Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и форма договора

Особенности дарения

Любой ценный подарок
стоимостью более четырех тысяч российских рублей должен оформляться
документально. Это законодательная норма. Дарение такого дорогостоящего
имущества как недвижимость – не исключение.

В целом, процедура
дарения со стороны закона – это бесплатная передача недвижимости от одного
владельца к другому. При этом такая сделка происходит между двумя гражданами:

  • даритель – частное лицо, которое дарит
    имущество;
  • одариваемый – гражданин, который принимает
    подарок, а, значит, получает право собственности на недвижимость и становится
    новым владельцем.

Чтобы такая сделка
имела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются в
договоре дарения. Этот документ подписывается обеими сторонами договора, после
чего переход права собственности регистрируется в региональном органе
Росреестра.

Пример, конечно,
условный, но показательный. Пока не будет подписан договор дарения земельного
участка и зарегистрировано право в Росреестре – владеть домом будет его
собственник по документам.

Основная особенность в
подарке земельного надела – все постройки, которые на нем находятся, также
переходят новому владельцу, который получает подарок. Основная функция
законного оформления дарственной: передача права собственности от одного
близкого родственника к другому. Такая передача происходит бесплатно.

Никаких
обязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации
– он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любое
другое лицо, которое не связано близким родством с дарителем. Также муж и жена
в законном браке могут оформлять друг на друга дарственные. При этом такое
имущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса.

Чтобы узаконить право
собственности на землю – необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Именно
право, а не сам договор.

Чтобы стать
полноправным собственником, в Росреестр (или в Многофункциональный центр –
государственный МФЦ) предоставляются:

  • дарственные бумаги (нужен оригинал образца
    договора дарения 2019 для Росреестра, поэтому при подписании договора
    составляйте третий экземпляр);
  • факт оплаты госпошлины (чек о платеже за
    регистрацию);
  • вся техническая документация на объект
    недвижимости;
  • подтверждение наличия у прежнего владельца права
    собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • доверенность, если от имени одной из сторон
    действует доверенное лицо.
  • Заявление на регистрацию прав

Супругу

Если недвижимость дарится супругу, следует учесть:

  1. К числу супругов относятся лица, состоящие в зарегистрированном браке.
  2. После перехода прав, даритель полностью утрачивает имущественное отношение к подаренной недвижимости.

Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр

Нередко впоследствии разгораются судебные тяжбы, которые не приводят к искомому результату. Они основаны на том, что при разводе подаренное имущество не подлежит разделу.

В то время, как одаряемый вправе претендовать на половину остального имущества, нажитого совместно.

Не совсем стандартная ситуация – дарственная несовершеннолетнему ребёнку. Такое допустимо при оформлении договора с отсрочкой. То есть дарственная составляется в определённый момент, но в положениях договора определяется, что в юридическую силу она вступает в день совершеннолетия одаряемого, с указанием обозначенной даты. Допускается самостоятельное подписание дарственной лицом с 14 лет, в присутствии родителей или опекунов и с их согласия.

Подаренная несовершеннолетнему лицу недвижимость не допускает последующего участия в имущественных сделках без разрешения, полученного от органов опеки и попечительства. А так же – без предоставления отчёта о сохранении имущественных прав собственника.

Данные особенности дарения очень сложно осветить в нескольких абзацах. Скажем прямо — это не особенности даже, а целые отдельные алгоритмы прохождения процедуры. Поэтому специально для вас мы подготовили материалы на темы:

  1. дарение ДОЛИ ЗУ родственникам.
  2. Сделка с участием жилого дома.

Дарение близким родственникам не может происходить с отдалением на дату смерти или иного события без указания точной даты. Оформление дарственной учитывает все значимые нюансы.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

Порядок оформления

 • Дети (родные, усыновлённые по закону;
имеющие родственную связь только по отцу или по матери);

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и форма договора

• Родители;

• Бабушки/дедушки;
внуки/внучки;

 • Члены семьи без родственной связи, но
относящиеся к близким (законные супруги).

Земли и дома таким
родственникам по договору дарения передаются бесплатно. Взамен одариваемый
гражданин не обязан ничего отдавать взамен: ни денег, ни вещей, ни каких-либо
имущественных прав.

Если дарение
осуществляется не с близкими родственниками из верхнего списка, то из-за
довольно большой налоговой нагрузки иногда выгоднее оформить обычный договор
купли-продажи

1. Одариваемый не
хочет принимать недвижимость по договору дарения земельного участка даже
бесплатно. Еще до подписания дарственной, гражданин имеет права отказаться от недвижимости,
и не принимать на себя право собственности. Причины такого поступка не важны.
Процедура дарения не будет запущена.

2. Взаимное
расторжение сделки. В любое время и по любым причинам. Важно только желание
обеих сторон. В одностороннем порядке условия расторгаются только по суду.

3. Даритель отменяет
сделку.

Гражданин, который
делает ценный подарок, может расторгнуть сделку и не исполнять пункты договора.
Такое возможно в следующих случаях:

  • одариваемый человек угрожает жизни, здоровью и
    безопасности дарителя;
  • одариваемый совершил убийство дарителя, или
    нанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законные
    наследники дарителя;
  • полученное в дар имущество используется
    нерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру,
    загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение,
    наносит ущерб экологии и прочее.

ГК РФ предусматривает случаи, когда даритель вправе не исполнять договор либо вовсе отменить сделку.

Подобное допускается в следующих ситуациях:

  • если собственник недвижимости, после дарения значительно ухудшит свое материальное положение, что недопустимо из-за тяжелой болезни, неблагоприятного семейного положения;
  • если получатель подарка совершил в отношении дарителя тяжкое преступление против его жизни и здоровья, в том числе, когда произошло убийство или наступила смерть жертвы из-за причинения тяжкого вреда здоровью. В случае летального исхода право требовать отмены дарения есть у наследников собственника дома и земли;
  • если одаряемый использует недвижимость нерационально – портит дом, забросил землю, либо загрязняет почву, уничтожает зеленые насаждения на участке и т.д., т.е. существует риск утраты недвижимости.

Отменить дарение имущества может финансовый (арбитражный) управляющий, если обратиться с иском в суд в рамках процедуры банкротства. Сделать это можно, если сделка был оформлена в течение 6 месяцев после объявления дарителя банкротом. Если суд удовлетворит требование истца, то подарок придется вернуть обратно. Отмена дарения, по договоренности, возможна в случае, когда даритель переживет одаряемого человека.

Еще до оформления сделки получатель вправе в письменной форме отказаться принимать дар.

Специально предусмотренного в ГК РФ бланка сделки не предусмотрено. Стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий сделки, но запрещено включать в договор коммерческие пункты – о материальном вознаграждении, передаче вещи взамен дома и участка.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и форма договора

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

Содержание договора

В договоре должны присутствовать обязательные следующие элементы:

  • дата, время и место оформления сделки;
  • сведения о сторонах — Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их место жительства, паспортные данные;
  • информацию о частном доме и земельном участке – адрес нахождения, площадь дома, площадь земельного участка, количество хозяйственных построек;
  • данные о правах на недвижимость со стороны третьих лиц — залогодержателях или владельцах сервитута;
  • сроки и порядок передачи дома с земельным участком, дата подписания акта передачи;
  • дополнительные условия – передача предметов внутреннего интерьера дома, гаража, хозяйственных построек, сооружений на земельном участке.

В Росреестре государственной регистрации подлежит приобретение права собственности. Для этого следует предоставить:

  • 3 экземпляра договора;
  • техническую документацию на дом и землю;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок;
  • выписки ЕГРН или другие документы (свидетельства), подтверждающие право собственности на объекты дарения;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Можно подать заявление лично или через представителя по доверенности. Если действует представитель, то в Росреестр дополнительно нужно предоставить оригинал и копию доверенности. Через 3-5 дней после подачи документов заявитель получит новую выписку на дом и участок, а также экземпляр договора дарения с отметкой регистрирующего органа.

Законодательство

ГК РФ (Гражданский кодекс) Дарение надела, дома и любого ценного имущества в
целом регулируется ГК в первую очередь
ЗК (Земельный) Регулирование правоотношений в сделках с земельными
наделами
НК (Налоговый) Установление сумм налоговых платежей (установленных,
необходимых к оплате), регулирование порядка уплаты налога на дар.
Установление сумм госпошлин для регистрации права
собственности
Законы РФ, нормативные документы местных органов
власти
Регулирование сделок дарения жилого дома и
земельного участка (по образцу с некоторыми особенностями договора)

Какие документы нужны
для оформления дарственной:

  • оригиналы гражданских паспортов
  • документальное подтверждение наличия и
    приобретения права собственности дарителем
  • вся техническая документация
  • подтверждение уплаты пошлин

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

• Переоформление права
собственности на получателя подарка. Для этого проводятся регистрационные
процедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины;

• Безвозмездное
получение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит,
подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайте
рассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственной
сделки.

Госпошлина
насчитывается не за само заполнение образца договора дарения, и не за его
подписание. Платёж осуществляется новым собственником за удостоверение в
Росреестре перехода права собственности на дом и земельный участок. В
зависимости от категории лица (юридическое или частное), а также
регистрируемого вида недвижимости, размер госпошлины разный.

• Тринадцать процентов
(13) для частных лиц российского гражданства;

• Тридцать процентов (30)
– для лиц иностранного гражданства.

Если обращаться за
оформлением договора дарения частного дома с земельным участком в нотариальную
контору – нужно оплачивать их услуги. Они используют свои образцы.

Обычно цена
складывается из процентного отношения от стоимости даримого имущества. Точные
сведения можно узнать только у своего нотариуса.

Дарение земельных
участков с 2019 года по ЗК и ГК

Законодательная база РФ разделяет права собственности на земельный участок и все постройки, находящиеся на нем. При этом и участок, и другие объекты относятся к недвижимому имуществу, а владеть ими могут абсолютно разные люди.

Если и наделом, и
постройками владеет один и тот же человек – вся недвижимость без проблем
передается по дарению.

Трудности возникают,
если права оформлены на разных людей.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и форма договора

То же касается
случаев, когда по договору передается только дом или нежилая постройка. С жилым
домом по стандартному образцу договора дарения, переходит и участок, на котором
расположены объекты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector