Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения сделки, расторжение совершенной сделки

Основания, по которым можно аннулировать (признать недействительным) сделку с недвижимостью

К числу серьезных нарушений при проведении операций с недвижимостью относятся нечестные действия с одной из сторон совершения сделки. Результатом такого поведения участника сделки является ущерб, причиненный покупателю или продавцу. Наиболее часто встречающиеся основания расторжения договора купли продажи недвижимости – это отказ от выплаты причитающихся денежных средств уже новым владельцем после регистрации предмета договора или отсутствие снятия с регистрационного учета после получения расчета.

Подобные ситуации встречаются на практике довольно часто. Тем не менее, такие нарушения доказуемы, тем более, что в центре притязаний все же находится недвижимый объект, который деть куда-либо трудно. При наличии доказательств противоправных действий аннулирование сделки купли-продажи квартиры осуществляется судом.

Вторая категория оснований, по которым сделка по реализации квартиры может быть признана недействительной, это непредвиденные случаи. Часто после реализации объекта недвижимости появляются претенденты на предмет продажи (обычно это родственники). Оспорить права нового собственника может любой, кто имеет основания проживать в данной квартире, а потому за этим человеком остается вполне законное основание расторгнуть сделку купли-продажи квартиры.

Аннулировать уже совершенную сделку можно только через суд. Для того, чтобы подать иск, необходимо подготовить пакет документов, которые позволят восстановить свои права на объект недвижимости. За обеими сторонами всегда остается возможность урегулировать возникшие споры до начала судебного разбирательства (например, отдать деньги за квартиру или снять с учета в паспортном столе).

Договор купли — продажи составляется между двумя и более лицами, которые выступают в качестве сторон возмездной сделки. Указанное соглашение имеет ряд характерных признаков. В первую очередь, это сам объект договора. Предмет сделки должен находиться в свободном гражданском обороте. Очевидно, что по закону нельзя продавать наркотики, психотропные вещества и другие запрещенные на территории РФ препараты.

Важным условием совершения сделки также является цена продукта и способ расчета.Согласно ГК РФ, купля — продажа, это возмездная сделка, при которой происходит передача денег с одной стороны и предмета — с другой. Наряду с оплатой, важно удостовериться в качестве предоставленного товара. Объект должен соответствовать критериям, прописанным в договоре. Исходя из этого, можно выделить следующие причины, по которым возможно расторгнуть действие соглашения купли-продажи:

  1. Нарушение сроков передачи товара. Временные рамки всегда оговариваются сторонами и прописываются в договоре отдельным пунктом. Если продавец своевременно не предоставляет товар, покупатель имеет право отказаться от него, не выплачивая стоимость. В тоже время, если продукт передан вовремя, а покупатель уклоняется от его получения, продавец вправе настоять на расторжении соглашения;
  2. Неправомерные действия какой-либо стороны. Например, продавец преднамеренно завышает цену или устанавливает дополнительные условия для осуществления продажи. Данное нарушение становится основанием для расторжения сделки;
  3. Передача товара ненадлежащего качества является самой распространенной причиной для прекращения действия договора купли — продажи. Согласно положениям закона, качество продукции определяется условиями соглашения. Любое несоответствие является основанием для расторжения сделки и привлечения сторон к ответственности. Это может быть другой цвет товара или иные характеристики. Если продукция передана с дефектом (имеет механические повреждения корпуса, какие-либо трещины или царапины), покупатель вправе требовать возврат денег.

Таким образом, нарушение сторонами оговоренных условий является основанием для аннулирования сделки. Однако для того чтобы прекратить юридические отношения, покупателю и продавцу требуется составить соглашение о расторжении договора купли — продажи. Документ оформляется по типу предшествующего контракта с обязательным указанием условия: «сделка прекращается по договоренности. Стороны претензий не имеют.»

Расторжение договора купли продажи всегда охарактеризовано неисполнительностью одной из сторон. Например, задержка оплаты, некачественный товар или услуга, недопоставка и так далее.

Конечно, подобное нельзя спускать на тормозах и договор купли продажи должен быть расторгнут немедленно. Однако законодатель выделяет конкретные случаи, которые являются основаниями для расторжения соглашения о купле-продаже.

Так, расторгнуть договор можно, если обе стороны согласны на подобное действие. Также, если одна из сторон согластна, расторжение возможно в судебном порядке.

В случае если один из субъектов договора грубо нарушил какое-либо оговоренное условие, договор также подлежит расторжению. Договор расторгается в случаях, прописанных в самом договоре или в случае обстоятельств, не урегулированных в законе.

Помимо этого, можно указать основания, когда расторжение подобного соглашения возможно по инициативе продавца. Так, продавец имеет все права на том, чтобы разорвать договор на выгодных для него обстоятельствах в случае, если покупатель не исполнил обязанность по принятию товара.

Также в случае, если покупатель по каким-либо причинам отказывается платить за приобретенный товар. А также в других случаях, когда покупатель просто напросто не исполняет возложенных на него обязанностей.

Но покупатель также может настоять на расторжении договора купли-продажи и будет абсолютно прав, в случае, если докажет, что продавец не хочет передавать ему приобретенный товар, не передает также и дополнительные части и иные принадлежности, относящиеся к купленному товару, если товар не будет соответствовать тому, что описал продавцу или будет ненадлежащего качества.

Выясните в этой статье, какие могут причины для расторжения договора оказания юридических услуг.

Расторжение по инициативе одной из сторон сделки

При расторжении данного договора в одностороннем порядке изначально потребуется проведение досудебного обоюдного урегулирования. То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период.

При отказе второй стороны можно обращаться в суд с иском об аннулировании договора согласно ст.450 ГК РФ, п.п.1,2.

Условия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ. Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям:

  • отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);
  • отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
  • несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
  • при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
  • при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
  • при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).

По инициативе продавца заключенный договор купли-продажи может расторгаться если:

  • сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
  • покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
  • покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
  • неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).
Исковой срок давности для договоров купли-продажи составляет три года со дня заключения.

Продавец может расторгнуть соглашение в случае:

  • неисполнения покупателем обязанности принять товар (ст.486 ГК РФ);
  • отказа покупателя оплатить товар (ст.486 ГК РФ);
  • отказа покупателя страховать товар, если эта обязанность договором возложена на покупателя (ст.490 ГК РФ);
  • непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок при поставке товаров (п.3 ст.509 ГК РФ).

Покупатель может расторгнуть соглашение:

  • если продавец отказывается передать ему проданный товар (п.1 ст.463 ГК РФ);
  • если продавец не передает или отказывается передать относящиеся к товару принадлежности или документы (ст.464 ГК РФ);
  • при нарушении продавцом условия об ассортименте (ст.468 ГК РФ);
  • при передаче продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки изделия не были оговорены продавцом (ст.475 ГК РФ);
  • в случае передачи некомплектного товара (ст.480 ГК РФ);
  • в случае отказа продавца застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на продавца (ст.490 ГК РФ).

Расторжение договора купли-продажи судом осуществляется в тех случаях, когда стороны не могут прийти к соглашению в мирном порядке.

Обязательные условия

Любые вопросы, связанные с заключением, изменением и расторжением договора купли-продажи регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем, а именно в статье четыреста пятидесятой говорится о том, какие условия приводят к подобным последствиям.

Основным условием изменения или расторжения договора в соответствии со статьей является нарушении одним из субъектов договора, каких либо требований.

Также, немаловажными условиями является расторжение договора по другим причинам, которые установлены кодексом, а также законами и подзаконными актами. Они в своем большинстве были перечислены в предыдущем параграфе. Также, если одной из сторон договора купли-продажи был озвучен отказ, то есть отказ в одностороннем порядке, то договор считается расторгнутым автоматически.

Для вашей юридической практики будет полезным знать про то, как происходитизменение и расторжение договора поставки, в подобной конфликтной ситуации эти знания будут вашей козырной картой.

Порядок действий

Подаем иск

Итак, вы одна из сторон договора купли продажи и вам не удалось договориться с другой стороной о том, чтобы выполнить какое либо условие. Теперь вы предлагаете другому субъекту вашего соглашения расторгнуть договор, однако в ответ получили, нет. Теперь вам предстоит взять дело в свои руки и принять все меры для того, чтобы как можно быстрее расторгнуть подобный договор. Так с чего же начать?

Единственной инстанцией, имеющей право на то, чтобы вынести вердикт по данному делу и обязать ответчика выполнить какое-либо действие – это суд. При этом совсем неважно, какой именно. Вы можете выбрать себе инстанцию вне зависимости от строгих правил при других гражданских производствах. Районный суд может находиться как по вашему месту жительства, так и по месту жительства вашего оппонента.

Теперь, необходимо правильно составить исковое заявление, чтобы вам удалось донести до судьи свои переживания и вопросы. Исковое заявление по общим правилам составляется на листе А4, где печатным шрифтом в первых строках указывается наименование суда, в который вы подаете иск. Далее, в шапке указываются ваши инициалы и конечно координаты, с адресом места жительства и номером телефона. Тоже самое делается касаемо ответчика.

Следующим шагом является изложение сути проблемы.

Подавать иск необходимо в канцелярию суда. Почему именно лично, ᐰ не по почте? Во-первых, при личной подаче вы будете иметь возможность проконсультироваться с сотрудником канцелярии по поводу правильности составленного вами заявления. А во-вторых, вам на руки дадут бумагу, которая подтвердит в случае повторного обращения в суд за внесением дополнений или по другим вопросам факт вашего обращения.

Проведите параллели с тем, как проводится на практике расторжение кредитного договора с банком, когда дело приходится вести в условиях судебных тяжб.

Правильно указав в шапке заявления ваши инициалы и координаты, а также инициалы ответчика приступайте к изложению проблемы. Так, вами должны быть четко изложены факты, говорящие о том, как ответчик ᐽарушил ваши права. Текст должен быть написан грамотным юридическим языком и очень последовательно, чтобы судья не запутался в ваших размышлениях.

Затем, вам будет необходимо указать статьи, которые регулируют нормы, затронутые в вашем заявлении.

Не забудьте о приложении. Копия паспорта, договора купли продажи и других документов, подтверждающих неисполнение ответчиком договора должны быть обязательно приложены.

Если вам не под силу составить подобное заявление – обратитесь к юристу. Услуга эта достаточно доступная, однако вы сэкономите драгоценное время на исправление ошибок.

Расторжение соглашения о купле-продаже может быть совершено не только по взаимному согласию, но и по инициативе одной из сторон. При этом существует два способа сделать это – обратиться в суд или же в ином порядке.

Расторгать договор может как продавец, так и покупатель и здесь ограничений нет. Гражданский кодекс закрепляет ряд случае, когда односторонний порядок уместен, и мы ознакомим вас с ним.

Например, покупатель имеет все права расторгнуть договор в случае, если продавец отказывается передать ему товар или услугу. Любое отклонение от норм договора дает стороне право расторгать договор. Поэтому, чтобы не потерять приобретенные денежные средства или товар, тщательно проверяйте качество вещей или свои возможности осуществить те или иные обязательства.

Вы можете в этой статье ознакомиться образцом письма о расторжении договора, когда инициатором выступает одна сторона.

Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи

Отменить договор после регистрации и передачи продавцу денег, а покупателю объекта, можно:

  1. По желанию одной из сторон;
  2. По соглашению всех участников.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения сделки, расторжение совершенной сделки

Если сторонам удалось достичь соглашения, оптимальным вариантом является заключение «обратного» договора, когда покупатель выступит продавцом, а продавец – покупателем. В результате произойдет повторный обмен недвижимость/деньги и еще одна, возвращающая все на свои места, регистрация.

Стандартным правилом при обращении в судебный орган является представление исчерпывающих данных о себе, своем представителе и, по возможности, об ответчике. Обычно паспортные данные вписываются в договор купли-продажи, поэтому можно предоставить в суд копию договора.

В тексте заявления необходимо подробно расписать все обстоятельства конфликтной ситуации (основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости):

  • Дата и место заключения договора (договор составляется минимум в трех экземплярах, для каждой из сторон и регистрирующего органа);
  • Условия купли-продажи. Сумма договора, сроки оплаты, выезда из жилого помещения и прочие;
  • Какие пункты сделки, по мнению истца, не были выполнены;
  • Действия, которые были предприняты заявителем, которые можно отнести к попытке досудебного урегулирования конфликта. Итоги работы;
  • Иск о расторжении договора купли продажи недвижимости должен содержать суть требований, которые выдвигает истец (расторжение, возврат аванса и прочие).

Согласно действующему законодательству, интерпретация нарушений сделок купли-продажи может быть произведена по трем направлениям:

  • Статья 450 ГК РФ описывает случаи расторжения сделок с недвижимостью по причине нарушения существенных условий договора. Результатом действий одной из сторон является прямое невыполнение условий для второго участника торговых отношений.
  • В статье 452 ГК РФ приводится возможность стороны обратиться в суд после подписания договора реализации недвижимости. При этом сторона, а отношении которой были нарушены права может инициировать обращение к продавцу (покупателю) на урегулирование нарушений. В своем требовании участник сделки указывает сроки расторжения договора купли-продажи квартиры. Если дата завершения договора не указана, считается, что право на обращение в суд появляется по истечении 30 дней.
  • Статья 395 является общей для всех случаев неисполнения договорных обязательств. Опираясь на положения нормы, можно взыскать неустойку как продавцом, так и покупателем с противоположной стороны.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Во многом удовлетворение искового требования зависит от соблюдения процедуры обращения в суд. Досудебное урегулирование конфликта, не принесшее результатов, подтвердит факт нарушения прав. если таковые действия проведены не были, придется доказывать суду неисполнение обязательств. Например, покупатель оплатил стоимость квартиры, а деньги не поступили на расчетный счет продавца по причине сбоев в банковской системе.

Чтобы прекратить сделку, стороны должны подписать дополнительное соглашение, составленное в той же форме, что основной документ. Если сделка была заключена устно, то и расторжение договора купли-продажи может производиться аналогичным образом. Несоблюдение формы документа делает его недействительным.

  • по мировому соглашению сторон;
  • по судебному решению при подаче иска.

Если обе стороны заинтересованы в расторжении договора купли-продажи, достаточно составить дополнительное соглашение. В нем должны присутствовать следующие сведения:

  • наименование, дата и место составления документа;
  • данные о контрагентах и их полномочиях;
  • условия прекращения сделки;
  • основания, по которым проводится расторжение договора купли-продажи квартиры;
  • последствия прекращения контракта;
  • реквизиты и подписи сторон.

Если урегулировать спор в досудебном порядке не удалось, сторона, отказывающаяся от исполнения обязательств, должна обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи.

Какие могут быть последствия?

Процедура расторжения договора купли-продажи детально описана на страницах Гражданского кодекса Российской Федерации. На страницах кодекса можно найти информацию относительно процедуры расторжения, а также информацию о последствиях, которые несет за собой данный процесс для каждой из сторон договора.

Последствия расторжения договора купли-продажи зависят от того, кто из сторон оказался прав. Самым простым способом является обоюдное согласие расторгнуть договор. В таком случае ни для кого не будет никаких последствий, ведь все довольны таким поворотом.

Но чаще всего договор желает расторгнуть только один участник, а другой, в свою очередь, готов выполнять все свои обязательства. В таком случае разбирательство практически всегда доходит до судебных заседаний.

На таких заседаниях практически всегда выигрывает сторона, которая хочет продолжать выполнять свои обязательства. Участник сделки, который хочет разорвать договор, скорее всего, добьется своего, но при этом понесет материальный ущерб.

После каждого действия совершенного нами, наступают последствия. Это касается и расторжения договора купли продажи. Что же влечет за собой подобное действие?

Ну, во-первых, расторгая договор купли-продажи, вы в первую очередь возвращаете все на круги своя – товар остается у продавца – денежные средства у покупателя.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения сделки, расторжение совершенной сделки

Однако в случае, если одна из сторон не выполнила каких-либо обязательств, то она несет убытки. По решению суда, сторона, не справившаяся со своими обязанностями должна нести убытки. Таким образом, к последствиям можно отнести материальную или имущественную обязанность одной стороны перед другой стороной.

Выясните также последствия расторжения кредитного договора, ведь при любой конфликтной ситуации не лишним будет всегда быть ко всему готовым.

П.4 ст.453 ГК РФ гласит, что при расторжении договора ни одна из сторон не может потребовать возврата того, что уже выполнено согласно обязательствам до момента расторжения договора, если другое не определено законом или совместным решением сторон.

Может возникнуть ситуация, когда покупатель уплатил сумму по договору, но продавец не отдает ему квартиру. Покупатель может потребовать расторжения договора. Тем не менее, продавец не обязан отдавать ему деньги, так как обязательство по выплате выполнено до расторжения договора.

В результате покупатель остается и без жилья и без своих денег. Именно поэтому в договоре купли-продажи должен присутствовать пункт, согласно которому в случае расторжения договора продавце обязуется вернуть покупателю полученные деньги.

Возможна и другая ситуация. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами, покупатель получил квартиру, зарегистрировал права собственности на нее и оформил прописку.

В то же время продавец не получил оговоренной суммы в указанный срок. По закону он имеет право требовать расторжения договора.

Но даже расторгнув договор, продавец не получит обратно своего имущества, если договор не содержит условия возврата квартиры при расторжении договора. При отсутствии оного продавец вправе отдельным иском потребовать оплаты по договоры и возмещения неустойки из-за несвоевременной выплаты.

Следовательно, при заключении договора купли-продажи надо предусмотреть все возможные ситуации. В частности прописать обязанность продавца вернуть полученные средства при расторжении договора и обязанность покупателя о возврате квартиры продавцу.

расторжение сделки купли продажи недвижимости после регистрации

Нужно максимально подробно расписать порядок выплаты или возврата, сроки исполнения обязательств. Не допустимы неточности либо неясности при толковании текста вцелом и любого из пунктов в отдельности, поскольку именно двоякость трактовки может стать решающим фактором в случае судебной тяжбы.

Правоваяосноварасторжения

Причины, достаточно веские для расторжения договора купли продажи, указаны в главе 29 ГК

Узнать, можнолирасторгнутьдоговоркуплипродажиквартиры, чтоможетбытьоснованиемтакогошага, можновгл.29ГК.

Вразделерассматриваютсявопросы, связанныес:

  • причинамирасторжения;
  • изменившимисяобстоятельствами, влияющиминапроцесс;
  • процедуройрасторжения;
  • последствиямирасторжениясоглашения.

Согласнодействующимнормамзакона, сделкивсфережилойнедвижимостиподлежатобязательнойгосударственнойрегистрации. Происходитучетпередачиправсобственниковжилья.

Следуетпомнитьотом, чтодляаннулированиясоглашениянедостаточножеланиятолькооднойнедовольнойстороны, нужносогласиенарасторжениевторогоучастникасделки.

Еслиполучитьегонеудается, разрешениеситуациивозможнотольковсуде; периодисковойдавностидляоспариваниясделкипопродажежильяустановлендотрехлет.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения сделки, расторжение совершенной сделки

Поистеченииуказанногосрокавнестиизменениявторговыеотношенияивернутьденежныесредствапокупателюнельзя;намоментрасторженияисполненнаячастьдоговорныхобязательствневозвращается, есливсамомдоговоренепрописанпорядокразрешенияданнойситуации.

Условиярасторжения

Если стороне-инициатору расторжения договора удастся договориться с другой стороной, то договор может быть расторгнут в досудебном порядке

Еслирешениерасторгнутьподписанныйдокументпринятооднойстороной, тообязательнонужнопопытатьсяпровестидосудебноеурегулированиесдругимучастникомсделкиврамкахопределенногопериода. 

Отрицательныйрезультатстанетоснованиемдляначаларассмотренияданноговопросавсудебныхорганах.

Встатье450ГКназваныусловияизмененийилирасторженийдоговоровкупли—продажижильяпотребованиямкакой—либосторонывсудебномпорядке.

Наиважнейшаяпричина — грубыенарушениядоговораоднимизучастниковсделки.

Кусловиямизменениядоговораотносяттакиесложившиесяобстоятельства, прикоторыхстороныникогдабынепошлиранееназаключениесделки, потомучтовитогенаноситсязначительныйущербилиневозможностьполучениятого, начторассчитывалучастниксделки.

Типичныенарушения:

  • пооплатенедвижимости, когдадоговоружепрошелрегистрациюиподписаниевРосреестре, апередачаденегтакинесостоялась. Покупательнесмогпредъявитьдокументов, подтверждающихфактпереводаденежныхсумм: расписки, квитанцииоперечисленииилибанковскойвыписки;
  • отказпрежнегособственникажильяотвыселенияиснятиясрегистрационногоучета;
  • обременениежильяпрописаннымигражданами, неявляющимисявладельцамиквартиры, ноимеющимиправопользоватьсяпомещениями.

В качестве важной причины может выступать факт нарушения условий договора

Условия, которыенемоглипредугадатьучастникисделки, могутбытьпрописаныврасторжениикакнепредвиденныеобстоятельствабезуказаниявиноватых.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения сделки, расторжение совершенной сделки

Всудерассматриваютсяситуации, возникшиенеожиданно, влекущиевесомыеубыткисторонамдоговора, непреодолимыедляучастниковсделки.

Какправило, всепризнакипроявляютсявсовокупности. Примеромтакогонепредвиденногообстоятельстваможетвыступитьизменениезакона, финансовыйкризис, ликвидациякомпании.

Как быть с предварительным договором?

Расторгнуть подобный вид договора возможно, однако и мороки с этим будет в разы больше.

Так, например, расторгнуть предварительное соглашение, как и обычный договор можно по соглашению сторон.

Вы можете договориться с противоположной стороной, заключившей договор о том, что не примените никаких санкций и не станете обращаться с исковым заявлением в суд. В случае если ваши доводы и аргументы убедительны и другая сторона не несет существенных убытков вы сможете расторгнуть предварительное соглашение по обоюдному согласию.

Однако если этого не произойдет вам придется встретиться в судебном заседании.

Признаниесделкинедействительной

Если сделка будет признана аннулированной, то взаимные обязательства теряют силу

Причинойразрывадоговорныхотношениймогутбытьразличныеоснования: расторжениесоглашенияилипризнаниесделкисквартиройнедействительной. Витогевзаимныеобязательствастановятсянеактуальными.

Ноотличительнаясторонапоследствийфиктивнойсделкипроявитсявследующем: участник, которогопризналивиновным, обязанбудетвернутьполученноеимуществосогласнодоговоруосделкеснедвижимостьюидополнительнооплатитьденежнуюкомпенсациюзананесенныйущерб (согласност.167Гражданскогокодекса).

Соглашениенерасторгается, аобъявляетсянезаконным.

Недействительнойпризнаютсделку:

  • нарушающуюзаконилилюбойнормативныйакт;
  • подписаннуюучастникомнедееспособным (частичнодееспособным);
  • сучастиемлица, неотвечающегозасвоипоступки, т.е. вопределенныйчаснаходящегосявбесконтрольномсостояниипопричинепередозировкиалкоголя, употреблениянаркотиков, приступаболезни, травмы, идр.;
  • сучастиемнесовершеннолетнеголица, юридическиеправакоторогонарушены;
  • совершеннуюподугрозами, сфактаминасилия, сговора, обмана, введениявзаблуждение, прочихпротивозаконныхобстоятельств. Дляпривлечениякответственностизапреступныедействияследуетобращатьсянетольковсуд, но, преждевсего, вполицию;
  • заключеннуюдляприкрытияиныхправоотношенийучастников;
  • вдругихособыхслучаях.

Продажаквартирыорганизацией

Существуютособыенюансывсделкахсорганизациями, выступающимисобственникаминедвижимости. Утакогопродавцанужноособеннотщательнопроверятьуставныедокументы, заручитьсяписьменнымодобрениемучредителей.

Оченьважнообратитьвниманиенато, какоелицоподписываетдоговор, наделенлисоответствующимиполномочиямиэтотсотрудник.

Еслипредстоитоформлениесоглашенияспредставителемкомпанииподоверенности, товозникаютдополнительныериски.

Некоторые особенности

Покупатель имеет право расторгать договор купли продажи, как в досудебном порядке, так и в судебном заседании. При этом законодатель предусмотрел для покупателя процедуру предъявления претензии, которая обязывает продавца как-то отреагировать на нее. На основании этой реакции, вы можете либо пойти в судебную инстанцию, либо решить самостоятельно все волнующие вас вопросы с продавцом на месте, не привлекая лишнего внимания общественности.

Инициатор продавец

Особенностью расторжения подобного договора продавцом является возможность ответа на претензию, а также преимущественное право на проведение экспертизы.

Она будет проводиться под наблюдением продавца, а значит, ее результаты не могут быть сфальсифицированными.

Поэтому продавец, в случае, если установит что дефект товара был получен не по его вине имеет полное право не отвечать на претензию, а также самостоятельно обратиться в суд за компенсацией денежных средств, потраченных на экспертизу.

Приобретая автомобиль вы также заключаете договор о купле продаже. Поэтому особенностью расторжения такого договора может стать обращение как самого продавца, в связи с неисполнением пунктов договора, например о предоставлении нужной суммы денежных средств, так и покупателя о ненадлежащем качестве приобретенного товара.

Так как автомобиль является предметом роскоши, то его приобретение и обслуживание покупателем, до обнаружения существенных недостатков гарантирует покупателю, что при обращении в суд ему выплатят компенсацию за моральный ущерб и упущенную выгоду, например, в случае, если автомобиль был источником дохода.

Ознакомьте также с этой статьей, в которой мы предоставляем образец расторжения договора аренды автомобиля.

Дома и квартиры

Расторгнуть подобный договор можно только в том случае, если он еще действует. Как мы знаем, любое приобретенное нами недвижимое имущество проходит процедуру государственной регистрации.

Поэтому участники договора купли продаж не могут обратить вспять регистрацию имущества. При расторжении подобного договора процедуру регистрации придется проходить заново, в обратном порядке.

Посмотрите, как оформляется расторжение договора дарения квартиры, ведь дела с недвижимостью всегда требуют пристального внимания.

Мебель

Мебель, ровно также, как и автомобиль, в некоторых случаях может считаться предметом роскоши. Например, если она выполнена из дорогих материалов.

Также мебель может представлять собой самые обычные предметы интерьера. И в том и в другом случае покупатель имеет право на написание претензии и, в результате, на ответ продавца. Также как и продавец имеет право на обращение в суд или решение спорных вопросов в досудебном порядке. Транспортировка мебели, ее качество, сборка – все эти вопросы часто являются камнями преткновения сторон договора купли-продажи. Именно поэтому чаще всего подобные споры решаются в суде.

Расторжениесделкидоипослерегистрации

Меньше всего рисков при разрыве договора составляет ситуация, когда сделка еще не прошла регистрацию

Вслучае, когдадоговорподписан, нонезавершенаегорегистрация, сделкапризнаетсяпоканесостоявшейся, квартиранаходитсявсобственностипродавца.

Расторжениедоговорапроисходитснаименьшимрискомдляобеихсторон. Следуетпомнить, чтосогласиевторойстороныоченьважнодлядосудебногоурегулированиявозникшихразногласий.

Придостижениидвустороннегосогласия, участникисделкидолжныподписатьсоглашениеорасторженииранеезаключенногодоговоракупли—продажиквартирыинаправитьеговЕГРПдляоформлениязаписиопрекращенииторговыхотношений.

Еслиподписаниедокументапроводилосьунотариусаиливагентственедвижимости, тоследуетобратитьсякнимжевслучаеаннулированиясделки. Специалистыподготовятдополнительноесоглашениеорасторжениидоговора, ранеезаключенного.

Расторжениедоговорапродажинедвижимостипослерегистрацииипередачиквартирыпокупателюзначительноусложняется.

Отменасделкивозможнатолькосогласноусловиям, прописаннымвсамомдоговореипредусмотреннымзаконодательством.

СогласнодействующемуГражданскомукодексурасторжениедоговорадопускаетсявпериодегодействия, т.е. когдаещеневсеобязательстваисполнены.

Данноеусловиеобязательнонужновключатьлибовпервичныйдоговоросделке, либовсоглашениеорасторжении.

Досудебныйпорядок

Если обе стороны сделки согласны с ее расторжением, то судебные разбирательства не потребуются

Обоюдноесогласиеучастниковнарасторжениесделкисквартиройпозволитизбежатьсудебныхинстанций. Практикапоказывает, чтоситуациивзаимногосогласиясторонвстречаютсядостаточноредко.

Следуетучитывать, чтообращениесискомповопросурасторжениявозможноприусловииписьменнойформыотказавторойстороны.

Дляполученияответанужноотправитьписьменныйзапросиожидатьдо30дней. Отсутствиеответаилиполученныйотказотвторойсторонысделки, изложенныйвписьменномвиде, позволяетобращатьсявсуд.

Расторжениечерезсуд

Не следует забывать, что в исковом заявлении следует требовать не только разрыва договора, но и возврата имущества

Обращениявсудсискомпорасторжениюдоговоракупли—продажинедвижимостивстречаютсядовольночастоиз—занежеланияоднойсторонысодействоватьразрывузаключенногосоглашения.

Всоставленииисковогозаявлениячастодопускаетсяраспространеннаяошибка, когдаистецтребуеттолькорасторжениядоговора, упускаяусловиевозвращенияимущества.

Всудебномрассмотрениивыноситсярешениестроговрамкахзаявленныхистцомтребований. Судьбанедвижимостиостаетсябезизменений, таккаксменаправасобственностипроизведенаизарегистрирована. Полномочияраспоряжатьсяимуществомсохраняютсяуновоговладельца.

Изменитьситуациюможноопятьвсудепутемоформлениявторогоискасуказаниемтребованияпередатьсобственностьпосоглашениюорасторжении.

Чтобынетратитьвремя, силыинервы, нужносразувключатьвисковоезаявлениевсетребования:

  • орасторжениидоговорасобоснованиемввидесведений, подтвержденныхдокументами;
  • овозвращенииимущества, прописанноговдоговоре;
  • овозмещенииубытков, еслидопускалисьгрубыенарушенияобязательств.

Гарантиибезопасностисторон

Составлять договор купли продажи следует тщательно учитывая все нюансы, ошибки могут использовать мошенники для совершения преступных действий

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения сделки, расторжение совершенной сделки

Нежелательныепоследствиявозникают, когдадоговорсоставленсважнымиупущениями, открывающимидорогумошенникам.

Существуютключевыемоменты, накоторыепродавцунедвижимостиследуетобратитьвнимание:

  1. Возможностьаннулированиясделкисжильем, еслиучастниксоглашенияневыполняетвобозначенныйпериодвозложенныеобязательства.
  2. Указаниедопустимоговременногопромежуткадляпередачиденегпередрегистрациейправановогособственникаквартирыилипоследаннойпроцедуры.
  3. Покупателюпринципиальноважно своевременноеполучениеквартирыпослепроизведеннойоплаты.
  4. Отсутствиеобремененийнедвижимостиввидезадолженностейпокоммунальнымплатежамилиневыписаннымизквартирыжильцам.

Передачажилогопомещениязакрепляетсясоответствующимактомилидругимдвустороннимдокументом, свидетельствующимобучастииидоговоренностистороннаданномэтапе.

Законодательносрокпередачинеопределен, естьтолькоупоминание «разумногосрока» встатьеГражданскогокодекса. Чтобынаполнитьданноеопределениеточностью, покупателюрекомендуетсявнестивдоговорконкретныедатыдляуменьшениярисков.

Невыполнениеданногопунктадоговораможетстатьоснованиемтребованийвыселениявпринудительномпорядкелибовозмещенияубытков.

Расторжениесделкикупли—продажиквартирывозможнонаоснованииневыполненияобязательствсторон, прописанныхвзаключенномдоговоре.

Договор купли-продажи является договоренностью сторон. В договоре указываются условия, при которых договор считается исполненным.Этими условиями могут считаться передача денег, передача непосредственно самой квартиры и выписка из жилья зарегистрированных граждан. Если хоть одно из условий не выполнено сторонами. Есть основание у стороны, получившей в результате договора право собственности, расторгнуть этот договор.

При договоренности сторон, договор купли продажи можно расторгнуть путем заключения соглашения о расторжении или новым договором купли-продажи с теми же участниками сделки. Однако, при заключении нового договора у налоговой службы может возникнуть подозрение в притворности сделки, так как у граждан возникает право на получение налогового вычета.В случае заключения соглашения право считается прекращённым с момента регистрации соглашения. За время, пока квартира считалась у покупателя, налог заплатить все равно придется. Регистрируется как соглашение так и новый договор в регистрационной организации, в том же порядке, как и основной договор.

При приобретении жилья нужно быть осторожным и обращать внимание на способ получения квартиры продающей стороной. Особое внимание стоит проявить к квартире, перешедшей хозяину по наследству. Согласно законодательству, если обнаружится какой-либо родственник, который узнал о возможности вступления в наследство, но его не уведомили о наступивших обстоятельствах, он может подать в суд на выделении своей доли в праве и соответственно об отмене договора купли-продажи.

Бывают случаи, когда один из членов семьи находится в местах лишения свободы, а в это время квартиру остальные родственники приватизируют и продают. Осужденный имеет право вернуться жить в свою квартиру и оспорить приватизацию, и соответственно отметить продажу квартиры. Лучше обращать внимание на сроки нахождения жилья в собственности у продавца.

Сложностизаключаютсявтом, чтоневсежизненныеситуациинаходятотражениевсоставленномдокументеипредотвращениепоследствийтребуетбольшихзатратвремени, силнасоставлениедоказательнойбазы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector