Как узаконить перепланировку частного дома самостоятельно

Что нужно согласовывать при перепланировке частного дома

Некоторые разновидности работ не требуют предварительного согласования, однако после их осуществления понадобиться направить уведомление в компетентные органы и сообщить о внесенных коррективах. В противном случае имеющаяся документация будет разниться с существующим строением.

Получать согласие не требуется для:

  • перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;
  • закладки окон и демонтажа дверей в перегородках, имеющих несущее значение;
  • создания стены между комнатами (при условии, что стены носят временный характер);
  • корректирования тамбура, не меняя площадь;
  • демонтажа перегородок не несущего характера;
  • прокладывания дверных проемов в стенах, расположенных между комнатами.

Как получить

Обязательным считается получение разрешения, когда проводятся подобные работы:

  • корректировка системы отопления, газоснабжения, мусоропровода, вентиляций;
  • изменение различных изоляций;
  • внесение изменений в несущие конструкции;
  • корректировка размера комнат, перенос перегородок;
  • увеличение проемов, вставка дверей в перегородку.

Понятие перепланировки зафиксировано в Жилищном кодексе РФ. В отличие от капитального ремонта, такие работы требуют согласования, даже несмотря на то, что перестраиваться будет частный дом, а не квартира в многоэтажке.

К работам по перепланировке относятся:

  • изменение несущих стен;
  • пристройка балкона;
  • изменение фасада здания, если строение представляет собой архитектурную ценность;
  • монтаж дополнительных лестниц;
  • обустройство нового санузла.

Для выполнения подобных работ требуется получить разрешение от жилищного комитета местной администрации, поскольку они затрагивают конфигурацию здания. Некоторые виды мероприятий не требуют согласования:

  • косметический ремонт внутри строения;
  • заделывание дверных проёмов в несущих стенах;
  • замена сантехнического и газового оборудования;
  • снос ненесущих конструкций.

Перепланировка дома во многом зависит от того, из каких материалов он построен — кирпич или каркасная технология.

Требуется ли разрешение

Многие хозяева частных домов перестраивают их без получения разрешений. Кто-то делает это по незнанию, а кто-то просто не хочет тратить время и платить деньги.

Проблемы могут возникнуть при продаже недвижимости, ведь по бумагам это один объект, а по факту другой. БТИ не выдаст новый план и новый техпаспорт без согласия жилищного комитета на перепланировку. Что же делать владельцу постройки?

Можно ли узаконить перепланировку частного дома после того, как она была проведена? Да, такая возможность есть. Узаконить работы задним числом можно через суд. Владелец направляет заявление в районный судебный орган. За самовольные работы ему придётся заплатить штраф. В зависимости от изменений штрафные санкции могут составлять 20 000 рублей и более — столько же, а может, и меньше пришлось бы заплатить, если б хозяин домовладения делал всё по закону.

Если перепланировка частного дома неопасна для жильцов дома и соседей, то суд одобрит работы. Однако если изменения представляют опасность для проходящих рядом коммуникаций или угрожают обрушением, то хозяину здания предстоит исправить содеянное за свой счёт.

Процесс перепланировки частных домов не имеет отличий от аналогичной процедуры относительно многоквартирного дома. Особенности перепланировки закреплены жилищным законодательством. Усложнение процедуры может быть связано с тем, что объект относится к историческому или культурному наследию.

Собственник жилого помещения должен составить и подать заявку в органы муниципалитета для получения разрешения на проведение перепланировки. Такое заявление рассматривается на протяжении месяца.

https://www.youtube.com/watch?v=5m5USHgiqZU

К числу основных законодательных актов, посредством которых происходит регламентация корректировки объектов, относят:

  1. Жилищный кодекс.
  2. Постановление Правительства под №266 направлено на регулирование внесения изменений в строение дома. В нем содержится форма заявления, которое подается для получения разрешения, а также акт, содержащий решение.
  3. Административный кодекс. Закреплено наказание для собственника недвижимости относительно проведения ремонта без соответствующего разрешения.
  4. На региональном уровне принимаются акты, которые также регламентируют процедуру внесения изменений в конструкцию дома.

Как оформить перепланировку частного дома?

Допустимые работы

Процесс внесения изменений в конструкцию дома подразумевает производство таких действий:

  • замена кровли – это может быть как полное или частичное действие;
  • коррекция конструкции окон;
  • устройство чердака;
  • пристрой дополнительных конструкций;
  • прорубка новых проемов для дверей;
  • укрепление части фасада;
  • изменение системы теплоизоляции.

Каркасный дом

Дачные и многие жилые дома часто строят по каркасной технологии. Это простой и быстрый способ возвести постройку. Такие здания легко перестраивать, ведь каркасные стены не являются несущими.

Если хозяин решил видоизменить комнаты внутри дома — поставить дополнительные перегородки или, наоборот, снести их, ему не надо составлять план и согласовывать его с экспертной комиссией. Разрешено делать пристройки к такому зданию, каркасно-рамочная технология допускает такую возможность.

Кирпичный дом

Иначе обстоит дело с постройкой из кирпича. Перепланировка жилого дома из кирпича осложняется тем, что в качестве перекрытий используются многопустотные плиты, опирающиеся на несущие стены. Снос или перенос такой плиты чреваты обрушениями.

При выполнении работ по перестраиванию частного кирпичного домовладения следует обратиться за помощью в строительную компанию. Архитектор составит план, в котором будут обозначены разрешённые работы.

Пошаговая инструкция

Оформление перепланировки частного дома

В рассматриваемую процедуру включается несколько стадий, в том числе это сбор необходимой документации, создание проектов, узаконивание внесенных изменений при необходимости.

Документация

Чтобы получить разрешение потребуется заполнить и подать заявление. К нему прикладывают:

  • если изменения затронули интересы соседей или родственников, то нужно их согласие в письменной форме;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • если изменения незначительны – эскизы перепланировки;
  • проекты для капитальных перекрытий и строений;
  • техническое заключение относительно возможность производства таких работ.

Данный перечень является общим для внесения корректировки в структуру дома или квартиры.

Проект

Когда проводится незначительная перепланировка, то достаточно представить эскиз. При сложных вмешательствах в постройку, необходимо основываться на проекте перепланировки. Выполняется он учреждением, обладающим лицензией и правами на создание проектов.

Получить рассматриваемый документ требуется в ситуации, когда внесение корректив затрагивает капитальные части строения, в том числе:

  • изменение или добавление лестниц, балконов;
  • изменение стен, обладающих несущим значением;
  • перенос санузлов в иное место;
  • работы, характеризующие увеличением давления на перекрытие;
  • остекление внешних частей дома (например, балкон);
  • коррективы фасадов.

Проект перепланировки частного дома.

Внутренние изменения затрагивают переустройство помещений жилого назначения, разделяют комнаты, создаются новые проемы для дверей или окон, кроме того это может быть перенес санузла или кухни в другое место.

Собственник дома имеет возможность проводить перечисленные работы самостоятельно, однако при их выполнении стоит проявить внимательность. Чтобы создать проходное помещение нужно провести предварительный демонтаж перегородок и пробить новые проемы для окон.

Когда в планах разделить одно помещение на два, то нужно создать новую перегородку и добавить дверь. В основном ставится стена из гипсокартона и деревянного каркаса. Внутренние работы находятся в зависимости от величины корректировок.

Стоимость

Если человек, который решил перепланировать дом, занимается сбором документации самостоятельно, то это обойдется ему гораздо дешевле. Однако использование услуг специалистов выгодно тем, что каждый документ имеет свой срок действия.

В связи с тем, что самостоятельно оформлять разрешение на изменение дома можно долго – некоторые бумаги приходят в негодность. Стоимость также зависит от региона проживания собственника имущества, выбранной фирмы.

Реконструкция старого дома

Перепланировка старого дома, изменение фасада, пристройка комнат требуют получения разрешения. Жилищный комитет может запретить проводить работы по изменению фасадов или внутреннего расположения комнат, если строение представляет собой историческую или архитектурную ценность. С другой стороны, если хозяин владеет объектом, представляющим культурную ценность, администрация может обязать его реконструировать дом.

Старый дом обычно кирпичный или деревянный. Снести перегородку или проделать ещё один дверной проём самостоятельно, без привлечения специалистов сложно, ведь это может привести к ухудшению состояния здания. При перестройке старой постройки следует обратиться к архитекторам, а также пригласить комиссию, состоящую из специалистов санитарной и пожарной службы, которые оценят степень ветхости дома.

Узаконить в судебном порядке

Жилищное законодательство содержит нормы относительно узаконивания перепланировки частного дома в судебном порядке. Такая процедура проводится в ситуации, когда жилищной комиссией выдан отказ на проведение подобных работ.

В суд требуется подать исковое заявление, к нему приложить техническую документацию (старую и новую) на дом, также учитывается мнение экспертов относительно состояния несущих конструкций.

Если судья вынес положительное решение, то оно является основанием для корректировки кадастрового паспорта. Далее собственник получает новое свидетельство, подтверждающее наличие прав на дом.

Зачастую владельцы жилья вносят изменения без получения нужного разрешения. Данное действие может повлечь потери материального характера. Не все действия, проведенные владельцем, получится узаконить в судебном порядке.

Как узаконить перепланировку частного дома самостоятельно

Необходимо соблюдать установленный законодательством алгоритм действий для получения разрешения на внесение изменений в план дома:

  1. Составление проекта или эскиза перепланировки.
  2. Подача заявления в органы муниципалитета.
  3. Получение разрешения или отказа, отказ можно оспорить через суд.
  4. Проведение ремонтных работ.
  5. Оформление акта осмотра.
  6. Если все сделано по утверждению проекта, оформление нового технического паспорта помещения.

В определенных случаях необходимо заказывать проект у специальных проектных организаций, имеющих соответствующую лицензию. Проект заказывается в случае:

  • изменений во внешнем виде фасада здания (цвет и архитектура);
  • изменений несущих стен;
  • любых изменений давления на перекрытия;
  • установки внешнего остекления и рольставней;
  • добавления лестниц;
  • изменений в оборудовании дома сантехникой, местоположения санузлов.

При планируемых подобных работах необходимо обращаться за проектом. При менее значительных изменениях можно отделаться эскизом.

Документы

Для того чтобы подать заявление в местный муниципалитет о желании сделать перепланировку, нужно подготовить определенный комплект документов:

  • заказать в БТИ технический план дома;
  • эскиз или проект;
  • заключение о возможности проведения этих работ;
  • документы права собственности на строительный объект;
  • выписка о составе семьи;
  • согласие всех совершеннолетних членов семьи, живущих в доме, на планируемые изменения.

С данными документами нужно явиться в органы местного муниципалитета и написать заявление. Порядок заполнения заявления будет следующий:

  1. Наименование органа, в который подается заявление.
  2. Персональные, контактные и паспортные данные заявителя.
  3. Наименование документа.
  4. Изложить суть заявления с просьбой дать разрешение на выполнение конкретного перечня работ.
  5. Указать необходимые сроки для проведения данных работ.

После подачи всего комплекта документов администрацией должно быть принято решение за 30 дней.

Далее нужно получить акт осмотра в муниципалитете. В нем проставляют печати и подписи строители, проектировщики и проверяющий представитель муниципалитета.

Если все работы выполнены в соответствии с утвержденным планом, представитель ставит свою подпись и печать на акте осмотра. На основании данного акта БТИ вносит изменения в технический план помещения, а Росреестр вносит корректировки в правоустанавливающие документы.

Существует 2 способа:

  1. Получить разрешение на проведение строительных работ аналогичным способом, как будто эти работы еще не сделаны.
  2. Узаконить через суд.

При подаче искового заявления в суд не нужно будет составлять проект и просить у муниципалитета разрешения. Но нужно доказать следующее:

  • собственник предпринимал действия для официального оформления перепланировки;
  • ремонт произведен согласно установленному законодательству без нарушения его норм;
  • выполненный ремонт не угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в этом доме.

Также суд может назначить проведение технологической экспертизы для определения безопасности сделанного ремонта и проверки его установленным нормам.

Что такое перепланировка?

В зависимости от сложности работ архитекторы составляют эскиз или план перепланировки. Чем они отличаются? Эскиз составляется в том случае, если изменения внутри не повлияют на несущие конструкции здания.

Перепланировка проекта комнаты в доме

План необходим, когда осуществляется практически полная перестройка здания:

  • проделывание дополнительного проёма в несущей стене;
  • монтаж конструкций, вызывающих дополнительные нагрузки на перекрытия;
  • пристройка балконов;
  • установка лестницы внутри или снаружи дома;
  • изменение фасада, если дом представляет архитектурную ценность.

План составляется в проектном бюро. Это платная услуга, и стоит она недёшево. В зависимости от региона и объёма требуемых работ расценки могут составлять несколько десятков тысяч рублей. Однако без проекта не обойтись — самовольная перестройка может быть опасна для жизни проживающих в частном доме.

Как получить

Штрафы

Если перепланировку провели незаконно, то у человека могут возникнуть проблемы с судом и государственными органами. Согласно административному законодательству нарушитель уплачивает штраф от одной до полутора тысяч рублей. Это закреплено в статье 7.21 КоАП.

Размер штрафа варьируется в зависимости от совершенного нарушения.

Собственники частных домов, которые решили внести изменения в конфигурацию, предварительно должны узнать требуется ли получать разрешение на осуществление подобных действий. Если разрешение не нужно, следует учесть, что уведомить уполномоченные органы все равно придется. В противном случае могут возникнуть проблемы при заключении сделок с участием такой недвижимости.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Необходимые документы

После перепланировки строение фактически становится другим зданием. То, что существует в реальности, значительно отличается от того, что указано в документах. Поэтому хозяину частного домовладения придётся оформить новую техдокументацию.

Чтобы не возникло сложностей, рекомендуется переоборудовать загородный или дачный дом по закону. Для этого необходимо заранее уведомить жилищный комитет местной администрации о предполагаемых работах и получить на них разрешение.

Необходимые документы для оформления разрешения на перепланировку в частном доме:

  • удостоверение личности хозяина; Как узаконить перепланировку частного дома самостоятельно
  • бумаги, удостоверяющие его право собственности; Как узаконить перепланировку частного дома самостоятельно
  • техдокументация на дом; Как узаконить перепланировку частного дома самостоятельно
  • план или эскиз перепланировки; Как узаконить перепланировку частного дома самостоятельно
  • экспертное заключение о проведении работ; Как узаконить перепланировку частного дома самостоятельно
  • соглашение со строительной компанией, которая будет производить работы.

Если объект находится в долевом владении, требуется нотариально заверенное соглашение от совладельцев на перестройку.

https://www.youtube.com/watch?v=8ltK5aX9Q18

Экспертное заключение о возможности проведения перестройки выдаёт комиссия, которая состоит из представителей архитектурного бюро, санитарной службы, пожарной службы. Кроме оценки состояния дома, эксперты смотрят, не принесут ли будущие изменения существенных неудобств соседям.

На выдачу разрешения обычно уходит около 30 дней. Учитывайте, что на самом деле времени потребуется гораздо больше, ведь изготовление плана, экспертного заключения тоже требует временных затрат.

При решении переоборудовать дом следует готовиться не только к временным, но и к материальным затратам. Сбор документации и оформление проекта могут обойтись в 20 000 рублей и выше.

После того как перепланировка окончена, необходимо снова пригласить архитектора. Специалист проверяет, всё ли было сделано в соответствии с заявленным проектом, составляет новый план здания. После окончания работ необходимо получить новую техдокументацию на недвижимость в БТИ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector