Налог за сдачу квартиры в аренду в Минске, РБ 2019

Налог на сдачу квартир в могилеве

Ни для кого не секрет, что многие физические лица сдают в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилые и нежилые помещения без заключения договора найма и без уплаты налога тем самым, нарушая действующее законодательство.

Вместе с тем, чтобы сдать физическому лицу в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилые и нежилые помещения другому физическому лицу необходимо заплатить совсем небольшой налог. Так, например, за сдачу одной комнаты по договору найма жилого помещения на срок более 15 дней в г. Могилеве фиксированный подоходный налог (далее — налог) в 2016 году уплачивается в размере 234,0 тыс. рублей.

Гражданам, которые будут сдавать внаем (поднаем) или в аренду (субаренду) жилые и нежилые помещения до начала такой деятельности необходимо заключить соответствующие договора в письменной форме и до установленного в договоре срока фактического предоставления таких помещений зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе.

Уплата налога производиться плательщиком самостоятельно одним из следующих способов по выбору плательщика: ежемесячно либо за весь налоговый период (календарный год). Срок уплаты — не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления имущества, а в последующем — не позднее 1-го числа (месяца) года, за который осуществляется уплата подоходного налога с физических лиц.

По всем возникающим вопросам вы можете обратиться в инспекцию по месту жительства.

Отдел консультаций ИМНС РБ по Ленинскому р-ну г.Могилева № 1

Адрес: 212017, г. Могилёв, пр-т Мира, 55а.

ключи

Телефон: 8-0222- 71-99-55, т/факс: 42-90-47, 42-90-65

Вместе с тем, чтобы сдать физическому лицу в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилые и нежилые помещения другому физическому лицу необходимо заплатить совсем небольшой налог. Так, например, за сдачу одной комнаты по договору найма жилого помещения на срок более 15 дней в г. Могилеве фиксированный подоходный налог (далее — налог) в 2017 году уплачивается в размере 27,20 рублей.

Кроме того, при сдаче внаем жилых помещений по договору найма молодым специалистам, направленным на работу по распределению, квартиросдатчики освобождаются от уплаты налога на период признания квартиросъемщика молодым специалистом. Гражданам, которые будут сдавать внаем (поднаем) или в аренду (субаренду) жилые и нежилые помещения до начала такой деятельности необходимо заключить соответствующие договора в письменной форме и до установленного в договоре срока фактического предоставления таких помещений зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе.

При получении в налоговом периоде доходов от сдачи жилых и (или) нежилых помещений в размере, превышающем 5555,0 рублей, физическое лицо обязано представить в срок не позднее 1 марта 2018 года в налоговый орган по месту постановки на учет налоговую декларацию (расчет) о суммах этих доходов, полученных им в течение налогового периода и уплатить подоходный налог с физических лиц по ставке 13%. При этом подлежит зачету фактически уплаченный за налоговый период с таких доходов подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах.

Отчисления физических лиц в бюджет Могилевской области от сдачи в аренду жилых и нежилых помещений выросли в 2,5 раза. Объем таких финансовых поступлений за 10 месяцев 2013 года составил Br3 млрд., что превышает прошлогоднюю сумму за аналогичный период на Br1,8 млрд. Об этом сообщил на пресс-конференции заместитель начальника инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Могилевской области Николай Панков.

«Данный вид деятельности высокодоходный и пользуется спросом, о чем свидетельствует большое количество объявлений в Интернете, печатной прессе, а также рост количества людей, сдающих жилье», — отметил он. В регионе на 1 ноября было зарегистрировано 7 285 физических лиц, извлекающих доходы от сдачи внаем жилых и нежилых помещений. Для сравнения: на аналогичную дату 2012 года — 4 728.

Николай Панков обратил внимание на значительное отличие действий квартиросдатчика и суммы налога в зависимости от предлагаемого срока аренды жилья. Сдача внаем на срок более 15 дней не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Необходимо заключить договор найма с будущим арендатором и ежемесячно платить налог, сумма которого зависит от количества комнат и месторасположения квартиры.

Так, за одну комнату в пределах Могилева государству придется отдать от Br80 тыс. до Br100 тыс., в Бобруйске, Кричеве, Осиповичах — от Br40 тыс. до Br90 тыс. «Подоходный налог за сдачу внаем жилых помещений уплачивает тот, кто получает доход, — подчеркнул Николай Панков. — Перекладывать налог на лиц, которые снимают жилье, — неправомерно».

Стоимость предлагаемого в аренду жилья в Могилеве варьируется от $100 до $500. «Налоговая нагрузка на квартиросдатчиков минимальна и достигает лишь 4%-10% от получаемой суммы, — отметил замначальника. — В то же время подоходный налог с работников народно-хозяйственного комплекса страны составляет 12%. Таким образом, резервы для увеличения ставок есть. И мы задумываемся о том, как правильно отрегулировать этот вопрос».

Карта экономико-планировочных зон

Что же касается краткосрочной сдачи жилья внаем — менее 15 суток, — здесь необходима регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, а ставка единого налога значительно возрастает. Так, в Могилеве, согласно решению Могилевского областного Совета депутатов, она составляет Br490 тыс. в месяц за одну комнату, в Бобруйске — Br390 тыс., Горках, Кричеве и Осиповичах — Br290 тыс., других населенных пунктах — от Br160 тыс. до Br220 тыс.

Что касается сдачи в аренду квартир в Могилевской области в целом, Николай Панков отметил, что люди понимают — прошло то время, когда можно было получать доходы и не платить налоги. «Наши специалисты четко отслеживают ситуацию и при необходимости принимаются безотлагательные меры — сначала предупредительного характера, потом — наказание рублем», — констатировал замначальника.

Николай Панков также напомнил о категорическом запрете сдачи в аренду квартир, построенных по льготным кредитам, до полного погашения суммы. В ином случае нарушителю грозит штраф от 4 до 30 БВ (сейчас базовая величина равняется Br130 тыс.). При повторном проступке — от 30 до 50 БВ.

СДАЧА ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В НАЕМ (АРЕНДУ)

Порядок налогообложения доходов, полученных физическими лицами от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) другим физическим лицам жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, регулируется Налоговым кодексом Республики Беларусь (Статья 179) и Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест».

При сдаче гражданами жилых (нежилых) помещений в наем (аренду) другим лицам (гражданам) необходимо произвести следующие действия:

  • 1. заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения).

Формы договоров найма частного жилищного фонда (аренды нежилого помещения) утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

Несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает лицо от обязанности уплаты подоходного налога в фиксированных суммах.

  • 2. до установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наем (аренду) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Для регистрации договора найма жилого помещения необходимо представить:

  • -заявление, подписанное собственником жилого помещения и зарегистрированными в этом помещении совершеннолетними членами его семьи, а также иными гражданами, имеющими равное с собственником право пользования жилым помещением;
  • — паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, собственника жилого помещения и нанимателя;
  • — три экземпляра договора найма;
  • — технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • — письменное согласие всех собственников жилого помещения — в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности;
  • -для нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда — договор найма жилого помещения.

Процедура регистрации договора найма бесплатная.

  • 3. произвести уплату подоходного налога в фиксированных суммах.

Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения. Ставки налога за сдачу в наем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.

Ознакомиться с установленными ставками налога можно на официальном сайте Министерства по налогам и сборам www.nalog.gov.by в разделе: Налогообложение физических лиц / Налоги и сборы, уплачиваемые физическими лицами / Подоходный налог.

Налог за сдачу квартиры в аренду в Минске, РБ 2019

1 способ — за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых (нежилых) помещений в наем (аренду). Уплата подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1- го числа года, за который осуществляется уплата.

2 способ — за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического представления жилых (нежилых) помещений в наем (аренду), а в последующем -ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.

Основные сведения о сдаче и съеме жилья

Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы. Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех. Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение.

  1. Зарегистрировать жилую площадь нужно в том случае, если договор составляется на период больше 1 года.
  2. Следует подать заявление для регистрации, после чего все данные попадут к налоговому инспектору. По итогам вычислений нужно будет выплачивать около 13% каждый год.

Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы. Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.

Нужно ли платить налог на сдачу квартиры? Согласно законодательству, да, но можно обойти данный нюанс, зная все тонкости и особенности составления договора.

  • дата составления документа;
  • общие данные физических лиц, составляющих договор;
  • длительность времени, на которое сдаётся квартира;
  • сумма сдаваемой жилой площади, особенности оплаты;
  • основные права сторон, обязательства;
  • в случае надобности опись имущества;
  • возможные штрафы при неисполнении всех пунктов;
  • какие-либо изменения суммы оплаты.

Оформить сдачу жилья в аренду и избежать налога возможно, если грамотно составить договор, тщательно продумать все пункты.

Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами. Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду. Важным пунктом является страхование квартиры, в таком случае у каждого есть гарантии, что сдавали, то и останется.

  • ответственность жильца;
  • сохранность имущества;
  • целостность внутренней отделки;
  • дорогостоящей мебели.

Налог за сдачу квартиры в аренду в Минске, РБ 2019

Аренда – это сделка, которая должна включать все нюансы и тонкости, поэтому так важно максимально обезопасить себя от малоприятных ситуаций. При официальном налоге от сдачи и пользования квартирой заплатит именно хозяин жилья, поэтому стоит все пункты соглашения тщательно продумать с юристом. Конечно же, такой документ будет стоить определённой суммы, но в этом случае будут учтены все тонкости процесса, а владельцу не нужно будет беспокоиться о своём решении.

Налоговой инстанции сложно предъявлять претензии к правильно составленному документу, поэтому этим можно обезопасить весь период сделки.

На сегодняшний день можно обратиться за помощью к риелтору, в таком случае всеми делами занимается обученный человек, который будет учитывать все пожелания. С ним также нужно составить договор, в котором будут прописаны все возможные пункты дальнейшей работы. Риелтор занимается поисками клиента и всеми бумажными делами, хозяину жилья нужно только одобрить результат и передать ключи съёмщику.

Если арендаторы сдали жилье через риелторскую контору, то можно быть уверенными в легальности процедуры. 

Уклонение от налоговых обязательств позволяет не уплачивать определённые суммы в государственную казну, но это не позволяет устранить ответственность.

  1. Невыплата налогов карается законом. Стоимость такого штрафа достигает 20% от основного долга, а также могут быть насчитаны дополнительные проценты за время просрочки. Если скрывать истинные доходы от правосудия, то могут быть насчитаны дополнительные выплаты в зависимости от дохода.
  2. Сдавать жилье в аренду – это предпринимательская деятельность, которая в случае невыплаты налога является незаконной. Согласно с данной статьёй владельцу квартиры следует заплатить денежный штраф, а также отработать часы на исправительной работе.
  3. Налоговая ответственность – это обязательства каждого гражданина. Если не платить положенные минимумы, то данный факт автоматически считается уклонением от обязательств. Если гражданин скрывает истинные доходы или в декларации указывает ложные сведения, такое решение также является наказуемым. Наказание высчитывается в денежном эквиваленте или в лишении свободы до одного года.

Для того чтобы не являться нарушителем закона, необходимо раз в году заполнять декларацию, а также вовремя исполнять иные налоговые обязательства. Если поданы в документах неверные сведения, то возможно получить штрафные санкции.

Если Вы владеете квартирой (или прочими жилыми помещениями), которую планируете сдавать, то нужно знать, какие документы оформляются, а также какой налог при сдаче квартиры.

Заключение договора

квартира

Отношения по сдаче жилья называются или наймом или арендой.

Договоренность между Вами (арендодателем) и арендатором должна быть зафиксирована письменно в виде соглашения. Строгой типовой формы для договора нет, но при этом в тексте обязательно должны быть указаны:

  • предмет договора, то есть само жилище. В договоре указывают полный адрес имущества, характеристики (площадь, этаж, количество комнат и пр.), кадастровый номер;
  • сумма аренды и порядок расчетов. Описывают размер оплаты и периодичность ее внесения. Как правило, наниматель производит оплату каждый месяц в определенной фиксированной сумме. Также возможен вариант, когда арендная плата определяется ежемесячно путем расчетов (например, с учетом индекса инфляции, курса доллара, стоимости коммунальных услуг и т.п.). При заключении договора собственник имеете право зафиксировать возможность повышения стоимости аренды, но с учетом определенных ограничений (к примеру, не чаще, чем раз в год, и не более, чем на 10%).
  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации, ИНН).
  • дата и место заключения договора.

Вы можете дополнить договор прочей информацией, которая, по Вашему мнению, является существенной.

Когда сдают собственную квартиру в аренду, то такая деятельность подлежит налогообложению. Есть несколько способов уплаты налога со сдачи квартиры в аренду. Рассмотрим каждый из них и с помощью примеров определим, каким образом сделать платеж минимальным.

Оплата НДФЛ

Выше мы описали процедуру официального оформления аренды и проанализировали, как выгоднее оплатить налог с дохода. Но мало кто из собственников прибегает к столь прозрачным взаимоотношениям с государством. Многие владельцы сдают квартиру в аренду без уплаты налогов, не декларируя полученные доходы. Что же тогда ждет нарушителей? Об этом мы поговорим ниже.

Если сдавать квартиру в аренду и не платить налоги, то информация о такой деятельности может сдать доступной властям. Часто об этом говорят соседи. Если будет шум, постояльцы, причиняющие беспокойство жителям дома, беспорядок на этаже, то можете быть уверенны:

  • кто-то из сознательных соседей обязательно сообщит об этом участковому;
  • также подобная информация может быть получена от общественных организаций охраны правопорядка, если таковые имеют место в Вашем городе.

Как только участковый получает информацию о возможной нелегальной деятельности, он проводит обход, опрашивает жильцов, получает информацию о проживающих и возможных незаконных квартирантах. Затем производится опрос Вас, как собственника, в том числе проверяются личные документы и подтверждение права собственности на жилье.

Еще один путь выявить нарушителя – база Росреестра, где регистрируются договора аренды сроком от 1 года и дольше. Но, как мы говорили раньше, собственник может оформить договор сроком на 11 мес. Кроме того, законы не содержат прямого требования регистрировать договора до 12 месяцев.

Основной документ, которым регулируется договор найма жилого помещения (так юридически верно называется договор аренды жилья), — это Жилищный кодекс Республики Беларусь, где и содержатся основные нормы, требования к договору найма. В статье 49 подробно расписаны общие положения о договоре найма жилого помещения, какие права есть у наймодателя(арендодателя) и нанимателя(арендатора).

Арендованным объектом может быть как жилой дом, квартира, так и комната и ее часть. Есть нюанс с частью комнаты. Она может быть предметом договора найма только частного жилищного фонда. Часть комнаты государственного жилищного фонда сдать нельзя.

Жилые помещения (квартиры, комнаты, жилые дома) могут сдаваться в наем, то есть предоставляться кому либо за плату во владение и пользование для проживания.[∗] пункты 1 и 3 статьи 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Сдавать жилье внаем может собственник этого жилья. Не собственник имеет на это право только в случае, если ему законодательными актами или собственником жилья предоставлены соответствующие полномочия.[∗] пункт 2 статьи 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь Кроме того, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам (находится в общей долевой собственности), то для сдачи его внаем требуется согласие их всех.[∗] пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Жилье может сдаваться внаем на определенный срок, либо бессрочно.[∗] пункт 4 статьи 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Сдача жилых помещений внаем для длительного проживания не является предпринимательской деятельностью. Обязанность по регистрации в качестве ИП возникает только в том случае, когда жилое помещение сдается внаем для краткосрочного проживания.[∗] статья 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Запрещается сдавать внаем следующие жилые помещения: [∗] – пункт 3 статьи 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь– подпункт 1.20 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

  • построенные, реконструированные или приобретенные с привлечением льготного кредита, до полного погашения такого кредита (однако в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и других) сдать такое жилье в наем можно с разрешения исполкома);
  • расположенные в зданиях, подлежащих сносу или капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой;
  • расположенные подвале или полуподвале.

Отчисления физлиц в бюджет Могилевской области от сдачи в аренду помещений за 10 месяцев выросли в 2,5 раза

— согласно подпункту 2.1 пункта 2 статьи 153 НК объектом налогообложения подоходным налогом не признаются доходы, полученные плательщиками от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между ними трудовых договоров, договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

К лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги; к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.

— в соответствии с подпунктом 1.41 пункта 1 статьи 163 Налогового кодекса Республики Беларусь не подлежат налогообложению доходы, полученные плательщиками от сдачи внаем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим (служащим).

Важно: Деятельность граждан по сдаче внаем жилых помещений для краткосрочного проживания («на сутки») является предпринимательской, требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов в соответствии с законодательством. При этом под краткосрочным проживанием понимается проживание не превышающее 15 дней по каждому помещению.

1. Предоставить налоговую декларацию в инспекцию по месту постановки на учет, не позднее 1 числа месяца в котором планируется осуществляться деятельность.

2. Уплатить единый налог в соответствии с действующим законодательством. Ставки единого налога установлены решением Могилевского областного Совета депутатов от 18.12.2012 №19-8.

ключи

В случае, если выручка от деятельности за месяц превышает 30 кратный размер уплаченного единого налога, то производится доплата единого налога в размере 8 процентов от суммы превышения.

— физические лиц, впервые зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, — на 25 процентов в первые три месяца начиная с месяца, в котором индивидуальным предпринимателем начата предпринимательская деятельность, включая последний день месяца, в котором истекает право на льготу;

— плательщики, достигшие возраста: мужчины — шестидесяти лет, женщины — пятидесяти пяти лет, независимо от вида получаемой пенсии — на 20 процентов начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором возникло право на льготу, на основании документа, удостоверяющего личность, в котором указан возраст;

— плательщики-инвалиды — на 20 процентов начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором возникло право на льготу, на основании удостоверения инвалида или пенсионного удостоверения, содержащего данные о назначении его владельцу соответствующей группы инвалидности и сроке, на который она установлена;

— плательщики-родители (усыновителей) в многодетных семьях с тремя и более детьми в возрасте до восемнадцати лет — на 20 процентов начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором возникло право на льготу, включая последний день месяца, в котором утрачено такое право, на основании документа, удостоверяющего личность, и удостоверения многодетной семьи;

— плательщики, воспитывающие детей-инвалидов в возрасте до восемнадцати лет, — на 20 процентов начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором возникло право на льготу, включая последний день месяца, в котором ребенок-инвалид достиг восемнадцатилетнего возраста, на основании документа, удостоверяющего личность, и удостоверения ребенка-инвалида;

— плательщики — инвалиды I и II групп, воспитывающие несовершеннолетних детей и (или) детей, получающих образование в дневной форме получения образования, — на 100 процентов начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором возникло право на льготу, включая последний день месяца, в котором утрачено такое право.

Указанная льгота предоставляется при условии, что супруг (супруга) плательщика также является инвалидом I или II группы. Льгота предоставляется на основании удостоверений инвалида или пенсионных удостоверений, содержащих данные о назначении их владельцам соответствующей группы инвалидности, копии свидетельства о рождении ребенка и (или) справки (ее копии) о том, что ребенок является обучающимся и получает образование в дневной форме получения образования.

Окончание и расторжение договора найма

Жилье сдается и снимается внаем по договору найма, который представляет собой соглашение, где одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.[∗] пункт 1 статьи 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Договор найма должен быть зарегистрирован в исполкоме и считается заключенным именно после такой регистрации.[∗] пункт 1 статьи 52 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Что обязательно должно быть указано в договоре найма?

Существенными условиями договора найма являются:[∗] статья 52 Жилищного кодекса Республики Беларусь

  • предмет договора найма (то есть указание на конкретный жилой дом, квартиру или жилую комнату);
  • срок действия договора найма (не относится к договорам найма, заключаемым на неопределенный срок);
  • размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
  • срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги — в случае, если по договору найма обязанность по оплате услуг ЖКХ возложена на нанимателя.

В договоре найма также указываются члены семьи нанимателя, которые будут постоянно проживать совместно с ним в съемном жилом помещении.

Договор найма составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в исполкоме, зарегистрировавшем этот договор.[∗] пункт 3 статьи 52 Жилищного кодекса Республики Беларусь

До момента предоставления жилья в пользование нанимателю договор найма должен быть зарегистрирован.[∗] пункт 1 статьи 52 Жилищного кодекса Республики Беларусь

По вопросу регистрации договора найма необходимо обращаться в исполком или организацию жилищно-коммунального хозяйства (как правило это Расчетно-справочный центр ЖРЭО).[∗] подпункт 1.8 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

Для регистрации договора найма необходимо предоставить следующие документы:[∗] подпункт 1.8 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

  • заявление, подписанное собственником (собственниками Если жилое помещение находится в общей долевой собственности) жилого помещения (как правило заявление заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения;
  • три экземпляра договора найма (бланки договоров могут быть выданы для заполнения непосредственно пери приеме документов);
  • технический паспорт и свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение;
  • письменное согласие всех собственников жилого помещения – в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности.

Договор найма регистрируется в течение 2 дней со дня представления всех документов. В некоторых случаях, когда для регистрации необходимы дополнительные документы и они запрашиваются по системе «Одно окно», регистрация осуществляется в течение 10 дней.[∗] подпункт 1.8 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

соглашение

Передавать жилье в пользование нанимателю можно только после того как договора найма будет зарегистрирован.

По желанию (не обязательно) наймодатель и наниматель могут составить акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения. Акт составляется в 2-х экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя. В акте указываются:[∗] часть 2 пункта 1 статьи 53 Жилищного кодекса Республики Беларусь

  • сведения о сторонах договора найма жилого помещения (фамилия, имя, отчество, место жительства собственника и нанимателя);
  • адрес, по которому находится жилое помещение;
  • количество комнат в жилом помещении, его общая площадь и другие его характеристики (по усмотрению сторон);
  • сведения о состоянии жилья на момент его передачи нанимателю;
  • другие данные (по усмотрению сторон).

Составленный акт о приеме-передаче может в будущем позволить избежать разногласий между собственником и нанимателем (например, при окончании договора найма и возврате жилья обратно собственнику).

Договор найма, заключенный на определенный срок прекращается с истечением этого срока.[∗] пункты 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Республики Беларусь

При совместном желании сторон договор найма может быть расторгнут досрочно в любое время (расторжение договора найма по соглашению сторон).[∗] пункт 1 статьи 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Наниматель имеет право расторгнуть договор найма досрочно в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем. При выезде нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи в другое жилое помещение договор найма считается расторгнутым со дня их выезда.[∗] пункт 2 статьи 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь

По инициативе собственника жилья договор найма может быть расторгнут досрочно, только если наниматель и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи:[∗] пункт 3 статьи 61 и пункт 1 статьи 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь

  • нарушают условия договора найма, касающиеся размера платы за пользование жильем и срока ее внесения;
  • нарушают условия договора найма, касающиеся срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги — в случае, если по договору найма обязанность по оплате услуг ЖКХ возложена на нанимателя;
  • систематически (3 и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.

Если собственник желает расторгнуть договор найма (при наличии указанных выше оснований) он обязан предварительно за 1 месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. При отказе нанимателя от расторжения договора или неполучения ответа от на письменное предупреждение, собственник по истечении 1 месяца может обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма.[∗] пункт 5 статьи 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь

При окончании и расторжении договора найма наниматель обязан в течение 3 суток (если другой срок не установлен договором) освободить занимаемое им жилье и сдать его собственнику. Если наниматель и проживающие совместно с ним граждане, жилье не освободили, то они подлежат выселению в судебном порядке.[∗] статья 63 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Если наниматель в съемном жилье проживает вместе со своими совершеннолетними членами семьи, которые при расторжении договора найма желают остаться там проживать, то один из этих членов его семьи с письменного согласия остальных членов вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.

Данное правило действует при расторжении договора найма по соглашению сторон, по инициативе нанимателя, а также по инициативе собственника жилья, если члены семьи нанимателя не допускали нарушений, в связи с которыми собственник инициировал такое расторжение.[∗] пункты 2 и 3 статьи 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Моя рекомендация для всех — платить налоги, как и заключать договор. Любые правовые отношения нуждаются в соответствующем регулировании и закреплении. Не заключив договор, наймодатель может в любой момент просто выселить арендатора, который в такой ситуации абсолютно бесправен. Или арендатор может нанести вред квартире и съехать, и арендодатель ничего не сможет никому предъявить. Имея на руках договор найма, все защищены.

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящего пункта.

2. От имени несовершеннолетних граждан(за исключением эмансипированных или вступивших в брак), а также граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, договор найма жилого помещения заключают их законные представители.

3. Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор.

сделка

4. Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах регистрируют договоры найма жилых помещений в книге регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов.

5. Форма и порядок ведения и хранения книги регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов устанавливаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

Я бы рекомендовал наймодателю(арендодателю) и нанимателю обязательно четко прописывать в договоре, какое помещение и в каком состоянии сдается, что в нем было, а чего не было. Чтобы потом не было споров и вопросов, если мебель или ремонт были испорчены или если ремонта не было, а арендодатель говорит, что был.

1. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем.

Ставки подоходного налога

При сдаче гражданами жилых и нежилых помещений, машино-мест в наем (аренду) другим гражданам необходимо произвести следующие действия: 1. Заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения).­Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, аренды нежилого помещения утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

2. До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наем (аренду) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе (в г. Бобруйске – в администрации Ленинского района или в администрации Первомайского района) или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. Процедура регистрации договора найма бесплатная.

3. Произвести уплату подоходного налога в фиксированных суммах.Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.

Жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачи

нежилые помещения, машино-места

ключи

металлический или деревянный гараж, машино-место

железобетонный или кирпичный гараж

другие нежилые помещения, (за 1 кв. метр площади)

Ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за месяц, белорусских рублей

Ставки налога за сдачу в наем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.

Уплатить подоходный налог можно одним из следующих способов: 1 способ – за весь календарный год либо за период действия договора в это году – не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещения, машино-места в наем (аренду).

Налог за сдачу квартиры в аренду в Минске, РБ 2019

2 способ – за один месяц – не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещения, машино-места в наем (аренду), а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.

ВНИМАНИЕ!Для оплаты налога необходимо знать свой учетный номер плательщика (УНП) и банковские реквизиты для оплаты. Жителями г. Бобруйска уплата подоходного налога производится на счет №BY08AKBB36007030000190000000, ОАО «АСБ «Беларусбанк», г.Минск, БИК банка –AKBBBY2X, наименование бенефициара (получателя) – Главное управление Министерства финансов Республики Беларусь по Могилевской области (УНП 700451296), код платежа 00101.

4. Доплата подоходного налога.Если сумма дохода, полученного в течение 2018 года, превысила 6116 рублей, то гражданину необходимо не позднее 1 марта 2019 года представить в налоговый орган по месту своей регистрации налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу и не позднее 15 мая 2019 года произвести доплату подоходного налога (в данном случае размер подоходного налога исчисляется по ставке 13% от общей суммы дохода, полученного от сдачи в наем (аренду) помещений, за вычетом уплаченных за 2018 год фиксированных сумм подоходного налога).

ВНИМАНИЕ!Припредоставлении принадлежащих на праве собственности физическому лицу иным физическим лицам жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания (когда продолжительность договора не превышает пятнадцати дней) граждане уплачивают единый налог с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц. Подоходный налог в фиксированных суммах в этом случае не уплачивается.

Извлечение доходов физическими лицами от сдачи в наем (аренду) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест при неуплате или неполной уплате налога влечет наложение штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13.6 КоАП Республики Беларусь.

В инспекции МНС Республики Беларусь по г. Бобруйску по вопросам исчисления и уплаты подоходного налога в фиксированных суммах следует обращаться по адресу г. Бобруйск, ул. Октябрьская, 137-а, каб. № 108, тел. 46-83-19 (в рабочие дни с 8 до 13 и с 14 до 17 часов).

ВНИМАНИЕ!Граждане могут сообщить известные им случаи сдачи в наем (аренду) жилых (нежилых) помещений без оформления договоров и уплаты налогов по тел. 46-83-19, 55-26-95.

Инспекция МНС Республики Беларусь по г. Бобруйску­

Налог за сдачу квартиры в аренду в Минске, РБ 2019

На учете в инспекции МНС по городу Бобруйску на 1 октября 2017 года состояло 2 332 физических лица, получающих доходы от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений и уплачивающих при этом подоходный налог в фиксированных суммах.

За январь-сентябрь они пополнили бюджет на Br313 тыс., что на Br42,7 тыс. больше, чем за этот же период прошлого года.

Ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за месяц,

металлическийили деревянный гараж, машино-место

железобе-тонный или кирпичный гараж

По вопросам исчисления и уплаты подоходного налога в фиксированных суммах жители Бобруйска могут обращаться в рабочие дни с 8.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00 в городскую инспекцию МНС, расположенную по адресу: ул. Октябрьская, 137-а, каб.№112, тел. (80225) 55-26-22.

Также инспекция просит жителей города, обладающих информацией о фактах нелегальной сдачи внаем квартир и иных помещений в Бобруйске, сообщить об этом по телефонам: (80225) 55-26-22, 46-83-19, 55-26-24.

Налог за сдачу квартиры в аренду в Минске, РБ 2019

Здесь представлена актуальная информация о размере ставок подоходного налога в Беларуси.

  • 13 % – для физических лиц; [∗] пункт 1 статьи 173 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь
  • в фиксированных суммах – для физических лиц на доходы от сдачи недвижимости В аренду (субаренду), наем (поднаем) физическим лицам не являющимся ИП , если они за 2018 год не превышают 6116 бел.руб.; [∗] − пункт 2 статьи 173 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь
    – пункт 4 Указа Президента Республики Беларусь от 25.01.2018 года № 29
  • 4 % – для физических лиц на доходы от выигрышей (возвращенных несыгравших ставок), полученных от белорусских То есть юридических лиц Республики Беларусь организаторов азартных игр; [∗] пункт 5 статьи 173 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь
  • 16 % – для индивидуальных предпринимателей на доходы, полученные от предпринимательской деятельности; [∗] подпункт 4.1 статьи 173 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь
  • 16 % – для нотариусов и адвокатов на доходы, полученные от нотариальной и осуществляемой индивидуально адвокатской деятельности; [∗] подпункт 4.1 статьи 173 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь
  • 16 % – на доходы, исчисленные налоговым органом исходя из сумм превышения расходов над доходами; [∗] подпункт 4.2 статьи 173 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь
  • 9 % – на доходы, связанные Такая ставка применяется к доходам, полученным:
    – физическими лицами (кроме работников, осуществляющих обслуживание и охрану зданий, помещений, земельных участков) от резидентов Парка высоких технологий по трудовым договорам (контрактам);
    – индивидуальными предпринимателями — резидентами Парка высоких технологий;
    – физическими лицами, участвующими в реализации зарегистрированного в установленном порядке бизнес-проекта в сфере новых и высоких технологий, от нерезидентов Парка высоких технологий по трудовым договорам (контрактам) с парком высоких технологий. [∗] пункт 3 статьи 173 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь

(Решение Брестского областного Совета депутатов от 26 декабря 2017 г. № 299 «Об установлении размера ставок подоходного налога в фиксированных суммах и признании утратившим силу решения Брестского областного Совета депутатов от 16 декабря 2016 г. № 219»)

Наименование населенных пунктов и иных территорий

Размер ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за месяц, белорусских рублей

другие нежилые помещения (за 1 кв. метр площади)

Законодательство

  • Жилищный кодекс Республики Беларусь;
  • Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497;
  • Гражданский кодекс Республики Беларусь;
  • Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»;
  • Указ Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 № 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест»;
  • Указ Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания»;
  • Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

  1. Гражданин, который сдаёт в аренду жильё, должен уплачивать налог в размере 13%. Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки.
  2. Частный предприниматель может пользоваться упрощённой программой, сумма которой составляет 6%. Оплата должна проводиться один раз в квартал, к этой сумме добавляется взнос в Пенсионный фонд.
  3. Патент покупается физическим или юридическим лицом, которое имеет несколько квартир или дорогостоящих апартаментов. Стоимость такого документа зависит от параметров жилья.

Договор аренды квартиры – это важный документ, который следует составлять с юристом, чтобы были учтены все тонкости и нюансы.

Как платить налог от сдачи квартиры в аренду?

Конечно, налог должен платить наймодатель(арендодатель). Если доход от сдачи внаем квартиры превышает Br5555 деноминированных рублей в год, то ставки подоходного налога устанавливаются Особенной частью Налогового кодекса. Если не превышает, то ставки устанавливаются Решением Минского городского Совета депутатов от 29.03.2016 № 189(для Минска).

Итак, пройдемся по налоговым ставкам, которые зависят от экономико-планировочных зон. Для жилых помещений ставки варьируются от BYN16 доBYN27,5в месяц за каждую сдаваемую жилую комнату в зависимости от вида экономической зоны. Налог на нежилые помещения — BYN6−9, железобетонный или кирпичный гараж — от BYN10,5 до BYN11,5, другие нежилые помещения (за 1 кв. м) — BYN2,5−4,5.

— Граждане, имеющие в собственности жилье, вправе сдавать его другим гражданам внаем на длительный срок, как целиком, так и по комнатам, предоставляя ее в пользование на основании договора найма жилого помещения. На учете в налоговых инспекциях города состоит в качестве плательщиков подоходного налога в фиксированных суммах от сдачи внаем помещений более 50 тысяч минчан. С начала года в бюджет они перечислили BYN 5,7 млн рублей подоходного налога.

— заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения);

— до установленного в договоре срока фактического предоставления помещения внаем (аренду) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

— уплатить подоходный налог в фиксированных суммах. Ставки подоходного налога установлены за каждую сдаваемую комнату в квартире и составляют в месяц для Минска: в первой экономико-планировочной зоне — BYN 30,5, во второй – BYN 25,5, в третьей, четвертой — BYN 21,5, в пятой — BYN 17,5.

Налоговый кодекс предусматривает два способа уплаты налога: за весь год или ежемесячно.

В первом случае годовой платеж вносится не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления квартиры внаем. Уплата подоходного налога за каждый последующий год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата налога.

Во втором случае подоходный налог уплачивается не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления квартиры, а в последующем — ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата налога.

Обращаем внимание, что деятельность граждан по сдаче внаем жилых помещений для краткосрочного проживания («на сутки») является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов в соответствии с законодательством.

Более подробную информацию по данному вопросу вы можете получить в налоговой инспекции по месту регистрации.

Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?

Еще по теме:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector