Разрешение на строительство дома на собственном участке в Истре

Подача уведомления о начале строительства на собственном участке

Благодаря корректировке норм ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ можно не получать разрешения на возведение частного дома, но строить что и как попало на своих участках гражданам не дадут. Теперь процесс получения разрешения на строительства и ввода частного дома в эксплуатацию выглядит так:

  1. Направление в местную администрацию уведомления о начале строительства с подтверждающими права на участок документами. Администрация рассматривает уведомление и в 7-дневный срок выносит решение о соответствии будущего строительства требованиям законодательства. Отказ могут дать лишь в случае явных нарушений СНиПов и градостроительных норм. Если по истечении 7 дней ответ не получен, строительство считается одобренным. Возвести строение можно в течение 10 последующих лет от даты отправки уведомления.
  2. Изготовление кадастровым инженером технического плана дома.
  3. Уведомление местной администрации об окончании возведения объекта и получение ответного уведомления о его соответствии.
  4. Регистрация дома в ЕГРН и оформление на него прав собственности на основании технического плана и уведомления из администрации.

Уведомления подаёт застройщик либо его законный представитель. Документы сдаются в администрацию лично, отсылаются заказным почтовым отправлением, направляются через электронный сервис МФЦ «Мои документы» либо портал госуслуг.

Новые правила оформления частных домов

Вступивший в силу 340-й Федеральный закон внёс немало нововведений в правила возведения строений на участках для садоводства, ИЖС и ЛПХ. Теперь строить жилые и нежилые дома можно только после получения уведомления из администрации. Помимо этого, конкретизированы характеристики таких домов, они предназначаются только для временного или постоянного проживания.

В них запрещено организовывать мастерские и производственные помещения. Дома не могут быть выше 20 м. Над землёй разрешено строить до 3 этажей. Общая площадь объекта должна быть до 500 кв. м. Нельзя делить строения на части, поэтому таунхаусы возводить больше не будут.

Разрешение на строительство зданий в истре

Формируем ГПЗУ, СПОЗУ и архитектурные проекты для получения разрешения на строительство коммерческой недвижимости в Истринском округе. Проводим инженерные обследования участков. Загружаем проекты в ИСОГД. Выполняем экспертизы проектов надзорных объектов.

Подготовка документов к оформлению складов, офисных зданий, АЗС и прочих коммерческих объектов до и свыше 1500 кв.м. начинается с получения технической документации. Если не получить техническую документацию и разрешение на строительство, в дальнейшем возникнут проблемы при вводе объекта в эксплуатацию и регистрацией права. Для оформления коммерческой недвижимости делается схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), составляется градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), проводятся инженерные исследования почвы и воздуха, и оформляются технические условия на подключение к инженерным сетям.

Далее формируется проект, в специальном разделе которого указывается срок возведения здания. Если объект ненадзорный, то есть не больше двух этажей и его площадь не превышает 1500м2, то проект сразу отправляют на проверку в ИСОГД. Экспертиза проекта при этом не понадобится. А вот если объект свыше 1500м2, то потребуется проведение независимой экспертизы проекта, которая выявит, насколько проект соответствует закону. Юристы АН «Истрариел» делают такие экспертизы, сроки выполнения 2-3 недели.

Обычный:14 дней

Срочный:5 дней

Сроки действия разрешения на строительство

Чтобы получить разрешение, надо подготовить архитектурный проект, согласовать и утвердить его в органах Государственного пожарного надзора. Срок действия разрешения указывается в соответствующем разделе проекта. В течении этого времени нужно обязательно начать строительство и провести некоторый объём строительных работ. В ином случае — если разрешение просрочено, оно потеряет свою силу и не будет продлено.

При продаже недостроенного объекта с действующим разрешением на строительство, новому владельцу не придётся оформлять разрешение на строительство заново. Он может продолжить строительство, так как разрешение выдаётся на конкретный объект, а не на владельца.

Юристы АН «Истрариел» помогут увеличить площадь застройки, уменьшив ограничения на строительство, которые есть на участке. Также получат разрешение на строительство, введут объект в эксплуатацию, проведут экспертизу и помогут собрать все необходимые документы для начала строительства.

Участок в охранной зоне: как получить согласование строительства

Узнать об ограничениях, наложенных на использование участка, нужно из ГПЗУ, выданного в администрации. Также можно узнать из выписки ЕГРН, заказанной на официальном сайте Росреестра, но там меньше информации. Иногда в выписке нет сведений об ограничениях, хотя исходя из местоположения участка, очевидно, что они присутствуют.

Это касается участков, расположенных вблизи ЛЭП, трубопроводов, газопроводов, иных объектов инфраструктуры. Поскольку отсутствие сведений в ЕГРН не освобождает собственника от необходимости соблюдать ограничения по пользованию участком, необходимо получать ГПЗУ. Иначе у застройщика могут возникнуть проблемы.

Проведение строительных работ в охранных зонах следует согласовать с организацией, которая охраняет ценный или опасный объект. Если во время согласования выясняется, что размеры охранной зоны не определены либо установлены неправильно, придётся обратиться к кадастровому инженеру.

Вести работы без получения согласования нельзя. Иначе инициатора могут привлечь к административной или уголовной ответственности, если будет причинён вред здоровью граждан. В тех случаях, когда работы вызвали сбои в функционировании промышленного объекта, виновника привлекут к гражданско-правовой ответственности, обяжут возместить возникшие убытки.

Юристы и кадастровые инженеры АН Истрариел помогут с оформлением строительства садового или жилого дома от получения ГПЗУ до регистрации права собственности. Мы промежуем участок и разрешим споры с соседями, исправив наложение границ. Согласуем возведение дома в охранной зоне и составим технический план.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector