Квартира в гонконге купить цена

Как арендовать жилье

Чаще всего жители России и стран СНГ, которые решили переехать в Гонконг, – это бизнес-эмигранты. Ведение бизнеса в бывшей британской колонии имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам смело можно отнести:

  • высокоразвитую инфраструктуру;
  • отличный сервис;
  • высокий уровень культуры местных жителей;
  • благоприятные условия для жизни и работы;
  • легкая адаптация европейцев, особенно англоязычных, к условиям проживания.

Исходя из этого, можно смело утверждать, что если вы едете в Гонконг с целью предпринимательской деятельности или в качестве приглашенного специалиста в одну из компаний, переезд в эту страну будет комфортным и для вас, и для вашей семьи.

К относительным недостаткам можно отнести довольно высокие цены, в том числе на жилье. Это объясняется дефицитом свободной площади под застройку, что в свою очередь обусловливает высокую стоимость квартир.

Возможность взять в аренду недвижимость в Гонконге для иностранцев существует при наличии визы и разрешения на проживание в Гонконге и КНР. Еще одно немаловажное условие – наличие достаточного количества средств. Если у вас есть возможность регулярно оплачивать аренду, можете быть уверены в том, что условия проживания будут на хорошем уровне.

Не менее важным условием является составление договора аренды. Его можно заключить на полгода или на год, воспользовавшись услугами риелторского агентства.

В дальнейшем оплата аренды может осуществляться лично вами либо вашим работодателем – обычно такие моменты оговариваются при подписании рабочего контракта.

Важно: рекомендуем выбирать новое жилье, так как оно строится по европейским стандартам. В таких домах есть все удобства, просторные помещения и необходимая бытовая техника.

Процесс аренды состоит из нескольких этапов:

  • поиск подходящего жилья и переговоры об условиях найма (переговоры может вести и посредник);
  • заключение предварительного соглашения;
  • внесение первого взноса;
  • подготовка юристами проекта финального договора и внесение изменений.

Заключать договор с помощью юриста не обязательно – можно ограничиться заполнением стандартной формы, которую следует заверить у нотариуса. Договор может быть составлен на краткосрочное проживание (от 6 месяцев до 3 лет) и на долгосрочное (более 3 лет). Во втором случае потребуется зарегистрировать договор для занесения его в Земельный реестр.

Права иностранцев на покупку недвижимости

В Гонконге с 1997 года вся земля стала собственностью Китайской Народной Республики, а правительство города-государства несет ответственность за ее управление, использование и развитие. Другими словами, любой участок земли в Гонконге является арендованной собственностью. Поэтому покупатели фактически не покупают недвижимость, а берут ее в аренду у властей.

Таким образом, приобретая любой объект недвижимости в Гонконге, вы обычно получаете право аренды на землю. Согласно законодательству, вся недвижимость сдается в аренду на минимальный срок в 50 лет. Поэтому при покупке вы арендуете объект на срок от 50 до 999 лет. Чем больше срок аренды, тем выше будет цена.

Недвижимость в Гонконге не имеют права приобретать афганцы, албанцы, кубинцы, северокорейцы и китайцы с материка. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Гонконге без ограничений.

Владелец недвижимости в Гонконге не получает никаких визовых привилегий. Даже права на мультивизу в упрощенном порядке ему не предоставляется.

Любой собственник в Гонконге, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать коммунальные услуги. Задолженность по ним может привести к штрафам. Зато в Гонконге отсутствует ежегодный налог на недвижимость.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Сайты для покупки и аренды недвижимости

Рынок жилья в Гонконге достаточно обширный и включает в себя как недорогие квартиры и дома (по местным меркам), так и объекты более высокой стоимости. Условно все жилье можно разделить на три группы:

  1. Квартиры и дома в отдаленных районах, деревнях или очень маленькие по площади – это жилье для бедных в Гонконге.
  2. Многоэтажные современные дома относительно недалеко от центра.
  3. Комфортные апартаменты в непосредственной близости от центра.

Если сравнивать квартиры Гонконга с апартаментами в других странах, то они окажутся более тесными – средняя площадь жилья составляет всего 15-45 квадратных метров.

Средняя стоимость аренды:

  • для первой группы – 600-1500 долларов США в месяц;
  • для второй группы – 1000-2000 долларов США;
  • для третьей группы – 2000-3500 долларов США.

К примеру, любители комфортной жизни недалеко от центра города могут остановить свой выбор на районе Мид-Левелс. Здесь можно снять небольшую одно- или двухкомнатную квартиру за 1500-3000 американских долларов в месяц.

Относительно стоимости аренды можно поторговаться – конечно, много не скинут, но долларов 50 в месяц можно будет сэкономить.

Помимо оплаты ежемесячной аренды и залога, нужно иметь в виду и другие расходы.

Квартира в гонконге купить цена

Гербовый сбор – оплачивается при подписании договора и рассчитывается как процент от годовой арендной оплаты. Сумма сбора делится поровну между арендодателем и арендатором. Договор аренды передается на регистрацию в течение 30 дней после заключения, и без государственной печати не будет иметь никакой силы.

Государственный сбор – это 5,5% от рыночной стоимости жилья. Взимается ежеквартально, однако сумма разбивается на ежемесячные платежи.

Жилье в Гонконге пользуется огромным спросом ввиду того, что это крупнейший финансовый центр Азии. Здесь находится большое количество представительств различных иностранных компаний, сотрудникам которых нужно где-то жить. Поэтому среди покупателей недвижимости иностранцы составляют порядка 30%. Наибольшим спросом у них пользуется элитное жилье – виллы, пентхаусы, а также индустриальная и коммерческая недвижимость.

Стоимость жилья в Гонконге существенно различается в зависимости от его площади, места расположения, удобств и даже вида из окон. Самая высокая цена – в районе пика Виктории. Британская элита начала селиться в этом месте еще в позапрошлом веке. Выбор англичан был обусловлен тем, что здесь несколько прохладнее, чем в других районах города. Учитывая жаркий и влажный климат региона, это серьезный довод в пользу покупки дома в Гонконге именно в этом районе.

Здесь не ведется строительство небоскребов, поэтому арендовать площадь, которую в других районах занимает, к примеру, 30-этажный дом, могут позволить себе только очень состоятельные люди. Как результат – новостроек тут нет, а стоимость жилья на вторичном рынке достигает 5000 долларов США за квадратный метр.

Еще один элитный район – Стэнли. Расположен он в южной части города. Здесь преобладают малоэтажные здания и созданы отличные условия для отдыха: пляжи, рестораны, всевозможные развлечения и т.д. При этом до центра не более получаса езды. Стэнли пользуется особой популярностью у сотрудников ведущих иностранных компаний.

Квартира в гонконге купить цена

В целом то, сколько стоит недвижимость в Гонконге, во многом зависит от благоустроенности района, близости к центру города, наличия необходимой инфраструктуры и т. п. Например, за 150 000 долларов США вам вряд ли удастся купить квартиру в новострое – на апартаменты площадью 65-80 квадратных метров в новом жилом комплексе можно рассчитывать с суммой в 500 000 долларов. Недорогое жилье тоже есть, но оно пользуется большим спросом, поэтому купить его очень непросто.

Что касается коммерческой недвижимости в Гонконге, купить ее можно по всему городу. Более дорогостоящая, естественно, расположена ближе к центру и в элитных районах с высокоразвитой инфраструктурой.

Собираясь купить недвижимость в Гонконге, нужно быть готовым к тому, что придется уплатить высокие налоги и пошлины, которые могут достигать 25% от общей стоимости сделки.

Кроме того, для иностранцев введен особый налог в размере 15%, взимаемый в качестве гербового сбора. Помимо этого, если гражданин иностранного государства решит продать приобретенную недвижимость в течение 6 месяцев со дня ее покупки, то ему придется выплатить 20% от ее стоимости.

Содержать же квартиру или дом в Гонконге относительно недорого. Связано это с тем, что иностранцы зачастую освобождены от уплаты земельного сбора, налога на землю и недвижимое имущество. Кроме того, стоимость коммунальных услуг в регионе невысока – так, за среднюю квартиру нужно будет заплатить порядка 15 долларов США.

Сегодня заметна тенденция незначительного снижения количества сделок. Например, в прошлом году недвижимость стоимостью более 10 миллионов долларов США продавалась на 19% меньше, чем в позапрошлом году. Связано это с тем, что покупательский потенциал начинает себя исчерпывать, а это позволяет выторговывать весьма солидные скидки. Некоторые эксперты считают, что наступило благоприятное время для покупки недвижимости в Гонконге и начала с ее помощью своего дела.

Поиск недвижимости в Гонконге

В Гонконге участие риэлтора и юриста в сделке необязательны. Но эксперты настоятельно рекомендуют пользоваться услугами профессионалов, поскольку процедура проверки легальности документов непростая.

Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Проще найти дом или квартиру в городе-государстве, изучая англоязычные порталы и сайты международных агентств. Если вы не владеете английским, переводчика придется нанять за свой счет.

Для начала изучите базу предложений по недвижимости Гонконга на нашем портале. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Альтернативный путь – оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Возможность удаленной сделки

После того, как покупатель выбрал конкретный объект недвижимости, в дело вступает его юрист. Он проверяет информацию о праве собственности, предоставленную юристом продавца (включая все документы о праве собственности и связанные с ним бумаги), и проводит ряд исследований, включая проверку в Земельном реестре на предмет обременений. В случае сомнений, покупатель на этом этапе может отказаться от сделки.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты перед заключением сделки:

  • требуется ли отдельное разрешение властей;
  • оплатил ли вовремя владелец недвижимости все платежи;
  • проводилась ли незаконная перепланировка;
  • была ли недвижимость ранее в залоге по ипотеке, и если да – погашен ли заем полностью и своевременно.

Это, как правило, короткий и простой документ, который обычно готовит агент по недвижимости. Его подписывают продавец, покупатель и агент по недвижимости. Обычно соглашение включает в себя следующие пункты:

  • Стороны;
  • Недвижимость (описание объекта);
  • Цена;
  • Сумма депозита и платежных реквизитов;
  • Дата исполнения официального соглашения;
  • Будет ли имущество сдаваться в аренду;
  • Дата завершения;
  • Какая из сторон несет ответственность за уплату гербового сбора и других судебных издержек по сделке;
  • Сумма комиссии, подлежащей уплате агенту по недвижимости;
  • Ответственность за нарушение соглашения;
  • Любые специальные условия.

На этом этапе покупатель вносит депозит для резервации объекта. Как правило, он составляет 10% от стоимости объекта. При этом 3-5% покупатель выплачивает после подписания временного соглашения, а оставшиеся 5-7% – в течение двух недель.

В официальном соглашении содержатся более подробные условия сделки, основанные на предварительном (временном) соглашении. Его обычно готовит адвокат продавца и одобряет адвокат покупателя. Стороны подписывают это соглашение после получения юридической консультации по условиям и сделке.

Юрист продавца готовит и отправляет проект официального соглашения на утверждение юристу покупателя. Как только условия будут согласованы, юрист продавца готовит чистую копию для подписания и отправляет ее (в двух экземплярах) юристу покупателя.

Юрист покупателя отправляет договор (подписанный покупателем) и дубликат вместе с депозитом доверенному лицу продавца.

Затем юрист продавца организует подписание документа со стороны продавца. После чего дубликат остается у юриста продавца, подписанный оригинал направляется доверенному лицу покупателя.

Затем юрист покупателя подает подписанное официальное соглашение в офис Stamp Duty для проставления печати, и потом отправляет официальное соглашение с печатью в Земельный реестр для регистрации.

Сразу после подписания официального соглашения купли-продажи покупатель оплачивает гербовый сбор и вносит оставшуюся часть суммы за объект недвижимости. Все транзакции осуществляются через банк.

Удаленная сделка возможна. Для этого покупатель оформляет доверенность на юриста, который осуществляет все необходимые действия.

Юридическое оформление покупки

Покупая недвижимость в Гонконге, нужно помнить о том, что иностранцы не могут стать ее владельцами. Согласно законодательству, вся недвижимость сдается в аренду на минимальный срок в 50 лет.

Заключить сделку можно только при наличии заграничного паспорта.

Перед оформлением сделки и подписанием договора купли-продажи необходимо уточнить, не требуется ли для этого отдельное разрешение властей, а также оплатил ли вовремя владелец недвижимости все платежи. Так, владелец квартиры, купивший ее по правительственной схеме, обязан выплатить фиксированную сумму (премию). Также следует получить официальное подтверждение того, что в помещении не проводилась незаконная перепланировка.

Квартира в гонконге купить цена

После подписания договора купли-продажи покупатель вносит первоначальную сумму. При этом важно удостовериться, не была ли недвижимость ранее в залоге по ипотеке, и если да – погашен ли заем полностью и своевременно. После этого стороны подписывают основной договор.

Одновременно с этим покупатель вносит вторую половину суммы и оплачивает гербовый сбор (его размер зависит от оговоренной с юристами стоимости выкупаемого объекта). Далее осуществляется официальная регистрация в Земельном реестре. Сделать это необходимо не позднее чем через 30 дней после подписания договора.

Если недвижимость была передана в дар или куплена по гораздо более низкой стоимости, чем ее рыночная цена, то регистрационный сбор все равно будет рассчитываться исходя из средней стоимости недвижимости на рынке. Это исключает возможность злоупотреблений при уплате налогов.

Как взять ипотеку

Купить квартиру в Гонконге, цена которой слишком высока, можно с помощью ипотеки. Процедура ее оформления состоит из нескольких этапов:

  1. Изучение инвестиционного проекта:
    • оценивается инвестиционный потенциал;
    • предварительно рассчитывается сумма кредита;
    • оценивается возможный размер процентной ставки;
    • проводятся консультации по проекту.
  2. Подписывается предварительный договор купли-продажи, который подтверждает намерения сторон. Продавец вправе потребовать от покупателя гарантий оплаты сделки (в среднем это сумма в размере 10% от стоимости недвижимости).
  3. Подается заявка на оформление кредита: готовится пакет документов и формируется кредитное дело.
  4. Подписание договора купли-продажи и выдача кредита. На этом этапе покупатель становится полноправным владельцем жилья.

Необходимые документы для оформления:

  • копия паспорта каждого заемщика (если их несколько);
  • копия предварительного договора о покупке недвижимости;
  • банковская выписка о наличии денежных средств на счету;
  • 3 последних расчетных листка для лиц, источником доходов которых является зарплата;
  • 3 декларации по налогу на доходы физических лиц и 3 последних баланса для лиц, имеющих другие источники дохода.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Гонконге

В Гонконге существует специальный налог, взимаемый при покупке недвижимости. Он называется гербовым сбором. Существует целая система гербовых сборов, ответственность за оплату которых лежит на покупателе.

Квартира в гонконге купить цена

С 2012 года с целью предотвращения образования «пузыря» на местном рынке недвижимости власти Гонконга ввели гербовый сбор для нерезидентов и зарубежных организаций, который составляет 15% от стоимости объекта.

С 2013 года гербовый сбор на продажу выплачивается при продаже или передаче недвижимости в Гонконге, если только не предусмотрены конкретные исключения, предоставленные правительством.

Стоимость недвижимости в HKD (доллары США) Размер сбора, в % от стоимости
До 2 млн. (около 257 732) 1,5
От 2 до 3 млн. (386 598) 3
От 3 до 4 млн. (515 464) 4,5
От 4 до 6 млн. (773 196) 6
От 6 до 20 млн. (2 577 320) 7,5
Свыше 20 млн. (2 577 320) 8,5

Существует специальный гербовый сбор, который с 2010 года взимают за продажу жилой недвижимости, если она перепродается в течение 24 месяцев или 36 месяцев с момента покупки. Применяемая ставка сбора варьируется в зависимости от того, когда было приобретено имущество, и в течение какого периода оно находилось в собственности.

Если объект продается раньше установленного срока, то покупатель и продавец договариваются между собой, кто из них платит этот сбор. Соответствующая договоренность фиксируется в соглашении на покупку.

Период владение, месяцы Ставка, %
До 6 15
От 6 до 12 10
От 12 до 36 5
Расходы Ставка, % Кто оплачивает
Гербовый сбор на продажу недвижимости AVD 1,50-8,50% Покупатель
Специальный гербовый сбор SSD 5-20% Покупатель
Гербовый сбор покупателя (Buyer Stamp Duty (BSD) 15% Покупатель
Стоимость юриста 0,075-0,125% Покупатель
Комиссия агентства недвижимости

0,50-1%

0,50-1%

Покупатель

Продавец

Расходы покупателя 22,08-44,63%
Расходы продавца 0,50-1%

Объект – элитные апартаменты площадью 360 кв. м, стоимостью $25612600

Гербовый сбор на продажу недвижимости AVD 8,50% $2177071
Гербовый сбор покупателя (Buyer Stamp Duty (BSD) 15% $3841890
Стоимость юриста 0,075-0,125% $19209,45-$32015,75
Комиссия агентства недвижимости 0,50-1% $128063-$256126
Расходы покупателя $6166233-$6307103

Как получить ПМЖ через покупку жилья

Гражданство Гонконга могут получить граждане Китая либо иностранцы, вступившие в брак с гражданами Гонконга. Для остальных доступен лишь статус резидента. Получить ПМЖ можно только спустя 7 лет проживания в Гонконге.

Одним из вариантов получения вида на жительство является покупка недвижимости. В Гонконге предусмотрены 2 вида инвестиций: активные и пассивные. Пассивные – это инвестирование иностранцами средств в активы города, то есть своего рода финансовый вклад в недвижимость, разрешенную властями. Причем сумма вложений должна составлять не менее 834 000 долларов США. При таких условиях иностранный резидент и его семья могут получить вид на жительство в Гонконге сроком на 2 года.

Активные инвестиции – это вложение в собственное дело. Для этого необходимо оформиться как юридическое лицо, подготовить бизнес-проект (должен предполагать создание новых рабочих мест и взаимодействие с предприятиями Гонконга) и исправно платить налоги. Таким способом получить ВНЖ сложно, но все-таки возможно.

Документы, необходимые для оформления ПМЖ:

  • подтверждение, что заявитель проживает в Гонконге не менее положенного срока (7 лет);
  • доказательства наличия источника дохода;
  • сведения об уплате всех положенных налогов;
  • лданные о том, находятся ли близкие члены семьи (дети, супруг и т.д.) в Гонконге.

Прожив 7 лет на территории Гонконга, можно обратиться за получением постоянного удостоверения личности. Однако перед этим потребуется доказать, что такое право у вас имеется. Для этого подается заявка на проверку права на получение постоянного удостоверения личности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector