Заявление на ипотеку в силу закона образец

Зачем и где регистрировать ипотеку?

Порядок регистрации ипотеки чётко определён федеральным законом № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года. Закон возлагает на Росреестр обязанности по фиксации обременений. В регионах эту службу представляют территориальные органы Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Росреестр занимается также и регистрацией договоров дарения, купли-продажи, аренды, приватизации недвижимости, участия в долевом строительстве.

Зачем регистрировать ипотечные обязательства? Ответ прост — это требование закона. Перед данной процедурой человек обычно производит оценку и страховку имущества, которые являются обязательными требованиями при выдаче кредита или займа. Государственная регистрация договора ипотеки является заключительным звеном в цепи действий по приобретению недвижимости в кредит.

Ипотека в силу закона или ипотека в силу договора

Что такое «ипотека в силу закона»? Это наиболее распространенный вариант регистрации ипотеки. В соответствии с п.п. 1.2 ст. 11 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 года, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Иначе говоря, при ипотеке в силу закона регистрация ипотеки или наложение обременений (ограничений) на покупаемую вами квартиру происходит одновременно с регистрацией договора купли-продажи. Т.о. в свидетельстве на купленную вами квартиру, которое вы получите, в разделе «обременения» уже будет указано, что квартира куплена с использованием ипотечных средств и просто так, без согласия банка, продать ипотечную квартиру вы не сможете, пока не погасите ипотеку и не снимете обременение.

После того как вы погасите ипотеку обременения можно снять и получить новое свидетельство, в котором наличие обременений не будет указано. За выпуск нового свидетельства нужно будет заплатить государственную пошлину. Обычно после того как ипотека будет погашена, собственник квартиры вместе с представителем банка приходят в отдел регистрации прав на недвижимость и подают заявление на снятие обременений.

Информация о бланках заявлений и инструкции по регистрации ипотеке приведены внизу этой страницы.

Что такое «ипотека в силу договора»? Это менее распространенный способ регистрации ипотеки, но и он используется в ряде случаев. Более того бывают случаи, когда без него не обойтись. Ипотека в силу договора регистрируется не в момент регистрации договора купли-продажи квартиры, а на основании отдельно ипотечного договора. Т.е.

Правила государственной регистрации договора ипотеки: сроки и госпошлина 0

банком вам могут быть выданы деньги на покупку квартиры по ипотеке, вы можете заключить и зарегистрировать факт купли продажи квартиры, получить свидетельство на квартиру, в котором естественно не будет указано никаких обременений (ограничений). После этого вы заключаете и регистрируете отдельный договор ипотеки. И только после этого на вашу квартиру будут наложены обременения и ипотека вступит в силу.

Обычно для ипотеки в силу договора регистрация договора ипотеки и наложение обременений на квартиру происходит позже, чем вы получите свидетельство о собственности. Банки дают вам до трех месяцев на регистрацию ипотеки в этом случае. Как это влияет на ваши расходы? В этот период, когда квартира уже ваша, а договор ипотеки еще не зарегистрирован, банк формально не имеет на нее никаких прав. Т.о.

Что лучше ипотека в силу закона или ипотека в силу договора? В случае ипотеки в силу договора в свидетельстве на купленную вами квартиру не будут указаны обременения. Менять такое свидетельство после того, как вы расплатитесь по кредиту, будет не нужно. Узнать о наличии обременений на вашу квартиру можно будет по выписке из регистрационной палаты, а из свидетельства нет.

Пожалуй, это все плюсы ипотеки в силу договора. Минусы — это переплата на процентах по кредиту на период регистрации ипотеки, а также дополнительные сложности с поиском залога или поручительства на этот период. Так же при самой регистрации договора ипотеки в регистрационной палате вместе с вами должен присутствовать представитель банка со всеми непросроченными документами.

Несмотря на минусы потека в силу договора иногда является единственным выходом. Например, когда в договоре купли-продажи
указывается неполная стоимость. Такое бывает, когда продавец хочет сэкономить на налогах. Если до продажи вам квартиры продавец
владел ею менее трех лет, он должен заплатить налог на доходы и подать декларацию 3-НДФЛ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Если продавец владел продаваемой квартирой более трех лет, то платить ему налоги не нужно и
заполнять декларацию 3-НДФЛ нет необходимости, а значит можно воспользоваться более простым способом — ипотека в силу закона. В общем случае покупать квартиру, если в договоре указана неполная стоимость — это больший риск для покупателя, чем для продавца. Но если у вас именно такой случай, то, скорее всего, без ипотеки в силу договора вам не обойтись.

Как происходит госрегистрация ипотеки

Регистрационные действия по ипотеке проводятся в территориальных отделениях Росреестра. Для оформления обременения на недвижимость залогодатель и залогодержатель совместно подают в государственную службу следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность и полномочия сторон (паспорта, доверенности, уставы предприятий и т.п.).
  2. Заявление о регистрации обременения.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  4. Закладная (в случае её оформления).
  5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  6. Ипотечный договор, приложения к нему.
  7. Кредитный договор.
  8. Иные документы, предусмотренные законодательством для частных случаев.

Срок регистрации сделки по ипотеке

Росреестру для наложения обременения на недвижимое имущество даётся от 5 до 30 дней:

  1. Информация об обременении нежилой недвижимости, хозяйственных построек, земельных участков должна быть внесена в реестр в течение 15 дней.
  2. Жилые квартиры, дома, загородные дачи регистрируются в течение 5 дней.
  3. Снимают ипотечное обременение после подачи необходимых документов в течение 2 дней.

На протяжении 5 дней регистрируются также:

  • заверенный у нотариуса ипотечный договор;
  • обязательства, возникшие по ипотеке в силу действия закона.

Правила государственной регистрации договора ипотеки: сроки и госпошлина 1

Срок регистрации ипотечного обязательства не может превышать 30 дней, а если необходимо проверить подлинность предоставленных документов – 60 дней.

Виды ипотечных обязательств

Законодательство РФ предполагает два основных вида ипотеки: в силу закона и в силу действия договора. Принципиальное различие этих двух способов оформления заключается в сроках регистрации обременения на недвижимость.

Данный способ редко используется в юридической практике. Его суть заключается в том, что регистрация ипотечных обязательств происходит только после получения новым собственником свидетельства о собственности.

Применяется такая схема часто при приобретении жилья в новостройке, при передаче в залог имеющейся в собственности недвижимости.

Регистрация обременения в силу действия договора ставит кредитора в рискованное положение: деньги выданы, а залог недвижимости ещё не оформлен. Часто эти риски компенсируются повышенной процентной ставкой, которая действует до момента внесения обременения в реестр. Стандартная отсрочка в таких ситуациях составляет 90 дней, но при приобретении жилья в кредит в новостройке конечным сроком регистрации ипотечных обязательств может быть дата введения дома в эксплуатацию.

Если обременение на приобретаемое жильё накладывается автоматически с регистрацией договора передачи прав собственности на недвижимость, то данный вид регистрации ипотечного обязательства называется ипотекой в силу закона. Причиной является наличие в договоре купли-продажи на объект отметки о том, что недвижимость была приобретена с составлением ипотечного договора.

После выплаты займа заявлять о погашении ипотечного обязательства в Росреестре необходимо совместно с представителем банка. Но если по ипотеке была оформлена закладная, то будет достаточно лишь поставить отметку банка о полном исполнении финансовых обязательств.

Особенности регистрации ипотеки

1. Оплатить регистрацию обременения недвижимости человеку придётся в любом случае. Если регистрация ипотечного договора проводилась без участия нотариуса, то оплачивается госпошлина за регистрацию договора ипотеки с физическим лицом. Этому требованию следуют и при оформлении ипотечного договора с юридическим лицом. Если участники сделки воспользовались услугами нотариуса, то в таком случае они оплачивают услуги нотариальной конторы.

2. Законодательный смысл оформления ипотеки с 2013 года был изменён. Сейчас на основании заявления регистрируется лишь само обременение недвижимости, а не сам ипотечный договор.

3. Объектами ипотечного договора не могут быть:

  • земельные участки, принадлежащие государственным и муниципальным организациям;
  • земельные участки с площадью, которая меньше законодательно установленных норм;
  • объекты, стоимость которых установить невозможно.

4. Государственная регистрация ипотечных обязательств разрешена только по месту размещения имущества, на которое оформляется обременение.

5. Дополнительно может быть оформлена закладная на недвижимость. Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ производится одновременно с подачей других документов.

При изменении условий кредитования соответствующие корректировки вносятся и в договор ипотеки. В этом случае необходима регистрация доп соглашения к договору ипотеки. Процедура аналогична регистрации договора, госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки составит 200 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

В заключение хочется заметить, что ипотечное обременение можно снять и до полного погашения займа или кредита в полном объёме. Провести такую процедуру можно либо по решению суда, либо по обоюдной договорённости между заёмщиком и кредитором. Полная ликвидация банка тоже является основанием для снятия обременения с заложенной недвижимости, но только в случае, если права на ипотеку не были переданы другому финансовому учреждению.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector