Акт разграничения балансовой принадлежности по газовому оборудованию

Содержание акта разграничения

Согласно нормам гражданского права Российской Федерации, определить ответственность за сохранение и эксплуатацию путей снабжения жилищно-коммунальных услуг, можно только ознакомившись с информацией, которую содержит в себе акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Для того чтобы разобраться с данным правовым понятием, сначала нужно раскрыть вспомогательные термины:

  • na-foto-set-prolozhennaya-v-tri-nitkiБалансовая принадлежность коммуникационных сетей указывает на то, в чьей собственности находится определенный участок путей. Проще говоря, чей это электропровод или кто собственник трубы, по которой идет вода – частное лицо или ресурсоснабжающая компания. Зачастую балансовая принадлежность определяется внешней стороной дома или нежилого строения;
  • Граница балансовой принадлежности – это линия, разделяющая коммуникационные сети между ее владельцами. Например, в многоквартирном доме существует граница балансовой принадлежности между собственностью ресурсоснабжающей компании, общедомовой и частной;
  • Эксплуатационная ответственность – это обязанность содержать коммуникационные сети согласно техническим нормам, а также ответственность за их обслуживание и устранение всяческих неполадок;
  • Граница эксплуатационной ответственности – линия, с помощью которой происходит разделение коммуникационной сети, с учетом ответственной за обслуживание и устранение повреждений стороны;
  • Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности – документ, содержащий соглашение между сторонами, владельцами коммуникационных путей, насчет границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Обязательно в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности должна быть:

  • Информация о сторонах, заключающих договор в виде акта, о потребителе коммунальных услуг и об организации, предоставляющей необходимые ресурсы;
  • Местонахождение объекта недвижимости, к которому будут подключать коммуникационные пути;
  • Схемы инженерных сетей и данные о максимальной мощности энергопотребления объекта (добавляется к акту в виде отдельных Приложений);
  • Распределение обязанностей на границах участков балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которые четко указаны на схеме в приложении;
  • Отдельным разделом акта является таблицу, где перечислены все инженерные системы, их параметры, а также распределена ответственность сторон.
Наименование инженерных систем Параметры системы Описание эксплуатационной ответственности Арендодателя Описание эксплуатационной ответственности Арендатора
Приточная вентиляция Мин1600- макс 5700 м3/ч До выхода воздуховодов приточных установок из вентиляционных шахт и из стен здания в помещения Арендатора Вентиляционное оборудование и воздуховоды в помещении Арендатора
Вытяжная вентиляция Мин 1500- макс 5500 м3/ч До выхода воздуховодов вытяжных установок из вентиляционных шахт и из стен здания в помещения Арендатора Вентиляционное оборудование и воздуховоды в помещении Арендатора
Система  электроснабжения Выделенная мощность Руст.- 55 кВт До кабельных наконечников отходящих линий в местах их присоединения к нагрузочной колодке этажного распределительного щита От кабельных наконечников отходящих линий в местах их присоединения к нагрузочной колодке этажного распределительного щита
Система холодного водоснабжения и др.

После того как будет заключен акт разграничения границ, между сторонами должен быть заключен договор аренды соответствующих жилищно-коммунальных услуг. Собственнику жилища будет назначен лицевой финансовый счет, по которому он будет уплачивать коммунальные платежи. Ресурсоснабжающая компания, в свою очередь, берет на себя обязательство поставлять нужные для современной жизни блага.

Как оформляется акт

Как уже говорилось, основным предназначением этого документа, является распределение обязанностей сторон и защита интересов каждого, если возникнут какие-то спорные моменты. Принцип действия таков, что клиент оплачивает услуги компании, которая их предоставляется, а та взамен следит за тем, чтобы в доме у клиента всегда были требуемые услуги.

Абоненты должны содержать газовое оборудование в технически исправном состоянии. Это обязательно, ведь все понимают, насколько опасны протечки газа. Если такое случится, то может взорваться весь дом. Потому при подписании акта эксплуатационной ответственности газопровода, сторона на которую возложили данные обязанности, должна их соблюдать. Причем не из-за того, что за игнорированием правил последует наказание, а потому что это попросту небезопасно.

Правила установления границ

В случае отсутствия прописанных границ, определяющих эксплуатационную ответственность, их устанавливают в соответствии с границей балансовой принадлежности. Бывают также случаи иных вариантов определения границ. Они устанавливаются согласно договоренности между собственником-потребителем и компанией, поставляющей ресурсы.

Что указывается в документе

Для того чтобы оформить договоренность о разграничении ответственности за коммуникационные сети, владелец недавно построенных квадратных метров должен пойти в организацию, которая будет предоставлять ему определенные жилищно-коммунальные услуги, и официально подписать с ней соответственный документ.

  • 0_14e313_c84cbdd8_origДокумент, удостоверяющий личность владельца (паспорт),
  • Документ, определяющий право собственности собственника на данную недвижимость,
  • Разрешение на выполнение строительных работ,
  • Документы по вводу здания в эксплуатацию и др.

Бумага должна быть оформлена для каждой из сторон, потому предусматривается как минимум три экземпляра. Разделяют их таким образом:

  • Один образец останется у абонента;
  • Второй образец перейдет компании-поставщику;
  • Третий образец будет храниться в архиве государственного органа, что уполномочен контролировать деятельность предприятий.

Организация, что поставляет газ, описывает в акте не только общий список сетей, но подробный перечень оборудования, обслуживание которое теперь ложится на плечи УК или ТЖС. Но чтобы ничего не перепутать, стороны могут воспользоваться услугами профессиональных подрядчиков, которые максимально точно перечислят оборудование, и в каком состоянии оно находится.

Обязательные условия составления акта

Ремонт-трубопроводов-любой-мощности

Гражданское законодательство рекомендует составлять акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности при выполнении завершающих работ по строительству жилого или нежилого здания на производстве. Процесс подсоединения к коммуникационным сетям требует взаимного согласия владельца недвижимости и организации, которая будет поставлять жилищные услуги.

  1. У собственника постройки,
  2. У ресурсоснабжающего учреждения
  3. В управляющей компании или другой организации, которая является посредником между двумя вышеуказанными сторонами и будет выступать арбитром при возникающих спорах.

Отличие от акта эксплуатационной принадлежности

Уход и обслуживание газовых сетей контролируется не только поставщиками услуг, но и организацией, которая перебирает на себя эксплуатационную ответственность за это оборудование. Потому в домах у людей есть газ, за который они платят. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной – это документы, которые контролируют эти процессы. Но между ними есть разница:

  • Один указывает, кому принадлежат сети и установленное газовое оборудование;
  • Второй демонстрирует на ком лежит ответственность за правильную эксплуатацию сетей, их ремонтное обслуживание и другие манипуляции, призванные сохранить рабочее состояние оборудования.

Для того чтобы было легче понять данное распределение обязанностей, вот вам пример. Согласно балансовой принадлежности, газовое оборудование принадлежит компании-поставщику газа, но эксплуатационная принадлежность указывает на то, что ремонтировать его должна управляющая компания дома, где это оборудование установлено.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Акт разграничения балансовой принадлежности по газовому оборудованию

Товарищ! Внимательно читая, всё сказанное лишь для Вас!

Эту информацию Вы не найдёте ни в одном источнике. Рекомендации от экспертов.

Сферы ответственности по обслуживанию газового оборудования.

Газификация частного дома или здания предприятия (юридического лица) подразумевает ряд мероприятий, связанных с получением технических условий (ТУ), заказом проекта на газификацию, согласованием для проведения земляных работ, монтажом подземного, внутридомового газопровода и других технических и юридических операций, связанных с процессом газоснабжения.

В конце работ по газификации для того, чтобы заказать в местной газовой службе «пуск газа», необходимо иметь отопление дома, газовые дымоходы, вентканалы и все действующие газовые приборы и оборудование, которые указаны в части проекта: «Газоснабжение жилого дома. Наружные газопроводы. Внутренние газопроводы».

Всё сделанное по газификации объекта должно соответствовать газовому проекту без изменений. Изменения, если требуется в проекте, необходимо внести в документ, обратившись в газовый трест, на территории которого находится ваш объект газификации. Инженерная служба нашей компании производит монтажные работы по газификации частного дома (объекта) «под ключ», оказывает юридическую поддержку в документальном оформлении и согласовании всех этапов газификации частного дома.

Газовые приборы указываются в проекте по газификации объекта. На все приборы (газовый котёл, газовая плита, газовый накопительный бойлер, газовая колонка и др.) необходимо иметь договора на пусконаладочные работы и годовое сервисное обслуживание данного газового оборудования.

К вышеуказанным договорам при подачи документов в газовое хозяйство, неукоснительно прикладываются: «допуск СРО» — свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; копии удостоверения аттестации инженеров и слесарей с протоколами аттестационной (для инженеров) и экзаменационной (для слесарей) комиссий Ростехнадзора и учебного комбината соответственно; «акт разграничения» — акт разграничения сфер ответственности по обслуживанию газового оборудования.

na-foto-set-prolozhennaya-v-tri-nitki

Акт разграничения сфер ответственности… подписывается:

  1. собственником или титульным владельцем газопровода и всего газового оборудования;
  2. представителем фирмы (или нескольких фирм), которая обслуживает газовое оборудование, внутренний газопровод и др. предусмотренное оборудование;
  3. представителем местного газового треста.

Акт разграничения может заставить оформителя хорошо побегать из офиса в офис для подписи и печати фирмы, которая бедет обслуживать необходимое газовое оборудование. Здесь нужно быть внимательным и стараться минимизировать количество подписантов до указанного списка. Представитель фирмы по обслуживанию газового оборудования обязан предоставить акт разграничения нужной формы для местного газового участка.

Фирма по обслуживанию газового оборудования. Несколько или одна?

Акт разграничения необходим для чёткого соблюдения границ обслуживания газового оборудования, для выполнения своих функций каждого из подписантов. Собственник, в свою очередь, точно знает, куда ему нужно обращаться по поводу ремонта газового оборудования, что делать в виду обнаружении утечек газа на внутреннем газопроводе и по каким телефонным номерам и куда обращаться.

В «акте разграничения» предоставляется инструкция, в которой перечисляются действия владельца газового оборудования котельной до прибытия персонала технической службы при неисправности газового котла, бойлера или другого газового аппарата. Данный документ датируется, ему присваивается номер, в нём указываются адреса и телефоны ответственных сторон.

6777f1

При выборе специализированной организации, которая будет обслуживать котельное газовое оборудование и внутренний газопровод, нужно уточнить спектр обслуживания газовых приборов этой организации. Лучший выбор, если фирма обладает разрешениями на монтаж, пусконаладочные работы, сервисное, техническое обслуживание всех газовых приборов, включая систему контроля загазованности и газопровода в котельной.

Пролонгация договора на техническое обслуживание газовых приборов — обязательное условие эксплуатации оборудования. Договорные обязательства реализуют услуги по ремонту и замене газового оборудования. В противном случае можно иметь несколько фирм, что не совсем удобно в первую очередь для владельца котельной и планового технического обслуживания газового оборудования.

Наличие акта разграничения балансовой принадлежности на газопровод является основанием для постановки данного объекта на баланс.

:Понятие акта разграничения балансовой принадлежности раскрыто в отношении энергетических сетей (Постановлении Правительства РФ от 27.12.2004 № 861), однако это вполне относится и к газо-, тепло-, водопроводным сетям. Применительно к указанным сетям, Акт разграничения балансовой принадлежности сетей — документ, составленный в процессе технологического присоединения ресурсопринимающих устройств физических и юридических лиц к ресурсопередающим сетям, определяющий границы балансовой принадлежности.

Граница балансовой принадлежности — линия раздела объектов ресурсопередающей сети между владельцами по признаку собственности
или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче газа, тепла, воды за состояние и обслуживание установок, связанных с приемом-передачей указанных носителей.

Исходя из всего вышеназванного, указанный в вопросе объект принадлежит на праве собственности организации на основании акта разграничения балансовой принадлежности, что влечет за собой обязанность по содержанию объекта. Следовательно, данные участки сетей газоснабжения необходимо поставить на баланс в качестве основных средств.

В связи с тем что определить первоначальную стоимость указанных объектов не представляется возможным, поэтому постановка на баланс должна производиться по методике безвозмездного поступления в соответствии с
п. 1 ст. 572 ГК РФ
.

При формировании первоначальной стоимости учтите
рыночную стоимость основных средств;

Для определения рыночной цены организация может привлечь независимого
оценщика.

Постановку на баланс указанных в вопросе объектов проведите на основании результатов инвентаризации
. Для приема поступающих основных средств в организации следует создать отдельную комиссию
, которая должна определять:

  • соответствует ли основное средство техническим условиям и можно ли ввести его в эксплуатацию;
  • требуется ли доведение (доработка) основного средства до состояния, пригодного к использованию.

После обследования поступившего имущества комиссия должна дать заключение о возможности его использования. Это заключение отражается в акте по форме № ОС-1а .

Дебет 08 Кредит 98-2
— отражена рыночная стоимость безвозмездно поступившего имущества, которое будет учтено в составе основных средств;

Дебет 08 Кредит 23 (26, 60, 76…)
– отражены затраты на доведение основного средства до состояния, пригодного к использованию;

Дебет 19 Кредит 60 (76)
– отражен НДС по затратам, связанным с доведением основного средства до состояния, пригодного к использованию;

Дебет 01 субсчет «Основное средство в эксплуатации» Кредит 08
– принято к учету и введено в эксплуатацию основное средство по первоначальной стоимости.

В бухучете стоимость основных средств погашайте путем начисления амортизации .

razgranichenie-ekspluatatsionnoy-otvetstvennosti-storon

Дебет 98-2 Кредит 91-1
– учтена в составе прочих доходов рыночная стоимость безвозмездно полученного основного средства.

Такой порядок следует из пунктов и 10.3 ПБУ 9/99 и Инструкции к плану счетов (счета 91-1 , ).

Дебет 20 Кредит 02

Начислена ежемесячная сумма амортизации

Обратите внимание, что сумма ежемесячной амортизации будет соответствовать сумме ежемесячно признаваемого дохода в бух учете (Дебет 98-2 Кредит 91-1). В налоговом учете в месяе постановки на баланс вся стоимость должна быть включена во внереализационные доходы

Что касается расходов на содержание и эксплуатацию указанных в вопросе объектов, то при расчете налога на прибыль они учитываются, только если объекты учитываются на балансе организации в качестве основных средств на основании
пункта 1 статьи 253 Налогового кодекса
РФ. В бухгалтерском учете указанные расходы включаются в состав общепроизводственных расходов.

В связи с тем, что указанные объекты прочно связаны с землей, они относятся к объектам недвижимости и, следовательно, их стоимость должна включаться в базу для расчета налога на имущество
.

Что касается других объектов: ХВС и теплосети
, то нужно искать или получать, восстанавливать по ним правоустанавливающие документы, аналогичные акту разграничения балансовой принадлежности. Без них ставить объекты на баланс нельзя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector