Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок (сколько, годности) — в 2020 году,

Что нужно знать

Под кадастровым паспортом на землю понимается документ, который содержит информацию об определенном участке земли. Сведения формируются и хранятся в государственном кадастре недвижимости.

Для документа характерно наличие нескольких форм, среди которых:

Литера В1 Отражает сведения, характеризующие участок земли: его целевое назначение, площадь, месторасположение и пр.
Литера В2 Представленна в виде схематичного изображения границ земель, при условии, что в их отношении имеется межевание.
Литеры В3, В4 Указывают на наличие ограничений в отношении участка.

Кадастровый паспорт, оформленный в отношении земельного участка, относится к числу тех обязательных документов, при отсутствии которых никакие сделки в отношении недвижимости не могут быть проведены. Это означает, что собственник земли, не прошедший процедуру оформления такого документа, не сможет по своему усмотрению распорядиться ею.

Территориальные органы Росреестра осуществляют оформление кадастровых паспортов в заявительном порядке.

Для чего используется кадастровый паспорт

Выше уже было много сказано про кадастровый паспорт и способы его получения в Росреестре. А для каких конкретно случаев этот документ может понадобиться гражданам? По тексту уже также упоминалось, что постановка на кадастровый учёт обязательна для возможности распоряжения ЗУ. А для каких ещё случаев будет необходимо нахождение участка в кадастре, которое будет подтверждаться КП?

Без КП не обойтись, если возникла потребность:

  • осуществить куплю-продажу участка;
  • построить на ЗУ здание;
  • подарить;
  • завещать;
  • передать участок в залог или в аренду;
  • застраховать участок;
  • использовать участок в качестве внесения в уставный капитал (в этом случае обязательно производить его оценку независимым оценщиком);
  • при обращении в суд;
  • при проведении приватизации участков;
  • при изменении границ участка, при его разделе или объединении.

Росреестр не сможет идентифицировать ЗУ без постановки на кадастровый учёт и, как следствие, не сможет осуществить с ним никакие операции. Росреестр работает только с объектами, которые на кадастровом учёте состоят, а подтверждением этого как раз является кадастровый паспорт.

Данный документ может запрашивать у собственника, например, страховая компания, при обращении к ней с соответствующими вопросами.

Для чего требуется представить паспорт на имущество

В нашей стране большинство граждан проживают в городах и живут в основном в многоэтажных домах. Для государства неважно, приватизировал человек квартиру или купил её в ипотеку, он обязан переоформить документы на своё имя.

Ситуации, в которых могут потребовать кадастровый паспорт:

  1. Продать или купить себе недвижимость.
  2. Обменять дом.
  3. Оформить ипотечный кредит.
  4. Совершить действия по перепланировке жилого объекта.
  5. Вызвать мастеров для оценки жилплощади.

Недавно была создана единая государственная база по объектам недвижимости. В связи с этим квартиры, которые люди получили довольно давно, не все зарегистрированы в Российском реестре и кадастровой палате.

Многие не оформляют документацию только потому, что не хотят возиться с долговременной бумажной волокитой. Но как бы люди ни пытались отсрочить оформление документов, переоформление квартиры без него не будет возможно. Для тех, кто хочет сделать кадастровый паспорт на квартиру, срок действия неограничен.

Законодательное регулирование

Кадастровый паспорт на любой вид недвижимого имущества, независимо от того, какую форму собственности оно имеет, является важнейшим документом, позволяющим совершать с таким имуществом любые сделки, носящие характер юридически значимых.

Регулирование выдачи и содержания, а также сроков действия этого документа осуществляется сразу двумя крупными нормативными актами Земельным Кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом “О государственном кадастре недвижимости”.

Согласно положениям Земельного Кодекса кадастровый паспорт является

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва:  7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург:  7 (812) 245-61-57.

Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” осуществляется процедура регулирования порядка выдачи кадастрового паспорта на различные объекты недвижимости, сроки действия этого документа, а также те случаи, когда этот документ должен прекратить своё действие.

Кроме того, в рамках этого нормативного акта происходит формирование тех положений, которые должны быть соблюдены при составлении кадастрового паспорта на каждый объект недвижимости.

Законодательный аспект

Юридически значимые действия, касающиеся распоряжения каким-либо недвижимым имуществом, могут быть совершены собственником исключительно при наличии кадастрового паспорта. Обязательность оформления данного документа не зависит от формы собственности на недвижимость.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, содержание документа, а также порядок его получения определяются рядом законодательных актов.

Положения Земельного кодекса свидетельствуют о том, что паспорт, получаемый на участок земли, должен быть предоставлен при совершении сделок с землей. Указанная обязанность возлагается на собственника даже в том случае, если участок земли является составляющей дачных хозяйств с отдельным кадастровым паспортом. В такой ситуации участок признается самостоятельным объектом недвижимости.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установил порядок, согласно которому можно получить кадастровый паспорт на любой из объектов, отнесенный к недвижимости. Законом определено, сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок и иные объекты, оговорены случаи, при которых выданный документ становится прекратившим действие.

Акты законодательства позволили сформировать общие положения, соблюдаемые со стороны должностных лиц в процессе составления кадастровых паспортов, исходя из особенностей каждого отдельного объекта.

Образец кадастрового паспорта земельного участка

Как внести изменения в кадастровый паспорт?

Для внесения корректировок необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения земельного участка. Если личное обращение собственника невозможно, направить документы и заявление можно посредством почты.

Еще один дистанционный способ внесения изменений – отправка заявки через официальный сайт Росреестра. Однако в этом случае потребуется наличие электронной подписи.

При личном обращении необходимо передать сотруднику учреждения общегражданский паспорт, правоустанавливающие и технические документы на землю. Специалист заберет оригиналы и выдаст вам расписку, в которой будет содержаться перечень принятых бумаг и дата, когда процедура будет завершена. В назначенный день необходимо явиться и получить готовые документы.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Итак, срок действия кадастрового паспорта на земельный участок не ограничен законодательно. Тем не менее, при необходимости и изменении существенных сведений требуется скорректировать и кадастровую информацию в документах. В противном случае они будут не действительны.

Как обжаловать неправомерные действия

В случае обнаружения гражданами нарушения их законных прав во время оформления кадастрового паспорта на участок земли, они вправе обратиться с соответствующей жалобой в судебные органы. Хочется отметить, что предметом для обжалования могут послужить следующие обстоятельства:

  • Как быть при неправомерных действияхнарушение сроков по предоставлению услуг;
  • в случае неправомерного отказа оформления кадастровой документации;
  • востребование дополнительной документации;
  • в случае с отказом принять у заявителя документацию, если она была подготовлена в соответствии с действующими законами.

Жалобу на неправомерные действия уполномоченных органов подают вышестоящему руководству. При этом сроки на её рассмотрение не превышают 15-дневного периода.

Какой допустимый срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

В понимании законодателя паспорт на землю имеет одинаковую значимость с выпиской из ЕГРП. Такая выписка не может иметь временных ограничений по той причине, что изложенная в ней информация является актуальной только на тот день, который указан в самом паспорте в качестве даты выдачи.

ФЗ № 221-ФЗ гласит о необходимости непрерывного обновления кадастра, на основании сведений о проведенных собственниками сделках. Использовать информацию кадастра может любое заинтересованное лицо.

Специалисты Росреестра не будут затребовать у собственника недвижимости кадастровый документ в том случае, если он уже был предъявлен в Росреестр после его первоначального получения. Предоставление документа потребуется при осуществлении первичного учета недвижимого объекта.

Систематизация кадастрового учета земли и прочей недвижимости в России в последние годы приобрела масштабный характер. На сегодняшний день большинство земельный участков страны занесено в реестр кадастровой палаты, и собственники земли задаются вопросом на какой период кадастровый паспорт земельного участка срок действия.

Учитывая то, что законодательство постоянно меняется в этой сфере, например, с 2020 года вместо кадастрового паспорта выдаётся выписка ЕГРН, которая содержит аналогичные данные кадастрового документа, срок действия документа имеет неограниченный срок действия.

Узнать срок действия выписки ЕГРН, а также ее заказать и посмотреть образцы кадастровых документов вы можете здесь.

Назначение

Для того чтобы определить потребность собственника в оформлении кадастрового паспорта, необходимо понять, что устанавливает такой документ.

Необходимость в паспорте возникает в связи с установлением характеристик участка земли, что присуще случаям:

  • Проведения имущественных сделок, связанных со сменой собственника объекта (мена, дарение, продажа) или не связанных с ней (аренда). Необходимо учесть, что при проведении сделок нужно обратить внимание на наличие возведенных на участке строений.
  • Составления наследодателем завещаний или при оформлении полученного наследства стороной его получателя по закону.
  • Переоформления участка земли в собственность, основанием для чего является приватизация или выкуп.
  • Возникновения споров и судебных разбирательств относительно имущества.
  • Получения разрешений, необходимых для осуществления капитального строительства.
  • Передачи участка или капитальных строений, возведенных на ней, в качестве залогового обеспечения, а также страхования.
  • Использования участков в качестве уставного капитала или при оформлении банкротства. Предоставление паспорта со стороны банкрота будет необходимым условием при передаче кредитору с целью исполнения обязательств, объектов, имеющих промышленное или иное назначение.

Отсутствие документа в указанных ситуациях может послужить признанию неправоспособности документов, стать причиной невозможности проведения имущественных сделок или иных юридических процедур.

Наличие документа позволяет титульному владельцу использовать отраженные в нем сведения без необходимости получения выписки в Росреестре.

Определены случаи, когда потребуется обязательное изменение и замена кадастрового паспорта (выписки егрн).

  • Если вы производите изменение границ земельного участка (межевание).
  • На территории земельного участка планируется строительства капитального объекта или ИЖС.
  • Земельный участок поменял адрес места расположения (физический).
  • Сменился собственник имущественного права, даже если вы передали землю по документу дарения или в наследства детям и внукам.
  • Изменились паспортные данные правовладельца земельного участка.
  • Изменился адрес регистрации собственника земли.

Таким образом, рекомендация государства обновлять кадастровый паспорт каждые 5 лет является необходимостью, в данном случае вы можете в будущем доказать, что это ваша собственность, даже если в течение этого периода произошли изменения в документах.

Некоторые ведомства, а также надзорные организации могут потребовать от вас кадастровый паспорт земельного участка, срок действия которого имеет достаточный период. Для того чтобы получить документ, обратитесь за помощью к нам, и мы поможем вам правильно подобрать выписку ЕГРН для вашего земельного участка.

Особенности кадастрового паспорта на землю

Постановка на кадастровый учет – обязательная процедура для всех объектов недвижимости и форм собственности. Без этого невозможно продать, подарить, передать имущество в наследство, в залог, аренду и т.д.

Эта процедура регулируется Земельным кодексом РФ и ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Земельным законодательством установлено, что постановка участка на кадастровый учет необходимо для совершения в отношении него юридически значимых действий.

Ранее после регистрации выдавался кадастровый паспорт, но с 2020 года это упразднено. Теперь вся информация содержится в выписке из ЕГРН.

Кадастровый паспорт включает в себя четыре раздела. В каждом из них содержатся сведения об участке:

  1. Раздел B1 – основной. В нем перечисляются основные характеристики земельного надела, а именно: кадастровый номер, адрес и координаты местоположения, категория и вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, данные о правах на участок и его владельце.
  2. Раздел B2 – графический. Здесь показано схематическое изображение участка по результатам межевания. Если межевания не проводилось, раздел остается пустым.
  3. Раздел B3 включает сведения об обременениях и праве пользования участком третьими лицами. Здесь же прописывается, есть ли части участка, которые сдаются в аренду, конфискованы или арестованы.
  4. Раздел B4 представляет собой графическое изображение существующих обременений.

Если на земле нет никаких обременений, разделы B3 и B4 будут отсутствовать. На этих страницах могут содержаться данные, например, о линиях электропередач, проходящих по участку, и праве доступа к ним у электриков.

Если раздел B2 в кадастровом паспорте пустой, собственнику нужно провести межевание для установления границ. Без этого будет невозможно заключить какую-либо гражданско-правовую сделку в отношении земельного участка.

Период действия

В действующих правовых актах, регулирующих кадастровые отношения, не отражен период, в течение которого рассматриваемая бумага признается действительной. Это указывает на то, что акт может рассматриваться как бессрочный. При этом стоит учесть, что в нем прописываются сведения из кадастров. Указанная информация подлежит изменению, когда корректируются разные условия. Соответственно при их смене требуется изменение паспорта. Сделать вывод можно о том, что действие прекращается, когда сведения о конкретном объекте утрачивают актуальность.

Указанного рода изменения происходят, когда происходит изменение стоимости, отраженной в кадастре или меняется назначение участка.

ВНИМАНИЕ !!! Меняться могут границы территории или размеры надела. Границы часто переносятся для того, чтобы уточнить надел. Когда меняется собственник имущества, обязательной процедурой становится получение нового акта. Причиной выступает и проведение реорганизации земельного надела.

Могут меняться любые параметры, прописанные в ГКН. В данной ситуации прекращается действие кадастровой документации, возникает необходимость заменить ее на новую. Иногда то, что рассматриваемый акт становится недействительным, является для владельца надела неожиданностью. Чтобы этого не произошло, потребуется четко контролировать все изменения, которые происходят в характеристиках кадастровой направленности. Сделать это удастся при помощи использования официального портала регистрационной службы.

ВНИМАНИЕ !!! В справке отражается информация, которая является актуальной на момент формирования. Кроме того, в ней прописывается, когда произошло последнее изменение. Причина внесенных корректив также подлежит указанию в справке.

Процедура внесения корректив в рассматриваемый акт предусматривает прохождение определенных шагов. В том числе, при изменении площади участка потребуется сформировать заявку относительно производства работ межевой направленности и приготовить документацию технического плана. Обратиться с этими бумагами нужно в организацию, которая обладает допуском к проведению некоторых работ.

Затем происходит подготовка обращения относительно того, чтобы произошло внесение корректив в реквизиты, отраженные в кадастре. В нем прописывается уникальный номер, прописанный в ГКН. Кроме того, указать нужно место, где расположен участок и его величину.

Основания изменения информации подлежат закреплению в акте. Собранный пакет документации направляется в подразделение Росреестра или многофункционального центра. К причинам внесения новой информации выступает акт, вынесенный судебным органом или заключение, сделанное независимым экспертом. Также это может быть технический документ с обновленными данными.

При смене собственника потребуется соглашение относительно купли-продажи, завещательное распоряжение или дарственная. Размер государственных сборов отражен в законодательстве. Он составляет для физического лица 200 рублей, если нужен файл в электронной форме, то на 50 рублей меньше. Организациям потребуется заплатить в данной ситуации 600 и 300 рублей, соответственно.

ВАЖНО !!! Сотрудники указанной службы проводят проверочные мероприятия в отношении того, насколько обоснованно поданное заявление и ту документацию, что к нему приложена. В результате происходит выдача расписки о том, что бумаги приняты и указывается примерный день, когда нужно прийти в этот же орган за получением готового результата.

В зависимости от того, куда изначально обращался гражданин, новый акт он сможет получить при обращении в отделение Росреестра или многофункционально центра. В первом случае срок изготовления составляет 5 дней, во втором – 7. В большинстве своем указанные положения касаются сведений, которые включают в себя характеристики конкретного земельного надела, его размера и особенностей.

Изменения в схематическую часть вносятся, когда происходит изменение границ надела. Стоит отметить, что при отсутствии необходимости совершать юридически значимые действия в отношении надела, получать новый акт не потребуется.

Получение

С целью получения рассматриваемой бумаги в уполномоченный орган может обратиться любой гражданин. Главное требование – наличие правомочий относительно участка. Процесс формирования документации происходит до того, как проведен процесс межевания, кроме того, земля не состоит на учетах кадастрового типа.

Данная процедура реализуется при строительстве разных объектов или при коррекции размеров участка. Изначально обратиться в кадастровую палату или Росреестр. Помимо этого, допускается посещение с указанной целью отделения многофункционального центра. Нужно написать заявление. Имеется разработанный образец документа.

ВНИМАНИЕ !!! Необходимо оплатить государственные сборы. Сотрудник, который принимает документацию, выдает документальное подтверждение. В акте отражено, когда будет подготовлен паспорт. В законодательстве отражен срок, в течение которого бумага должна быть подготовлена. Он равен 5 дням.

Когда наступит день, отраженный в расписке, гражданин обращается в орган, куда он подавал акты. С собой потребуется иметь акт, посредством которого устанавливается его личность. Обратить внимание нужно на то, что к рассматриваемой бумаге обязательно должен прилагаться межевой план относительно конкретного земельного надела. У граждан есть возможность получить указанный акт с помощью использования сервиса Госуслуг.

Получение кадастрового паспорта на землю

КП необходимо получить в органах Росреестра.

Если ЗУ уже на кадастровый учёт поставлен, то никаких проблем с этим действием не будет – достаточно только подать комплект документов, необходимых для получения КП:

  • заявление по установленной форме (будет выдано непосредственно в Росреестре при обращении);
  • паспорт заявителя;
  • документ (чек, квитанция) который подтверждает оплату госпошлины.

Прикладывать документы о праве собственности на ЗУ нет необходимости. Выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости в стране может заказать абсолютно любой человек – это открытые данные. Главное – правильно идентифицировать объект, информация на который интересует.

Размер госпошлины для граждан составляет 200 рублей за выписку на бумажном носителе, и 150 рублей – за электронную (подписанную цифровой подписью и аналогичную по своей юридической силе документу на бумажном носителе с подписью и печатью).

Отдельно стоит упомянуть об уплате госпошлины. На каждую государственную услугу, которая облагается пошлиной, существуют свои реквизиты для перечисления.

Оплату необходимо производить строго по этим реквизитам, иначе в выдаче сведений будет отказано. Перед каждой оплатой необходимо запрашивать сведения о реквизитах либо непосредственно в Росреестре (взяв платёжку), либо с официального сайта. Так можно быть уверенным, что реквизиты действительно являются актуальными.

Оплачивать можно любым удобным способом – через банк, терминал или иным доступным.

Непосредственным плательщиком пошлины должен выступать сам заявитель – это требование налогового законодательства. Если имя плательщика в квитанции об оплате не будет совпадать с именем непосредственного заявителя, то в выдаче сведений также может быть отказано. Лучше не экспериментировать, а проводить оплату строго по уточнённым реквизитам и от имени непосредственного заявителя. В противном случае после отказа для получения кадастрового паспорта придётся оплачивать госпошлину заново.

Если информации о ЗУ в кадастре не содержится, то при подаче такого запроса Росреестром будет выдана выписка об отсутствии запрашиваемых сведений. Для возможности распоряжения ЗУ его необходимо поставить на учёт.

Для этого, как уже отмечалось выше, необходимо заключить договор с БТИ или кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. По итогам этих работ будет подготовлен межевой план, с помощью которого кадастровый инженер или БТИ поставят объект на кадастровый учёт.

После этого на такой ЗУ можно будет получить КП.

Способы направления заявления следующие:

  • личное (либо через представителя) посещение органов Росреестра и непосредственная подача заявления на получение выписки из ЕГРН;
  • посещение МФЦ (многофункционального центра);
  • оправка документов по почте;
  • через портал госуслуг (необходима регистрация на сайте и верифицированный аккаунт);
  • через портал Росреестра.

При обращении в электронной форме, необходимо прикладывать скан-копии подготовленных документов.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок не должен превышать 5 дней, а при обращении через МФЦ – 8 дней.

Рекомендуем ознакомиться:

После подачи заявления будет выдана расписка, в которой будет указана конкретная дата получения готовой выписки.

Кадастровый паспорт изготовить могут только органы Росреестра – не нужно путать его с паспортом техническим, который выдаётся БТИ для зданий и помещений.

В выдаче сведений может быть отказано в случаях:

  1. Госпошлина оплачена с нарушением установленных правил (о чём подробно упоминалось выше);
  2. Заявление составлено с ошибками.

В случае если ЗУ просто не состоит на кадастровом учёте, то выдаётся специальная справка об отсутствии запрашиваемых сведений.

Срок действия

Четко установленного срока действия кадастрового паспорта на земельный участок в законодательстве нет. Принято считать, что этот документ действует бессрочно.

Вносить изменения в кадастровую документацию необходимо при наличии любых корректировок на земельном участке. Особенно это касается смены собственника и территориальных изменений. Кроме того, информация подлежит инвентаризации каждые пять лет.

Можно выделить следующие ситуации, при которых необходимо вносить корректировки в кадастровую документацию:

  • изменение границ земельного участка;
  • возведение новых капитальных строений на территории надела;
  • изменение адреса расположения;
  • смена собственника;
  • изменение данных общегражданского паспорта собственника;
  • смена места жительства собственника.

Наличие актуальных сведений в кадастровых документах необходимо в ряде случаев:

  • для заключения гражданско-правовых сделок;
  • для предоставления в судебные органы, если, к примеру, проходят тяжбы с соседями или совладельцами;
  • при оформлении банкротства;
  • при оформлении кредита под залог земельного участка;
  • для целей страхования;
  • при получении разрешения на строительство;
  • при передаче участка в аренду.

Несмотря на то, что срока действия нет, в действительности корректировки в кадастровые сведения вносятся довольно часто. Нередкой причиной этому выступает изменение кадастровой стоимости земельного участка или категории, к которой он относится. Отслеживать изменения можно на официальном сайте Росреестра.

Срок действия кадастрового паспорта

Выше уже также отмечалось, что законодательно сроки действительности кадастрового паспорта не установлены. Пока информация, в нём содержащаяся, остаётся актуальной, актуален и кадастровый паспорт вне зависимости от того, когда он выдан.

Внесение изменений в ЕГРН может быть связано со следующими событиями:

  • собственник изменил Ф. И. О.;
  • у собственника изменилось место жительства;
  • изменился адрес самого ЗУ;
  • изменилась категория ЗУ;
  • изменилось разрешённое использование ЗУ;
  • изменились границы участка.

Если с ЗУ планируется осуществить действия по изменению его границ, то вновь придётся заключать договор с кадастровыми инженерами на выполнение необходимых кадастровых работ. Инженеры после проведения комплекса работ внесут изменения в ЕГРН.

Сведения о произошедших изменениях в личных данных собственника земли вносит в кадастр сам владелец непосредственно.

Отдельно стоит упомянуть о таком факторе, который может повлиять на актуальность сведений кадастрового паспорта, как переоценка кадастровой стоимости со стороны государства. Кадастровая стоимость также включается в сведения кадастрового паспорта, и её изменение влечёт неактуальность выписки в целом.

Переоценка проводится не реже 1 раза в 5 лет.

Учитывая, что исходя из кадастровой стоимости идёт исчисление земельного налога, государство заинтересовано в том, чтобы оценить участок подороже, чтобы потом собрать больше налогов. Если собственник участка не соглашается со вновь выставленной стоимостью и не желает платить высокие налоги, он может оспорить кадастровую стоимость. Это отдельная процедура, требующая тщательной подготовки.

Если ему это удастся, то в ЕГРН кадастровая стоимость такого участка вновь уменьшится, и можно будет заказывать обновлённый кадастровый паспорт, который будет действителен до следующей переоценки или до первого изменения сведений о самом земельном участке или его собственнике.

Сроки действия кадастрового паспорта

Это означает, что такой документ можно считать бессрочным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва:  7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург:  7 (812) 245-61-57.

Однако при оформлении его необходимо помнить, что он содержит в себе сведения из Государственного кадастра недвижимости. Так как эти сведения могут меняться при изменении различных условий, то и сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте будут изменены.

Соответственно, действие этого документа прекратится в тот момент, когда произойдёт изменение содержащейся в Государственном кадастре недвижимости информации о конкретном объекте, на который выдан паспорт.

Чаще всего изменение информации в Государственном кадастре недвижимости происходит в случаях:

  • Изменения кадастровой стоимости конкретного земельного участка, принадлежащего к той или иной категории земель;
  • Изменение принадлежности участка к одной из категорий земель, установленных для данного кадастрового района;
  • Изменение размеров земельного участка или его границ в связи с проведением процедуры уточнения границ земельного участка или уточнения площади;
  • Смена собственника участка ввиду проведения процедуры реализации этого объекта недвижимости;
  • Реорганизация земельного участка в соответствии с Постановлением руководителя уполномоченного органа по распоряжению государственным или муниципальным имуществом.

Как уже говорилось выше, как только происходит изменение какой-либо информации, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости, из той, которая была перечислена, срок действия кадастрового паспорта автоматически прекращается, и он подлежит обязательной замене.

Для того, чтобы этот факт не стал неожиданностью, для собственника участка, проследить, были ли какие-либо изменения в кадастровых сведениях о земельном участке можно с помощью официального сайта Росреестра.

Этот портал предоставляет возможность выяснить наличие изменений путём заказа кадастровой выписки об объекте недвижимости.

В такой выписке будет содержаться информация о том, какая информация об участке содержится на сегодняшний день в Государственном кадастре недвижимости и когда эта информация была изменена последний раз, а также вследствие чего произошло изменение.

Однако, в том случае, если никаких юридически значимых действий совершаться с участком не планируется, получать новый кадастровый паспорт нет необходимости.

Кадастровый паспорт выступает в качестве основного документа, осуществляющего учёт сведений о существующих земельных участках путём отражения наиболее актуальной информации, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости.

Срок действия этого нормативного акта не ограничен действующим законодательством, однако он подлежит замене в случае изменения сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва:  7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург:  7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок обладает особым значением, когда происходит оформление сделок гражданско-правового значения. Пока отдельный участок не пройдет процедуру постановки на учет, не удастся совершить действий правового характера.

Структура документа

В структуру кадастрового паспорта вошло 4 раздела, каждый из которых содержит в себе определенный набор данных, позволяющих составить представление об участке.

Наиболее важным разделом является форма В1, в которой содержатся наиболее обобщенные сведения об участке:

  • указание кадастрового номера;
  • данные о месторасположении надела;
  • земельная категория;
  • информация о целевом использовании (осуществление строительства, садоводческой деятельности и пр.);
  • показатель площади;
  • его кадастровой стоимости и удельном ее показателе;
  • данные о примененной системе координат (местного или государственного уровня);
  • информация о наличии у определенных лиц прав на участок, включая: данные паспорта таких лиц; сведения о документе, подтверждающем наличие прав; указание на размер доли и виде права.

Раздел В2 представляет собой графический рисунок, отображающий участок. Данный раздел может отсутствовать в документе в том случае, если со стороны собственника не было проведено межевание. Об отсутствии раздела проставляется пометка в части В1.

Факт отсутствия данного раздела может создать некоторые затруднения в процессе передачи прав иному собственнику и оформления последним своих прав.

До сегодняшнего дня собственники участков, не проводившие процедуру межевания, не могут быть привлечены к ответственности, по причине отсутствия прямой законодательной нормы.

Раздел В3, В4 отражает информацию о делении участка на части, а также существующих обременениях. В этой части документа может быть проставлено указание на наличие прав пользования у третьих лиц, отмечена часть участка, переданная в аренду, арестованная или конфискованная у собственника.

По своей структуре раздел В3 представляет собой текстовый документ, а В4 – графический. При отсутствии сведений, подходящих для размещения в разделах В3, В4, допускается их отсутствие в общем документе.

Чем представлен кадастровый паспорт

В общем, документ рассматривается в качестве выписки, сформированной по установленному образцу. Делается она при использовании данных, внесенных в единый реестр. В нем отражаются сведения относительно всех объектов недвижимости, в том числе и по земельным наделам.

Для продажи и прочих важных юридических действий обойтись без рассматриваемой бумаги не получится. Она представлена краткой справкой о том, какие кадастровые и технические параметры присущи участку. Помимо этого, в документе определяется период, в течение которого данные считаются действительными. Получится проследить, совершались ли ранее операции в отношении надела.

Кадастровая документация на недвижимые объекты, вне зависимости от того, какая установлена форма собственности, является актом, который помогает совершать разного рода операции. К примеру, используется при дарении, наследовании и других сделках. Для формирования выписки нужно внести в единый реестр сведения относительно собственника и технических параметров. Они прописаны в межевом плане на конкретный надел.

Через интернет

Собственники, не имеющие возможности посетить орган, выдающий кадастровые паспорта, имеет возможность использовать иные способы, позволяющие оформить такой документ. В качестве вариантов его оформления можно рассмотреть почту или интернет.

Воспользовавшись услугами почты, собственник имеет возможность направить свое заявление и прилагаемые к нему документы путем почтового отправления. После того, как бумаги будут отправлены, заявителю остается лишь ожидать ответа от государственного органа.

Существенно упрощается процедура получения паспорта для тех собственников, которые имеют доступ к интернету. Оформить его заказ можно на официальном сайте. Подготовленный документ будет отсканирован и направлен на электронную почту заявителя, после чего он сможет забрать его в МФЦ.

Оформление заявки не займет много времени. К заполнению будут представлены несколько полей и граф. На сайте можно найти реквизиты, по которым должна быть уплачена госпошлина. Ровно через 5 дней после подачи заявки в электронном виде собственник может явиться за паспортом и межевым планом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector