Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020

Основные ошибки

новостройкаГлавная оплошность, которую совершают покупатели – это подписание предварительного договора о намерениях купли-продажи недвижимости в возводящемся здании. Документ оформляется на фиктивное помещение, а это противозаконно. Иногда судья встает на сторону приобретателя, и признает бумагу действительной, но не стоит лишний раз рисковать.

Вторая ошибка – не озвучивание важных деталей договора. Это упущение может спровоцировать конфликты между сторонами при оформлении главного документа. Чтобы этого избежать, позаботьтесь о правильном составлении первичного договора.

Существенные условия основного договора

  1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру, а Покупатель принять ее и уплатить цену Квартиры.
  2. Цена Квартиры рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м — 110 000 (сто десять тысяч) рублей, и составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей, НДС не облагается. Цена квартиры является твердой и может измениться лишь по взаимному согласию Сторон.
  3. Покупатель производит оплату цены квартиры в течение 3 (трех) дней с даты заключения Основного договора. Оплата цены Квартиры производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в Основном договоре.
  4. Переход права собственности на Квартиру к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого в течение 10 (десяти) рабочих дней после заключения Основного договора Покупатель и Продавец обязуются обратиться с заявлением о регистрации и необходимыми документами в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  5. Квартира будет передана Покупателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
  6. Продавец гарантирует, что Квартира будет передана Покупателю свободной от любых обременений, арестов и т.п.
  7. Для предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством Квартиры (за исключением технологического и инженерного оборудования) Продавец устанавливает Гарантийный срок — 5 (пять) лет со дня передачи Покупателю Квартиры по акту приема-передачи в соответствии с настоящим Договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 (три) года со дня подписания Акта приема-передачи.
  8. Прочие условия Основного договора определены Сторонами в проекте Основного договора, являющемся Приложением к настоящему Договору.

Основные условия и обязательные пункты

Выделяют три важных условия, ради которых проводится подписание первичного документа:

  • Недвижимость, являющуюся объектом договора, описывают во всех деталях;
  • Указывается полная информация об обеих сторонах, участвующих в сделке;
  • Данные об итоговой цене приобретаемой квартиры.

Если они будут отсутствовать, то теряется смысл оформления ПДКП.

В нем также должны присутствовать следующие обязательные пункты:

  • Вариант расчета между сторонами;
  • Размер авансового платежа, внесенного покупателем;
  • Реквизиты доверенности, если таковая имеется;
  • Сроки оформления главного договора.

Отсутствие одного или нескольких важных пунктов приведет к тому, что документ потеряет законную силу.

Предмет договора

  1. Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи 1-комнатной квартиры (далее по тексту — Основной договор), условный номер 001, общей проектной площадью 30 квадратных метров (далее по тексту – Квартира), расположенную в Секции 1 на 2 этаже пятнадцатиэтажного жилого дома по адресу: по строительному адресу: г. Москва, ул. Строителей, уч. 101 (далее по тексту — МКД). Почтовый адрес МКД будет уточнен решением уполномоченного органа власти.
  2. Строительство МКД осуществлялось Продавцом на основании разрешения на строительство № 001 от 01 января 2020 года. На момент заключения настоящего Предварительного договора строительство завершено, что подтверждается разрешением на ввод МКД в эксплуатацию от 03 декабря 2020 года.
  3. До заключения Основного договора право собственности Продавца на Квартиру будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
  4. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до 01 марта 2020 года.

Ответственность сторон

  1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
  2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

Заключительные положения

  1. Продавец гарантирует, что не заключал и обязуется не заключать с другими лицами договоров в отношении Квартиры до заключения Основного договора.
  2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
  3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров. При недостижении согласия они будут разрешены в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
  4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Реквизиты и подписи Сторон

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

№ 100-пдкп-2020

г. Москва                                                                   десятого декабря две тысячи ХХ года

Общество с ограниченной ответственностью «Строим в срок», именуемое в дальнейшем «Продавец», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________, зарегистрирован ___________, свидетельство о государственной регистрации серия __________, выдано ________г., в лице генерального директора Иванова Дмитрия Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

гражданин Российской Федерации Васильев Иван Васильевич, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

В новостройке

Решаясь на приобретение жилища в строящемся здании нужно обязательно заключать предварительное соглашение. Поскольку оно является залогом того, что зарезервированное помещение не будет реализовано третьим лицам без вашего ведома.

Подписывая документ, покупатель имеет право оговорить сроки сдачи жилья, итоговую стоимость и другие важные моменты.

Практически в 100% случаях застройщики требуют внести предоплату, наличие на руках предварительного договора позволит избежать аферистов и даст гарантию, что ваши деньги не будут выброшены «на ветер».

Видео о рисках и возможном мошенничестве:

Возможные риски для покупателя

Покупатель недвижимости, как правило, защищен в сделке меньше продавца. Но даже подписание предварительного договора не дает полную гарантию того, что квартира обязательно достанется ему и именно по такой цене. У покупателя при преддоговоре остаются риски.

Нет гарантии получения жилья. Предварительный договор — это еще не сам договор купли-продажи. Его подписание не гарантирует покупателю, что квартира или дом достанутся именно ему или вообще будут проданы.

Риск признания предварительного договора покупки незаключенным. Есть две основные причины, по которым преддоговор могут признать незаключенным:

  1. Не соблюдена его форма.
  2. Не согласованы все обязательные условия.

Например, если стороны нотариально не удостоверили преддоговор на продажу доли в праве на квартиру, такой договор считается незаключенным из-за несоблюдения нотариальной формы.

Если из преддоговора непонятно, какая именно квартира продается, считается, что предмет будущей сделки не согласован, как и преддоговор. Поэтому недостаточно написать в предварительном договоре, что «стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в доме 15 на ул.

Зоологическая». Писать нужно, например, так: «Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Зоологическая, дом 15, квартира 1876, кадастровый номер: 77:77:254:817:630, общей площадью 38,5 м2». Хотя достаточно будет и одного кадастрового номера — этого хватит для идентификации квартиры.

Риск попасть на двойную продажу жилья. Предварительный договор купли-продажи недвижимости не регистрируется, поэтому покупатель не может узнать, сколько таких же преддоговоров подписал продавец и скольким покупателям уже пообещал квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=bx1G3Yxq47k

Если окажется, что у продавца было несколько предварительных договоров, а квартиру он продал только одному из потенциальных покупателей, другим останется только судиться и требовать возмещения убытков.

Чтобы подстраховать себя от такой ситуации, добавьте в договор условия о гарантиях продавца. Он должен подтвердить, что не подписывал других договоров на квартиру: ни основных, ни предварительных. За нарушение этой гарантии предусмотрите внушительный штраф, который, с одной стороны, отпугнет недобросовестного продавца, а с другой — удовлетворит вас, если неприятная ситуация все-таки случится.

Риск потерять деньги: аванс или задаток. Если вы заплатили по преддоговору деньги, а продавец пропал после этого, есть риск потерять отданный аванс или задаток. В этом случае выход только один — идти в суд и требовать возврата денег или заключения основного договора, если у вас останется желание купить квартиру у такого недобросовестного продавца.

Риск купить квартиру с обременением. Недобросовестный продавец может умолчать о том, что у квартиры есть какое-то обременение, например, залог, договор ренты или найма. Чтобы избежать обмана со стороны продавца, обязательно заказывайте выписку из ЕГРН сами: сделайте это перед подписанием предварительного договора и перед заключением основного.

В преддоговоре обязательно пропишите, что продавец гарантирует, что квартира не обременена на момент подписания этого договора и что он обязуется не обременять ее и впредь. Можно использовать, например, такую формулировку: «Продавец гарантирует, что квартира не находится под арестом, не является предметом залога или судебного спора и не обременена иными правами третьих лиц, и обязуется не обременять квартиру до момента заключения основного договора».

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи?

ПДКП – это документ, который составляется в письменной форме и отражает обязательства и права обеих сторон:

  • Покупатель обязуется выкупить недвижимость, являющуюся объектом договора;
  • Продавец должен передать объект сделки покупателю, и забрать оговоренную денежную сумму.

Приобретатель жилья имеет право внести авансовый платеж, это момент станет серьезным аргументом при возникновении спорных моментов.

Бумага составляется с согласия обеих сторон, дает гарантии на успешность завершения сделки. Поэтому не стоит пренебрегать оформлением предварительного документа. В дальнейшем вы избежите проблем при заключении основного договора и сможете решить конфликтную ситуацию без судебного разбирательства.

Предварительный договор является хорошим помощником в ситуации, когда одна из сторон ни готова совершить сделку здесь и сейчас, откладывает окончательное решение на конкретную дату.

Каким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости

  1. Договор должен быть в той же форме, что и основной.
  2. Он должен содержать описание предмета основного договора и условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться заранее.

Форма договора. Преддоговор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть письменным, а иногда и нотариально удостоверенным.

Заверять договор у нотариуса придется в двух случаях:

  1. Если основной договор должен быть в нотариальной форме, например при продаже доли в праве на недвижимость.
  2. Если стороны сами решили удостоверить основной договор у нотариуса, даже если по закону это необязательно.

Существенные условия. У каждого вида договора есть условия, которые называются существенными: это его предмет и положения, которые прописаны в законе как существенные. Без согласования этих условий договор считается незаключенным.

До 2020 года закон требовал, чтобы в предварительном договоре были прописаны все существенные условия основного. В 2020 году закон изменился, и теперь нужно согласовывать только предмет договора и то, что стороны сами сочтут нужным. То есть сейчас цену недвижимости в предварительном договоре писать необязательно.

Содержание предварительного договора. В преддоговоре обязательно должен быть прописан предмет договора, а также другие условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться прямо сейчас.

Если в предварительном договоре прописан только предмет основного — этого достаточно, значит, обо всем остальном стороны решили договориться уже в основном договоре. А если не смогут договориться, условия за них установит суд.

Но на практике в преддоговоры включают гораздо больше условий: стороны всегда хотят заранее договориться о цене, сроках, ответственности и других мелочах.

Предмет договора: описание недвижимости. Предмет договора купли-продажи недвижимости — это передача недвижимости от продавца покупателю. Недвижимость должна быть описана так, чтобы ни у кого не оставалось сомнений, какая именно квартира или дом имелись в виду.

На момент подписания преддоговора недвижимости может не существовать, например, если это строящийся дом. А может существовать, но еще не принадлежать продавцу. Закон не запрещает подписывать преддоговор на продажу такой недвижимости.

Если недвижимость уже существует, достаточно указать ее кадастровый номер, но лучше по традиции добавить адрес и площадь. Эти данные можно найти на сайте Росреестра или заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Если недвижимости пока нет, нужно описать ее настолько подробно, насколько это возможно. Главное, чтобы по этому описанию можно было определить будущую квартиру или дом. Например, это может быть «жилой дом ориентировочной площадью 134 м2, строящийся на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0091201:33».

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Расчеты сторон. Основная цель преддоговора — зафиксировать желание сторон заключить основной договор, поэтому расчетов по преддоговору может и не быть, а по смыслу преддоговора — и не должно быть. Но на практике предварительный договор редко обходится без передачи аванса или задатка.

Ответственность сторон. Главное нарушение, которое подразумевает преддоговор, — отказ или уклонение от заключения основного договора. Уклонение — это когда сторона не подписывает договор, но не говорит об этом прямым текстом. Например, не отвечает на письма, придумывает отговорки или просит подождать еще.

Кто может быть представителем?

Закон определяет список лиц, которые могут участвовать в сделках, представляя интересы несовершеннолетнего:

  • его родители;
  • опекуны;
  • попечители.

Уведомить Росреестр о проведении сделки можно лично, заказным письмом или обращением через официальный сайт. Попечительский совет обращает внимание на условия проживания, которые будут у ребенка после завершения сделки. Ответственный подход к делу поможет заключить предварительный договор согласно всем правилам.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Маленькая хитрость: задаток или аванс

Знание этого нюанса позволит застраховать себя от существенных потерь. Дело в том, что юридические термины «аванс» и «задаток» имеют много отличий. Но в данной ситуации главное для покупателя это то, что закон по-разному смотрит на их возврат. Аванс рассматривается Кодексом как один из первых платежей за передачу прав владения недвижимостью, не предусматривая жестких санкций за отказ от сделки. Требования же к оплате и возврату задатка однозначно описаны в ГК РФ так, как это отмечено в предыдущей главе.

Другими словами, если указать в договоре «аванс» вместо «задаток», то в случае отмены сделки покупателем он вправе будет настаивать на полном возврате этой суммы и продавцу будет крайне сложно с этим спорить. Хотя, при этом не стоит забывать об опасности судебных споров, если продавец потребует возмещения убытков.

Особенности оформления

Безопасность сделки регулируется существующими правилами. Специалисты подтверждают, что при продаже квартиры важно составить предварительный договор. Обычная расписка с указанием факта передачи денег не накладывает на продавца строгих обязательств.

Ошибки и нюансы при составлении

Стороны часто совершают ошибки при подписании преддоговора: не соблюдают его форму, нечетко прописывают объект недвижимости, путают задаток и аванс, платят по преддоговору большую часть цены, забывают согласовать цену квартиры или другие важные вещи, о которых придется заново договариваться в основном договоре или обращаться в суд.

Чтобы договор не признали незаключенным, нужно четко описать недвижимость и составить преддоговор в правильной форме, а если нужно — нотариально заверить его.

Важно правильно согласовать денежные вопросы в договоре: стоимость недвижимости можно не писать, но если не получится согласовать цену квартиры при подписании основного договора, то ее будет устанавливать суд.

Не надо забывать и про другие важные условия договора:

  1. Ситуации, когда стороны вправе расторгнуть преддоговор без санкций.
  2. Срок передачи квартиры после подписания договора.
  3. Срок для возврата аванса, в случае если основной договор не будет заключен.
  4. Штраф за отказ или уклонение продавца от заключения основного договора.
  5. Случаи, в которых можно расторгнуть договор без санкций.

Чем больше условий будет согласовано в предварительном договоре, тем проще будет подписать основной.

Обратите внимание на сумму, которая платится в рамках преддоговора на строящуюся квартиру: она не должна быть слишком большой, иначе договор могут признать основным, а не предварительным.

Пдкп в гк рф

Гражданский Кодекс РФ имеет отдельную статью, касающуюся предварительного договора. Статья 429 ГК РФ описывает само понятие преддоговора, его свойства и требования к нему, которые необходимо строго соблюдать, дабы документ обладал юридической силой.

Перечень необходимых документов

ЕГРППокупателю достаточно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и согласие мужа (жены) на совершение покупки. Для приобретения недвижимости в ипотеку нужны следующие бумаги:

  • Справка 2-НДФЛ или иной документ, подтверждающий доход;
  • Сертификат с обозначенной рыночной стоимостью;
  • Дополнительная бумага, подтверждающая личность.

Некоторые финансовые организации требуют предоставить дополнительную документацию, поэтому точный перечень лучше уточнить в банке, где берете кредит.

Владелец недвижимости предоставляет:

  • Документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающую документацию;
  • Выписку из ЕГРП и домовой книги.

Дополнительно могут потребоваться:

  • Согласие мужа (жены) на совершение сделки;
  • Согласие органов опеки, при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
  • Доверенность, если сделкой занимается третье лицо.

По ипотеке

К заключению предпродажной договоренности часто прибегают при оформлении ипотечного кредита. Образец документа и пример оформления можно получить в отделении банка, где вы планируете оформить ссуду. В нем прописываются:

  • Обязанности и права сторон;
  • Описание недвижимости и её цена;
  • Сроки подписания главного документа и иные нюансы, без которых преддоговор теряет свою юридическую силу.

Подготовка документов

Если у покупателя есть дети младше 18 лет, нужно учитывать особенности таких сделок. Продажа квартир с долями для детей происходит с участием законных представителей. Условия проведения сделки:

  • подготовка трех экземпляров соглашения.
  • предоставление одного документа в Росреестр.
  • написание заявления (оформление права собственности).

Помимо этого понадобятся все основные документы:

  • паспорта всех участников процесса;
  • свежая выписка, взятая из домовой книги;
  • квитанция (об уплате госпошлины);
  • свидетельства о рождении (лиц до 18 лет);
  • согласие, полученное от органов опеки;
  • предварительный договор, кадастровый паспорт.

Нужно официальное разрешение для совершения сделки или признание человека дееспособным до достижения 18 лет. Такое бывает в исключительных случаях. Для опеки важно оценить все сложившиеся условия, в которых проводится сделка. Важно, чтобы разрешение было оформлено в письменном виде. Если оно не получено, сделку могут признать незаконной спустя некоторое время.

Покупка ипотечной квартиры

Договор с обременением по ипотеке означает, что покупатель берет обязательства о погашении кредита. Он вносит на счет банка остаток средств, которые необходимы для наступления права собственности. Надо знать все особенности проведения сделки, чтобы обезопасить себя от любых рисков.

Порядок оформления

договорПроцедура купли-продажи недвижимости проходит в несколько этапов:

  • Подписание первичного договора;
  • Оформление главного документа;
  • Расчет за приобретенную недвижимость;
  • Подписание акта приема-передачи;
  • Оформление права собственности.

Если вы приобретаете жильё в ипотеку, потребуется получение сертификата с указанием рыночной стоимости квартиры (комнаты) и подписание ипотечного договора в кредитном учреждении.

Права несовершеннолетних

Для ребенка допускается продажа его доли или квартиры, но только при согласии родителей. Несовершеннолетние лица могут также приобретать объекты недвижимости. Все процедуры оформления проходят с представителями. Имущественные права граждан до 18 лет строго соблюдаются. Основные положения:

  1. Не допускается, чтобы доля ребенка в новом жилье была меньше той, что продается.
  2. Условия проживания на новом объекте не могут быть хуже, чем текущие.
  3. Если родители не планируют покупку недвижимости, у ребенка обязательно должна быть доля в жилье, которое им принадлежит.

Условия, при которых несовершеннолетнего точно могут признать дееспособным:

  • официальное трудоустройство;
  • вступление в брак;
  • ведение предпринимательского дела.

Если человека признали дееспособным до 18 лет, он может сам заключать сделки. Участия родителей либо законных представителей не потребуется.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка

предварительный договор купли продажи квартиры 2020 образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Основная задача этого документа для покупателя — быть уверенным в том, что выбранная квартира будет продана именно ему, за ту цену и на тех условиях, которые согласованы с продавцом. Для продавца здесь важно получить документальное подтверждение серьезности намерений покупателя и получение частичной оплаты за свой дом или квартиру. Хотя последнее требование не является обязательным, но об этом ниже.

Расторжение покупателем

Приобретатель недвижимости имеет право разорвать сделку, если он нашел вариант с меньшей стоимостью. Если покупатель решил расторгнуть договор, то задаток (при его наличии) в полном размере остается у владельца квартиры. Это дает возможность возместить предполагаемый ущерб от нахождения жилья в брони.

Если при заполнении преддоговора покупатель не вносил аванс, то никто из участников сделки не подвергается штрафным санкциям.

Расторжение предварительного договора купли-продажи жилья

Предварительный договор прекращает действовать, если:

  1. Прошел срок, прописанный в договоре, а основной договор стороны так и не заключили, и ни одна из сторон этого не потребовала.
  2. Стороны заключили основной договор.
  3. Стороны расторгли преддоговор.

По общему правилу расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и без причины нельзя: иначе теряется весь его смысл. Но стороны могут предусмотреть в преддоговоре основания и случаи, когда расторгнуть его все-таки допускается: со штрафными санкциями или без.

Обычно в договоре оставляют право на расторжение без штрафов по причинам, которые никак не зависят от сторон и которые нельзя было предвидеть, например, когда банк неожиданно отказал покупателю в кредите.

Покупателю стоит защитить себя и оставить право на расторжение преддоговора в случаях, если:

  1. Банк не одобрит покупателю выбранную квартиру.
  2. Возникнут трудности с документами на недвижимость, из-за которых покупка квартиры сильно затянется. Например, если банк потребует узаконить перепланировку и получить новые технические документы, и это займет больше времени, чем действует одобрение кредита.
  3. Обнаружатся какие-то другие проблемы с квартирой, из-за которых купить ее невозможно. Например, если орган опеки и попечительства не даст согласие на продажу квартиры, если доля принадлежит несовершеннолетнему.

Расторжение предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Наиболее благоприятный и безболезненный способ расторжения предварительного соглашения – это заключение основного договора и переход к сделке. Для этого он и был заключен. Но, как известно, человек предполагает, а господь располагает и случиться может всякое.

  1. Стороны заключают основной договор в соответствии со сроками, указанными в предварительном соглашении. Размер аванса учитывается в общей стоимости квартиры и вся последующая часть сделки регулируются основным соглашением;
  2. Одна из сторон инициирует отказ от заключения основного договора. В этой ситуации другой участник вправе принудить противоположную сторону к сделке, но только по прошествии шести месяцев с момента отказа от нее другого участника. Разумеется, судьбу предоплаты определят положения Гражданского Кодекса так, как описано выше. Если же в соглашении был указан «аванс», то вполне возможно покупатель ничего не потеряет;
  3. Обо всем можно договориться, поэтому и продавец с покупателем могут согласовать иные сроки либо иные условия и даже цену сделки в рамках основного договора в досудебном порядке. Это всегда возможно, если участники наделены достаточными коммуникативными навыками и стремлением к взаимовыгодному компромиссу.

С задатком

Оформление предварительного документа с задатком отличается от обычного только тем, что при разрыве сделки со стороны приобретателя авансовый платеж полностью остается у владельца квартиры. Если договор решит аннулировать хозяин жилища, то он должен вернуть предоплату в двойном объеме.

Размер аванса, внесенного покупателем, прописывается в обязательных условиях.

Сделки с несовершеннолетними лицами

Составление предварительного документа означает, что в дальнейшем будет заключен окончательный договор. Сроки указываются в содержании документа. При планировании сделок с несовершеннолетними необходимо получить согласие от родителей или опекунов. Может понадобиться разрешение для соцзащиты, документы от органов.

Срок действия дкп

Чаще всего срок действия согласовывается между сторонами при подписании договора. Если данный момент был упущен, то согласно п.6 ст.429 Гражданского Кодекса РФ, документ действителен на протяжении двенадцати месяцев. По истечении этого срока он теряет юридическую силу.

Сроки главной сделки

Еще одной особенностью этого вида договоренностей является срок выполнения обязательств. Если вы не укажите в нем дату заключения основного документа, то российским законом предусмотрен целый год на то, чтобы это сделать. Естественно, стороны соглашаются с этим редко.

Форма соглашения

Закон однозначно требует составления предварительного договора в той же форме, в которой заключается и основной. Это означает, что документ нужно составить письменно.

Заключение

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с оформлением задатка включает в себя перечень важных условий и обязанности сторон. В дальнейшем эти данные также прописываются в основном документе.

Первичный договор в 2020 году является одной из самых важных бумаг, которые оформляют и подписывают перед покупкой недвижимого имущества.

Заключение сделки

После внесения нужной суммы банк снимает залог спустя 5 суток. Право собственности регистрируется через 10 дней. Лучше обозначить в договоре то, что продавец обязан передать квартиру покупателю. Если не указать такой пункт в документе, одна из сторон может нарушить права другой.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020

Мнение эксперта

Станислав Ершов

Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!

Написать эксперту

Чтобы правильно составить договор, можно посмотреть образец аккредитива в Сбербанке. Советуем использовать аккредитивную форму расчета — это обезопасит все стороны сделки. Когда квартира находится в ипотеке особенно актуально использовать банковскую услугу аккредитива или услугу «промежуточный счет». Подробнее узнать о услуге аккредитива в Сбербанке можно на

официальном сайте ПАО Сбербанк

.

аккредитив для крупных сделок с недвижимостью в сбербанке
Услуга аккредитива в Сбербанке

Также при передаче средств необходимо пользоваться банковскими ячейками. Они помогают обезопасить сделку, проконтролировать порядок расчета. Снятие обременения по ипотеке возможно только после полного погашения средств. Покупателю нужно подготовить все необходимое:

  • выписку, взятую из ссудного счета;
  • квитанцию об оплате налогов, закладную;
  • документы на объект недвижимости;
  • подтверждение выполнения условий договора;
  • паспорт, заявление о снятии обременения.

В банке можно взять закладную и документ, подтверждающий выполнение условий договора. Обременение может быть не только ипотечным, есть и другие виды (доверительное управление, попечительство или опека). Перед проведением сделки стоит убедиться, что на квартире нет задолженности. Если она есть, все обязательства по оплате перейдут на нового собственника. Соглашаться на такую сделку можно лишь в том случае, когда вас устраивает ситуация.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector