Студия или однокомнатная квартира – что лучше

Основные характеристики студии

Наличие общего жилого пространства без внутренних перегородок, она занимают значительную площадь наружных стен.

А вот основное отличие квартиры от студии – это присутствие нескольких разделенных между собой комнат. Даже в самой малогабаритной квартире должны быть:

  • Отдельное жилое помещение (спальня, гостиная).
  • Кухня.
  • Санузел.
  • Небольшая прихожая.

Таблица сравнения основных характеристик студии и квартиры

Студия Квартира
Общее жилое пространство, только санузел расположен отдельно. Каждая комната отделена от других стенами или перегородками.
Имеется лишь зональное деление общего пространства. Деление пространства с помощью перегородок.
Рассчитана на проживание 1-2 человек. Может проживать большее количество жителей, семьи с детьми.
Есть простор для творчества и фантазии, помещение подходит для создания творческой мастерской художников, архитекторов. Функционально – помещение для полноценной жизни, объемную творческую студию там организовать практически невозможно.

Далее можно посмотреть видео в этой статье. Оно поможет лучше понять, чем отличается студия от обычной квартиры, как можно оборудовать студию под уютное и необычное жилье, как обычно организуются мастерские в таких помещениях.

Что значит квартира-студия?

Однокомнатное жилое помещение небольшой площади, не имеющее стен и каких-либо перегородок между жилой частью и кухней, называется студией или квартирой-студией.

Стоимость обычного однокомнатного жилья и такой студии при одинаковом метраже особо не различается, однако последние обычно строятся меньших размеров.

Мода на студии пришла к нам из США. В конце прошлого века такие апартаменты строились специально для молодёжи – студентов и молодых семей. Их отличительной четой была небольшая стоимость и экономия пространства.

В связи с отсутствием стены между жилой частью (спальней) и кухней жильцы получали большую по площади квартиру. В итоге, студия представляла собой уютное и функциональное жильё.

Для разграничения пространства в студийных помещениях может быть использовано:

  • применение перепадов уровня пола;
  • цветное зонирование (путём использования комбинаций разных обоев или контрастной покраски стен);
  • своеобразная расстановка мебели.

Полезная статья: Квартиранты не платят — что делать?

Адвокаты программы «человек и закон» – консультации юристов

Самым главным отличием популярных форматов новостроек является их правовой статус. В этом плане квартира может считаться эталоном. Согласно Жилищному кодексу РФ, она считается жилым помещением со всеми вытекающими последствиями. Прописаться можно только в квартире, все остальные виды городской недвижимости, расположенные в многоэтажных строениях, можно называть как угодно: апартаментами, студиями, но являются они, прежде всего, нежилыми помещениями.

«Нежилой статус существенно усложняет жизнь собственникам. Владельцам помещений невозможно оформить постоянную регистрацию по месту проживания (прописку). Временная возможна, но не решает всех проблем. Некоторые льготы постоянного жителя того или иного города останутся недоступны. Например, невозможно будет устроить ребёнка в ближайшую школу. Разница между апартаментами и квартирами заключается и в том, во сколько обойдётся их содержание. По сравнению с квартплатой собственник заплатит на 15–20 процентов больше за «коммуналку», не говоря уже о налогах и плате управляющей компании», — считает адвокат по гражданским делам Алексей Переудин.

С точки зрения законодательства апартаменты квалифицируются как нежилые (коммерческие) помещения, сходные с гостиницами. В них возможно временное проживание людей. Однако постоянно поселиться в апарт-отеле нельзя. На практике апартаменты представляют собой очень похожие на квартиры помещения, а здания апарт-отелей очень похожи на многоквартирные дома. Однако это внешнее сходство обманчиво. Апартаменты считаются жильём элитным, хотя их стоимость зачастую ниже квартир, а назначение и прочие юридические аспекты приобретения приравнивают их статус к складскому помещению.

«Экономия достигается за счёт более низких затрат застройщика. Апартаменты могут возводиться в бывших промышленных зданиях, что позволяет сократить время и затраты девелопера. Апартаменты появляются там, где строительство обычного жилья недопустимо по санитарным и строительным нормам. Недостаток парковок, солнечного света и плохая шумоизоляция могут свести все преимущества к нулю», — говорит адвокат по гражданским делам Алексей Переудин.

Квартира-студия является разновидностью апартаментов. Минимум, предусмотренный для жилого помещения, — это 28 квадратных метров, а площадь этого популярного у молодёжи и одиноких людей сегмента недвижимости часто не превышает 20. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только санузел. В такой квартире отсутствуют коридоры, что позволяет существенно сэкономить полезное пространство.

«У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Квартиры стоят дороже, но дают владельцу массу преимуществ. Апартаменты и студии дешевле, зато лишают собственника прописки, вкупе с высокой платой за услуги ЖКХ. Отличия между квартирой, студией и апартаментами существенны, и потенциальному покупателю следует изучить все риски, а также взвесить все «за» и «против» перед заключением договора», — советует адвокат по гражданским делам Алексей Переудин.

Для нас важно ваше мнение:

 Загрузка …

 Загрузка …

 Загрузка …

Минусы перепланировки жилого помещения в студию

Если вы планируете перепланировку обычной квартиры в студию, вы можете столкнуться со следующими сложностями:

  • некоторые коммуникации придётся прокладывать заново, так как снос стен повлечёт за собой демонтаж электропроводки, отопления, вентиляции и даже в некоторых случаях канализации;
  • внесение изменений в планировку должно согласовываться с соответствующими государственными органами (при несанкционированной перепланировке владелец рискует не только заплатить штраф, но и обязаться судом вернуть перегородки на место);
  • далеко не каждое жилое помещение может быть превращено в студию, если одна из стен, которую владелец желает удалить, является несущей.

Таким образом, студийная планировка лучше всего подходит для одиноких людей, студентов или молодых семейных пар без детей, не обременённых бытом и не имеющих большую сумму денег для приобретения жилья большей площади.

Общая площадь

Если взять усредненные данные, то площадь студий будет всегда меньше, по сравнению со средней площадью однокомнатных квартир, предпологаемых на рынке. Если средняя площадь однокомнатных квартир колеблется в пределах 35 м2, то средняя площадь студий составляет около 28 м2.

В среднем, общая площадь квартир-студий будет меньше, чем площадь однокомнатной квартиры.

Плюсы и минусы квартиры-студии

Подобная планировка имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Кроме того, если на Западе и в Америке студия считается малобюджетным вариантом капиталовложения, то в России порой такое жильё обходится не дешевле обычной однокомнатной квартиры.

Это связано с тем, что перепланировка осуществляется под индивидуальные запросы. Небольшие квартиры-студии возможно приобрести по более выгодной цене, особенно на начальном этапе строительства. Однако в последнем случае увидеть окончательный результат владелец может совсем не скоро.

К положительным чертам студийной планировки жилья относятся:

  • увеличение жилой площади за счёт удаления перегородок и стен;
  • хорошее освещение внутри квартиры даже при наличии небольших окон;
  • визуальное увеличение пространства (даже при небольшой площади жильё выглядит просторным за счёт отсутствия стен);
  • минимизация расстояния между жилой частью помещения (спальней, зоной отдыха, рабочим местом) и кухней;
  • невысокая цена по сравнению с большинством однокомнатных квартир с аналогичным или большим метражом;
  • возможность осуществления перепланировки.

Квартиры-студии имеют и существенные недостатки.

  • Во-первых, это маленькая площадь помещения. Обычно студия рассчитана на проживание в ней не более 2 человек. Многодетные семьи будут чувствовать себя в ней не комфортно.
  • Во-вторых, ванная комната и туалет также обычно имеют небольшой метраж, именно поэтому вместо ванны часто устанавливается просто душ.
  • В-третьих, наличие большого пространства и отсутствие перегородок становится причиной усиления акустики. Любой сильный шум в квартире могут слышать и соседи.

Помимо этого, запах с кухни также быстро распространяется по всему помещению в связи с отсутствием стены между кухонной комнатой и жилой частью дома. Выходом в последней ситуации может стать установка качественной вытяжки.


Плюсы и минусы квартиры студии.

Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — читайте тут.

Ипотека с господдержкой — что это значит, https://auto-omega.ru/ipoteka/gospodderzhka/.

Стоимость квадратного метра

И на этапе строительства, и на этапе отделки квартиры-студии застройщик серьезно экономит на строительных материалах – меньше кирпича и бетона, значит, и цена квадратного метра должна быть выгоднее. Но на деле это утверждение редко оказывается истиной. Что же в итоге обойдется дешевле – квартира или студия?

При внимательном рассмотрении обнаруживается, что дешевле всего квадратный метр окажется в многокомнатных квартирах, но чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость.

Сомнительная выгода? Однако при более высокой стоимости квадратного метра, полная стоимость студии будет меньше. Разница в общей цене доходит до миллиона рублей и выше. Если учесть, что значительная часть маленьких квартир приобретается с привлечением ипотеки, то по факту экономия оказывается очень существенной.

Именно поэтому студии могут рассчитывать на свой постоянный круг поклонников – многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает бюджета. По этой же причине студия хороша и в качестве первой собственности, она идеально подходит для молодежи, впервые покидающей родительское гнездо.

Стоимость квадратного метра квартиры-студии часто оказывается выше стоимости квадратного метра однокомнатной квартиры. Однако из-за того, что площадь квартир-студий всегда меньше площади однокомнатных квартир, студии оказываются дешевле и доступнее для потребителя.

Тонкости и советы по выбору жилья

Выбирая себе жилье между квартирой и студией, следует учесть, что практически любую студию можно будет при необходимости перепланировать в квартиру, возведя внутренние перегородки.


И сделать это гораздо проще, чем переделать уже готовую квартиру в студию. На перепланировку студии не потребуется специального разрешения, если не задумано переносить «мокрые зоны» (ванная, туалет).

Чаще, цена на студии ниже, чем на готовые квартиры той же площади. Этого удается достичь именно благодаря свободной планировке и отсутствию затрат на возведение внутренних перегородок при строительстве.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector