финансовые структуры и так далее. Таким образом, если своевременно позаботиться об этом, шансы на получение компенсации у частных инвесторов довольно-таки неплохие. Важно следить за ситуацией, помня о том, что обязательства прежнего девелопера в полной мере принимаются новой компанией. Кроме того, права дольщика на этом этапе получают некоторые ограничения.

Если ранее инвестор не успел настоять на компенсационной выплате от разорившегося застройщика, он может получить от преемника лишь причитающееся ему имущество, зафиксированное в договоре долевого участия. Что касается любых финансовых претензий, они могут предъявляться исключительно банкротящейся компании.

Когда застройщик признается несостоятельным, в любом случае назначается временный управляющий, и у дольщика есть всего 30 дней на то, чтобы подать заявление, когда банкротство находится еще на первой стадии – наблюдения. Поэтому если доходят слухи или просто есть подозрение, что у девелопера начинаются проблемы, надо не отпускать все на самотек, а советоваться с юристами и отслеживать сведения на официальном ресурсе арбитражного суда. Если этап наблюдения, все же, пропущен, заявление можно подать в течение шестидесяти дней с даты старта конкурсного производства.

Необходимо своевременно подать заявление о внесении соответствующей информации в реестр дольщиков, причем, важно попасть в «правильный» список. Те, кто хотят вернуть оплаченные деньги и получить компенсацию денежными средствами, должны оказаться в реестре кредиторов. В заявительном документе, форма которого, в общем, свободная, должно быть четко написано, что частный инвестор желает разорвать ДДУ. Причем, это крайне важное условие, позволяющее требовать возврата денег дольщика.

Частные инвесторы, которые будут настаивать на получении жилья, вносятся в список дольщиков. Важно понимать, что, когда судебное разбирательство уже стартует, переход из одного реестра в другой является крайне затруднительным процессом, и придется доказывать объективную необходимость такого шага. Поэтому лучше все вопросы для себя решить заранее, посоветовавшись с компетентным юристом.

Если принято решение — претендовать на возмещение убытков, необходимо заявлять о компенсации всех расходов дольщика в период возведения дома. Не помешает также прибавить к итоговой сумме компенсацию вреда не только материального, но и морального. Как известно, чем больше сумма, тем лучше для заявителя – суды нередко принимают решения о меньшей выплате.

Запастись терпением в любом случае придется – конкурсное производство почти никогда не длится меньше чем полгода, а в большинстве случаев затягивается на несколько лет.

Причины банкротства застройщика

Как проверить застройщика на банкротство

Зачастую причиной такого исхода становится мошенничество руководства компании или ее учредителей. Деньги, полученные от дольщиков, они переводят на личные счета или выводят за границу.

В определенный момент представители юрлица заявляют о несостоятельности. Если с компании нечего взять, деньги кредиторам и доверчивым гражданам не вернут.

Иногда причиной разорения является неграмотная финансовая деятельность руководства компании. Оно может и не преследовать мошеннических целей, но неуклонно вести фирму к краху.

Ошибки в проектной документации и сметах также могут стать причиной банкротства, ведь они порождают неверные расчеты стоимости проекта.

Процедура банкротства: что происходит «за кулисами»

  • государственных органов;
  • кредиторов разных категорий;
  • инвесторов;
  • фирм-поставщиков;
  • дольщиков и других претендентов на выплаты или возмещение ущерба.

Если рассматривать саму процедуру признания финансовой несостоятельности, она включает несколько последовательных этапов. Первый из них – это стадия наблюдения, которая является наиболее значимой и осуществляется государственной контролирующей организацией (территориальные органы Минстроя). Как только появляются первые однозначные намеки на возможность банкротства, суд принимает решение об установлении надзора за застройщиком.

Для этого определяется временный управляющий, который обязан держать под контролем все денежные потоки. На этом этапе принимаются все требования кредиторов, устанавливается точная сумма общей задолженности. При этом прилагаются усилия для блокировки вывода капитала, чтобы при банкротстве было что изъять. Наблюдение – это еще далеко не банкротство, но громкий тревожный звонок к тому, что у девелопера дела продвигаются далеко не самым лучшим образом.

Второй этап заключается в «финансовом оздоровлении», если таковое возможно в принципе. Привлекаются новые инвестиции, проводится реструктуризация кредитов, устанавливаются новые сроки платежей с учетом отсрочки.

Значимой вехой является переход компании под внешнее управление, когда действующий руководящий состав отстраняется, а контроль переходит к «арбитражникам». Именно с этого начинается реальное банкротство. Впрочем, еще возможен путь мирного соглашения, когда застройщик самостоятельно изыскивает средства, не позволяя признать себя полностью финансово несостоятельным и не допуская полного краха.

Если путь мирного соглашения невозможен, объявляется конкурсное производство, в процессе которого оценивается все имущество, имеющееся в собственности компании, которое, если есть необходимость, продается или передается кредиторам. Далее компания ликвидируется, а предъявленные к ней требования удовлетворяются по максимуму, хотя нельзя сказать, что кредиторы всегда и все получают.

Обманутых дольщиков, которые обращаются в суд с делами о банкротстве, на сегодняшний день насчитывается огромное количество. Причём эти дольщики на самом деле отстаивают свои законные интересы или права и пытаются вернуть уже вложенные в строительство средства. Такая ситуация, которая обострилась на первичном рынке недвижимости, имеет особое значение, так как затрагиваются вопросы защиты прав участников строительства — граждан, которые заплатили большую сумму денег, вступая в долю с застройщиком. Как быть в ситуации банкротства застройщика? Можно ли потребовать свои средства обратно если да, то каким образом? Подробности в данной статье.

Правоотношения, которые возникают на базе банкротства застройщика, хорошо отражены в 7 параграфе главы 9 ФЗ, принятого в 2002 году, под наименованием «о несостоятельности». К данной категории относятся граждане, коммерческие организации, а также правовые объединения.

Когда происходит финансирование строительства, всё это порождает у субъекта, который его осуществляет или у застройщика, массу сложностей. Одним из самых главных критериев является получение прав на помещение в данном объекте. Если же застройщик признается банкротом, то осуществление данного права не является возможным.

  • Форма выражения требований. Вы вправе потребовать от обанкротившегося застройщика либо денежную компенсацию, либо полноценное жилое помещение. Причём объём государственной защиты, не зависит от того в какой форме вы требуете от застройщика компенсацию.
  • Порядок погашения средств. Как дольщик, вы занимаете третью очередь в порядке погашения средств, тогда как для остальных существует 4 очереди выполнения при погашении требований.
  • Собрание дольщиков. Те, кто участвовал в строительстве или дольщики, имеют право создать свое собственное собрание, на котором будут рассматриваться пути возвращения своих вложенных средств. Другие кредиторы права голоса иметь не смогут.

Что нужно знать дольщику?

17.09.2015

Банкротство застройщика сегодня уже не звучит для участников долевого строительства как приговор. Несмотря на рост числа недобросовестных строительных компаний, а вместе с ним и рост числа обманутых вкладчиков, в настоящее время наблюдаются серьезные сдвиги в сфере защиты прав частных инвесторов. С одной стороны, строительный бизнес становится все более прозрачным, и уже на стадии выбора компании-застройщика можно проверить компании участников рынка, с другой стороны, происходит постепенное совершенствование нормативно-правовой базы, которая также позволяет эффективно отстаивать свои права на этапе ликвидации строительной компании.

  • Признаки
    • Риски банкротства
    • База должников
    • Коэффициент покрытия долга (DSCR)
    • Значение чистого долга и EBITDA
    • Что такое задолженность?
    • Подача заявления о банкротстве
  • Арбитражный управляющий
    • Временный управляющий
    • Административный управляющий
    • Внешний управляющий
    • Финансовый управляющий
    • Конкурсный управляющий
    • Отчёт конкурсного управляющего
    • Саморегулируемая организация (СРО)
    • Вознаграждение
    • Ответственность
    • Оспаривание сделок
    • Как стать арбитражным управляющим?
  • Должник
    • Кассационная жалоба
    • Апелляционная жалоба
    • Срок исковой давности
    • Компенсационный фонд дольщиков
    • Наследие задолженности
    • С какой задолженностью не выпустят из страны в 2018 году?
    • Прощение долга
    • Единственное жильё
    • Контролируемая задолженность
  • Кредитор
    • Собрание кредиторов
    • Признание собрания кредиторов недействительным
    • Конкурсный кредитор
    • Залоговый кредитор
    • Требования кредиторов
    • Мораторий требований
    • Солидарная ответственность
    • Договор новации
    • Субсидиарная ответственность
    • Субсидиарная ответственность руководителя должника
    • Реструктуризация займов
    • Банкротство отсутствующего должника
    • Продажа залогового имущества
    • В долг под расписку
    • Аффилированные лица
    • Продажа имущества должников
    • Санация
    • Факторинг
    • Форфейтинг
  • Арбитражный суд
    • Жалоба на решение арбитражного суда
    • Услуги юриста по банкротству
    • Преступления связанные с банкротством
    • Решение суда о взыскании долга
  • Признаки

Долевое строительство — рискованное мероприятие. Однако свои деньги в строящиеся объекты с каждым годом вкладывает все больше людей. Причина — дешевизна квартир.

Как узнать о банкротстве застройщика

Поэтому перед выбором застройщика, проведите собственное расследование. О надежности строительной компании могут говорить:

  • большой опыт работы в конкретном регионе;
  • положительные отзывы дольщиков;
  • наличие завершенных и сданных без нарушений объектов.

Но от банкротства не застрахована ни одна компания, даже с солидным опытом работы и множеством положительных отзывов. Обанкротиться может как мелкая строительная фирма, так и крупный застройщик. Риск остаться без денег и жилья велик.

Если организацию признали неплатежеспособной, то дольщики не лишаются своих квартир. Однако для восстановления нарушенного права придется приложить массу усилий.

Лучше контролировать процесс с самого начала — следить за ходом строительства, за периодом действия различных разрешений, проверять действительность договора аренды земли. Например, стоит бить тревогу при серьезном срыве сроков возведения дома.

Необходимо регулярно общаться с представителями застройщика, с другими дольщиками, чтобы вовремя узнать о возникновении финансовых или других трудностей. Решить проблему до того, как компанию признают банкротом, гораздо проще.

Дольщики защищены государством, а именно Законом о банкротстве. Они являются не простыми гражданами, которые наделены правами, а теми, кто приобретают статус участника строительства по договору, который предоставляет им ряд преимуществ.

Кто может инициировать банкротство застройщика

Банкротством называют финансовую несостоятельность и неспособность совершать оплату платежей кредиторам, которые признает арбитражный суд. Первый признак банкротства заключается в том, что заводится дело и его признают неплатежеспособным субъектом.

Чтобы началось судебное разбирательство у застройщика должны быть признаки несостоятельности:

  • Сумма задолженности. Для юридических лиц – от 100 тыс. руб., для физических – от 10 тыс. руб. Сумма высчитывается, как общий размер задолженности перед различными кредиторами, даже если объем каждого из них самостоятельно не достигает минимума. Если минимальный порог не достигнут, суд не начинает разбирательство;
  • Просрочка оплаты. Если в течение трех месяцев после установленной даты не проводилась оплата, кредитор имеет полное право обратиться в судебные органы;
  • Неосуществимость взыскания. Если задолженность невозможно взыскать на протяжении 30 дней.

Инициировать банкротство могут лица, предусмотренные законом. Эта возможность наделяется:

  • Конкурсным кредиторам;
  • Федеральной налоговой службе.

Очередность удовлетворения требований кредиторов.

Как узнать о банкротстве застройщика

И кредиторы, и налоговики при первой возможности начнут инициировать этот процесс, так как у каждого из них есть денежная заинтересованность.

Разделяют такие стадии:

  1. Первичная;
  2. Вторичная.

В данном случае, те, кто подают заявление не заинтересованы в том, чтобы в отношении должника была введена процедура банкротства застройщика, так как не имеют с ним финансовых отношений.

Вторая стадия наступает тогда, когда факт того, что должник выступает в роли застройщика становиться известным для арбитражного суда уже после возбуждения дела.

Разорение строительного объекта является сложным процессом как для застройщиков, так и для дольщиков. Только при знании своих прав и возможностей можно значительно снизить риски, связанные с незаконченным строительством.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Как проверить застройщика на банкротство

Неважно какая компания, инициировавшая функцию банкротства, проходит одни и те же определенные законодательством стадии, любая из которых ориентирована на восстановление денежной состоятельности компании и/либо защиту прав кредиторов.

Таким макаром, при отсутствии факта мошенничества со стороны застройщика дольщики в законодательном порядке сумеют удовлетворить свои требования – получить квартиру либо вернуть огромную часть вложенных средств.

Зависимо от стадии банкротства подрядчика, у дольщика появляется несколько методов защитить свои права.

После того как трибунал выносит положительное решение о признании застройщика несостоятельным (банкротом) , должны быть выполнены предусмотренные ст. 28 Закона № 127-ФЗ процедуры.

Весной 2018 г. Трудности начались сходу у всех дочерних компаний Урбан Групп, задачи у застройщика Галлактика появились после приостановки регистрации договоров долевого роли Росреестром. Материк Проект закончил реализации квартир, в итоге чего компания недополучила деньги для продолжения строительства.

  1. Тщательно проконсультируем, исходя из определенных событий вашего дела.
  2. Опишем перспективы, разработаем метод действий в вашей ситуации.
  3. Проанализируем имеющуюся документацию.
  4. Поможем собрать недостающие документы (материалы).
  5. Составим иск в трибунал.
  6. Представим ваши интересы в судебных заседаниях.
  • К первой очереди относятся те лица, которым застройщик своими неправомерными деяния устроил опасность жизни либо здоровью.
  • Ко 2-ой очереди относятся лица, которые трудились на строительном производстве у застройщика.
  • К третьей очереди относятся конкретно дольщики, также те, кто участвовал в денежной поддержке данного застройщика — банки.
  • К четвертой очереди относятся другие кредиторы, которые производили финансовую помощь данному застройщику.

Как встать в реестр кредиторов при банкротстве

При объявлении застройщика несостоятельным (банкротом) , дольщики должны востребовать свои средства, размер компенсации которых складывается из договорной суммы, также моральной компенсации за причиненный вред.

При банкротстве Застройщика, закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На шаге наблюдения у дольщика есть один месяц, чтоб навести требование в арбитражный трибунал. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома.

Разберем ситуацию по порядку и определим деяния дольщиков в данном случае.

В сфере строительства нередко затягиваются сроки воплощения работ. Выявить такие случаи опять поможет как сервис Casebook, так и судебная практика из Caselook.

Избежать случаев отказа в судебном порядке от исковых требований дозволит хорошо составленный договор. Нужно проверить, чтоб обязательства, которые берет на себя застройщик, были верно прописаны в договоре. Но нередко люди веруют словесным обещаниям, которые, к огорчению, не исполняются.

Вероятное банкротство застройщика Поглядите тут, не поданы ли заявления на банкротство вашего застройщика. Если такие заявления имеются, а тем паче, если их много, то очевидно не следует брать квартиру у такового застройщика.

Возможность визита Федеральной Налоговой Службы можно понизить, выбрав другой метод ликвидации – реорганизацию компании. Сроки проверки ФНС Согласно действующему законодательству сроки налоговой проверки при банкротстве продолжаются менее 2-х месяцев (в исключительных случаях – до 3 месяцев).

Но дольщики при банкротстве застройщика получают шанс не быть обманутыми, отстоять право на давно ожидаемое жилище. Банкротство застройщика при долевом строительстве — добросовестный метод окончить деятельность компании, оказавшейся в сложной денежной ситуации.

    Платить по счетам кредиторов;
  • Совершать неотклонимые платежи в экономные/внебюджетные фонды.

17.09.2015

Дорогие читатели!

Обозначенный список обстоятельств не закрыт, существует ещё ряд обстоятельств, по которым застройщик теряет средства.

Роль в долевом строительстве (новостройках) по ФЗ 214 – это сделка, в какой должны быть учтены все аспекты. Повышенное внимание следует отвести аспектам вероятного банкротства строительной компании. Для передачи объекта незавершённого строительства, застройщики ориентируются на правовую базу, по которой вероятна такая передача.

ПроБизнес Онлайн

Банкротство посреди застройщиков — достаточно распространенное явление. Как и в случае с банковскими учреждениями, оно ведет к долговременной процедуре ликвидации, имеющей свои особенности и порядок реализации.

Его задачка обеспечить своевременное финансирование строительства согласно заключенным договорам со посторонними организациями, участвующими в работе над проектом

Самый оптимальный вариант для дольщика – подать требование о признании права принадлежности. Часто у обанкротившихся строй компаний просто нет свободных средств для возврата. В ублажения иска, имущество клиента компании исключат из конкурсного производства. Оно не будет выставлено на торги для погашения долгов застройщика перед кредиторами. Клиент компании-банкрота получит готовую квартиру после того, как новый подрядчик окончит строительство объекта.

  • Нрава подписанного контракта
  • Стадии суда
  • Требований самого клиента.

На веб-сайте арбитражного суда есть база решений судов, где по наименованию либо ИНН, ОГРН можно отыскать информацию о судебных делах. Одно из их будет о несостоятельности (может быть).

В газете Коммерсант публикуются сведения о несостоятельности.

Строительство является одной из самых прибыльных, но в тоже время и рискованных рыночных отраслей. Все мы, покупая дом или квартиру, вкладываем значительные средства. В свою очередь компании, которые берут на себя обязательства по строительству недвижимости, также вкладывают в это весьма большие суммы.

К сожалению, ввиду экономических обстоятельств и возможного ухудшения ситуации на рынке, некоторые компании-застройщики оказываются в очень тяжелом финансовом положении и заявляют о банкротстве застройщика. Поскольку такая процедура касается абсолютно всех участников строительства, в ней надо разобраться более подробно.

  • Признаки

Рынок ипотечного жилья и массой застройки в России был одним из лидеров среди всех европейских стран по темпам роста, как в абсолютном, так и в стоимостном значении, прирастая в среднем на 8-10% в год. Но в последние три года (начиная с 2014) на рынке девелоперских проектов наметился довольно продолжительный и значительный спад, и только за эти три года рынок долевого строительства потерял более 20% своей стоимости.

Естественно, это не могло не сказаться на положении не только тех, кто покупает квартиры на ипотечные кредиты, но и на самих застройщиках.

Рынок стал более конкурентным. Условия, в которых оказались многие девелоперы, поставили их перед непростым выбором — или терпеть убытки и всеми возможными способами оттягивать момент (в надежде, что рынок вот — вот развернется в сторону роста) окончания проекта, либо же, осознав свою неспособность выжить на рынке — стать банкротом.

В целом процедура банкротства в российских условиях не столь редкое событие и практически каждый год с рынка уходит примерно каждый пятый застройщик, не сумевший справиться с рыночными обстоятельствами, явно переоценив  свои силы и возможности. Но специфика банкротства компаний — застройщиков связана не только с интересами самих владельцев компании, их бенефициаров и кредиторов, государства, но в первую очередь с теми, кто доверил им свои деньги, надеясь получить жилье.

Это инвесторы или участники долевого строительства (дольщики). Соответственно и сама процедура банкротства, и условия, при которых она проводится, должна учитывать интересы многих участников.

В этой статье будет рассказано о том, что значит банкротство застройщика (компании – застройщика), какие последствия имеет такое банкротство, как для владельца проектов, так и для всех участников, включая и инвесторов (заказчиков – дольщиков). Также будет пояснено, по какой схеме производится банкротство, особенности банкротства застройщиков и что нужно иметь в виду  дольщикам, чтобы отстоять свои интересы в этой непростой ситуации.

Как подать в суд на застройщика?

Рассмотрим вариант, когда дело о банкротстве пока не открыто, но компания уже заморозила строительство и не выполняет свои обязательства. В этой ситуации вы вправе подать в суд.

Перед подачей иска в суд, вы обязаны направить компании претензию. В ней укажите:

  • реквизиты ДДУ;
  • ссылки на положения Федерального закона № 214-ФЗ и конкретные нарушения застройщика;
  • сумму пени;
  • свои требования и срок их исполнения;
  • реквизиты вашего счета в банке для перечисления денег.

Если застройщик не ответил на претензию в течение указанного срока, то следует подать исковое заявление в суд.

Если в отношении застройщика идет процедура банкротства, дольщикам нужно поспешить с направлением в суд своих требований, чтобы их включили в реестр. Вы можете потребовать:

  • деньги — размер компенсации складывается из выплаченной по договору суммы, штрафов, пени и морального ущерба;
  • квартиру — потребовать жилье того же размера, что указано в договоре долевого участия.

Если вы не заявите свои требования в ходе рассмотрения дела о банкротстве, то не сможет получить назад свои средства, а также претендовать на получение жилья.

Переход к новому застройщику: организовано и безболезненно

  • уставного капитала строительного кооператива должно быть достаточно для продолжения строительных работ;
  • в жилищно-строительный кооператив должно войти подавляющее большинство дольщиков;
  • недостроенный объект, включая землю под ним, должен стопроцентно принадлежать обанкротившемуся застройщику.

Нельзя сказать, что ЖСК создаются очень часто, но некоторые недостроенные дома действительно, «дотянуты» силами кооперативов. Это неплохой путь, но, скорее, только в том случае, если дом уже практически достроен, но еще не сдан.

Если ДДУ заключался по всем новым правилам, и в ситуации банкротства оказался вполне известный и законопослушный застройщик, которого сложно заподозрить в мошенничестве, можно особо не дергаться, заявить о себе и посмотреть, какая именно компания станет достраивать дом. Далее стоит добиться встречи с новым застройщиком, задать ему необходимые уточняющие вопросы и уточнить график сдачи дома. После этого уже все дела придется вести с ним, забыв об обанкротившейся компании.

Итак, банкротство строительной компании, равно как и обвинения девелопера в мошенничестве, являются самым большим кошмаром для дольщика. На самом деле, все уже отрегулировано законодательно, и если не поддаваться панике, а спокойно и последовательно предпринимать решительные шаги, потерь можно избежать. Главная панацея от будущих бед заключается в самом договоре – это обязательно должен быть ДДУ, по всем правилам внесенный в реестр.

Если заключался какой-то другой договор, необходимо незамедлительно обращаться в судебные органы, хотя, нужно заметить, альтернативные документы не обеспечивают покупателю строящегося жилья такой защиты, как ДДУ.

Стоит ли обращаться к юристу?

Далеко не каждый разбирается в нюансах долевого строительства. Мы рекомендуем обратиться к юристу еще до подписания ДДУ. Это поможет избежать явных рисков.

При банкротстве застройщика юрист:

  • подготовит заявление в суд;
  • соберет пакет необходимых бумаг;
  • правильно заявит ваши требования;
  • сопроводит вас на заседаниях и собраниях кредиторов.

Многие дольщики в случае возникновения проблем принимают скоропалительное решение и расторгают договор долевого участия, требуя со строительной организации вложенные деньги. Это не всегда верный ход. Так можно поступать, только если вы уверены в платежеспособности компании.

Банкротство застройщика

Наилучший вариант — обратиться в судебную инстанцию с исковыми требованиями о признании вашего права собственности на квартиру по договору ДДУ или возврат вложенных средств. Отстоять ваши интересы поможет юрист.

Стадии банкротства застройщика

  1. наблюдение;
  2. оздоровление;
  3. внешнее управление;
  4. конкурсное производство.

Не обязательно прохождение всех этапов. Если застройщик рассчитается по долгам, дело могут прекратить на любом из них. Также стороны могут заключить мировое соглашение, если придут к компромиссу по выплате долга.

Наблюдение

На первой стадии назначается арбитражный управляющий. Он выявляет всех кредиторов, оценивает принадлежащее должнику имущество, выявляет признаки фиктивного банкротства и изучает документы застройщика.

По результатам наблюдения специалист составляет отчет с анализом финансового состояния должника. После этого суд может назначить вторую стадию или сразу последующую.

Этап оздоровления наступает, если платежеспособность компании еще можно восстановить. Это выгодно всем сторонам конфликта — компания продолжит существование на рынке и будет получать прибыль, а дольщики дождутся своих квартир.

На втором этапе может быть составлен график погашения задолженности. Срок оздоровления — два года.

Внешнее управление

Если застройщик не рассчитался по долгам, на строительном предприятии вводится внешнее управление. Руководство отстраняют от своих обязанностей, а все дела передаются внешнему управляющему.

Управляющий пытается вывести компанию на докризисный уровень. Он вправе перепрофилировать работу юрлица, продать часть имущества и т.д.

Если компания не может справиться с долгами, наступает четвертый этап. Имущество застройщика выставляют на торги. Доходы от реализации уходят на погашение долгов.

Заключение

Конечно, принятие дольщиком соответствующих решений, а также действия, нужные для перехода к другому застройщику – все это сопровождается определенной нервозностью, требует времени и энергии, но таковы риски долевого строительства, которые, в общем, на данном этапе уже минимизированы.

Тенденция такова, что строительство с привлечением средств граждан совсем скоро должно уйти в прошлое, но, тем не менее, договора еще заключаются. А значит — есть люди, которые уже сейчас терпеливо ожидают свое жилье и проблема банкротства застройщика может оставаться для них актуальной еще достаточно долго.

Игорь Василенко

Подведем итоги

Итак, дольщики могут рассчитывать на следующие варианты развития событий:

  • при успешных торгах или заключении мирового соглашения — получить назад свои деньги;
  • при объявлении застройщика несостоятельным — достроить дом самостоятельно путем передачи прав на недостроенный объект в судебном порядке;
  • если дом уже сдан в эксплуатацию — взыскать с застройщика пени и штрафы.

https://www.youtube.com/watch?v=0WI6nz-gc7M

Учтите, что дольщики относятся только к третьей очереди кредиторов. Первыми свои деньги получают лица, которым застройщик своими неправомерными действиями причинил вред жизни или здоровью. Ко второй очереди относятся сотрудники компании, трудившиеся по официальным договорам. К третьей — дольщики и банки, финансировавшие возведение жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector