Дачная амнистия продлена до 2019-2020 года: как оформить дом, последние новости

Для чего в очередной раз продлили дачную амнистию?

Дачная амнистия началась более 10 лет назад в 2006 году. Под понятием «дачная амнистия» в законе принято называть упрощенную процедуру оформления недвижимости. То есть, отсрочку, которую дают для приведения своих документов в порядок без получения дополнительных разрешений и уведомлений. Ответ на вопрос, для чего продляют дачную амнистию – прост, для того чтобы дать людям возможность без лишней волокиты оформить свои права на постройки.

Но так отвечает законодатель, а основная причина – это привлечение денег в государственную казну за счет появления новых объектов налогообложения. Уж сколько нам грозят признать дома самостроем и снести их, пугают сложным порядком оформления через суд, устанавливают минимальные сроки и все без толку.

Дачная амнистия в Крыму 2020

«Дачная амнистия» в Крыму продлена до марта 2020 года. Последние изменения в законодательстве, в чём заключается амнистия, чем регулируется, кого касается и особенности процедуры оформления недвижимости в Крыму проанализируем в нашей статье.

«Дачная амнистия» означает, предусмотренную нормами законов упрощённую процедуру оформления объектов недвижимости в собственность физических лиц. То есть, воспользовавшись данным правом в определённый период, гражданин может без лишних, временных и материальных затрат зарегистрировать документы на землю, а также на находящуюся на ней постройку.

«Дачная амнистия» в Крыму 2020 коснётся граждан, имеющих правоустанавливающие документы на:

  • земельные участки, предназначенные для некоммерческого строительства или ведения садовничества и огородничества и другой не предпринимательской деятельности;
  • объекты индивидуального жилищного строительства;
  • постройки садового и дачного назначения;
  • подсобные строения, такие как гаражи, сараи, летние кухни, беседки, бани и другие.

При этом следует учесть, что законодатель ввёл ограничения, так общая площадь постройки не должна превышать 300 кв. м., а этажность – не больше 3-х этажей.

Принятые в феврале 2018 года изменения в законодательстве продлевают срок «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.

Однако, председатель комитета по земельным вопросам Государственного совета Крыма Евгения Добрыня заявила: «Не совсем справедливо, что на всей территории Российской Федерации эта норма действует уже десятилетие, а у нас – только четыре года.

Дачная амнистия продлена до 2019-2020 года: как оформить дом, последние новости

За время действия закона о «дачной амнистии» на всей территории страны упрощённой процедурой воспользовались владельцы 3,5 млн. строений и 7 млн. земельных участков, тем не менее достаточно большое количество домохозяйств еще не оформлены надлежащим образом.

«Дачная амнистия» была введена в действие изменениями в законодательство, регулирующее правоотношения, связанные с оформлением прав на недвижимость в 2006 году № 93-ФЗ. В соответствии с нововведениями владелец недвижимости мог зарегистрировать:

  1. Земельный участок по упрощённой процедуре.
  2. Постройки, находящиеся на земельном участке, без ввода их в эксплуатацию.

На сегодня, кроме вышеназванного нормативного акта вопросы регистрации регулируются как федеральным, так и Крымским законодательством, среди них:

  • № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который и предусматривает продление упрощённой процедуры до марта 2020 года;
  • № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Следует знать, что «дачная амнистия» регулирует и регистрацию построек в которых проведена реконструкция, в том числе изменена этажность.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности необходимо обратиться в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости с заявлением. Бланк заявления предоставляется на месте его подачи сотрудниками госучреждения. К заявлению прилагаются:

  1. Копия паспорта заявителя.
  2. Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости, в качестве подтверждения права собственности, если объект не значится в реестре, то копия Свидетельства, подтверждающее право собственности.
  3. Технический план или паспорт объекта, оформленные кадастровым инженером.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины за услуги. Реквизиты и размер оплаты уточняется по месту подачи заявления.

Вернуть заявление без рассмотрения могут в случае:

  • неправдивых сведений, содержащихся в документах;
  • неточностей в технической документации или при её отсутствии;
  • наличие ограничений на право собственности.

Следует знать, что отказ в приёме документов незаконен. Сотрудник госучреждения обязан указать на неточности и разъяснить каким образом возможно их справить.

После приёма документов заявителю выдаётся письменное подтверждение о проведённой процедуре и сроках регистрации.

После в определённый законодательство промежуток времени собственник получает выписку из Государственного реестра о регистрации объекта недвижимости с обязательным указанием всех его характеристик.

Сроки рассмотрения заявления зафиксированы в ст.16 №218-ФЗ. Если одновременно проходит внесение сведений в государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав, то время проведения процедуры составляет:

  • 10 рабочих дней с момента приёма документов отделением Росреестра.
  • 12 рабочих дней с момента приёма документов многофункциональным центром.

Датой регистрации и кадастрового учета является дата внесения сведений в соответствующие реестры.

Особенностью оформления в садоводческом некоммерческом товариществе является предварительное подтверждение прав на земельный участок с помощью проведения процедуры приватизации.

Для этого необходимо обратиться к управлению товарищества с просьбой выдать документ, подтверждающий границы участка, затем подать заявление в местные органы самоуправления провести приватизацию.

В случае отказа управления товарищества местные органы власти могут затребовать необходимую документацию у руководства товарищества.

Подробнее об этом и других связанных тематических вопросах я расскажу в этом посте.

По данным опросов, жители Крыма которые еще при Украине пытавшиеся самостоятельно привести документы на вновь образованный дом в порядок путем его ввода в эксплуатацию через ГАСК сталкивались с многочисленными, иногда непреодолимыми трудностями (как правило их объединяла бюрократического характера).

  1. Те, кто самостоятельно ил при помощи компетентных специалистов готовили исковое заявление и обращались в суд для защиты своих интересов;
  2. Те, кто пытался найти посредников и «порешать» свою проблему;
  3. Те, кто находился по кабинетам и не увидел шанса решить свою проблемуположительно, просто опускал руки с мыслью, о том, что так живетполовина Крыма и не выселят же меня, а тем более не снесут самострой.

Речь идет об очередном продлении так называемой дачной амнистии. Предыдущий срок окончания дачной амнистии был установлен 1 марта 2018 года. Многие из частных застройщиков стремились к этому моменту пройти все этапы государственной регистрации на вновь построенные дома.

Наверняка, многие из тех, кто обращался в МФЦ в последнее время, видели там большие очереди людей именно в связи с этим! Новый закон отвечает на ключевой вопрос: Как оформить в собственность построенный дом на участке ИЖС в 2018 году? Нужно ли разрешение на ввод в эксплуатацию, нужен ли проект здания, еще какие-то разрешительные документы, которые не понятно где брать?

Если у Вас был госакт или свидетельство о праве собственности на землю украинского образца, вероятнее всего уже присвоен кадастровый номер, осталось узнать его и заказать дубликат кадастрового паспорта (запрос сведений из ГКН);

  • Рекомендуется перерегистрировать право собственности и внести запись о праве в ЕГРП РФ (госпошлина не оплачивается);
  • Обратиться к кадастровому инженеру для выполнения наружный и внутренних обмеров дома и границ земельного участка;
  • Кадастровый инженер подготавливает декларацию, в которой указываются основные характеристики объекта, а так же общая площадь.

Кроме того, в земельный закон были внесены поправки, регламентирующие оформление земли по льготному принципу для членов товариществ и кооперативов. Ознакомиться с законопроектом и последними новостями по теме можно на странице официального сайта Росреестра.

Бланк декларации заполняется по правилам.

Дачная амнистия после 1 марта 2019

Почти 5 месяцев, начиная с 1 марта 2019 и до принятия нового закона 267-ФЗ от 02.08.2019 дачная амнистия временно прекратила свое существование и появился для всех неизведанный и новый уведомительный порядок оформления недвижимости. Все, кто обращался за техническим планом в этот промежуток времени в кадастровые компании, столкнулись с тем, что оформление построенного дома теперь возможно только при наличии уведомлений о начале и завершении строительства.

Данные уведомления надо было получать в органах местной администрации. Слухи о продлении дачной амнистии до 2022 года (этот срок первоначально был установлен Госдумой в первом чтении) заставили народ немного «притормозить» с оформлением, чтобы не получать лишних документов, а дождаться упрощенной процедуры.

По статистическим данным, по упрощенному порядку до 1 марта 2019 года оформлено около 13 млн объектов недвижимости, но незарегистрированными остаются еще 5 млн. Теперь, когда президент подписал закон о дачной амнистии в 2019 году, у этих 5 миллионов появился новый шанс привести документы в порядок.

Закон о продлении дачной амнистии до 2021 года, что поменялось со 2 августа 2019

Новый закон о продлении дачной амнистии года охватывает сразу несколько аспектов:

  • Введена возможность упрощенной регистрации прав на дома, как раньше, только на основании декларации, техплана и правоустанавливающих документов. Напомним, 1 марта 2019 года, помимо перечисленных документов прибавилось еще получение уведомлений о начале и об окончании строительства. Теперь с момент а вступления в силу закона (с 4 августа 2019) до 01 марта 2021 уведомлений получать не нужно.
  • Закон затронул проблемы регистрации земли под многоквартирными домами. Теперь законом установлено, что органы власти обязаны проводить работы по межеванию и ставить земли на кадастровый учет независимо от того, обращаются ли собственники многоквартирных помещений за этим или нет. Обязанность не только четко вменена, но и конкретизирована. Межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. Указанные дополнения будут способствовать надлежащему исполнению своих обязанностей госорганами. Однако сроков на выполнение таких работ законом не установлено.
  • Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года (срок ранее устанавливался до 31 декабря 2020 года – по истечении срока, приобретение возможно только после проведения торгов).
  • Органы местного управления должны информировать население о порядке оформления документов и правилах строительства.

Теперь, когда  долгожданный закон об амнистии 2019 года президентом подписан,упрощенный срок отодвинулся белее чем на полтора года, можно быть спокойным. В течение этого времени, с учетом новых норм, можно в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Но это не означает, что регистрацию нужно оставить напоследок.

Исходя из опыта марта 2019 года, многие обратившиеся остались с приостановками регистрации. Дело в том, что Росреестр не справлялся с ажиотажем и документы часто «заворачивались» регистраторами. Не оставляйте регистрацию недвижимости на последний момент и не затягивайте с оформлением, как показывает практика это ни к чему хорошему не приводит.

Узнать цены на кадастровые работы в вашем регионе вы можете при помощи калькулятора расчета кадастровых работ — бесплатного онлайн сервиса.

Начиная со 2 августа 2019 года, в России будут действовать новые законодательные акты, которые продлевают «дачную амнистию», но не по всем направлениям, а только по следующим пунктам:

  1. До 1 марта 2021 года был продлен упрощенный порядок оформления домов на землях СНТ, в случаях, когда их возведение началось до 4 августа 2018 года. Такие постройки можно узаконить только по уведомлению, не получая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
  2. Дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках, на которые не было оформлено право собственности, также можно зарегистрировать без уведомления до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок позволяет провести процедуру оформления, имея лишь технический план постройки и декларацию.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector