Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Договор дарения дачи с земельным участком

Стоит помнить, что, в первую очередь, дарение дачи – отчуждение земельного участка и домика! Таким образом, для проведения сделки даритель должен владеть на законных правах данным имуществом и иметь соответствующие правоустанавливающие документы, отсутствие которых ведёт к ничтожности сделки дарения.

Документы, требуемые при дарении

Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной. Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о дарении.

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

В заключение производится регистрация перехода права на собственность.

Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.

При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:использование маткапитала на покупку готового дома

  1. ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
  2. Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
  3. Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
  4. Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
  5. Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
  6. Указание плательщика расходов по договору.
  7. Количество экземпляров договора и место их хранения.
  8. Подписи сторон.
  9. Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.

Он включает:цена за аренду земли

  • заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
  • существует бланк специальной формы);
  • паспорта;
  • документы на право собственности;
  • документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
  • согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
  • согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.
Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

По закону договор о дарении не требует нотариального заверения.

Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Участие нотариуса в процессе заключения договора — это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.

Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Кроме того, составляемый нотариусом договор будет абсолютно точным с юридической точки зрения.

Перечень документов при заключении договора дарения с привлечениемограничение на приобретение недвижимости на материнский капитал

нотариуса абсолютно такой же, что и при самостоятельном составлении договора. Нотариус может помочь в составлении такого договора и подборе документов.

Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих — госпошлины и платы за работу нотариуса.

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Величина госпошлины оговаривается в виде нотариальных тарифов, действующих по всей РФ, и зависит от стоимости недвижимости (Cн) и родственных отношений между дарителем и одариваемым.

Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:

  • Гп=3000 руб. 0,2%*Сн для недвижимости с Сн < 10 млн. руб. и
  • Гп=23000 руб. 0,1%*Сн для недвижимости с Сн >10 млн.руб.[/su_note]

Для других категорий людей она еще больше. При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб.

За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.

Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс. руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн. руб. обойдутся в 43000 руб.

При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.

Достоинства

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Главным плюсом дарения участка земли с домом близкому родственнику является освобождение одаряемой стороны от уплаты подоходного налога.

Единственная выплата, которую должны внести стороны — это госпошлина за регистрацию перехода права собственности.

Составление договора дарения гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязатьгосударственная регистрация договоров

одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении

, хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.

К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Оформление дарственной на дом и земельный участок между близкими родственниками

Минусом дарения является и запрет на совершение этой операции по отношению к ряду категорий населения.

Какие документы нужны для дарения дачи в 2020 году

В 2020 году большинство документов для оформления дарственной дачи, которые раньше входили в установленный законодателем список – не нужны. Однако, так как регистрационный орган имеет законное право потребовать от сторон сделки дарения любой из документов – рекомендуем Вам заранее подготовить все перечисленные ниже бумаги:

  • кадастровый паспорт на передаваемую в дар недвижимость;
  • квитанция об успешной оплате установленной законодателем государственной пошлины (без этого чека у Вас 100% попросту не примут документы!);
  • паспорта сторон дарственной для дальнейшего удостоверения их личностей;
  • договор дарения в трёх экземплярах (также, иногда может потребоваться ещё один, четвёртый экземпляр – если сделка сопровождалась нотариусом);
  • правоутверждающие и правоустанавливающие документы на передаваемую в дар собственность;
  • доверенность (в случае участия в сделке законного представителя одной из сторон);
  • письменное, нотариально заверенное согласие на совершение дарения дачи другого собственника (к примеру, если дача является частью совместно нажитого супругами имущества);
  • письменное согласие на проведение сделки от сотрудников органов опеки и попечительства, если даримое имущество является собственностью несовершеннолетнего лица (до 14 лет) или же аналогичное письменное согласие опекунов или родителей, если ребёнку уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет.

Когда можно забрать документы

bf5fcdbc70d92455704cf7de6de9fd08

Этот документ содержит дату, после которой можно прийти за дарственной. И конкретно дата получения.

Сегодня не нужно отстаивать очереди — зарегистрировавшись на сайте Росреестра, можно узнать, готов ли договор дарения.

Возьмите на заметку: согласно Российскому законодательству на работу с документами отводится 30 дней.

Для получения документа должны явиться обе стороны, можно и в разное время.

Если договор составлен неправильно (даже одно слово с ошибкой или опиской), то его не зарегистрируют. А незарегистрированная дарственная не имеет юридической силы.

Собираясь в Росреестр, не забудьте о паспорте и расписке, только с этими документами одариваемый сможет получить зарегистрированную дарственную.

Кого по закону можно считать близким родственником

nm3stkr60mc

К примеру, СК в ст. 14 считает:

  1. Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
  2. Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.

Налогообложение договора дарения дачи в 2020 году

Исходя из информации, содержащейся в 207 статье Налогового кодекса Российской Федерации – сделки дарения недвижимого имущества облагаются налогом, размер которого на сегодняшний день составляет 13% от общей стоимости сделки, то есть – стоимости дачи.

Кадастровая стоимость недвижимости, согласно 1 параграфу 402 статьи НК РФ — включается в налогооблагаемую базу для обязательной уплаты НДФЛ. При этом, данная стоимость не может сильно отличаться от реальной рыночной стоимости такого же объекта (или самого подарка после соответствующей оценки) и быть ниже её более, чем на 20%!

Также, стоит отметить, что, если близкий родственник, освобождённый от налогообложения, решит продать дачу в течение трёх лет с момент перехода к нему права собственности – он должен будет уплатить 13% стоимости недвижимости.

Одаряемые, являющиеся дальними родственниками, аналогично чужим людям, выступающим в этой роли – должны уплатить НДФЛ в полном объёме, без каких-либо специальных вычетов. Налоговым кодексом Российской Федерации установлены сроки, в течение которых таким одаряемым следует подготовить и подать в налоговую инспекцию декларацию (до 30 апреля и до 15 июля следующего года, который следует за годом проведения сделки дарения).

Особенности подхода к дарственной

darenie

В нем имеется вся необходимая информация:

  • дата и место заключения сделки;
  • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Примите к сведению: чтобы не возникло в дальнейшем никаких осложнений, необходимо прислушиваться к советам юристов, занимающихся оформлением документов.

Оформляйте договор дарения в соответствии с законом

colleagues discussing the contents of the documents

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2020 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Пример из практики юристов сайта «юридическая скорая помощь»

Гражданка Рыжикова О. захотела подарить собственному племяннику дачу – небольшой дом с земельным участком, кадастровая стоимость которой составила 1 500 000 российских рублей. Так как тётя и племянник, согласно вышеприведённому правилу – не входят в число близких родственников, одаряемый должен был заплатить подоходный налог, согласно следующей формуле:

1 500 000 российских рублей х 13 % = 195  российских рублей

При этом, если указанные граждане оформят куплю-продажу (при условии, что дача в собственности дарителя находится более 3 лет) – уплачивать НДФЛ будет не нужно. Если же данная недвижимость была в собственности Рыжиковой менее трёх лет – придётся уплатить сумму, которая всё равно будет меньшей, нежели при оформлении дарственной:

1 500 000 российских рублей — 1 000 000 российских рублей (налоговый вычет) = 500 000 российских рублей х 13% = 65 000 российских рублей

Расторгается или оспаривается дарственная?

i-2

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

  1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
  3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

Расчет налога

Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланке

На первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН.

Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог. В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка.

По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля. В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф.

от чего зависит налоговая ставка на квартируАкт передачи земельного участка договору дарения земельного участка

заключать необязательно, но желательно.

Что такое налоговая ставка на квартиру и от чего она зависит? Подробно об этом в нашей статье.

Хотите оформить дарственную на долю квартиры? Пошаговая процедура описана здесь.  

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector