Стоимость услуги договора дарения у нотариуса

Как выбрать нотариуса для оформления дарственной

Итак, согласно 56 статье «Основы о нотариате», для получения услуг даритель может обратиться к любому нотариусу, который осуществляет практику в пределах Российской Федерации. С полным списком субъектов РФ Вы можете ознакомиться в 65 статье Конституции РФ.

Проще говоря, если владелец дарит квартиру, располагающуюся в Санкт-Петербурге или Москве, то ему стоит искать специалиста или в Москве или в Санкт-Петербурге, ведь эти 2 города являются отдельными субъектами Российской Федерации. В других случаях, можно обращаться в любую нотариальную контору округа, края, республики или области. К примеру, если даримая недвижимость находится в Екатеринбурге, то к любому нотариусу, который работает в Свердловской области.

Стоит отметить, что в тех случаях, когда у одаряемого или дарителя нет возможности лично обратиться к нотариусу (так часто бывает, когда стороны живут в другой области или городе) – они могут оформить договор дарения у местного специалиста, после чего отправить заверенный им документ доверенному лицу, которое впоследствии должно будет обратиться со сторонами к своему нотариусу для заключения дарственной.

Основными критериями при выборе участниками сделки нотариуса являются – обслуживание и сервис, предоставляемый конторой. Цены на услуги в 2019 году, из-за высокой конкуренции в данной сфере – остаются практически одинаковыми. А потому, обязательно изучите отзывы клиентов, отмечая:

  • как быстро работают его сотрудники;
  • вежлив ли специалист и опытен в данном вопросе;
  • готов ли он консультировать клиента в период составления дарственной и её регистрации и пр.

Именно на этих факторах, с нашей точки зрения, строятся эффективные деловые отношения, а так как, начиная с 2016 года 90% сделок сопровождаются нотариусами и у них нет дефицита заказов – некоторые из них в погоне за гонораром перестали отслеживать качество предоставляемых ими услуг.

Но, вернёмся к этапам проведения дарения с нотариусом.

Сразу отметим, что все перечисленные документы, необходимые для сопровождения дарственной нотариусом нужны в их оригиналах! При этом, сторонам рекомендуется обратиться к специалисту ещё на этапе заключения устного соглашения, чтобы у него было больше времени изучить ситуацию, в целом и сформировать список нужных для дарения дома, автомобиля или другой собственности, справок и актов.

В случае необходимости, нотариус может прибыть к сторонам лично. Например, довольно часто, так происходит, если одна из сторон имеет проблемы со здоровьем или не может покинуть квартиру в силу почтенного возраста. Главное правило – клиент должен понимать последствия своих действий во время составления и подписания договора.

Сегодня в перечне обязательных документов для сопровождения дарственной нотариусом находятся:

  • паспорта участников сделки (дарителя, а также одаряемого);
  • если одаряемой стороне исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – понадобится не только его паспорт, но и паспорт одного из его законных представителей (родителя или опекуна);
  • если в роли принимающей дар стороны выступает лицо, которому на момент заключения сделки ещё не исполнилось 14 лет – понадобится его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя ребёнка;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности или же выписка из ЕГРН (для недвижимости);

Последние бумаги должны быть на руках у дарителя, так как они выступают основанием для законного проведения сделки. Проще говоря – они доказывают то, что даритель является владельцем даримой жилплощади.

Также, отметим, что, хотя свидетельства о регистрации были отменены ещё летом 2016 года, в случае, если у Вас имеется документ, выданный ранее – обязательно предъявите его нотариусу.

Если же у Вас нет свидетельства, то в качестве аналогичного правоустанавливающего документа подойдёт выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности, перечисляя всех собственников даримой недвижимости. Получить такую выписку – просто! Для этого нужно подать соответствующий запрос в МФЦ или Регистрационную Палату и уплатить 400 российских рублей.

Также, перед тем как принять дар – рекомендуем одаряемому проверить, не находится ли имущество в залоге у банка, как мы описывали в статье о дарении квартиры в ипотеке.

  • договор основания, представляющий собой соглашение, на основании которого владелец квартиры может распоряжаться ею как он того захочет, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или любой другой аналогичный документ (например, договор приватизации);
  • технический паспорт на жилплощадь (квартиру или дом), который даритель может получить через МФЦ или у сотрудников БТИ;
  • письменное нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки с имуществом, входящим в состав совместно-нажитого;

Этот документ, согласно 3 пункту 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, следует заверить у нотариуса. Стоимость процедуры на сегодняшний день составляет от 1 000 до 2 000 российских рублей. О дарении между супругами Вы можете узнать, перейдя по ссылке.

  • документы, подтверждающие родственную связь сторон, если таковая имеется;

В предыдущих статьях рубрики мы уже не раз упоминали тот факт, что, получая дарственный автомобиль, квартиру, гараж и другое имущество, одаряемый-не родственник дарителя – должен уплатить соответствующий налог, составляющий 13% от общей рыночной стоимости самого объекта сделки. В то же время, дарение лицу, входящему в категорию близких родственников, со списком которых Вы можете ознакомиться в пункте 18.1 217 статьи Налогового кодекса российской Федерации – не подлежит налогообложению.

При этом, проводя сделки, каждый нотариус обязан сообщать информацию, касающуюся их в налоговую инспекцию. Это касается и данных о родстве сторон-участников (согласно 6 пункту 85 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).

  • выписка из домовой книги, которую также часто называют справкой о составе семьи или справкой о зарегистрированных лицах;
  • медицинская справка из психоневрологического диспансера, которую иногда может затребовать нотариус для подтверждения того факта, что даритель действует осознанно, полностью отдавая отчёт своим действиям;
  • медицинская справка из наркологического диспансера, которую сопровождающий сделку дарения специалист может потребовать для доказательства адекватности личности участника дарения.

На следующем этапе, после сбора документации – можно посетить нотариуса и передать ему документы.

Фото 2

Специалист займётся составлением правильного договора дарения (будет составлено не менее 3 экземпляров), который нужно будет подписать сторонам сделки в его присутствии. При этом, если в роли одаряемой стороны выступает лицо, которому ещё не исполнилось 14 лет – вместо него заключать сделку может его законный представитель.

После подписания документа одаряемым и дарителем, нотариус заверяет договор дарения и выдаёт по 1 его экземпляру каждой из сторон. При этом, лицо принявшее дар, получит дарственную, оформленную на специально установленном законом бланке с водяными знаками, а даритель и нотариус – на обычной бумаге.

После заверения договора и выдачи сторонам их экземпляров, нотариус должен в тот же день, не взымая за это дополнительной платы – передать дарственную и сопутствующие бумаги на регистрацию. Всё это входит в пакет услуг по оформлению сделки и регламентировано Федеральным законом №338, а также 2 пунктом статьи 22.1 «Основы нотариата».

При этом, как правило, сегодня нотариусы передают документацию по электронной почте и сделка может быть зарегистрирована уже в этот день. Однако, если специалист решил передать документы лично сотрудникам регистрационного органа – сделка будет зарегистрирована не позже 2 дней после подачи бумаг. Данные условия регламентированы 9 пунктом 16 статьи ФЗ «О регистрации недвижимости», который был принят 13 июля 2015 года.

Отметим, что стороны обязаны оплатить нотариусу государственную пошлину за регистрацию дарственной, которая составляет на сегодняшний день сумму 2 000 российских рублей. Однако, если он передаёт документы в электронном виде – Росреестр делает специальную 30% скидку и Вам нужно будет уплатить специалисту 1 400 рублей.

После государственной регистрации дарения в Росреестре – одаряемый получит законное право распоряжаться своей новой собственностью, как он пожелает. Затем можно забрать документы, предоставленные нотариусу.

При этом, если даритель и одаряемый не входят в категорию близких родственников – сразу же после регистрации дарственной одаряемый обязан уплатить налог в 13% от общей стоимости дара (согласно пункту 18.1 217 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). Даритель же, в любом из 2 вариантов – освобождён от налогообложения.

Обращение к нотариусу при оформлении договора дарения – эффективный способ снизить риски формирования претензий со стороны сторон и их родственников. Однако, если Вы имеете хоть 1% сомнений в правильности выбора способа отчуждения имущества – задайте вопрос и получите бесплатный ответ наших юристов!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Как подарить недвижимость близкому родственнику?

Для этого необходимо составить специальное соглашение – договор дарения. В быту его нередко называют дарственной. Свои подписи под ним должны поставить обе стороны – и даритель, и одаряемый.

Второй делает это в знак того, что он готов принять недвижимость. Соглашение может быть заверено нотариально, хотя данная процедура обязательна не во всех случаях. Строго необходима для его вступления в действие другая – регистрация в Росреестре.

Акт дарения включает в себя безвозмездную передачу имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Даритель при этом обязан быть дееспособным. Не имеет права на оформление как не обладающее дееспособностью лицо, так и его представитель. В обычном случае с получателя дара взимается НДФЛ в стандартном размере, то есть 13%.

Платить налог не требуется, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками, то есть:

  • супругами;
  • родителями и детьми;
  • бабушками либо дедушками и внуками;
  • сестрами и братьями, в том числе неполнородными.

Именно поэтому основная часть заключающихся дарственных приходится на близких родственников. Сводные сёстры и братья не считаются близкой роднёй и должны будут платить НДФЛ с подарка.

В оформлении договора дарения можно выделить два основных этапа:

  • составление самого документа;
  • его регистрацию через МФЦ или Регистрационную палату.

На каждом из них есть нюансы, которые стоит разобрать. Относительно составления соглашения отметим, что ранее для этого достаточно было стандартного договора простой формы. Однако с 2016 года проведено жёсткое разделение – в некоторых случаях всё осталось по-прежнему, а в других требуется нотариальное заверение документа перед его подачей для регистрации.

Это ещё будет разобрано отдельно, пока же вернёмся к деталям процесса оформления договора. Если он в простой форме, подписывать его можно в любой момент перед регистрацией, а вот заверяемый нотариально и подписываться обеими сторонами также должен в присутствии нотариуса.

Для регистрации соглашения потребуется кроме него самого подать пакет документов и оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Её оплата обычно возлагается на получателя подарка, хотя по договорённости сторон это условие может быть изменено.

При подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки. Если одному из участников ещё нет 18 лет, то требуется, чтобы с ним были родители либо опекуны. Если ему нет 14, достаточно будет присутствия последних, без него самого.

Подаваемые документы:

  • паспорта – если у одаряемого его ещё нет, потребуется свидетельство о рождении. Если он не достиг совершеннолетия, нужны и паспорта родителей;
  • нотариально заверенное согласие супруга. Требуется состоящим в браке, чтобы подарить ту недвижимость, которая была в нём приобретена. Также в этом случае необходимо приложить и копию свидетельства о заключении брака;
  • договор дарения – по экземпляру для каждой стороны и ещё один для регистрирующего органа;
  • выписка из домовой книги с перечислением всех зарегистрированных в жилье граждан;
  • если один из участников сделки будет представлен доверенным лицом, то необходимо оформить у нотариуса доверенность.

Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях могут потребоваться также другие. Уточнить полный список можно непосредственно в отделении МФЦ либо Росреестра.

После того как документы поданы, принимающим сотрудником будет составлено заявление о регистрации права. Обе стороны подписывают его, после чего весь пакет документов передаётся на регистрацию.

Срок, в течение которого она оформляется, не должен превысить 7 рабочих дней. После завершения будут возвращены документы, и выдана выписка ЕГРН с указанием нового собственника. На этом процесс перехода недвижимости по дарственной можно считать завершённым.

Вместо личного визита для регистрации допускается также отправка пакета документов по почте – заявление в таком случае должно подаваться через сайт Росреестра, а все бумаги следует заверить нотариально.

Какие документы нужны для оформления

Я в отдельной статье подробно расписала в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли, ведь от этого отличается стоимость оформления.

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

    Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 1,8 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 1,8 млн = 600 тыс.руб.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: У Александра и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Александр решил подарить свою долю Василию. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (3,2 млн * 1/2) = 8 000 руб. Всего 12 400 руб.

    Пример №2: У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю обоим внукам, т.е. по 1/4. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (6,5 млн * 1/2) = 16 250 руб. Всего 21 650 руб.

    Пример №3. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила подарить Артему половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 10 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (10 млн * 1/6) = 8 300 руб. Всего 12 100 руб.

  • До обращения к нотариусу стоит проверить квартиру на арест или залог. Это очень легко.Инструкция — как прописаться в своей новой квартире.

  • В) Подача договора дарения на регистрацию сделки — бесплатно.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. они выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Полезные ссылки — как оформляется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы;— дополнительные нотариальные услуги и кто за все должен заплатить.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, доля квартиры 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 2,5 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 2,5 млн = 833 тыс.руб.

    Размер % за заверение зависит от размера кадастровой стоимости доли квартиры (суммы сделки) и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Доля квартиры дарится близким родственникам

      То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. (0,2% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 5,3 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. (0,2% * (5,3 млн * 1/2)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.

        Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 23 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. (0,1% * ((23 млн * 2/3) — 10 млн)) = 28 300 р. Всего 34 300 р.

    • Доля дарится иным родственникам и лицам
      • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. (0,4% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 25000 р. (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.
        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своему племяннику Артему. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. (0,2% * ((3,7 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 700 р. Всего 16 700 р.

        Пример №2. Владимир имеет квартиру в Самаре. Он решил подарить долю в 1/3 своей тёте — Марине, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,1 млн р. Получается, что кадастровая стоимость доли будет 2,3 млн / 3 = 766 тыс.руб., то меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. (0,4% * (2,3 млн * 1/3)) = 6 060 р. Всего 10 060 р.

        Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 22,3 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. (0,1% * ((22,3 млн * 1/2) — 10 млн)) = 26 150 р. Всего 32 150 р.

  • Как проверить квартиру перед покупкой — проверяем на юридическую чистоту.

  • В) Подача договора дарения на регистрацию сделки — бесплатно.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать нотариальный договор на регистрацию договор дарения, т.к. это входит в основную услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Участники должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Причем если нотариус подаст документы электронно, нужно оплатить уже 1400 рублей — Росреестр установил скидку в 30%. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. они выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Митрофанова Светлана

Это согласие требуется, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она была оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса и стоит примерно 1 500 р. (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  4. Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

Где оформить дарственную на квартиру

  • НДФЛ;
  • оплаты услуг нотариуса;
  • пошлины в 1 000 рублей.

Поскольку в случае с переходом недвижимости в руки близкого родственника от НФДЛ он будет освобождён, останется лишь две статьи расходов. Нотариуса также придётся привлекать не всегда – а значит, иногда можно ограничиться оплатой только пошлины. Без нотариуса точно не обойтись, если жилье в долевой собственности. В таких случаях даритель передаёт лишь свою долю, а не квартиру целиком.

Вне зависимости от прочих деталей сделки в подобных случаях всегда обязательно нотариальное заверение дарственной, без него она попросту не будет действительна. В иных ситуациях, если в дар передаётся квартира, находящаяся в индивидуальной или совместной собственности, можно обойтись и без нотариуса.

К услугам нотариуса иногда прибегают, даже если это необязательно – лучше сделать это при риске, что в будущем найдётся кто-то, желающий

оспорить документ

.

Итоговая стоимость складывается из двух составляющих:

  • стандартного тарифа, оговариваемого в Налоговом кодексе;
  • стоимости дополнительных услуг.

Стандартный тариф чётко регламентируется, а потому одинаков вне зависимости от того, в каком регионе оформляется дарственная. А вот цена дополнительных услуг может устанавливаться по усмотрению тех, кто их оказывает. Соответственно, она колеблется в зависимости от места оформления.

Тариф при дарении родственникам составляет 0,2% от стоимости передаваемой недвижимости согласно оценке, если та не превышает 10 миллионов рублей. Если подарок дороже, взимается 0,1% его стоимости. Но в первом случае к получившейся сумме добавляется 3 000 рублей, а во втором – 23 000.

Приведём пример: стоимость передаваемой в дар внуку квартиры равняется 1,5 миллионам рублей. В таком случае минимальная сумма за услуги нотариуса составит: (1 500 000 x 0,002) 3 000 = 6 000.

Отметим, что для не являющихся близкими родственниками лиц установлена другая шкала тарифов:

  • если квартира стоит больше 10 миллионов, то они платят 25 000 рублей плюс 0,1% от её оценочной стоимости;
  • больше 1 миллиона – 7 000 0,2%;
  • меньше – 3 000 0,4%.

К дополнительным услугам относят:

  • составление соглашения;
  • проведение консультаций и приёмов нотариусом;
  • услуги других специалистов, если они необходимы для оформления;
  • распечатку всех требующихся документов.

Стоимость услуги договора дарения у нотариуса

Подчеркнём, что стоимость каждой из этих услуг может свободно устанавливаться нотариальной конторой. Таким образом, итоговая плата за них зависит как от сложности оформления, так и от «аппетитов» нотариуса, и обычно колеблется в пределах 2 000-7 000 рублей.

Стоимость услуги договора дарения у нотариуса

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Сэкономить средства можно, если прийти к нотариусу уже с оформленным договором, только для завершения регистрации.

Стоит сразу оговориться, что даже если вы решили обойтись без привлечения нотариуса, всё равно крайне желательно обратиться к юристу для оформления сделки. Альтернатива – самостоятельное составление договора по шаблону из интернета.

Он не будет учитывать нюансы конкретной ситуации, может устареть и содержать в себе ошибки – лучше избежать такого риска. Соответственно, юридические услуги также необходимо будет оплатить. Стоимость услуг может устанавливаться свободно и обычно составляет около 2 000-3 000 рублей.

Таким образом, если составлять дарственную без нотариуса, сумма, в которую это обойдётся, существенно снизится. Если вы решили вообще обойтись без юриста – вплоть до 1 000 рублей государственной пошлины. Но вместе с этим снизится и надёжность документа – его будет куда проще оспорить в суде. Впрочем, если такого риска в принципе не существует, это соображение можно считать несущественным.

Стоимость дарственной может варьироваться в широких пределах – минимально это 1 000 рублей плюс затраты на распечатку документов, если она составляется без нотариуса и других юристов.

Оформление простого договора при помощи юриста обойдётся на несколько тысяч дороже, ещё выше окажется стоимость нотариально заверенного. В последнем случае влияние будут оказывать такие факторы, как ценность подарка, набор дополнительных услуг, оказываемых нотариусом, установленные на них тарифы.

Фото 3

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение.

Нужно ли платить налог при дарении

Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездным, его заключение ведет к возникновенью ряда налоговых обязательств. Одаряемый обязан будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налоговой ставки регулируется ст. 224 НК РФ:

  • для лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ — 13%;
  • для не резидентов — 30%.

Если сторонами договора дарения являются близкие родственники, то они освобождаются от уплаты НДФЛ.

При заключении договора дарения необходимо заплатить госпошлину только за переход права собственности (ранее сам договор дарения также требовал государственной регистрации — 574 статья (ГК РФ).

Иных видов налогообложения, возникающих при заключении договора дарения, законодательством не предусмотрено.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает.

Фото 4

Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны). Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Как собственникам выписать человека из квартиры, который в ней не проживает — им поможет только суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector