Сколько стоит «дарственная» на квартиру

Где регистрировать дарение земли

Расскажу подробнее, где и как можно зарегистрировать собственность на подаренный земельный участок.

Там же можно заранее записаться на прием через форму предварительной записи.

Так форма для записи выглядит в Саратовской области, где я живу. Сначала выбираете офис, в который удобнее приехать
Так форма для записи выглядит в Саратовской области, где я живу. Сначала выбираете офис, в который удобнее приехать

Еще у МФЦ в России есть мобильное приложение. В нем можно выбрать МФЦ, записаться на прием и оплатить госпошлину. К сожалению, оно работает не для всех регионов.

МФЦ есть в каждом районе города, их открывают в селах и небольших городках, сразу можно решить несколько вопросов. У Росреестра обычно офисов меньше. Но регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре, так как на передачу документов закладывают дополнительные два дня.

В Росреестре. В офис Росреестра можно записаться заранее. Вам нужна услуга по регистрации права. Выбирайте удобный для вас офис и смотрите свободные часы приема.

Договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ. Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию. Но у Росреестра меньше офисов, чем у МФЦ, — возможно, придется далеко ехать.

Сначала выбираете вид услуги — «Регистрация права»
Сначала выбираете вид услуги — «Регистрация права»

На сайте Росреестра. Оформить переход права собственности на участок можно через интернет. Для этого надо сообщить Росреестру о том, что вы в принципе согласны на электронную регистрацию, а потом подать заявление о регистрации на сайте. Понадобится квалифицированная электронная подпись.

Если отметка в Росреестре появилась, можно подавать само заявление о регистрации перехода права собственности по договору дарения. В электронном виде это можно сделать двумя способами:

  1. в разделе «Государственная регистрация прав»;
  2. в личном кабинете. Чтобы в него войти, понадобится авторизоваться через сайт госуслуг. На мой взгляд, в личном кабинете интерфейс удобнее.

Вам понадобится квалифицированная электронная подпись. Причем договоры каждая сторона тоже должна подписать электронной подписью.

Чтобы зарегистрировать договор дарения в личном кабинете на сайте Росреестра, выберите раздел «Регистрация прав», а в нем — «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества». Дальше нужно будет заполнить личные данные, их система подтянет из аккаунта на госуслугах
Чтобы зарегистрировать договор дарения в личном кабинете на сайте Росреестра, выберите раздел «Регистрация прав», а в нем — «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества». Дальше нужно будет заполнить личные данные, их система подтянет из аккаунта на госуслугах

На сайте можно оформить документы гораздо быстрее, чем в Росреестре или МФЦ, но нужно подавать предварительное заявление о согласии на удаленную регистрацию, получать ключ электронной подписи и разбираться с тем, как его использовать. Если в договоре будут неточности, это выяснится только в Росреестре. Если вы придете в Росреестр лично, там вам сразу смогут посоветовать что-то исправить.

На мой взгляд, подавать документы через сайт может быть удобно тем, кто живет за рубежом и не хочет приезжать в Россию ради сделки. Но им все равно надо будет заранее подать в Росреестр согласие на удаленную регистрацию или переслать его почтой, заверив в консульстве.

Почтой. В законе предусмотрена возможность отправить документы в Росреестр заказным письмом, но я ее вам не рекомендую. В этом случае все равно придется идти к нотариусу, чтобы заверить подпись на заявлении и договор дарения. Этот вариант на практике не имеет смысла, потому что нотариус сам может зарегистрировать в Росреестре удостоверенный им договор.

Дома — для ветеранов и инвалидов бесплатно, остальным — за деньги. Сотрудник Росреестра сам может приехать к гражданам, которые хотят зарегистрировать недвижимость. Выездное обслуживание удобно, например, если даритель — пожилой человек, которому тяжело выходить из дома.

Для остальных граждан расценки такие: 1020 Р или 1530 Р за один выезд сотрудника в зависимости от субъекта РФ. Для юридических лиц цена выше.

Получить документы после регистрации также можно дома или на работе. Росреестр доставляет документы курьерами. Для физических лиц стоимость доставки одного пакета документов — от 500 до 1500 рублей в зависимости от региона.

Теоретически можно составить договор дарения самим, чтобы нотариус его заверил, но обычно договоры составляют помощники нотариусов и распечатывают на специальном бланке. Дополнительные услуги по составлению договора могут стоить несколько тысяч рублей, но это гарантирует, что он соответствует законодательству.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

    А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте по этой ссылке.

Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Квартира дарится близким родственникам

То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
  • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.

Пример №1 : У супругов Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. (0,1% *(12,7 млн — 10 млн)) = 25 700 р. Всего 31 700 р.

Пример №1 : У Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. Она у них в совместной собственности на двоих. Они решили подарить квартиру своему племяннику Светланы — Дмитрию. Племянник обоим дарителям не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу.

Пример №2 . У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае.

Пример №3 . У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру тестю Олега. Тесть не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры — 960 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен.

Как оформляла документы я

Я оформляла право на свой земельный участок в МФЦ в Саратове. В очереди на прием документов мы провели больше часа. Документы мы подали 3 октября.

Девушка, которая разбиралась с нашим договором, предупредила, что с ним не все гладко и их могут не принять в Росреестре. Я все равно подала заявление. К сожалению, 13 октября Росреестр приостановил рассмотрение заявления, так как у земельного участка не было категории земель. Оказалось, это обычная ситуация для участков, которые были выделены давно. Категории земель не было у половины нашего СНТ.

Дальше я общалась с сотрудниками Росреестра: в уведомлении о приостановлении регистрации были указаны имя и телефон ответственного сотрудника. Мне объяснили, куда ехать, что говорить, какие документы получить, когда и куда их привезти.

Мы с папой поехали в администрацию села Воскресенское, к которой относилась наша дача. Там нас отправили к леснику получать справку о том, что наша дача не находится в лесном фонде. Лесника мы привезли на участок, он обошел его по периметру, потом сверил со старыми картами и написал справку, что все в порядке.

Эту справку я передала в администрацию. Там наш участок отнесли к землям сельскохозяйственного назначения. Это значит, что на нашем участке можно заниматься сельским хозяйством: выращивать полезные растения и ягоды, разводить животных и все такое. Конкретнее, что можно делать, а что нельзя определяет вид разрешенного использования участка.

В администрации нам выдали постановление. С ним мы сразу же пошли в местный МФЦ, чтобы внести сведения в ЕГРН. В Саратове их не приняли бы, потому что при подаче документов требовалась подпись от представителя администрации.

Если в районе нет МФЦ, там организуют выездные обслуживания. Выглядит это так: раз в две недели из районного центра приезжают две девушки с кипой документов, занимают кабинет в здании сельской администрации. Люди стоят в двух очередях: одни сдают документы, другие получают.

Столько людей стоит в очереди на выездное обслуживание МФЦ в селе Елшанка Саратовской области. Очереди две: сдать документы и получить
Столько людей стоит в очереди на выездное обслуживание МФЦ в селе Елшанка Саратовской области. Очереди две: сдать документы и получить

В выписке, которую нам дали, была указана категория земель для нашего участка. Мы сделали дополнительное соглашение к договору, уточнив категорию земель, и все это я снова отнесла в МФЦ. 25 декабря мне выдали выписку из Росреестра о том, что я стала собственницей, и копию договора со всеми штампами.

Всего на поездки в область и оформление документов у меня ушло почти 3 месяца.

Уже после регистрации перехода права собственности я занялась межеванием участка и в сентябре 2020 года внесла в ЕГРН сведения о его границах.

В выписке, которую мне дали по итогам регистрации дарения земельного участка, указано, что собственник участка теперь Богатырева Наталия Владимировна
В выписке, которую мне дали по итогам регистрации дарения земельного участка, указано, что собственник участка теперь Богатырева Наталия Владимировна

Налоговые сборы при дарении земли с домом

От стоимости участка с домом одаряемый уплачивает налог, который по ставке приравнивается к НДФЛ 13%. Если новый собственник не является налоговым резидентом РФ, то для него установлена повышенная ставка 30%.

Сколько стоит «дарственная» на квартиру

Одаряемый должен перевести НДФЛ 13% до 15 июля следующего года.

Также в его обязанности входит представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в установленные сроки. При непредставлении налогового отчета в ФНС, может быть наложен штраф в размере 1000 р.

В качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая или рыночная стоимостьдокументы для получения участка

участка с домом. Сами налоговики при проверке правильности исчисления налога опираются на общедоступные сведения о кадастровой стоимости.

Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.

Если одаряемому передали не весь объект, а только часть недвижимости, но НДФЛ исчисляется пропорционально его доле. Например, он получил 2/3 дома стоимостью 250000 руб. Следовательно, денежное исчисление его доли составило 166666,7 р. Налог к уплате составит 166666,7*13% = 21666,7 р.

Сколько стоит «дарственная» на квартиру

Нельзя забывать об обязанности уплачивать земельный и имущественный налог после вступления в права собственности.

Налоговая ставка устанавливается на уровне регионов, так как он перечисляется в муниципальный бюджет. При этом ФНС обычно сама рассылает всем собственникам квитанции на оплату.

Договора дарения сегодня наиболее распространены между ближайшими родственниками.

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

И это не просто так: подобные сделки не являются налогооблагаемыми.

Одаряемого освобождают от обязанности по уплате налога и сдаче декларации, если с дарителем их связывают законодательные связи (это муж и жена, опекуны, усыновители), родство (отец/мать/ребенок, бабушки/дедушки/внуки) или боковые связи (сестры/братья, в т.ч. сводные).

Сколько стоит «дарственная» на квартиру

Других льгот Налоговый кодекс не предусматривает. Даже пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние уплачивают налог.

как взять земельный участок в аренду с правом выкупаПереуступка права аренды земельного участка

 допустима при определенных обстоятельствах.

Ваша цель — аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

Купить квартиру в Болгарии можно и нужно! Как найти предложения о продаже недвижимости вы можете узнать здесь.

Особенности земли как объекта дарения

Член садоводческого некоммерческого товарищества разводил на своем участке коз, индоуток и кур. СНТ обратилось в суд, так как это нецелевое использование и козы всем мешают. Суд обязал дачника прекратить разведение на участке птиц и коз.

Вот другой пример. Гражданин поменял категорию разрешенного использования участка с садоводства на индивидуальное жилищное строительство, но жилой дом построить не успел. Инспектор по использованию и охране земель проверил участок и нашел на нем только грядки и садовый дом. Он решил, что это нарушение целевого использования участка. Гражданин получил штраф в 10 000 рублей, оспорить в суде не вышло.

Про то, какие есть категории земель и как их можно использовать, я расскажу дальше.

Если не исполнять требования по охране земель, может приехать инспектор земельного надзора и выдать предписание. Исполнять его обязательно, иначе оштрафуют.

Вот как бывает: у гражданина был земельный участок из земель сельхозназначения. На участке можно было разводить скот. Инспектор земельного надзора осмотрел участок, нашел на нем сорную траву и заросли кустарника, не нашел животных, навоза, ограды и любых других следов человеческой деятельности.

Все это регулирует Земельный кодекс РФ. Основные обязанности собственника земельного участка перечислены в статье 42 ЗК РФ.

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Дважды в неделю присылаем письма с самым важным

Особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок

Расскажу про главные особенности, которые важны при составлении договора дарения. Большая часть связана с подготовкой — оформлением прав на землю.

Подарить можно только участки, сведения о которых есть в ЕГРН. Это главная особенность — право на земельный участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если на участок есть все документы, составляйте договор и идите оформлять переход права собственности. Если участок поставлен на учет очень давно или вообще на нем не стоит, придется заняться оформлением.

Чтобы зарегистрировать землю в Росреестре, нужно найти документы, подтверждающие права на участок. Это может быть акт о предоставлении земельного участка, акт или свидетельство о праве на землю, выписка из похозяйственной книги, взятая в муниципалитете, или какой-то другой документ. Условия такие:

  1. Документ должен быть выдан до 30 октября 2001 года — это дата вступления в силу действующего земельного кодекса.
  2. Из содержания должно быть понятно, что гражданину предоставлен земельный участок.

В Советском Союзе не было частной собственности на землю, оно появилось с 1991 года. В документе может быть сказано про право пожизненного наследуемого владения, право бессрочного пользования земельным участком. Все это подойдет для регистрации. Если вид права вообще не указан, ничего страшного, это необязательно.

Если у вас сохранился советский документ на землю, и вы не знаете, подойдет ли он для регистрации права, почитайте разъяснение от Минэкономразвития. В нем приведены конкретные виды документов, подтверждающих право на участок.

Если документы не сохранились, можно запросить копию в архиве. Вот где эта копия может быть:

  1. В архиве администрации муниципального образования, на территории которого находится участок. Чаще всего это сельская, районная или городская администрация. Чтобы уточнить, какая именно нужна вам, лучше позвонить в ближайшую и спросить. Телефоны всегда указаны на сайтах администраций.
  2. В архиве территориального управления Росреестра. Забивайте в поисковую строку «Росреестр» и название вашего субъекта РФ. На сайте будут контактные данные. Лучше заранее уточнить, куда и как подать заявление. Скорее всего, вам нужен отдел, в названии которого есть слова «землеустройство и мониторинг земель». Скажите, что хотите получить копию документа о праве на землю.

Если вы получили землю в наследство, надо будет подтвердить свое право документом от нотариуса — например, копией заявления о принятии наследства.

Оформить участок через Росреестр по дачной амнистии не получится, если:

  1. Нет акта о предоставлении участка в собственность.
  2. Оформить участок хочет не тот человек, которому его выдавали. Например, если текущий хозяин купил когда-то в советские времена участок у другого человека по садовой книжке. То есть прежнего владельца участка из СНТ исключили, а нового — включили.

В этом случае надо идти в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок. Не всегда населенный пункт, где находится нужная администрация, будет ближайшим к участку.

Для земельных участков в садовых товариществах есть еще одна процедура упрощенного оформления земли в собственность. Это не дачная амнистия, но все равно порядок проще, чем при покупке земли у муниципалитета. Чтобы оформить землю, понадобится книжка садовода, документ о распределении участков в СНТ и схема земельного участка. Участок оформят в собственность бесплатно.

Я спросила администрацию Саратова, какие документы нужны для оформления земли в собственность. Вот что они мне прислали:

Сколько стоит «дарственная» на квартируСколько стоит «дарственная» на квартиру

Если ничего не помогает, право собственности на участок можно оформить через суд. Понадобится все, что есть на земельный участок: документы из СНТ, садоводческие книжки и т. д.

В земельном кодексе описаны случаи, когда для этого нужно участвовать в аукционе, а когда — не нужно. Например, можно обойтись без аукциона, если участок образован из земель садового товарищества. За участок надо будет заплатить, цена определяется по итогам аукциона или в нормативном акте муниципалитета. Ориентируйтесь на кадастровую стоимость.

Покупка земельного участка у муниципалитета — тема для отдельной большой статьи. Пока мы ее не написали, обращайтесь за подробностями в местную администрацию.

Если участок стоит на учете, но не размежеван, для дарения можно его не межевать. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать и дарить участки без точных координат можно.

Я зарегистрировала точные границы своего участка уже после того, как мы зарегистрировали дарение. За межевание небольшого участка я заплатила 8500 Р организации, которая проводит кадастровые работы. Еще 2500 Р — местной газете за публикацию о согласовании границ участка.

В газете нет специального места для извещений о согласовании границ. Мое разместили под статьей о Дне социального работника
В газете нет специального места для извещений о согласовании границ. Мое разместили под статьей о Дне социального работника

Можно не платить за межевание и дождаться, пока муниципалитет сам поставит земельный участок на кадастровый учет. Это возможно: государство заинтересовано в том, чтобы все земли были учтены и с них в бюджет поступали налоги. Поэтому муниципалитеты могут проводить комплексные кадастровые работы за счет федерального и регионального бюджетов. Деньги выделяются по федеральной целевой программе.

Узнать, какая категория земель у участка, можно в выписке из Росреестра. Дешевле и проще — посмотреть на публичной кадастровой карте. На ней отражаются все сведения о земельных участках, в том числе их границы и основные характеристики.

У моего земельного участка категория земли сельскохозяйственного назначения
У моего земельного участка категория земли сельскохозяйственного назначения

Если написано, что категория земель не установлена, нужно ее установить. Иначе регистрацию права собственности приостановят, ведь представленные документы не соответствуют законодательству.

Есть закон, который определяет, по каким правилам земли относятся к той или иной категории — ФЗ о переводе земель из одной категории в другую.

Если в документах на землю про категорию земель ничего не сказано, придется ехать в местную администрацию. В администрации должны издать постановление об отнесении земельного участка к отдельной категории.

Чтобы правильно определить категорию, в администрации могут запросить справку о том, что участок не находится в лесном фонде. Земли лесного фонда могут быть только федеральными. Строить дома и разбивать огороды на таких участках нельзя. Если окажется, что по документам участок в лесном фонде, придется доказывать, что на самом деле это не так. Иначе подарить участок не получится.

Получить справку можно в органе, который управляет лесным хозяйством в вашем регионе. В Саратовской области это Министерство природных ресурсов и экологии, а раньше было Министерство лесного хозяйства. Я получала такую справку у местного лесника.

Справку о том, что участок не находится в лесном фонде, выдал главный лесничий. Пришлось свозить его на дачу. Потратили время, но узнали много интересного об организации лесного хозяйства. Лесник рассказал, что данные о границах лесного фонда берут с карт середины 20 века. Он советовал как можно скорее оформить свой участок, чтобы не спорить потом с Рослесхозом

Если вам скажут, что по картам лесничеств участок относится к землям лесного фонда, не пугайтесь. Берите любую справку, которую вам выдадут, и доказывайте свое.

Для этого надо подтвердить два факта:

  1. Право собственности возникло до 8 августа 2008 года. Эта дата прямо прописана в законе. Если участок предоставили до 2008 года, но к текущему собственнику он перешел позднее, тоже считается.
  2. Участок предоставлен для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

Это значит, что ваш документ о праве собственности должен быть выдан до 1 августа 2008 года и в нем должно быть указано, для чего предоставлен участок — садоводство, личное подсобное хозяйство, индивидуальное строительство.

Приведу пример, в котором гражданин победил бюрократию и отстоял свое право на землю. В 1989 году матери этого гражданина был выделен участок в СНТ на территории Самары, с 2020 года участком пользовался он сам. В 2020 году он обратился в Департамент градостроительства Самары, чтобы оформить право собственности. Выяснилось, что, по данным лесного реестра, участок полностью относится к землям лесного фонда. Гражданин получил отказ и обратился в суд.

Суд посчитал, что гражданин прав. Участок предоставили в собственность до 1 августа 2008 года для садоводства. Значит, городской департамент должен был признать право собственности на участок и присвоить ему категорию — земли населенных пунктов.

Надеюсь, что ваш участок не в лесу, а в Росреестре уже значится нужная категория земель. Тогда все эти проблемы решать не придется.

Однако лучше вписать в договор и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так одаряемый будет точно знать, как можно использовать участок.

Представьте, что дядя дарит племяннику земельный участок в сельской местности. Племянник планирует построить на нем дом. В договоре вид разрешенного использования участка стороны не указали. Росреестр зарегистрировал договор, племянник получил выписку и увидел, что вид разрешенного использования — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Отмена дарственной на земельный участок

Нельзя просто так взять и отменить договор дарения. Для этого должны быть особые обстоятельства, названные в гражданском кодексе. Для дарителя и одаряемого они разные.

Например, дядя обещал подарить участок племяннику после свадьбы. До свадьбы у дяди сгорел дом, и он переехал в летний домик, который находится на обещанном участке. В этом случае от дарения можно отказаться: передача дара еще не произошла, а у дяди сильно ухудшилось имущественное положение. Если исполнить договор, ему негде будет жить.

То, что одаряемый обращается с земельным участком не так, как хотелось бы дарителю, — не основание для отмены договора. К примеру, пожилой гражданин дарит участок с расчетом, что за ним будут ухаживать, сажать на нем помидоры и выращивать виноград. Если после регистрации договора этого не происходит, отменить дарение он не сможет даже через суд.

Вот пример из судебной практики. Пожилой гражданин подарил своей дочери садовый участок. Он рассчитывал, что дочь будет заботиться о саде, помогать с благоустройством. Сам гражданин из-за возраста и инвалидности не мог содержать сад в надлежащем состоянии своими силами. Однако после оформления права собственности дочь редко появлялась в саду и не помогала отцу в уходе за участком и выращивании урожая.

Гражданин решил, что такое обращение создает угрозу безвозвратной утраты важного для него садового участка. Дочь, в свою очередь, сообщила суду, что за участок платит, отцу не мешает заниматься хозяйством, характер у него испортился, но продавать участок и мешать отцу заниматься садом она не собирается.

Суд всех выслушал и сказал, что дарение отменить нельзя. То, что дочь могла продать участок, не основание для отмены дарения. Участок от этого не перестанет существовать. А переживания отца по этому поводу не являются правовым основанием для отмены договора.

На практике в договор может быть включено условие о том, что участок считается переданным с момента подписания акта передачи. В акте указывают, что участок осмотрен, передан дарителем и принят одаряемым такого-то числа, описывают состояние участка и что на нем находится.

Если в договоре нет условий о передаче земли в будущем и не говорится о том, что надо подписать акт, земельный участок переходит одаряемому в момент заключения договора. После этого отказаться от подарка он уже не сможет.

Обычно люди подписывают договор дарения, когда уже собрались официально оформить переход права в Росреестре. После этого ни одна из сторон уже не может отказаться от дарения по своей воле.

Например, гражданин получил от дальнего родственника в дар земельный участок с большой кадастровой стоимостью, а после регистрации договора обнаружил, что за него придется платить подоходный налог. Если регистрация договора прошла, он уже не сможет отказаться от этого участка. Налог придется заплатить.

Если регистрация уже прошла, возникнут вопросы. Росреестр соглашения о расторжении договора дарения не регистрирует: в статье 578 гражданского кодекса оснований для отмены исполненного договора дарения по соглашению сторон нет.

Логика здесь такая: земельный участок передан, право собственности перешло к одаряемому. Договор исполнен. Он выполнил свою задачу и больше не действует.

Суды с этим согласны: две женщины заключили договор дарения доли земельного участка, зарегистрировали дарение в Росреестре. В ЕГРН появилась запись о том, что собственником стала одаряемая. Сразу после этого женщины передумали и составили соглашение о расторжении договора дарения доли земельного участка.

Интересно, что есть и обратные решения:

В Приморском крае граждане заключили договор дарения части жилого дома. Позднее они захотели расторгнуть его и заключили соглашение. Управление Росреестра не стало регистрировать это соглашение, сообщив, что расторгнуть исполненный договор нельзя. Суд не согласился: в договоре дарения была предусмотрена возможность его расторжения по соглашению сторон, соглашение не нарушает нормы законодательства. Его нужно зарегистрировать.

В данном случае суд посчитал, что можно расторгнуть исполненный договор дарения, так как стороны прямо в нем прописали свое право расторгнуть договор по взаимному соглашению.

Исходите из того, что, скорее всего, вы не сможете отменить дарение после того, как переход права будет зарегистрирован. Конечно, вы можете попробовать расторгнуть договор по соглашению сторон, заранее прописав это в договоре. Но будьте готовы к тому, что при попытке такой отмены вам придется спорить с Росреестром и обращаться в суд.

Поэтому советую оценивать все последствия заключения договора до того, как его подписывать и нести в Росреестр. Помните, что за подаренный земельный участок придется платить налог на доходы и земельный налог.

Если право собственности в ЕГРН уже зарегистрировано, можно оформить обратное дарение. Это будет отдельный договор дарения, но стороны поменяются местами. Близкие родственники не будут при этом платить налог на доход, но всем остальным придется.

Еще можно попробовать оспорить дарение, если есть основания признать договор недействительным. Тогда участок вернется назад к своему прежнему владельцу.

Участие нотариуса в оформлении договора дарения

Но многие россияне все же предпочитают не экономить на его услугах, так как считается, что нотариально заверенный договор обладает большей юридической силой.

Сколько стоит «дарственная» на квартиру

Часто родственники дарителя стремятся оспорить сделку по отчуждению земли и дома после его смерти, стремясь вернуть недвижимость в наследственную массу.

Упор в свои исках они делают на то, что даритель был не в своем уме на момент заключения дарственной и до конца не отдавал себе отчета в действиях.

Нотариус своей подписью подтверждает, что сторонам ясны все последствия заключения сделки и она заключалась в момент полной дееспособности дарителя и по его добровольному желанию.

Нотариальные услуги за совершение нотариально значимых действий включают две составляющие:

  • тарифы за нотариальные действия;
  • плата за технически-правовую работу.

Первая составляющая фиксируется в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.

Сколько стоит «дарственная» на квартиру

Она привязана к рыночной (кадастровой) стоимости передаваемой недвижимости и категории родства.

Дешевле всего обойдется удостоверение сделок между ближайшими родственникам (родителями/детьми/супругами/внуками) – 3000 р. 0,2% оцененной стоимости недвижимости (максимум 50000 р.).

Для других лиц стоимость будет следующая:покупка земли с домом

  • при цене в пределах 1 млн.р. – 3000 р. 0,4%;
  • при цене 1 – 10 млн.р. – 7000 р. 0,2%;
  • при цене более 10 млн.р. – 25000 р. 0,1%, но не более 100 тыс.р.

Расчет производится на основании справки о кадастровой стоимости недвижимости, либо отчета независимого оценщика.

Стоимость технически-правовой работы варьируется не только в зависимости от регионов, но и конкретного нотариуса.

Так, в Санкт-Петербурге за эту работу нотариус возьмет 4500-5000 р., Тульской области – 3000-4000 р., Москве – от 5 000 до 8 000 р.

Стоит учитывать, что если в части уплаты фиксированной госпошлины за некоторыми категориями россиян закреплены льготы (для ветеранов, инвалидов и пр.), то в отношении оплаты услуг технически-правового характера они не действуют.

Нотариус может не только удостоверить договор, но и оказать дополнительные услуги: составить текст дарственной (2-10 тыс.р.), помочь со сбором документов для госрегистрации (от 1 тыс.р.), оформить регистрацию в соответствующем отделе (от 5 тыс.р.). При необходимости у нотариуса необходимо заверить согласие супруги на передачу имущества из общедолевой собственности в дар.

За этот документ необходимо заплатить 100 р.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector