Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 — 5 правил

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Процедура закрепляет имущество за одаряемым сразу после заключения договора, старый хозяин перестает быть таковым по отношению к подаренному предмету. При этом, в отличие от завещателя, даритель не может, передумав, легко отказаться передавать дар. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания.

Какова цена завещания и сколько стоит сделка у нотариуса? Здесь тоже есть отличия: согласно  финансовой точке зрения, выгоднее обойдется оформлять дарственную. Удостоверяя завещание, нотариальный клерк возьмет сотню рублей,  — в пять раз меньше. Однако госпошлина в случае с завещанием выльется в кругленькую сумму:

  • три десятых процента от стоимости завещанного близкой родне (до ста тысяч рублей),
  • и шесть десятых процента дальним родственникам (до миллиона деревянных).

https://www.youtube.com/watch?v=x_HUYOai96U

За дарственную на квартиру служащий регистрационного ведомства, согласно регламенту, возьмет госпошлину в 2 тысячи деревянных. Не путаем госпошлину и налог при отчуждении недвижимости! Если дарят не близкой родне, получателям следует оплачивать тринадцатипроцентный НДФЛ.

В каких ситуациях дарственная считается ничтожной?

В некоторых случаях, дарственную на жилище можно не только оспорить, но и признать изначально недействительной.

На законодательном уровне есть возможность аннулировать сделку, если квартира была передана человеку, который занимает следующие должности:

  • работник в социальной сфере;
  • медицинский сотрудник;
  • служащий, который работает в муниципальных и государственных сферах;

Также опекуны несовершеннолетних или недееспособных людей не имеют право осуществлять следующие действия с недвижимостью без согласия органов опеки:

  • оформлять дарственную от имени подопечного;
  • арендовать и совершать обмен имущества;
  • использовать жилье в качестве залога;
  • производить раздел квартиры.

Дарение квартиры близкими

Близкой роднёй закон считает родителей, их детей, усыновленных и удочеренных, в том числе, бабушек и дедушек, братьев и сестер (по маме и папе или по одному из них). Налог на безвозмездное отчуждение меж кровными родственниками теперь не берется (п.18.1 ст.217 НК РФ), декларировать доход от подарка, как в случае купли-продажи, им не нужно.

Заверяется в нотариате по желанию, если дарят жилплощадь целиком. Такой договор также потребует затрат на нотариуса. С 2020 года проводится только через него (ст.42 Закона о регистрации недвижимости).

В какую цену обойдется презент для ближайшего родственника? У нотариуса будет недешево. А пошлина за регистрацию в Росреестре равна двум тысячам рублей.

Можно ли оформить на несовершеннолетнее лицо? Несовершеннолетнему будущему владельцу подарка, следует иметь удостоверение личности (паспорт, метрику). Его интересы  должны представлять родители. Оформляют только в присутствии и с разрешения их.

Договор дарения денег

Разговор о сделке на малые суммы? Можно не составлять никаких бумаг. Сумма большая? Та же на все случаи простая письменная форма, но не требующая ни нотариальных удостоверений, ни госрегистрации. Ст. 574 ГК РФ требует письменного оформления дарственной:

  • если даритель юрлицо, и подношение превышает по стоимости 3000 рублей;
  • если одаривать собираются не сейчас, а в будущем.

Налогов платить дарополучателю деньгами не нужно. Родная по крови душа близких родственников (наследников) или чужой человек, роли не играет. Смотрим образчик договора дарения денег между родными здесь.

Договор дарения по гк рф: как правильно составить?

Правомерно ли оспорить дарственную на квартиру и отменить договор? В нашей стране дарят вещи и имущество, руководствуясь положениями ст.572 Гражданского кодекса. Это безвозмездный перевод собственности любому лицу, принимающему дар, сразу после подписания, заключения и регистрации дарственной.

Дарственная и договор дарения — один и тот же документ. Оформляется он сравнительно легко:  ознакомившись с образцом, своими силами пишут содержательную часть соглашения, потом регистрируют его в МФЦ или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель становится настоящим хозяином, может распоряжаться вещью, а даритель с ней расстается навсегда.

Документально оформляя отчуждение, также обязательно учитывают:

  1. Составлять договор разрешено только совершеннолетним дееспособным гражданам.
  2. Иждивенцам одаривать своих содержателуй (опекунов) нельзя.
  3. Одаряемыми не могут быть сотрудники госструктур и работники Центробанка РФ.

Важно

Нарушая любое из названых правил, даритель дает повод опротестовать договор и разорвать его.

Доказательства при оспаривании

Доказательства по каждому пункту претензии необходимо синхронизировать с происходившими событиями, имеющими прямое отношение к делу.Их и привлеченную документацию излагают перечнем и прилагают к иску.

  • Одни из них доказывают правомерность обращения к суду;
  • другие подтверждают неправомерность оспариваемого дарения.

В первую группу относятся устанавливающие родственные и прочие связи, дающие право оспорить дарение:

  • метрики о рождении детей, свидетельства о бракосочетании;
  • правоподтверждающие (на имущество);
  • бумаги, удостоверяющие опекунство и пр.

Добро нажили совместно, проживая в незарегистрированном браке? Оспорить очень сложно. Помогут лишь бумаги, позволяющие понять, что сожитель вкладывался материально в улучшение подарка (как пример — ремонтировал подаренные квадратные метры за свой счет). Нужны все квитанции, чеки, свидетельства граждан.

Доказать неправомерность дарения можно любой бумагой, подтверждающей, что договор был изначально составлен с нарушением закона.

Подтвердят недопустимость сделки:

  • сокрытые от нотариуса справки о нарушении дееспособности дародателя либо бумаги, лишающие его права владеть передаваемым имуществом. Дееспособность — один из основных критериев.
  • подтверждения того, что квартиру нельзя было отчуждать дарителем из-за ее ареста или нахождения в залоге.
  • документация на имущество, указанная в договоре, на момент подписания не имела правовой силы или была поврежденной.

Подобные справки получают лишь после официального обращения к экспертам. Иногда после процедуры медицинского освидетельствования дарителя, затребованного судьей.

Истец платит госпошлину, квитанцию прикладывает к иску. Иск на возврат подаренной жилплощади является имущественным, пошлину рассчитывают в процентах от стоимости жилья. Но не более шестидесяти тысяч рублей.

Нужны еще веские доказательства, что заявитель пытался решить проблему, договорившись с ответчиком по-хорошему, а не доводить дело до суда. Например, почтовая квитанция за отправленное ответчику заказное письмо с предупреждением, уведомление, что письмо получено и пр.

Дополнительные условия сделки

Дополнительными условиями дарственной, с точки зрения законодательства, принято считать:

  • Указание на конкретные временные границы при передаче предмета. Сроки не указаны? Значит дарополучатель обретает его в свою собственность сразу после подписания (п.2 ст.314 ГК РФ).
  • Упоминание возможности перехода к наследникам получателя дара прав на обещанный ему дар. Нет его в договоре? Претендовать (п.1 ст.581 ГК РФ) на собственность у наследников не выйдет.
  • Распоряжение о переходе к наследникам дарителя обязанности раздаривать указанные в дарственной объекты. Не содержится в договоре дарения такого указания? Наследники дарителя остаются в стороне (п.2 ст.581 ГК РФ).

Если в договоре явно не говорится о дополнительных условиях, он не теряет своей легитимности.

Законность подарка в пользу госслужащего

Ч.2 ст.575 ГК РФ свидетельствует: подарки госчиновникам или банковским служащим можно делать только на торжествах, иных протокольных событиях и стоить они должны не более 3 тысяч рублей. Все, что дороже, признают госсобственностью и изымают.

Законодательная база

Понятие договора даренияДоговором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас!

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Запрет передачи права требования

Законодательство запрещает дарить персонифицированные права требования (связанные с первоначальным кредитором) Ст. 383 ГК РФ . Все другие права требования раздаривать не запрещается. Однако каждый случай рассматривается отдельно из-за возможных нюансов, по совокупности обстоятельств .

Отчуждать нельзя право собственности на алименты и компенсацию вреда здоровью, морального вреда, завещательный отказ и т.д.

Персонифицированные права требования часто путают с правами первоначального кредитора, которые имеют существенное значение для должника. Их  отчуждают только при согласии последнего.

Исковое заявление

Чтобы оспорить договор дарения, исковое заявление необходимо оформлять, сообразуясь с установленными к такому виду бумаг требованиями. По ситуации лучше поможет юрист или адвокат, ведь в тексте надо верно изложить позицию заявителя, правильно сослаться на конкретные законы и нормативные акты, найти и облечь в убедительную форму ряд доказательств.

В иске оспаривания обязательно указывают:

  • личные сведения об участниках тяжбы, их адреса;
  • корректно формулируют суть претензий;
  • излагают требование и приводят доказательства;
  • список приложенных бумаг;
  • дату написания бумаги, собственноручную подпись истца под ней (его уполномоченного представителя).

Заявление пишется в нескольких экземплярах. Ведь приняв его, сотрудник суда отмечает на одном экземпляре, что оно принято, и возвращает истцу.

Как можно избежать оспаривания

При оформлении недвижимости в дар многие люди не до конца отдают отчёт своим действиям и открыто игнорируют установленные законом правила, что приводит к оспариванию сделки. Если Вы хотите избежать этого – проработайте заранее содержание договора дарения и обсудите все его условия с другой стороной, после чего обязательно воспользуйтесь услугой нотариуса!

При этом, защитить свои права одаряемая сторона может уже на этапе составления договора. Рекомендуем Вам проводить сделку, учитывая следующие правила и моменты:

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В 2020 году в отношении договора дарения действуют все те же условия для признания сделки недействительной, что и раньше. При этом, стать инициатором процесса может собственник квартиры, его родственники или законные представители (например, попечитель или опекун).

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

  • Квартира была получена при помощи шантажа, обмана, угроз или при введении собственника в заблуждение.
  • Владелец жилья не осознавал в полной мере последствия, к которым приведут данные действия или же находился в алкогольном/наркотическом опьянении.
  • Договор дарения недвижимости был заключён без участия и согласия законной супруги или супруга дарителя, а сама дарственная квартира была приобретена в браке.
  • В роли дарителя выступил несовершеннолетний не эмансипированный гражданин.
  • При оформлении контракта не присутствовал нотариус (действует лишь в случаях, когда присутствие нотариуса является обязательным условием).

Также, стоит отметить, что наличие наркомании или алкоголизма у дарителя (даже, если это подтверждено медицинскими документами) – не является основанием для оспаривания дарственной.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

Как признать договор дарения недействительнымПри этом, некоторые наши Читатели, отвечая другим — утверждали в комментариях о том, что оспорить дарственную достаточно легко, доказав факт того, что собственник недвижимости при заключении сделки находился в алкогольном или наркотическом опьянении.

И, хотя по закону это действительно так, но на практике доказать факт подобной недееспособности практически невозможно.

Согласно действующему законодательству, для аннулирования дарения необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые доказательства и сведения о заболеваниях, которые были у дарителя, а также об употребляемых им лекарственных препаратах. Впоследствии такие справки и выписки послужат основанием для оспаривания того, что в момент оформления договора собственник находился в дееспособном состоянии.
  2. Собрать показания свидетелей, которые могут засвидетельствовать факт того, что при заключении сделки даритель не отдавал отчёт своим действиям.
  3. Инициировать начало проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, результаты которой помогут составить психоэмоциональный портрет дарящей квартиру стороны и выявить отклонения.

Как оспорить дарственную, оформленную до развода?

Дареное кому-то одному из супружеской пары не разделяется поровну. И при разводе не делится. Есть такие нюансы дела. Допустим, мужу подарена квартира, а пока он в ней проживал с супругой, они делали ремонт, потратив на него общие деньги. Жена в полном праве потребовать в судебном порядке долю в этой квартире. Как доказать?

Сохранив квитанции и чеки за купленный строительный и отделочный материал, она может претендовать на компенсацию половины от затраченных на благоустройство жилища мужа денег, особенно если улучшения увеличили цену квартиры вдвое. Придется, правда, нанять оценщика.

Если подаренная супругу квартира осталась в том же виде, что и на момент дарения, отжать от нее часть для себя у начавшей спор супруги ничего не получится.

Она может начать тяжбу, если обнаружит и подтвердит доказательствами, что бумага была составлена некорректно, даритель был недееспособным либо его вынудили подписаться силой.

Как оспорить дарственную: последовательность действий

Если быть кратким, то для начала процесса об отмене соглашения достаточно выполнить три вещи:

  1. Собрать всю документацию и доказательную базу для передачи иска в суд.
  2. Составить заявление.
  3. Подать в суд и дождаться окончательного решения.

Для опротестования дарственной необходимо подать следующую документацию в суд:

  • Правильно составленное заявление (пример ниже).
  • Паспорт.
  • Дарственную на имущество.
  • Доказательство, на основании которого истец хочет оспорить соглашение (примеры приведены выше).

Исковое заявление (образец):

В какой суд относить заявление и собранную документацию?

Как оформить передачу земельного участка?

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Землю отдают дарополучателям аналогично. Легитимной станет письменно составленная бумага, не обременяющая своими условиями дарополучателя. С начала весны 2020 года вместо прежней двойной регистрации — дарения и перехода владельческих прав — необходимо, уложившись в двенадцать дней, сделать одну.

Факт

Пример договора дарения земельного участка, каким пользуется большинство.

Как оформляют в подарок жильё?

Разрешается только письменный формат документа. «Делают» его в мультифункциональном центре или у нотариуса, подписывают и отправляются регистрировать в департамент Росреестра. Сотрудники центра зарегистрируют вам сами, кроме пошлины, другой «калым» за работу не возьмут, а клерку придется заплатить дополнительно за лишние хлопоты. Поэтому для подачи заявки проще и дешевле обратиться в МФЦ или побывать в росреестровском департаменте лично.

Бланк договора о безвозмездном отчуждении недвижимости (квартиры) смотрим здесь.

В договоре не должны быть какие-либо компенсации, так как разговор будет идти, в отличие от купли-продажи, о безвозмездном соглашении. Иначе его на раз оспорят в суде.

Какие документы нужны вам для дарственной на жилплощадь?

  • Гражданские паспорта благодетеля и дарополучателя.
  • Подписанные нотариальным клерком согласия каждого совладельца квадратных метров.
  • Технический паспорт, который выдается бюро техинвентаризации, либо выписка из него.
  • Справка о соотечественниках, прописанных на передаваемой жилплощади.
  • Свидетельство, что хозяином квартиры числится именно даритель (выписка из ЕГРН).
  • Доверенное лицо приносит документ, подписанный нотариусом, каким удостоверяет его полномочия.

Сколько стоит дарственная? Складывается из размера госпошлины и прайса нотариального клерка за его услуги. Дарополучатель не близкая родня благодетелю? Добавляем тринадцатипроцентный НДФЛ. Пошлина для физического лица сегодня 2 тысячи рублей. Нотариус возьмет определенный процент от стоимости квартиры.

Как оформляют дарственную на долю в квартире?

Права собственности на квартирную долю дарят по тем же правилам, что и на квартиру целиком. Правила изложены п.1.ст.572 ГК РФ. Дарополучателями могут стать как родственники, так и чужое дарователю лицо. Чтобы сделку не посчитали притворной и не отменили (п.2 ст.170 ГК РФ), ни какой возмездности в документе быть не должно.

Как оформить сообразно законодательным положениям? Возможны два пути:

  • сделка оформляется письменно самими сторонами, строго соблюдая установленную законом форму;
  • другой — обратиться к клеркам нотариата.

Обращение к юридически подкованным профи затратно, но ситуация себя оправдает. Их хлеб — корректно составлять договора. Передача доли (права собственности) регистрируется в Росреестре — конечной инстанции, фиксирующей любые сделки с собственностью. Конечно, если одариваемое лицо ушло в мир иной до госрегистрации дарственной, доля вернется обратно к дарователю. После — передастся в наследство.

Какие нужны документы для аннулирования договора дарения

Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  2. судебный приговор (опционально);
  3. судебное решение о признании дарителя недееспособным;
  4. договор дарения квартиры;
  5. ходатайство о вызове свидетелей;
  6. документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
  7. справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
  8. паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

Когда дарение не допускается?

Осчастливить кого-либо квартирой не получится, если:

  • опекун (другой законный представитель) хочет пожертвовать ее от лица своего подопечного — младше четырнадцати лет или недееспособного (ч.1 ст.575 ГК РФ);
  • работники попечительских органов, воспитательных организаций, медучреждений захотят получить квартиру своих воспитанников (детей) или клиентов (ч.2 ст.575 ГК РФ);
  • госчиновники или служащие рассчитывают на квартиру в благодарность за свои услуги (ч.3 ст.575 ГК РФ).

По нормам Гражданского законодательства сделать это они не вправе. Нарушили? Сделку аннулируют, а жилплощадь вернут прежнему владельцу.

Когда можно оспорить договор дарения на квартиру

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2020 году — выступает один из следующих случаев:

  • дарственная изначально является фиктивным документом;
  • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
  • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Согласно действующему в России в 2020 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

  1. даритель;
  2. близкие родственники дарящей жильё стороны;
  3. третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев — это возможно!

Важно: Другие заинтересованные лица и родственники бывшего собственника жилплощади также могут выступить в роли инициатора отмены договора дарения, если у них будут доказательства того, что в момент оформления дарственной даритель был недееспособен.

Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Любые соглашения в договорах дарения оспариваются и, при наличии оснований, отменяются. Дарителю и его родне можно оспорить дарственную через суд. Особенно любят это делать наследники. Рассмотрим особенности оспаривания дарственной посредством иска.

Мотивы признания договора недействительным

Разрешено ли оспорить дарственную и «обнулить» договор без веских на то оснований, просто по сиюминутной прихоти дарителя? Нет, имея на руках корректно оформленное соглашение о дарении, подаркополучатель будет застрахован от перемен настроения благодетеля. Подарил, значит, распрощался с вещью навсегда. Но бывают свои серьезные поводы для оспаривания договора дарения.

На машину

Обращение нотариально заверять сделку не требуется. Прописывать цену машины в дарственной не нужно. Конечно, в ПТС вносим сведения о новом хозяине, старого хозяина машины просим расписаться в соответствующем поле. Направляемся в ГИБДД на перерегистрацию машины.

Оспаривание после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор, если благодетель упокоился? Без сомнения, когда:

  • дарение не прошло госрегистрацию при живом дарителе. Суд больше верит подписи нотариуса, чем официально не подтвержденным подписям участников соглашения;
  • дарственную составили, не учитывая нарушение существующих правил и норм;
  • дарителем оказался невменяемый. Доказательств этому без справок от психиатра и нарколога найти сложно, в ситуации без бумаг и свидетелей — невозможно;
  • произошло дарение имущества разведенной пары, к примеру, женщина адресовала дарение своей новой пассии. Экс-супруг легко оспорит подобную сделку;
  • Когда дарение было незаконным, а одариваемый, зная об этом, не отказался от подарка. Законодательство смотрит на это так:
    1. несовершеннолетний подопечный предлагает подношение опекуну, иному законному представителю? Требуется подписать отказную. Госслужащим запрещено соглашаться на дарение им из-за их должностного положения. То же касается соцработников, педагогов, воспитателей, медперсонала;
    2. не трудно оспаривать мнимые соглашения, подписанные ради обмана налоговой, когда дарят на бумаге, а на деле продают и покупают;
  • дарение сделал соотечественник, которого обманули. Например, старушку убедили подмахнуть договор, не позволяющий ее родным внукам получить ее добро после ухода бабули из жизни. Пожилые попадают в подобные ситуации постоянно;
  • благодетеля пытались убить или убили обладатели подарка;
  • дарение подписали под давлением шантажистов или угрозами;
  • одариваемый превратил подаренную квартиру в «конюшню» или распорядился иным неподобающим образом;
  • можно оспорить, когда умерли оба: даритель и одаряемый.

Без существенных доказательств для оспаривания дарственной — дело швах. Тяжбу выиграет тот, на чьей стороне факты, улики, свидетели, подтверждающие нарушение, записи с использованием технических средств (камера, диктофон и пр.).

Ответы на часто задаваемые вопросы

Если человек дарит на словах, это можно отменить? Зависит от стоимости. Подношение стоит больше 3000 рублей? Устно одаривать неправомерно. По закону нужно в письменной форме. При претензиях к устному дарению, совершенному не вразрез с требованием Гражданского кодекса РФ, нужны свидетели, аудио или видео записи, которые демонстрируют факт сделки и т.д. Оформил письменно — проблем меньше.

Хочу подарить вещь: какие есть плюсы и минусы? Сделку не обязательно удостоверять в нотариате, бумагу сразу можно отнести в Росреестр. Есть возможность дарить свою долю, даже если остальные владельцы возражают. Передача имущества близкой родне не требует уплаты подоходного налога.

Можно ли оформить передаривание? Передаривать не запрещается. При оформлении и регистрации последующего дарения, отменяют предыдущее.

Оформляют ли в МФЦ? Предварительно необходимо позвонить и узнать, предоставляет ли выбранный офис мультифункционального центра подобную услугу. Затем, при положительном ответе, лично явиться и отдать все бумаги сотруднику МФЦ. Он заполнит заявление для регистрации, проверит соответствие принесенных документов, выдаст расписку в их получении, уточнит сроки готовности. Оформление не превышает десяти дней. За регистрацию придется заплатить 2 тысячи рублей.

Можно ли дарить  долю в ООО? Да, при условии полной договоренности, отсутствии возражений от совладельцев (соучредителей) и иных заинтересованных лиц и перерегистрации в госреестре на одаряемого.

Зачем нужен акт приема квартиры по договору? Эта бумага не обязательна, но доказывает, что все участники его знали, что делают и не возражают. Она защитит сделку от обмана, сделает ее практически неоспоримой впоследствии любым лицом. Оспорить получится, только доказав невменяемость благодетеля либо подписание под чьим-то прессингом.

Можно ли подписать соглашение о дарении гаража без земли? Допустимо, если даритель владеет и гаражом и землей под ним. В собственности только гараж, но сделка состоялась? Ее отменит любой суд, как ничтожную. Сначала становимся владельцем земли и гаража, потом получаем право отчуждать гараж.

Как определить степень родства, ближайшие родственники кто это? Термина «ближайшие родственники» в законодательстве нет. Для определения степени родства, необходимо сосчитать число рождений. Так, от внука до деда два рождения, значит, они родня второй степени.

Нужно ли согласие супруга(ги) для дарения жилплощади? Добро, полученное по дарению одним из супругов, общим не становится. Им он распоряжается как захочет, разрешения второй половинки спрашивать не должен. За исключением, когда в дальнейшее благоустройство, допустим, подаренного мужу жилища, вкладывает приличные деньги и жена.

Предполагает ли сделка промеж супругами уплату налога?Ст.2 СК РФ определяет супругов членами одной семьи. П.18.1 ст.217 НК получение прибыли от дарения между членами семьи налогом не облагает. Получив от мужа подношение, жене не нужно отдавать в казну ни копейки. Такова специфика брака.

Можно ли передарить подаренную квартиру? Дар является собственностью того, кто его получил. Поэтому передаривание разрешается посредством оформления и заверения у нотариуса нового договора.

В каких случаях можно отозвать дарственную? Без решения судей, когда:

  • одаряемый сам не хочет такого дорогого подарка;
  • стороны обоюдно договорились  соглашение расторгнуть;
  • при составлении документов допущены грубейшие ошибки, в том числе вследствие обмана;
  • соглашение не успели вовремя зарегистрировать в госреестре прав.

Как оспорить сделку в остальных случаях? Исключительно после суда. Помним про исковую давность. Ст.181 ГК РФ отмеряет на это от одного года до трех лет.

Что такое существенные условия договора? Их подробно рассматривает п.1 ст.432 ГК РФ. Говоря проще — предмет договора: что передается и права, получаемые при дарении, отсутствие обязательств у одаряемого. Дарственная должна подробно описывать объект, его индивидуальные признаки, особенности, по которым стороны приходят к соглашению. Если договор не содержит соглашения относительно существенных условий, бумага не подписывается.

Какова практика отмены дарственной на квартиру в судах? Рассматривая иски по оспариванию, суды чаще всего сталкиваются:

  • с ненадлежащим отношением очередного владельца к подарку;
  • с угрозами в адрес благодетеля, на его жизнь, реальным нанесением ему вреда заинтересованным лицом;
  • с умышленными противоправными действиями (если договор установлен притворной сделкой).

Соглашение отменяется, подарки возвращаются прежним владельцам. Хотя нередко на момент отмены презент оказывается уже проданным и перепроданным.

Как подарить жильё по доверенности? Чтобы избежать обмана, составляют бумагу только письменно, обязательно при нотариусе. Автор доверенности таким образом позволяет совершать определенные операции от своего имени иному лицу. Правильнее составлять краткосрочные доверенности, на единственную сделку. Чужая душа потемки.

Дарят ли жильё с правом пожизненного проживания? Все нюансы с пожизненным проживанием расписываются предельно подробно перед тем, как бумага будет подписана. Но такой документ все равно характеризуется определенной юридической слабостью для дародателя.

Пожилой благодетель получит право жить на подаренных квадратных метрах. Однако одновременно получатель дара обретает право продавать эту недвижимость, передаривать, отписывать наследникам. Может произойти конфликт интересов. И чаще всего именно так и происходит. Ст.

Когда вступает в силу дарственная на жильё? Сразу как пройдет госрегистрация прав на него (ст.574 ГК РФ).

Можно ли переписать дарственную? Соотечественники, получившие во владение подаренную вещь, нередко жертвуют ее другим людям. Для этого составляется новая дарственная, после ее регистрации предыдущая отменяется.

На каком основании чаще всего идет оспаривание договора? Иски на стол к судьям чаще всего попадают по причине притворности сделки (ст.170 ГК), невыполнения дарополучателем существенных условий, неверных данных, содержащихся в договорах (ст.432 ГК), несоблюдения положенной формы документа (ст.574 ГК), и т.д . Отменив такой договор, суд обязывает вернуть все обратно (п.2 ст.167 ГК).

Каков срок действия имеет дарственная на жильё? Бумага получает неограниченный срок годности, если зарегистрирована в департаменте Росреестра.  Без регистрации данных бумаг — это филькины грамоты.

Когда оформляют сделку по доверенности? Передают правомочия  доверенному человеку, когда по объективным причинам сам даритель явиться не в силах, либо он слабо разбирается в юридических тонкостях и предпочитает положиться на специалиста.

В каких случаях требуется одобрение супруга(ги)? Оформление дарения на жилплощадь, купленную за официальный брак, требует заверенного согласия второй половины. Даже если недвижимость благодетель оформил на одного, фактически она является частью вместе нажитого.

Возможно ли отменить, если одаряемый умер? В договоре об этом сказано прямо? Сделка отменяется (п.4 ст.578 ГК РФ). Презент должен вернуться к старому владельцу. Если он давно уже перепродан, возвращают деньгами. Иначе отмены не получится. Наследуется по линии умершего.

В каких случаях по статье 578 ГК РФ возможно оформление отмены дарения? Сделку аннулируют, если одаряемый покушался на жизнь человека (благодетеля) или членов его семьи. Вполне себе достаточно даже угроз в его сторону. Договор легко отменят из-за обстоятельств халатного отношения к подаренному имуществу, ценному для дарителя в нематериальном смысле.

Если бизнесмен предчувствуя банкротство, раздарил все недвижимое, дабы не платить по счетам — оспорят в суде. То же, когда благодетель признан невменяемым.А если дарственная в качестве существенного условия имеет пункт об отмене в случае смерти человека (одаряемого), и он умер? Подаренный объект необходимо вернуть.

Зачем необходимо составлять предварительный договор? Такую бумагу пишут не для того, чтобы отдать вещь немедленно, поскольку в данный момент существуют объективные препятствия для этого, а чтобы на основании его в будущем однозначно подписать  основную дарственную (ст.429 ГКРФ) .

Подпишитесь на свежие новости

Отмена дарения: соглашение об отмене дарственной

Отменяют как в одностороннем порядке, так и по взаимному согласию. В этом случае отказываться правильнее и надежнее в нотариальной конторе.

Пишем дарственную на дом

Дарение дома подразумевает тот же письменный формат. По желанию, с привлечением нотариуса. Регистрируется в ЕГРП. Пишется в 3 экземплярах: два — сторонам. Третий хранится в архиве госоргана.

В договоре дарения содержится отлагательное условие? Регистрируем, только когда оно наступит, о чем отмечается в акте о передаче дома. Госпошлина за регистрацию опустошит кошелек очередного хозяина дома на 2 тысячи рублей. Юридические посредники обещают провернуть все дельце в разы дороже: от десяти тысяч деревянных за дарственную на дом.

По инициативе дарителя

Дарителю можно оспорить дарственную, если:

  • одаряемый проявил агрессию к нему или его близким;
  • обращается с вещью так, что она рискует быть уничтоженной;
  • в дарственной указан пункт, отменяющий дарение, когда дарополучатель умирает раньше благодетеля;
  • может быть, после сделки наступили тяжелые финансовые времена.

Получится ли оспорить дарственную на квартиру после развода?

Действовать, оспаривая дарение после развода, нужно точно так же, как и в случае нахождения в законном браке. В судебном порядке. Перед тем, как нести иск судье, нужно побеспокоиться насчет счетов, квитанций об оплате, копий банковских выписок, доказывающих финансовые вливания истца в квартиру супруга.

В заявлении указывают:

  • длительность брака по времени;
  • перечень вещей, приобретенных супругом-истцом, и работ, произведенных с квартирой за его счет;
  • оценочную «постразводную» стоимость жилища.

Результаты оценки говорят о двукратном увеличении цены жилья по сравнению со стоимостью на день дарения? В судебном порядке квартиру разделят.

Расторжение дарственной по соглашению

Зачастую дарение расторгают, достигнув полного одобрения дарителя и лица, принявшего дар, оформив и подписав акт о расторжении (идеальное решение). В нем указывают:

  • дату и место, где подписывается;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортную информацию обоих;
  • все данные о расторгаемой дарственной;
  • исчерпывающее описание отчуждаемого объекта;
  • кто в этом случае оплачивает (обычно расходы несут поровну).

Акт может быть заверен в нотариальном органе. Если бумага изначально регистрировалась нотариусом, то аннулирование обязательно проводится с его участием.

Срок для оспаривания дарения

Соответствующие иски несут судьям (ст. 181 ГК РФ), ориентируясь на исковую давность:

  • у вас есть три года: речь идет об аннулировании дарения или о последствиях, наступивших после сделки, признанной недействительной (отсчет ведется со дня исполнения договора или с момента уведомления истца о начале действия такой сделки);
  • у вас есть один год: когда оспоримое дарение признали недействительным или начались последствия его недействительности (с момента, когда даритель избавился от угроз — дарение произошло под принуждением — или со дня, когда истец узнал об основаниях, позволяющих оспорить дарение).

Срок давности увеличится после принятия гражданским судьей иска истца, если он не смог вовремя подсуетиться по заслуживающим уважение причинам.

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

Что такое отмена даренияОднако, данное правило имеет свой список исключений:

  • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
  • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
  • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
  • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

Судебная практика по оспариванию дарственных

Нередко подарком маскируется реальный замысел. Допустим, покупают или продают, обещают пожизненное материальное обеспечение и др. Дарители часто заблуждаются, думая, что дарственную легче оспорить и вещь без особых хлопот вернется к прежнему хозяину.

Нередко можно оспорить сделку, так как не понимается ее безвозмездная природа. Истину в суде нередко ищут старики, они имеют нужду в перманентном уходе. Пожилые люди совершили благодеяние, полагая что получатель дара станет их холить и лелеять до их последнего дня.

Последний, однако, не желает идти на подобные жертвы, и обиженный дедушка несет в суд заявление. Такие дела истец проигрывает. Судьи ссылаются на ст.178 ГК РФ. По природе дарения бывший собственник вещи передает ее без каких-либо имущественных обязательств.

Указывая на притворность сделки, в судебном порядке ее доказать трудно. Одаряемый все отрицает, говоря, что презент получен без обязательства каких-либо возмещений.

Заключение: можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, не является таким простым, как может показаться с первого раза.

Для подачи искового заявления в суд, недостаточно просто его написать. Помимо этого необходимо подготовить хорошую доказательную базу, которая позволяет начать судебное разбирательство. Иначе, ваш иск просто не будут рассматривать.

Каждое обоснование для составления заявления имеет свои особенности, которые прописаны в ГК РФ. Кроме того, вы должны уложиться в отведенный срок исковой давности или быть готовы предоставить суду причины, почему вы не могли оспорить договор дарения вовремя.

Исходя из вышесказанного, чтобы достичь положительного для себя итога в судебном разбирательстве, лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector