Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Выселить квартирантов с ребёнком не так уж и легко. Нередко такие семьи прибегают к съёму жилья, но они не в состоянии соблюдать в полной мере условия договора. Пойти на уступки можно, но всякому терпению и милосердию рано или поздно наступает конец. И вопрос о выселении всё равно когда-нибудь встанет.

Что же делать, когда вы заключили соответствующий договор в письменной форме? Как уже было сказано, многое зависит от срока и правил, прописанных в тексте. Как только документ перестанет действовать, квартиранты должны будут покинуть жильё. При отказе можно смело вызывать милицию и ждать, пока вашим съёмщикам помогут освободить квартиру.

Если по каким-то причинам пришлось заниматься выселением до момента прекращения работы договора, вы должны выслать определённое уведомление. Получаете отказ на подписку? Тогда озвучьте при независимых свидетелях о выселении. Не забудьте дать время на поиск нового жилья. А если вас всё равно никто не послушает, можно смело обращаться в суд.

От вас потребуется обращение в правоохранительные органы. Они заявятся в квартиру без предупреждения и укажут квартирантам на выход. В этом случае вам, конечно же, придётся заплатить штраф. За что? За сокрытие доходов и уклонение от налогов. Но, как показывает практика, если вы где-то указывали в декларациях сведения о получении прибыли с квартиры, никаких денег отдавать не нужно.

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договорённости нарушаются вследствие нарушения нанимателем расчётов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Повторимся ещё раз: изучите договор аренды жилого помещения. Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если арендатор 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке. Если квартиранты не освободили жильё в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо так же обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы квартир. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором. 

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съёмной квартире (что также законом не запрещено).

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъёмщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую направление уведомления о расторжении договора аренды.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подаётся иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъёмщиков. 

Чтобы владелец квартиры, не искушённый в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведём простой алгоритм действий.

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой

Собственник не может выгнать квартирантов в любой день, когда ему вздумается. Это станет прямым нарушением конституционных прав. В любом случае выселение добровольное или в судебном порядке займет некоторое время.

Особняком стоит ситуация, когда речь идет о договоре социального найма с органами местного муниципалитета.

Как правило, жилье выдает малоимущим гражданам и никто не имеет права выгнать квартирантов в зимний период. У граждан просто нет физической возможности подыскать подходящее жилье в короткий срок.

Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой

Часто в квартире проживает семья с несовершенными детьми. В вопросе выселения закон полностью на стороне арендодателя. Именно взрослые несут ответственность за арендуемую жилую площадь и все последствия по недобросовестному исполнению обязательства ложатся на их плечи.

  • нерегулярная оплата, ее задержка на 2 и более месяцев;
  • жалобы соседей на неподобающее поведение квартирантов — шум, скандалы, вечеринки;
  • нецелевое использование сдаваемого помещения, скажем открытие на его площади какой-нибудь мастерской;
  • сдача жилья внаем третьим лицам без согласия владельца.

В любой из подобных ситуаций собственник квартиры имеет полное право произвести принудительное выселение вне зависимости от времени года и температуры окружающей среды на улице. Единственное, если вопрос о принудительном выселении жильцов рассматривает суд, то до его решения квартиранты могут жить в арендуемом жилище, а поскольку законодательство дает до 3 месяцев на рассмотрение данного вопроса то они вполне могут пересидеть зиму в тепле.

Если же официального договора на аренду жилья нет, то все и вовсе проще простого – владелец квартиры имеет право принудительно выселить жильцов поскольку с точки зрения закона они являются его гостями и никакими правами арендаторов жилья не обладают.

Словом, в основном выселять или нет жильцов зимой лежит в этической области вопроса, а не юридической, но есть и исключение.

Другое дело, что с человеческой точки зрения было бы разумнее дать квартирантам какой-то срок на выезд из квартиры и поиск другого жилья, но юридически никаких ограничений на выселение по временам года владелец жилья не несет.

Еще проще, если нет никакого договора аренды жилья, квартиранты с детьми или нет становятся лишь гостями, выселить которых владелец имеет право в любое время дня или года без ограничений.

Несколько иная ситуация, если владелец жилья сдает квартиру многодетной семье, в таком случае суд скорее всего предоставит квартирантам время на поиск другого жилья, в течение которого они смогут жить в снимаемой ими сейчас квартире. Поэтому многие арендаторы осторожно относятся к сдаче жилья семьям с детьми.

Наконец, самый неблагоприятный для владельца квартиры вариант, когда он дал согласие одному из квартирантов, имеющих ребенка, прописаться в собственной квартире.

Согласно российскому законодательству, если один из родителей уже зарегистрирован по данному адресу, он имеет полное право прописать своего ребенка в квартире без формального согласия владельца жилья.

После прописки на сдаваемой жилой площади квартиры несовершеннолетнего ребенка выписать его принудительно будет практически невозможно. Придется либо ждать пока квартиранты переедут на другой адрес добровольно, или же превратиться в детектива и доказывать, что ребенок зарегистрированный по адресу арендатора на самом деле проживает в другом месте.

В случае если подобные доказательства у Вас на руках имеются, можно смело подавать в суд. В такой ситуации суд должен принять решение в пользу арендатора и тогда выселить квартирантов даже с имеющейся регистрацией их ребенка по Вашему адресу будет лишь делом техники.

Граждане, которые сдают квартиры съемщикам, порой при возникновении конфликтных ситуаций задаются вопросом, как выселить квартирантов зимой. С теоретической точки зрения подобная ситуация решается весьма просто, так как арендодатель может разорвать договор найма в любое время, однако с условием предоставления определенного времени, в течение которого съемщики должны найти новое жилье.

Однако практически разрешение подобных споров дается владельцу жилья не так легко, особенно если квартиранты имеют несовершеннолетних детей. Принимая в учет, что полиция не занимается разрешением подобных вопросов, собственник в случае нежелания квартирантов добровольно покидать квартиру пишет исковое заявление в суд. Особенно щепетильным является выселение в зимний период.

Юридическая сторона

Перед тем, как непосредственно выгонять квартирантов из собственности, необходимо обратиться к тексту самого договора. Он является документом, в котором одна сторона предоставляет возможность проживания, а другая – выплачивает определенную сумму за такую возможность.

Существует несколько разновидностей договора найма жилого помещения:

  • Договор, подразумевающий пользование жилым помещением, которое является муниципальной собственностью или собственностью коммунальной компании.
  • Договор о найме жилья, которое принадлежит частному лицу.

Если договор, заключенный с лицами, подлежащими выселению, принадлежит к первому виду, то все вопросы, связанные с этим фактом, будут регулироваться непосредственно Жилищным кодексом России. В той ситуации, когда договор относится ко второму типу, все конфликтные ситуации, связанные с выселением временных жильцов, необходимо разрешать, опираясь на Гражданский кодекс России.

Однако в той ситуации, когда владелец жилого помещения и квартиросъемщик не заключали письменного договора, то законодательно вопрос о выселении решить не получится, так как последний фактически не получил права пользования данным помещением. По этой причине владельцы квартиры имеют право выселить данное лицо в любой момент, независимо от того, есть ли у квартирантов дети.

В случае, когда таковой договор имеет место быть, то все вопросы должны быть решены через суд, который установит определенный срок, в течение которого временные жители квартиры должны будут покинуть ее в течение определенного времени. Если возникает ситуация, при которой съемщик отказывается выселяться, он подлежит выселению в принудительном порядке.

Законные причины

Задаваясь вопросом, можно ли выселить квартирантов, необходимо обосновать причины, по которым они должны покинуть предоставленное им во временное пользование помещение. Среди таких причин могут выступать следующие:

  • окончание срока действия договора найма;
  • ситуация, при которой квартирант использует доверенное ему помещение не по назначению (например, для получения прибыли);
  • если за 6 месяцев съемщики не выплачивали деньги за пользование коммунальными услугами;
  • когда на постоянной основе съемщики нарушали правила общественного порядка, чем вызвали нешуточное недовольство со стороны соседей;
  • если съемщики неподобающим образом обращаются с жилым помещением, либо даже наносят ему какой-то ущерб, ведущий к частичному его разрушению;
  • если возникает ситуация, при которой происходит смена владельца данного помещения, и новый собственник против проживания квартирантов.

Фактически, собственник жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма в любое время, а при наличии веских на то причин даже без предупреждения съемщиков.

Выселение в судебном порядке может проводиться при наличии определенных условий. Сюда входят:

  • между съемщиком и владельцем имеется договор, который был официально зарегистрирован;
  • владелец квартиры постоянно выплачивал положенные в данном виде отношений налоги;
  • договор заключен в письменной форме и имеется на руках у собственника как вещественное доказательство нарушений со стороны съемщиков.

Задействовать полицию не получится, так как подобный прецедент не относится к числу тех, которые обосновываются как захват чужой собственности или как незаконное проникновение на постороннюю территорию, тем более, если квартиранты проживают в арендованном жилье с детьми.

Если же собственник не перечислял соответствующие налоги в положенные органы, то съемщики могут сделать ход конем и подать на этого собственника жалобу в надлежащие инстанции. Тогда судебное разбирательство будет учитывать данный факт, что способно стать препятствием на пути к последующему выселению.

Поэтому вопрос, можно ли выселить квартирантов, имеет достаточно много подводных камней. Необходимо учитывать многие факторы перед тем, как обращаться в суд.

Зачастую насущным вопросом владельцев жилых помещений является, можно ли выселить квартирантов зимой. Законодательство нашей страны это предусматривает, то есть выселить временных жильцов в зимний период можно абсолютно так же, как и в любой другой.

В данной ситуации собственник квартиры должен в суде доказать, что имеет конкретные основания, что квартиранты должны быть выселены именно сейчас. Это же касается вопроса, можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, то, это также предусмотрено, однако непременно необходимо предоставить некоторое время на то, чтобы временные жильцы подыскали себе другое жилье.

В той ситуации, когда владелец жилого помещения желает выселить съемщиков без весомых причин, это возможно, только если договор между ним и съемщиком происходил в устной форме.

Фактически, в этом случае собственник может делать все, что ему заблагорассудится, поскольку передачи временного права пользования жилым помещением не произошло. Здесь обращение в полицию может принести собственнику определенные результаты.

Он может просто написать заявление на незаконное проникновение на территорию частной собственности, тогда съемщиков оперативно проводят из помещения.

Некоторые нюансы

Вопрос, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, предполагает такой исход событий. Если, к примеру, данное жилое помещение занято съемщиками на основании договора социальной аренды, то выселение должно происходить по следующим условиям:

  • на основе предоставления другого равноценного помещения, которое может быть либо благоустроено, либо нет;
  • без предоставления другого помещения для проживания.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество.

Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.

Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке. Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Выселение в зимний период

  • если квартира (комната) используется квартирантом не по назначению (например, не для проживания, а для осуществления коммерческой деятельности) или действия нанимателя ухудшают состояние помещения или имущества, находящегося в помещении. Выселение возможно и когда поведение нанимателя нарушает права и законные интересы соседей. При этом учитываются не только действия самого нанимателя, но также лиц, за которых ответственен наниматель (члены семьи, сожители). При обнаружении нарушений, наймодатель должен предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений и предоставить для этого разумный срок. Если наниматель не принимает указанных мер, то обязан освободить жилое помещение;
  • если наниматель не платит за проживание. Гражданский кодекс закрепляет право наймодателя выселить квартирантов, если они не вносят арендную плату более двух раз подряд в случае если договор краткосрочный (до года), и в течение 6 месяцев, в случае если договор заключен на срок более года;
  • если имущество находится в аварийном состоянии и проживание в нем может быть опасным для нанимателя.

Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке. Некоторые собственники регистрируют жильцов в своих квартирах. Это существенно осложняет процедуру выселения. Поэтому необходимо взвесить все аргументы «за» и «против», прежде чем оформлять прописку посторонним лицам.

Если постояльцы ведут себя ненадлежащим образом, они могут быть выселены по решению суда в любое время года и при любых погодных условиях. Однако суду, для того, чтобы вынести такое решение, одного заявления хозяина метров недостаточно. Тут понадобятся доказательства. К таковым относятся, например, заключения о признании здания аварийным – для первой ситуации, свидетельские показания, заявления в полицию и т.д. – во втором. Если речь идёт о долгах за проживание в квартире, то в ход идут договор найма и расписки в получении денег.

Развитие событий будет напрямую зависеть от наличия или отсутствия договора найма. К сожалению, многие обыватели пытаются обойти стороной оформление этого документа. В большинстве случаев ими движет жажда экономии, которая впоследствии выливается в непомерные траты денег, нервов и времени, а также чревата ответственностью за нарушение налогового кодекса.

Письменное соглашение между наймодателем и квартиросъемщиком основывается на правах и обязанностях граждан, установленных в гражданском и жилищном кодексах. Предписанные гражданским законом нормы (ст. 687, 688 ГК РФ) регламентируют процесс вселения жильцов в квартиру, решение споров, расторжение договоров и урегулирование прочих вопросов, которые могут возникнуть во взаимоотношениях частного арендодателя и его клиентов.

Вариант, хоть и сопряжен с некоторыми финансовыми и прочими тратами, отличается крайней надежность. Многие специалисты настаивают на оформлении договора аренды, чтобы обезопасить себя в самых,казалось бы, безнадежных ситуациях.

  Например, длительная задержка арендной платы или порча имущества.

Владелец направляет официальное извещение о нарушении заключенного договора. В тексте можно указать время, которое потребуется для исправления и штрафы, предусмотренные в случае отказа. Например, оплатить задолженность до конца месяца.

 Можно ли выселить квартирантов зимой

Если квартиранты проигнорировали извещение владелец вправе обратиться в суд. Истец принимает участие в слушаниях, предъявляет доказательства, привлекает свидетелей. При грамотно составленном иске решение суда будет положительным. Обратим внимание на список документов, которые могут потребоваться для судебного разбирательства:

  1. Заявление о намерении выселить квартирантов.
  2. Паспорт.
  3. Договор об аренде жилья, заверенный нотариусом.
  4. Документы, доказывающие право собственности на жилье.
  5. Письменное извещение о нарушении договора и просьбе исправить ситуацию.
  6. Любые доказательства, доказывающие нарушение договора.

Остановимся на последнем пункте подробнее. От количества и качества представленных доказательств зависит судебное решение. Какие доказательства может предъявить владелец?

  • звуковые и видео файлы, которые подтверждают нарушение общественного порядка, порчу имущества и т.д;
  • справки и квитанции о действительной задолженности по оплате аренды;
  • полицейский протокол, если имело место нарушение общественного порядка;
  • бумажные доказательства о передаче денежных средств или просьбах об отсрочке платежа;
  • заключения ЖКХ и иных органов о состоянии квартиры до и после аренды.

К сожалению, не стоит рассчитывать на быстрое решение вопроса. Судебное разбирательство может идти несколько месяцев (в среднем 2-3). Особо сложные дела рассматриваются до года.

В конечном итоге, следует осмотрительно подходить к выбору квартирантов. Поможет в этом несколько простых советов:

  1. Для надежности всегда оформляйте договор аренды.
  2. Определитесь с четкими сроками и вариантами оплаты.
  3. Попросите квартирантов оплачивать коммунальные услуги (можно включить их в арендную плату).
  4. Периодически приезжайте в квартиру, чтобы проверить сохранность имущества и благонадежность квартирантов.
  5. Поинтересуйтесь о месте работы/учебы, количестве квартирантов их родственные или иные связи и т.д. Это позволит сделать вывод о потенциальной платежеспособности арендаторов.
  6. Сохраняйте любые чеки, квитанции и расписки о денежных переводах от квартирантов.

На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года. Важно лишь найти основание для этого. Нет официальных запретов на выселение зимой.

В большинстве случаев, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники судебной инстанции рассмотрят факты, которые говорят о том, что жильцы нарушают условия договора аренды. В завершении разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан.

Из ст. 90 ЖК РФ можно узнать, что граждане могут быть выселены за долги по коммуналке. В этом случае им может быть предоставлено другое жилье.

Также из муниципальных помещений граждане могут быть выселены за:

  • аморальное поведение;
  • нарушение правил проживания.

Согласно действующему законодательству, собственника не могут выселить из приватизированного жилья за долги по оплате коммунальных платежей. Если у владельца квартиры имеется задолженность, то в отношении него могут быть введены штрафные санкции.

Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.

Из служебной

На основании Жилищного кодекса, выселение из служебного жилья возможно в следующих ситуациях:

  • жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
  • истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
  • жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • договор найма был расторгнут.

Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке.

Из общежития

Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями.

Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

  • инвалидов;
  • детей-сирот;
  • пенсионеров;
  • членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.

Квартирантов

Собственникам помещений рекомендуется:

  • не сдавать помещение гражданам, не проверив их платежеспособность;
  • договориться о способе оплаты аренды через банк со счета граждан;
  • поручить квартирантам обязанность по уплате коммуналки;
  • регулярно проверять факт оплаты коммунальных услуг по квитанциям.

Наличие регистрации усложняет процедуру освобождения жилья. Прописка дает гражданам возможность проживать в квартире.

Снять с регистрационного учета граждан может только орган УФМС. Он может провести процедуру на следующих основаниях:

  • если имеется судебное постановление о выселении;
  • если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

  • при предъявлении документа о смерти лица;
  • при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
  • если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
  • если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

Если между владельцем квартиры и жильцами был составлен договор, то добиться выселения получится только через суд. В данной ситуации не предусмотрено специальных законодательных норм, которые давали бы поблажку для квартирантов с детьми.

Как правило, в первую очередь владельцы помещений пытаются решить вопрос с выселением в добровольном порядке. Если жильцы нарушают права соседей из-за шума, то можно попросить их устранить нарушение, предупредив о возможности выселения. В отдельных ситуациях квартиранты идут на уступки, и вопрос удается урегулировать мирным путем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Законные причины

  • Как больно такое читать. Хозяйка «может». конечно может. но почему она может заранее взять деньги и не отдать. И нечего е оправдывать. Совсем совести нет, дать сроку 5 дней. Тем более люди прожили не один месяц у не, а почти 3 года. Пользуются спросом квартиры, вот хозяева и наглеют. Всегда хочется человеку верить. Вот потом и получается -никому никакого доверия!
  • В РФ с соблюдением закона насильно выселить человека из жилого помещения может только судебный пристав.
    1. жалобы соседей на неподобающее поведение квартирантов — шум, скандалы, вечеринки;
    2. нецелевое использование сдаваемого помещения, скажем открытие на его площади какой-нибудь мастерской;
    3. сдача жилья внаем третьим лицам без согласия владельца.
    4. нерегулярная оплата, ее задержка на 2 и более месяцев;
    • показания членов ЖКУ об оплате коммунальных услуг;
    • показания соседей о том, что наниматели нанесли вред жилому помещению;
    • доказательство просрочки платежей ‒ расписки, полученные от жильцов, об отсрочке арендной оплаты;
    • фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;
    • аудиозаписи разговоров с жильцами или видеозаписи.
    • невыполнение или нарушение устных договорённостей, заключённых с владельцем квартиры;
    • ущемление прав и законных интересов других жильцов квартиры или граждан, проживающих по соседству;
    • использование жилого помещения не по назначению, в том числе с созданием в квартире склада, офиса или торговой точки;
    • уклонение от осуществления надлежащего ухода за жильём, по причине чего квартира приходит в запустение и разрушается;
    • неуплата жильцами уговоренной суммы за проживание или уклонение от уплаты коммунальных платежей, если подобное предусматривала договорённость;
    • систематическое нарушение правопорядка;
    • создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

    Как выселить квартиранта: правила, рекомендации и отзывы

    Владелец квартиры пишет заявление в полицию, сообщая стражам порядка о том, что его жилплощадь незаконно занята посторонними людьми. Если квартиранты забаррикадировались, придется вызывать сотрудников МЧС, которые займутся взломом двери. Вызывая силовые службы, нужно предупредить жильцов о готовящихся мероприятиях.

    Часто случаются такие ситуации, когда квартиру не используют по своему предназначению. Если коммерсанты сняли жильё и используют его как склад, то наймодатель может обратиться к этим «жильцам» с просьбой освободить помещение. Но если его устраивает такое использование площади и это не мешает соседям, то без ведома наймодателя таких «жильцов» вряд ли кто-то выселит.

    Но если коммерческая деятельность арендаторов мешает соседям либо приводит к разрушениям в помещении, то вопрос о выселении надо решать немедленно. Наличие одного-двух домашних животных, например, может быть оговорено сторонами заранее, тогда как содержание большого числа питомцев, способное нанести вред жилью и соседям, может стать поводом для выселения. О нарушениях надо сказать жителю, чтобы он успел исправить ситуацию, в противном случае на него падёт обязанность освободить квадратные метры.

    Например, владелец квартиры заключил с квартирантами договор найма на срок 10 месяцев. Если наниматель исполняет свои обязательства по оплате аренды, бережно обращается с имуществом и не мешает проживанию соседей, выселить его раньше срока не получится. Ниже перечислены законные основания для выселения квартирантов досрочно.

    Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

    Для того, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники фемиды рассмотрят факты нарушаения условий договора аренды жильцами. По окончанию судебного разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан либо продлить этот период для отдельных категорий граждан.

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

    Бесплатная юридическая консультация

    Москва, Московская область звоните: 

    7 (499) 938-60-73

    Звонок в один клик

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

    Звонок в один клик

    Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

    Звонок в один клик

    • истечение срока аренды жилой площади, оговоренной сторонами;
    • неплатежеспособность жильца, которая подразумевает злостное уклонение внесения арендной платы арендодателю. Достаточным основанием будет невнесение арендной платы квартиросъемщиком на протяжении двух месяцев подряд;
    • решении специальной комиссии об аварийном состоянии съемного жилья;
    • нецелевая эксплуатация арендуемого жилья под офисы, склады, магазины и прочее;
    • субаренда, т.е. сдача в аренду жилья третьим лицам;
    • нанесение материального ущерба, нарушение условий содержания жилья, перепланировка помещений;
    • нарушение тишины квартиросъемщиком и лицами, с ним проживающими, жалобы соседей;
    • асоциальное поведение квартиросъемщика;
    • изъятие жилья для муниципальных нужд.
    • вручить требование наймодателя о выселении лично в руки и под роспись;
    • почтой выслать письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить всю имеющуюся задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что в дальнейшем послужит доказательством в суде, что арендодатель уведомил жильца о выселении;
    • в случае отказа подписывать требование о выселении необходимо привлечь двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.

    Вариант заключения устного договора найма жилья очень распространен, так как наймодатель не несет дополнительных расходов на уплату налогов, заверение и государственную регистрацию договора аренды. Прежде чем отказаться от заключения договора аренды, обеим сторонам необходимо присчитать все возможные риски, которые могут возникнуть в будущем. При этом есть два варианта развития событий, ниже приведенные в таблице.

    Мировое соглашение

    Арендодатель заранее известил квартиросъемщиков о необходимости освободить жилплощадь и квартиранты приняли данный факт

    Через участкового полицейского

    Квартиранты отказываются освобождать занимаемую жилплощадь, при этом арендодатель вызывает участкового полицейского с заявлением о незаконном завладении жилья  и вторжении в жилище для принудительного выселения из квартиры

    В договоре аренды жилья можно четко прописать условия и сроки выселения квартирантов зимой либо в другое время года. Если квартиранты отказываются выполнять установленные условия договора, арендодателю необходимо обращаться в суд. При этом, должны быть соблюдены следующие условия:

    • договор аренды жилья прошел государственную регистрацию;
    • арендодатель своевременно перечислял налоги в бюджет.

    Только тогда сделку можно считать законной и правомерной. Решить вопрос освобождения жилища от квартирантов при наличии арендного договора, возможно только через судебные инстанции даже из жилья, находящегося в личной собственности. При аннулировании арендного договора жильцы обязаны освободить его в соответствии с судебным решением.

    Шаг 1 – Инициировать судебное разбирательство. Для этого необходимо собрать доказательства того, что проживающий квартирант неоднократно был уведомлен о выселении, наличии непогашенной задолженности и продолжал игнорировать оплату и прочие требования арендатора.

    Шаг 2 – Участковому полицейскому направить жалобы от соседей на квартиросъемщика. Если арендатор нарушает общественный порядок, это может быть веским доказательством в суде.

    Шаг 3 – Привлекать свидетелей и фиксировать все нарушения временных квартирантов. К примеру, доказать неплатежеспособность можно с помощью реестра с датами и суммами перечислений, а с нарушителями спокойствия и общественного порядка записывать все жалобы соседей и обращения к участковому.

    Шаг 4 – Подать в суд с исковое заявление о выселении. Детально описать имеющиеся причины для выселения, стоимость возможно причиненного ущерба и при необходимости возместить денежную компенсацию. Реестры, ведомости, справки и любые другие доказательства играют важную роль сопроводительной документации и прикладываются к исковому заявлению.

    Арендодателю и арендатору всегда лучше договориться и пойти друг другу на уступки, например, дать отсрочку о выселении в неблагоприятный зимний период.

    Законные причины

    Наймодатель для принудительного выселения граждан из своей собственности может воспользоваться  только соответствующим решением суда.

    В судебные инстанции он может обратиться в том случае, если квартиранты добровольно не покидают жилую площадь.

    Но если его устраивает такое использование площади и это не мешает соседям, то без ведома  наймодателя таких «жильцов» вряд ли кто-то выселит. Но если коммерческая деятельность арендаторов мешает  соседям либо приводит к разрушениям в помещении, то вопрос о выселении надо решать немедленно.

    Наличие  одного-двух домашних животных, например, может быть оговорено сторонами заранее, тогда как содержание  большого числа питомцев, способное нанести вред жилью и соседям, может стать поводом для выселения.

    О нарушениях надо сказать жителю, чтобы он успел исправить ситуацию, в противном случае на него падёт обязанность освободить квадратные метры.

    Можно выселить и того нанимателя, который отказывается платить за проживание. Это закреплено в ГК РФ. При краткосрочной аренде достаточно и двух месяцев неоплаты, чтобы поставить вопрос о выселении, а при длительной аренде – 6 месяцев.

    И последний случай – это аварийность постройки, где квартира была сдана внаём.

    Оговоримся, что законодательство предусматривает свободу договора. Это означает, что стороны могут обозначить и дополнительные моменты, могущие послужить причиной для расторжения контракта по найму площади.

    Представим ситуацию: здание признано аварийным, оно грозит обвалом или провалом перекрытий. Если даже на улице зима и мороз, то жильцы, выселенные из такой квартиры, многого не теряют. Им только надо поскорее подыскать себе адекватную замену занимаемой площади и снять её. В данной ситуации потери ложатся на плечи хозяина жилья.

    По  своей инициативе он может предложить квартирантам временно разместиться на площади своих родственников или  знакомых, но законной обязанности у него это делать нет. Только добрая воля.

    Если постояльцы ведут себя ненадлежащим образом, они могут быть выселены по решению суда в любое время года и при любых погодных условиях.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист
    Adblock
    detector