Аренда земли на 49 лет закон

Способы аренды земли

Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.

  1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
  2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
  3. Третий вариант (более сложный) — арендовать земельный участок у государства.

Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения. Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

  • проведение аукциона;
  • без торгов.

Долгосрочная аренда земли у государства

Стоит помнить, что регулированием земельных участков занимается Земельный кодекс Российской Федерации. Имея достаточно терпения, можно без проблем оформить имущество. Рекомендуется изначально ознакомиться с правовой базой вопроса, воспользовавшись словарем определений и анализом судебной практики.

Согласно официальным источникам СМИ процедура передачи имущества стала проще. С 2015 года государство обязуется передавать нераспределенные земельные наделы физическим лицам в долгосрочную аренду.

Однако существуют обстоятельства, исключающие проведение торгов. Список правил, когда не требуется проводить аукционную систему, представлен ниже:

  • среди участников имеются льготники;
  • если постройки на наделе принадлежат собственнику;
  • цель участия – сельскохозяйственная деятельность;
  • земельное имущество достается вместо изъятой у гражданина недвижимости.

Согласно новому положению теперь муниципальный или государственный орган устанавливает наибольший период аренды в зависимости от назначения использования. Если лицо хочет заняться строительством жилого комплекса или разведением сельского (подсобного) хозяйства, то период не может быть больше 20 лет.

Чтобы получить земельный надел на долгий срок, придется потратить очень много сил на предоставление технических и правовых документов. Как получить землю в аренду у государства на 49 лет по закону, посмотрим ниже.

Чтобы упростить жизнь будущим заявителям, нужно предоставить конкретный план действий по прокату земли у государства.

Сначала необходимо найти свободное земельное имущество. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Росреестра. Затем включите кадастровую карту. Уточнять информацию о статусе земли рекомендуется через местные органы управления.

Заявителю необходимо предоставить несколько документов:

  1. Заявление на аренду земельного надела. Образец можно посмотреть в интернете.
  2. Выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), если имеется.
  3. Квитанции об уплате задатка (первоначального платежа).
  4. Копия первой страницы паспорта.

Кроме документов, следует помнить о наличии дополнительных затрат, а именно:

  • участнику придется отдельно заказывать кадастровый паспорт для уточнения информации о земле;
  • обязательно наличие плана надела;
  • если заявитель имеет уже построенные сооружения, то нужно подтверждать факт владения (необходимо оформляться в Росреестре).

После сбора и оформления документов остается только отнести их государственному органу на рассмотрение. Согласно законодательству обзор заявления проводится около 30 дней. Если претензий нет, то победитель оглашается после проверки всех заявлений.

Участвуя на конкурсной основе, стоить помнить, что желательно не превышать среднерыночных цен более чем на 15% от базовой ставки. В таком случае лучше переуступить и не продолжать участие, потому что сделка будет невыгодной.

Подтверждением победы становится подписание договора.

Получая землю в аренду, есть смысл задуматься о выкупе участка. Это станет оптимальным вариантом при нехватке денежных средств. Чаще всего к таким методам приходят пенсионеры, у которых сильно ощущается дефицит денег. Получать возможность выкупа – рационально.

Чтобы выкупить землю, потребуется строгое условие – постройка сооружения или недостроенное образование.

Также не стоит надеяться на покупку по низкой стоимости. После 2012 года это правило было отменено, и цена земли складывается из рыночной и инвентаризационной стоимости. Как правило, разница показателей не составляет более 1–2%.

Разберем на примере аренды участка от ГСК, как происходит выкуп надела.

Первым делом сдаются документы:

  1. Паспорт арендатора.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Договор, утвержденный ГСК.

Затем необходимо подтвердить факт покупки (зарегистрировать собственность) через Росреестр. Для этого понадобится:

  1. Договор купли-продажи имущества.
  2. Документ, подтверждающий право собственности.
  3. Квитанции о полной оплате участка и госпошлины.
  4. Письменное постановление от ГСК.
  5. Письмо, представляющее расчеты рыночной и кадастровой стоимости земли.

Аренда земли на срок до 49 лет у государства означает составление договора, по которому арендатор получает право пользование землей за определенную плату на обговоренный срок.

Землю гражданам России по такой программе должны предоставлять местные власти. Для того чтобы получить земельный участок, заявителю, необходимо принять участие в торгах. Начальную цену участка определяют власти.

Самый длительный срок аренды земельной территории обусловлен тем, что такие земли выделяются государством под сооружение магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач, для продолжительного производства сельскохозяйственной продукции, организации фермерских и крестьянских хозяйств.

Предусматривает законодательство выделение таких земель и в тех случаях, когда на территории находится жилой дом или другие капитальные строения.

СПРАВКА:

Максимальный

срок аренды земли

— 49 лет. Государственные уполномоченные структуры имеют право предоставить в долгосрочную аренду территории, которые прошли

регистрацию

в государственных кадастровых органах, но для начала этой процедуры необходимо четко обозначить целевое предназначение будущих земель.

Подтверждением действия долгосрочной аренды является подписанный и прошедший государственную регистрацию договор, где учитываются все детали связанные с будущей деятельностью арендатора, а также предусматривается возможность оформления надела земли в собственность пользователя.

Форма договора долгосрочной аренды земли.

После нескольких лет труда на арендованной у государства земле, после тщательного анализа затраченных сил и средств у арендатора возникает желание приобрести используемую им территорию в собственность, и единственным вариантом для осуществления этой цели является выкуп участка.

На траве лежит фигурка дома, кальлкуятор

Юридически грамотно составленный между сторонами договор аренды в одном из своих разделов должен предусматривать такую возможность и многие арендаторы охотно ее используют, особенно в тех случаях, когда на участке окончено строительство любого капитального сооружения. Незастроенные земельные участки впоследствии могут быть реализованы на торгах.

Для осуществления выкупа земельного надела пользователь участком обращается в уполномоченные государственные структуры с заявлением о купле-продаже, к которому прилагает следующие документы:

  • паспорт (копия паспорта);
  • договор аренды;
  • копия схемы арендуемой территории;
  • копии документов на сооруженные капитальные строения;
  • копия кадастрового паспорта на надел земли;
  • копия документа об оплате государственной пошлины.

В региональное управление Росреестра, после оформления договора купли-продажи, субъект представляет документы, необходимые для завершения процедуры регистрации совершаемой сделки. К перечню необходимой документации относятся:

  • копия паспорта;
  • заявление, свидетельствующее о переходе собственности;
  • договор купли-продажи;
  • копию документа об оплате государственной пошлины;
  • копию документа подтверждающего оплату стоимости надела земли;
  • документы, согласно которым происходил расчет выкупной стоимости земли;
  • постановление уполномоченного государственного органа о предоставлении территории.

Форма договора долгосрочной аренды земли с правом выкупа.

Форма заявления о выкупе земельного участка.

Все подробности по долгосрочной аренде земли с правом выкупа, можно узнать здесь, а как происходит переход арендованного участка в собственность, мы разбирали в этой статье.

Аренда земли без торгов

Юридические организации Физические лица
  • под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
  • наличие на участке капитальных строений;
  • для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
  • для аграрного производства;
  • если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком
  • льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст. 14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 от 15.05.1991г., п.16 ст.2 ФЗ-2 от 10.01.2002г.;
  • для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;
  • взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;
  • собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)
  • Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту —  или обратившись в местную администрацию.
  • Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
  • Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
  • Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
  • лично;
  • отправить на почте письмо с уведомлением;
  • в электронном виде через Интернет.

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением.

Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

  1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
  2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
  3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
  4. Подписать договор и зарегистрировать его.

Условия и требования для проведения процедуры

Все особенности такой программы прописаны в статье 39.8 ЗК РФ. Земля в аренду от государства может выдаваться на срок от 1 года до 49 лет.

В такой программе могут участвовать только те наделы, которые не имеют построек.

Земля всегда выдается только через торги с другими претендентами. Если же других желающих на данный участок не нашлось, то землю предоставляют заявителю по начальной стоимости.

Условия договора аренды могут существенно различаться, исходя из цели приобретения участка:

  • Если участок берется под строительство дома, то в договоре всегда указываются сроки строительства. Если арендатор не выполнил данных условий, то власти имеют право расторгнуть договор и вернуть землю.

    Кроме того, расторгнуть аренду государство может и из-за того, если лицо, взявшее участок под строительство, нарушило законодательные нормы при возведении здания. О том, как взять в аренду земельный участок у администрации под индивидуальное жилищное строительство, читайте тут.

  • Если арендодатель построил на арендованной земле строение и затем решил его продать, то он должен предупредить об этом покупателя и переоформить арендный договор на него.

На аренду наделов для сельского хозяйства государство представляет другие условия:

  1. Для данной цели предоставляются участки больших размеров.
  2. Также такие земли можно переоформлять на другого арендатора и даже предъявлять банку в качестве залога (при долгосрочном арендном договоре).
  3. Аренда земли на 49 лет законКроме того, фермеры могут получить сельскохозяйственные земли в аренду без участия в торгах.

    Договор на пользование землей для данных целей может быть расторгнут властями в том случае, если арендатор наносит вред экологии, то есть признается виновным в экологическом правонарушении.

Арендная плата определяется в ходе аукциона. Стартовая цена участка рассчитывается с учетом площади надела, базовой процентной ставке региона, коэффициента цели использования и зонального коэффициента. О стоимости аренды земли от государства, формуле расчета, кадастровой оценке и других нюансах узнайте тут.

Заключение договоров долгосрочной аренды земли на 49 лет, возможно только при соблюдении оговариваемых законодательством условий и требований, которые предусматривают:

  • использование территории для производства с/х продукции;
  • размещения магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач и других объектов;
  • предоставление земли владельцам, которым принадлежат построенные на участке капитальные строения;
  • предоставление территории лицам на которых распространяются предусмотренные законодательством отношения, охотничьи хозяйства, например.

Процедура предоставления наделов земли в долгосрочную аренду предполагает последовательность действий, которые могут отличаться в зависимости от условий и особенностей аренды. Общепринятые действия предполагают:

  1. Аренда земли на 49 лет законПодбор необходимого для использования участка.
  2. Подачу в уполномоченный административный орган заявления, предусматривающего просьбу предварительного согласования выделения земельной территории.
  3. Обращение в кадастровый орган за оформлением кадастрового паспорта, схемы приглянувшегося земельного надела, а также проведения межевания участка.
  4. Предоставление заявления об аренде земельного участка на 49 лет, уполномоченному решать земельные вопросы органу власти.
  5. Принятие участия в составлении договора и подписание его.
  6. Получение законодательного распоряжения о выделении участков в аренду на 49 лет.
  7. Регистрацию заключенного договора в региональном отделении Росреестра.
СПРАВКА:

По решению местных администраций или согласно инициативе заинтересованного лица может быть организован

аукцион

. При отсутствии в течение 30 дней заявок от участников земельный участок, предназначенный для долгосрочной аренды, покупается заинтересованным лицом по минимальной стартовой цене.

Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Заключать договор на максимальный срок – 49 лет имеет право ограниченная группа лиц. Рассмотрим правила, позволяющие оформлять долгосрочную аренду у государственных органов:

  • сооружения внутри участка уже были возведены гражданином ранее;
  • если лицо хочет использовать надел в качестве сельскохозяйственного производственного цеха;
  • арендатор планирует разместить объекты линейного назначения (система газопровода, телефонная вышка и т. п.);
  • отдельные случаи, рассматриваемые законом.

Условия и требования для проведения процедуры

Разные виды земельных участков имеют свои особенности оформления в собственность. Все они прописаны в Земельном кодексе РФ. Далее мы рассмотрим особенности приватизации 3 основных видов участков.

Если земельный участок был выделен в аренду под ИЖС, то для приватизации этого участка нужно:

  1. Построить на участке индивидуальное жилье (дом).
  2. Зарегистрировать право собственности на это жилье.
  3. Предоставить в свидетельство о регистрации жилья в органы, которые занимаются переводом арендованного участка в собственность.

Законных способов избежать строительства дома нет. Поэтому человек, который получает в аренду участок под ИЖС, должен изначально понимать, что ему придется строить индивидуальное жилье. Если его не интересует строительство, то следует воспользоваться арендой других видов земли.

В чемодане дом, земельный участок, автомобиль

Чтобы приватизировать арендованный участок сельскохозяйственного назначения, человеку придется заплатить деньги. Цена участка – 15% от его кадастровой стоимости. О том, сколько именно придется заплатить, можно узнать в кадастровом органе. Эту информацию могут предоставить только сотрудники, имеющие доступ к кадастру.

Если на такой земле был построен дом, то его строительство считается незаконным. Поэтому человек не только заплатит штраф, но и не сможет приватизировать землю, на которой построен дом.

Земельные участки для КФХ приватизируются по тому же принципу, что и сельскохозяйственные угодья. При оформлении арендованного участка КФХ в собственность нужно платить 15% от кадастровой стоимости такого участка.

Основное отличие крестьянского хозяйства от сельского хозяйства – его совместная структура. Человек не может владеть землями для КФХ индивидуально.

Такие участки предоставляются только в совместное владение. Кроме того, глава КФХ должен быть зарегистрирован как ИП (фермер). Если же человек планирует пользоваться землей в одиночку, то ему нужно приватизировать сельскохозяйственное угодье, а не землю для КФХ.

Регистрационные органы могут отказать заявителю в приватизации участка земли. Первое, что нужно сделать в этой ситуации – адекватно ее оценить. Если отказ был необоснованным, то самое правильное решение – это судебный процесс.

Заявителю нужно восстанавливать справедливость через суд, ведь чаще всего такие дела заканчиваются именно в пользу тех, кто хочет приватизировать участок.

Причины обоснованного отказа в оформлении земли в собственность:

  • участок находится на территории, приватизация которой запрещена законом (территория вооруженных сил, атомной энергетики, а также кладбище или заповедник);
  • Аренда земли на 49 лет законучасток находится на территории парка (впрочем, в статье 95 ЗК РФ прописаны исключения, позволяющие приватизировать землю на территории природного парка);
  • участок изъят из оборота;
  • участок ограничен в обороте (отведен под водный или лесной фонд, под нужды учреждений транспорта и связи, под охрану исторического и культурного наследия);
  • арендатор участка нарушил положения договора аренды (например, построил жилой дом на сельскохозяйственном угодье);
  • на участке находится строение, которое принадлежит третьему лицу;
  • заявитель предоставил документы, не соответствующие действительности;
  • площадь или границы участка вызывают разногласия.

Если отказ был обоснованным, то нужно действовать в зависимости от причин отказа. В случае вины заявителя нужно исправлять недостатки и снова подавать заявление, а в случае невозможности приватизации участка – просто выбирать другую землю.

Теперь рассмотрим причины необоснованного отказа:

  • участок был зарезервирован местными властями под их собственные нужды;
  • местные власти мотивировали отказ тем, что на нем планируется строительство каких-то коммуникаций;
  • отказ был никак не мотивирован и не объяснен.

Перед тем, как обращаться в суд, нужно убедиться, что у местных властей нет никаких подтверждающих документов.

Если есть документ, который подтверждает план строительства коммуникационной системы на участке, то судиться бесполезно. Если же никаких документов нет (чаще всего так и случается), то судебный процесс наверняка будет выигран заявителем.

Как правило, оформление на максимальное количество лет необходимо для создания сельскохозяйственных образований. Однако имеются исключения.

Лицо, которое собирается заниматься кошением сена, разведением животных или обустройством огорода, получает право на аренду сроком до 3-х лет.

Как показывает судебная практика, государство всегда интересуется развитием сельскохозяйственного дела, поэтому фермеры получают дополнительные преимущества, участвуя в отборе претендентов.

Лицо, желающее получить имущество – заявитель, может выбрать площадь участка по своему усмотрению. Все зависит от целей граждан. Также заявитель не обязан возделывать надел – он может передать дело специализированной аграрной компании.

В случае создания бизнеса нужно помнить, что все возведенные образования находятся под охраной муниципальных органов. Любое нарушение правил ведет к автоматическому расторжению договора аренды.

Даже после выигрыша не стоит сильно радоваться, поскольку государство имеет право вписывать в договор собственные пункты и обязательства для того, чтобы снизить выгоду заявителя и повысить свою. Разберемся с подводными камнями ниже.

Ограничения напрямую зависят от назначения и типа участка. Как правило, скорее всего, государство запретит обустраивать ограждения и прочие меры защиты, если неподалеку находятся линии электропередач, водоемы и прочие связанные объекты.

Аренда земли на 49 лет имеет стандартную структуру:

  1. Предмет договора. Конкретное земельное имущество.
  2. Обременение. Ограничения, наложенные на участок земли.
  3. Срок договора. Количество месяцев, которое разрешено для использования предмета договора.
  4. Плата. Стоимость аренды надела за установленный период (измеряется в руб./месяц).
  5. Права и обязанности сторон. Список дозволенных и обязательных действий после получения имущества.
  6. Изменение и прекращение. Дополнительные условия, способные повлиять на процесс проката участка.
  7. Ответственность сторон. Список правил, обязательных к исполнению. Написаны для двух сторон.
  8. Заключительные положения. Дополнительные условия в случае чрезвычайных или любых других ситуаций.
  9. Реквизиты. Место проживания обеих сторон, сведения о банковских счетах и прочая информация каждой стороны.

Не стоит забывать, что такой договор аренды является переуступкой. Это значит, что он обязательно подлежит регистрации, поскольку вторая сторона является государственным органом. Оформление происходит в ЕГРП. Гражданин получает выписку, подтверждающую действительность сделки.

Найти свободный участок для долгосрочной арены можно, пользуясь доступной каждому гражданину публичной кадастровой картой, а также получить необходимую информацию обратившись за выпиской в кадастровые органы или непосредственно в региональное отделение Росреестра.

Публикуется такая информация и в местных региональных изданиях, сведениями о наличии свободных участков владеют уполномоченные решать земельные вопросы административные органы власти, администрации сельских поселений.

Справка:

найти необходимые для использования участки в аренду на 49 лет, не составит большого труда, информация о земельных наделах, их

кадастровых номерах

и

стоимости участков

доступна гражданам. Гораздо сложнее соответствовать тем условиям и требованиям, которые устанавливает законодательство.

Особенности долгосрочной аренды земли заключены в составленном и готовом к подписанию договоре, куда могут быть внесены определенные условия, которые влияют на выгоды, получаемые от аренды.

Некоторые пункты соглашений учитывают особенности видов предоставляемых земель и ограничивают арендатора в его возможностях ограждать земельные наделы определенных категорий, запрещать перемещение по территории гражданских лиц. Особенно это относится к землям лесного и водного фонда.

Особенность долгосрочной аренды земли очень ярко отражена в целевом использовании земельных наделов, где каждая категория арендованных земель может использоваться только согласно определенному договором и законодательными нормами предназначению.

Особенность земельных участков предоставляемых в долгосрочную аренду состоит в том, что они выделяются на определенные предусмотренные законом цели:

  • прокладка магистральных трубопроводов и высоковольтных электролиний;
  • строительство;
  • фермерство;
  • с/х деятельность (выпас скота и сенокос не предусмотрен);
  • предпринимательство;
  • ведение ЛПХ;
  • использование недр;
  • сооружение автодорог;
  • эксплуатация участков промышленностью.
Внимание!

Придерживаться цели использования земли по ее прямому назначению – это главное условие договора. При несоблюдении правил и норм собственник может

прекратить действие договора

.

Выгодна долгосрочная аренда на землю или нет, решают вступающие в земельные отношения лица, которые наверняка имеют прекрасные планы использования арендуемых ими территорий, а также хорошо ознакомлены с условиями и требованиями законодательных актов.

Общий порядок

Всем, кто обращается к местным властям за получением земли по арендному договору на срок до 49 лет, необходимо будет пройти следующие этапы:

  1. Выбор участка.
  2. Подачу заявления (как составить и подать заявление в администарцию, а также какие документы нужны для взятия в аренду ЗУ у государства узнайте здесь).
  3. Принятие властями решения о необходимости торгов.
  4. Извещение других претендентов на землю.
  5. Проведение аукциона.
  6. Получение бумаг на надел.
  7. Регистрацию арендного договора.

Для того чтобы иметь полное представление о том, как можно арендовать землю от государства, нужно рассмотреть каждый пункт подробнее.

Выбор территории

К данному этапу нужно отнестись со всей ответственностью. Для того, чтобы узнать о том, какие земли сдаются, нужно зайти на сайт Росреестра и ознакомиться с кадастровой картой.

Следует выбирать невыкупленные и пустые участки. Остановившись на нескольких понравившихся вариантах, стоит посмотреть их своими глазами и детально изучить их.

Как можно использовать?

Среди семи существующих в РФ категорий земель для долгосрочной аренды выделяются участки принадлежащие только к пяти видам. Территории, принадлежность которых относится к землям запаса, а также те, которые относятся к особо охраняемым территориям и объектам изъяты из оборота и сделки с ними не проводятся.

Земли сельскохозяйственного назначения

ВНИМАНИЕ! На все выделяемые государством территории существуют установленные законодательством ограничения. Каждая категория земель имеет свои условия для использования и к ним предъявляются особые требования.

Участок в аренду на 49 лет можно взять на такие цели как:

  • занятие фермерством;
  • занятие сельским хозяйством (кроме выпаса коса и заготовки сена);
  • прокладка газовых сетей и сооружение высоковольтных линий;
  • прокладка автомобильных дорог;
  • строительство;
  • предпринимательство (как взять у государства в аренду ЗУ для ведения бизнеса читайте в отдельной статье);
  • пользование земельными недрами;
  • использование промышленных территорий;
  • ведение подсобного хозяйства.

В любом договоре аренды указываются цели, под которые они получались. Если же арендатор нарушил эти цели, то договор может быть расторгнут.

Законодательная база для долгосрочной аренды

Земельный кодекс РФ позволяет бесплатно оформить арендованную землю в собственность. Это право доступно любому гражданину РФ, но не больше 1 раза в жизни. Если человек ранее уже воспользовался бесплатным оформлением, то все последующие попытки приватизации земли будут для него платными.

То же касается и юридических лиц. Все условия описаны в V главе ЗК РФ, а особое внимание стоит обратить на статью 39.5.

Есть несколько форм приватизации земли из аренды на 49 лет:

  • единоличная собственность;
  • совместная собственность;
  • долевая собственность.

Нельзя приватизировать земли, которые находятся на территории парков, заповедников, кладбищ, а также те, которые принадлежат вооруженным силам РФ или атомным энергетическим объектам. Земли, изъятые из оборота, тоже нельзя оформить в собственность.

Аренда земли на 49 лет закон

Интересует, сколько обойдется аренда земли у государства на 49 лет?

Как правильно рассчитать стоимость и избежать переплаты?

Обратите внимание на эту статью, она расскажет об особенностях определения величины стоимости аренды.

Если уже есть аренда земли, то разберемся, как оформить ее в собственность. Существует 2 ключевых способа перевода земли из аренды в собственность:

  1. Выкуп земли у государства.
  2. Получение земли через суд.

Далее мы подробно рассмотрим каждый из этих способов. Сразу отметим, что первый – более предпочтителен. Судебный процесс потребует много времени и сил, так что даже с правом на бесплатную приватизацию человеку придется изрядно потратиться. Но иногда судебная приватизация земли – единственный доступный способ.

Это самый распространенный способ перевода земли из аренды в собственность. Он происходит по следующему алгоритму:

  1. К заявлению о приватизации участка должен быть приложен кадастровый план. Если такого плана нет, то его нужно получить в Кадастровой палате, а уже затем идти в орган Росреестра с заявлением.
  2. Затем нужно обратиться в орган Росреестра с заявлением о приватизации участка. Нести заявление нужно лишь в том случае, если площадь и границы точно известны и не оспариваются. Если же в этом вопросе есть разногласия, то их нужно решить в Кадастровой палате.
  3. К заявлению сразу нужно приложить все необходимые документы. Далее в этой статье будет представлен их список. Если заранее собрать документы, то процесс выкупа участка не затянется и завершится довольно быстро.
  4. После этого Росреестр в течение 1 месяца принимает решение о выкупе участка заявителем. Если орган принимает решение удовлетворить заявление, то он создает договор купли-продажи и отправляет его заявителю.
  5. Заявитель снова приходит в орган Росреестр и заключает с государством договор купли-продажи.
Аренда земли на 49 лет закон

Есть разногласия с соседями по поводу границ земельного участка? Неправильно проведено межевание надела?

Не знаете как правильно решить проблему или оспорить действия соседей?

Ответы на все эти вопросы есть в другой статье нашего сайта!

Судебный процесс

Судебное разбирательство становится возможным в том случае, если заявитель получает из органа Росреестра необоснованный отказ в приватизации. Также суд может понадобиться, если на участке находится незаконная постройка, принадлежащая третьему лицу.

Подготовка к судебному процессу не имеет четкого алгоритма – в разных ситуациях всё может быть совершенно по-разному. Но общий порядок действий заявителя примерно таков:

  1. Заявитель собирает все документы, которые он относил в орган Росреестра. Все бумаги нужно вернуть, ведь именно они являются основой искового заявления в суд.
  2. Далее заявитель создает исковое заявление. На этом этапе лучше всего воспользоваться услугами юриста.
  3. Доказать свою правоту в суде нетрудно, так как почти все подобные дела (необоснованные отказы в приватизации) решаются в пользу истца. Но очень важно правильно составить иск.
  4. Чаще всего решение суда выносится на первом же заседании. Пропускать его нельзя, ведь отсутствие истца может стать весомым аргументом для того, чтобы иск не был удовлетворен.

О судебных разбирательствах при переводе земли из аренды в собственность лучше всего говорят

статьи 59

и

64 ЗК РФ

. В них содержится наиболее подробная информация по этому вопросу.

Что такое аренда земли на 49 лет через призму закона? Процедуру предоставления территорий в долгосрочную аренду регулируют статьи 28 и 39 ЗК РФ.

Статьи кодекса оговаривают права арендатора на предоставленные ему земельные наделы, определяют условия и требования к процессу совершения такой сделки, указывают на основания, цели и особенности земельных участков, регулируют размер арендной платы, а также определяют основания для отказа в выделении земли.

Фермер стоит в поле

ГК РФ в статье 620 указывает на условия досрочного расторжения договора между собственником и субъектом берущим землю в пользование по требованию арендатора.

Статья 621 ГК РФ говорит о преимущественном праве пользователя на заключение соглашения на новый срок аренды территории.

ФЗ № 334 регулирует природоохранные положения арендуемых земельных наделов и обязывает арендатора выполнять предписанные законом нормы.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

  1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

    Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

  2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Что будет по истечению 49 лет?

Многие боятся арендовать землю у государства по данным правилам, из-за того что по истечению максимального срока у них ее могут отобрать.

Но стоит заметить, что происходит это только в том случае, если арендатор нарушил условие договора. Если же этого не произошло, то срок аренды может быть продлен. Кроме того, арендатор имеет право выкупить арендуемый участок в собственность (как взять у государства участок земли с правом последующего его выкупа рассказано здесь).

Если человек хочет взять участок под строительство или под другие нужды, но ему не хватает денежных средств на их покупку, то отличным решением для него является аренда земельного участка от государства на срок до 49 лет, особенности которой были описаны в этой статье.

Как оформить в собственность?

Занимаясь переводом земли из аренды на 49 лет в собственность, нужно предварительно ознакомиться с условиями и особенностями этого процесса.

Только хорошо подкованный человек может успешно приватизировать землю и не получить от государства отказ. К тому же, знание всех тонкостей позволяет избежать затрат на услуги юриста.

С заявлением о переводе земли в собственность нужно обращаться в территориальные органы Росреестра. Лучше всего – в органы по месту регистрации, чтобы не возникло проблем при несовпадении места регистрации и фактического места жительства.

Если у участка нет кадастрового плана, то сначала следует получить его в территориальном отделении кадастровой палаты, а уже потом идти с собранными документами в Росреестр.

Если у человека есть все необходимые документы, то приватизация участка не займет много времени.

Как только получено обращение заявителя, регистрационный орган должен выдать свидетельство о праве собственности в течение 1 месяца. Процесс может выйти за рамки 1 месяца только в том случае, если заявитель допустил неточности в документах.

Базовый список документов, которые потребуются для приватизации земли:

  1. Паспорт гражданина РФ или любое другое удостоверение личности.
  2. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  3. Договор аренды участка (необходим при переводе земли из аренды в собственность).
  4. Документ, который подтверждает право заявителя на участок земли (этим документом может быть приказ или постановление о выделении земли, свидетельство об унаследовании участка, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и другие правоустанавливающие документы).
  5. Кадастровый план участка, который оформляется в собственность.
  6. Заявление о регистрации земли на праве собственности.
  7. Другие документы, если их потребует орган Росреестра (решения исполкомов, договора купли-продажи, проекты застройки и так далее).

Проблемы при сборе документов, как правило, возникают только у людей, которые пытаются приватизировать участки, арендованные ранее 2001 года.

Именно в 2001 году вступил в силу текущий Земельный кодекс РФ. До этого земельные отношения в России не были достаточно урегулированы. У таких «старых» участков обычно нет ни правоустанавливающего документа, ни кадастрового плана.

Иногда случается так, что информация о земельном участке отсутствует в кадастре. Тогда сотрудники органа выдают справку, в которой описаны все дополнительные документы. Заявитель должен их собрать и предоставить. Только после этого начнется

оформление кадастрового плана

.

Если же у земельного участка нет правоустанавливающего документа, то в такой ситуации чаще всего приходится доказывать право собственности в суде. Это единственный вариант развития событий, когда судебный процесс действительно необходим заявителю.

Госпошлина

Согласно пунктам 24-26 статьи 333.33 НК, госпошлина составляет 350 рублей. При оформлении доли земельного участка стоимость ниже — 100 рублей.

Пункты 24-26 статьи 333.33 НК РФ

  • Пункт 24. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей.
  • Пункт 25. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, — 350 рублей.
  • Пункт 26. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.

Чтобы перевод земли из аренды в собственность был успешным, очень важно правильно составить договор аренды. Вряд ли органы Росреестра согласятся приватизировать участок, если в документе есть ошибки. Поэтому для него обязательно наличие следующих пунктов:

  • тип арендованного участка (сельскохозяйственное угодье, земля под ИЖХ и т. п.);
  • срок аренды или указание того, что срок не определен (о том, каков максимальный срок аренды земли у государства, вы можете узнать тут);
  • сумма арендной платы или указание того, что аренда бесплатная (о том, как рассчитать плату за аренду земли у государства на 49 лет, читайте здесь);
  • удостоверенные границы участка (согласно статье 6 ЗК РФ, участок со спорными границами не может быть приватизирован);
  • удостоверенная площадь участка;
  • другие обязательные пункты, обусловленные ЗК РФ.

Преимущества и недостатки

Преимущества долгосрочной аренды очень хорошо зарекомендовали себя в юридической чистоте правовых отношений между заключившими договор сторонами.

Подавляющее большинство возможных рисков сведено к минимальному количеству, а при юридически грамотно оформленном и предусмотревшем все обстоятельства соглашении, непредвиденные моменты можно предупредить.

К преимуществам долгосрочной аренды можно также отнести предусмотренные законодательством возможности:

  • выкуп территории до прекращения срока действия соглашения;
  • сдача арендованного надела земли в субаренду третьему лицу;
  • сооружение на арендованной территории капитальных строений;
  • использование арендатором природных богатств и полезных ископаемых, имеющихся на участке;
  • расторжение договора.
ВНИМАНИЕ!

Все перечисленные преимущества предусмотрены законодательством, но для осуществления их действия они должны найти свое отражение в пунктах заключенного договора

аренды участка на 49 лет

.

Недостатки скрываются в некоторых завуалированных и недостаточно прописанных пунктах заключаемого между сторонами соглашения, а также добросовестности сторон вступивших в правовые отношения. К недостаткам можно отнести такие непредусмотренные случаи:

  • в соглашение внесены дополнительные условия наделяющие собственника особыми возможностями для разрыва правовых отношений;
  • Аренда земли на 49 лет законземля находится под обременением и на нее распространяются права других лиц;
  • владелец участка примет решение, что при использовании надела земли не принимались во внимание предусмотренные договором ограничения;
  • если будет принято решение о нецелевом использовании территории;
  • собственник предъявит претензии к плохому качеству почвы;
  • могут быть предъявлены доказательства о нанесении экологического вреда;
  • разорение собственника земли и изымание надела в качестве погашения долгов.

К недостаткам можно отнести и другие обстоятельства, которые могут возникнуть и от которых арендатору будет трудно застраховаться. На первый взгляд недостатков долгосрочной аренды земельного участка кажется больше, чем преимуществ, но большинство из них зависят от порядочности и добросовестности отношений.

Заключение

Перевести землю в собственность из аренды не так уж сложно. Но от заявителя, который хочет приватизировать землю, требуется предельная бдительность и знание Земельного кодекса РФ.

Если он знает, что и как делать, то никогда не столкнется с обоснованным отказом.А необоснованный отказ в можно обжаловать в суде, и дело, скорее всего, будет выиграно без особых усилий.

Теперь вы знаете что делать, если земля в аренде на 49 лет, а также как происходит получение прав собственности на этот надел. Надеемся, что эта информация будет вам полезна.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Плюсы аренды на длительный срок

Получая в аренду аграрное имущество, гражданин приобретает плюсы:

  • имеется возможность выкупить надел перед завершением арендного срока;
  • сдача в субаренду (понадобится согласие арендодателя);
  • постройка зданий и других личных сооружений после разрешения (обращаться в ИЖС);
  • использовать полезные ископаемые по своему усмотрению.

Одним из приятных бонусов после передачи недвижимости является полная легальность сделки. Тогда при выкупе участка расторжение договора возможно крайне редко.

Однако существует ряд обстоятельств, когда государству приходится расторгать соглашение аренды. Приведем несколько примеров:

  • нахождение стратегически важных образований;
  • расторжение договора из-за несоблюдения правил;
  • ошибка при передаче недвижимости.

Стоимость аренды

Рассчитать предполагаемую цену имущества можно несколькими способами:

  1. Из среднерыночной цены. Тогда необходимо обращаться к статистике рынка недвижимости. Взять ее можно из официальных публикаций землепользования Росреестра.
  2. Согласно кадастровой стоимости, которую определяет государство.
  3. Из предложенных цен аукциона. Ценообразование считается от высшего предложения к низшему.
  4. Ставка арендной платы исходя из прошлых лет.

Если разница превышает 10%, то цены будут выставляться из среднерыночных ставок арендной платы.

Также во внимание стоит учесть несколько показателей при расчете стоимости:

  1. Базовая ставка арендной платы зависит напрямую от регионального расположения. Московская область имеет более высокую цену по сравнению с Хабаровским краем.
  2. Зональный коэффициент – значение прямых затрат участка.
  3. Изменяемые значения – это коэффициенты, отвечающие за тип и назначение надела. Например, количество уступок от участка означает снижение будущей цены на этот вид имущества.
  4. Площадь недвижимости – показатель, измеряемый в гектарах. Чем выше площадь, тем сильнее возрастает цена. Компании, занимающиеся сметами, производят перевод единиц измерения для получения соответствий.

С годами земельный участок теряет часть стоимости, однако, разница не будет превышать 3% от ценовой базы.

Налог

Размер налога определяется, исходя от дохода собственника. Чем качественнее происходит работа на участке, тем сильнее будет налоговая нагрузка. Когда земельный надел используется под сельскохозяйственный бизнес, то ставка налога не превышает 0,3%.

На примере супругов Х приведем подсчеты налогов:

  1. Стоимость надела – 2 400 000 рублей.
  2. Базовая ставка не превышает 0,3%.
  3. Соответственно, нужно уплатить 7200 рублей.

Заключительно стоит сказать, что процедура оформления земельных участков в аренду заставляет потратить много времени. Теперь каждый знает, как пошагово получить шанс на выигрыш торгов за землю.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector