Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариуса

Нотариус обязателен, только если одним из продавцов квартиры будет несовершеннолетний или недееспособный

Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю — нотариус НЕ обязателен. Не важно кому собственник квартиры продает долю — договор купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, а подойдет в простой форме. Простая форма — это когда договор просто напечатан на листе А4. Составляйте договор купли-продажи у юриста — подробности.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Василий купил квартиру до брака и решил продать долю в 1/3 своему брату. К нотариусу им идти необязательно, поэтому им договор купли-продажи составил юрист. Супруга Василия к данной квартире не имеет никакого отношения, ведь он купил её до брака с ней, а значит и согласие её не требуется.

Пример №2: Когда Марина была в браке, ей родители подарили квартиру. Она единственный собственник. Теперь она хочет подарить долю в ней своему сыну. Марине необязательно идти к нотариусу, т.к. она единственный собственник и супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №3: Людмиле в браке квартира досталась по наследству от матери, она единственный собственник. Если она захочет продать долю в ней (без разницы кому), то нотариус необязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Во многих статьях в интернете пишут, что якобы всегда требуется нотариус при любой сделке купли-продажи доли. Это не так. Я специально задала вопрос в Росреестр — ответы ниже. Сотрудники МФЦ часто требуют нотариально заверенный договор в тех случаях, когда он необязателен. Вообще в МФЦ обязаны принять договора в любом случае, ведь они лишь посредники и должны передать документы в Регистрационную палату. Только регистратор может отказать в регистрации сделки.

Ответы с Росреестра

Москвы
Санкт-Петербурга

Крайне не советую искать шаблоны договоров в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка продажи уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к.

Как оформить уступку прав требования по ДДУ — подробная инструкция.

Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Здесь без разницы принадлежит ли им только доля или вся квартира. Раз в продаже участвует несовершеннолетние или недееспособные, то договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Супруги Александр и Марина купили квартиру с использованием материнского капитала, поэтому квартиру оформили на 4 собственников, среди которых есть один несовершеннолетний. Позже они решили продать квартиру и купить побольше. В их ситуации при продаже потребуется нотариус.

Пример №2: У Алексея была с собственности доля в квартире. Затем по состоянию здоровья его через суд признали недееспособным и назначили опекуна. Если опекун захочет продать квартиру, то ему придется обращаться к нотариусу, а перед этим получить на сделку разрешение органов опеки.

Прочтите подробные статьи — как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

Прежде чем продать недвижимость несовершеннолетнего/недееспособного, родители или опекуны обязаны сначала получить разрешение у органов опеки и попечительства — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Без данного разрешение сделку приостановят — п. 5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Инструкция — как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).

Если вы собираетесь продать квартиру, ознакомьтесь с полным списком необходимых документов инструкции как оформить ту или иную справку.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — вычет налога.

Участие нотариуса является обязательным в следующих случаях:

  • заключение договора пожизненного содержания с иждивением (статьи 584 и 603 ГК РФ);
  • продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих частей по одной сделке (пункт 1 ст.42 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ);
  • продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пункт 2 статьи 54 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Статья 54 ФЗ № 218. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

  1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
  2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Во всех остальных случаях участие нотариуса в сделке обязательным не является.

В любом случае услуги нотариус оказывает на возмездной основе.

Законодательно не определено какая из сторон несет расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса. Все определяется сложившейся практикой. Чаще всего это инициатор сделки. Им может быть, как покупатель, так и продавец.

Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариуса

Например, собственник намерен реализовать свою недвижимость как можно скорее. В таких случаях он находит нотариуса и оплачивает его услуги, чтобы ускорить процесс. Это касается и покупателя, заинтересованного в скорейшем приобретении жилья. Он сам может инициировать участие нотариуса и оплатить услуги последнего.

Не редки случаи, когда стороны договариваются о равноценном участии, то есть каждый платит специалисту 50% от общей стоимости услуг.

Расходы по оплате услуг нотариуса полностью лягут на продавца, если квартира находится в плохом состоянии и расположена не очень удобно. В таких случаях найти покупателя достаточно сложно.

Стоимость услуг нотариуса складывается из установленных тарифов и действий технического характера, например, оформление проекта договора. Окончательная цена складывается по двум направлениям:

  1. Первое – участие нотариуса является обязательным. Здесь применимы правила статьи 333.24 НК РФ:
    • договор на сумму до 1 миллиона рублей обойдется в 0,5% от суммы, указанной в договоре, минимальная выплата – 1 500;
    • сделка от 1 до 10 миллионов стоит 5 000 рублей, плюс 0,3%;
    • соглашения на сумму от 10 до 32 миллионов обойдутся в 32 000, плюс 0,15%, максимальная выплата 150 000 рублей.
  2. Второе – участие нотариуса не обязательно. В таком случае применяются правила статьи 22.1 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1:
    • если цена недвижимости меньше 1 миллиона рублей – 3 000, плюс 0,4% от суммы, указанной в договоре;
    • для квартир стоимостью от 1 до 10 миллионов рублей – 7 000, плюс 0,2%;
    • для сделок на сумму выше 10 миллионов – 25 000, плюс 0,1%.

Для близких родственников (супруги, дети, родители, внуки) дается скидка, поэтому сделки до 10 миллионов обойдутся в 0,2%, прибавленных к 3 000 рублей, а для сделок на большую сумму — 0,1%, плюс 23 000 рублей.

Действия технического характера оплачиваются по прейскуранту цен, действующему на момент их выполнения. Расценки зависят от региона. Например, в Москве или Санкт-Петербурге стоимость составит от 4-х до 10-ти тысяч рублей, в других регионах – от 2 до 3,5.

Привлечение нотариуса при продаже квартиры в оговорённых законом случаях сделок с недвижимостью обязательно. Однако зачастую бывает, что продавец согласился с предложением другой стороны, чтобы оформлением продажи недвижимости занимался сторонний специалист. Понятно, что московская квартира стоит немалых денег и сделка чрезвычайно важна для её участников.

Что это значит

Митрофанова Светлана

Порядок проведения сделок по недвижимости через нотариуса предусматривает, что специалист:

  • установит подлинность волеизъявления участников;
  • проверит, действительно ли они заключают соглашение свободно и по доброй воле;
  • идентифицирует стороны;
  • детально разъяснит, в чём состоит заключаемое соглашение, и к каким последствиям оно приведёт.

Когда свершилась продажа квартиры через нотариуса, выданный им акт в достаточной степени обеспечит защиту интересов и прав участников соглашения.

Столь крупная сделка, как покупка квартиры, основывается на положениях ГК РФ. В ст. 163 приведены нормы, которыми регламентировано нотариальное удостоверение. А в ст. 165 – как сторону, уклоняющуюся от него, или госрегистрации сделки, или исполнения принятых обязательств, можно принудить к выполнению.

Работает нотариат, основываясь на профильном законе № 4462-1, принятом в 1993 году. Обстоятельства, когда оформление купли требует нотариального удостоверения, изложены в п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 2015 года. Подписанный в мае 2019-го ФЗ № 76 вступает в силу 31 июля. В ст. 5 содержится правка, которую внесли в п. 1 ст. 42 ФЗ № 218. Она исключила обязательность нотариального удостоверения, когда в сделке по жилой недвижимости участвуют все владельцы долевой собственности.

Законодательство позволяет оформить покупку жилой недвижимости, требующую нотариального удостоверения в виде ДКП, составленного самостоятельно или с помощью третьих лиц. Однако вероятность того, что в нотариальной конторе захотят возиться с предоставленным текстом, крайне невелика:

  • чем выискивать допущенные кем-то недочёты и замаскированные лазейки, проще воспользоваться собственными готовыми шаблонами подобных документов, имеющимися на каждый случай;
  • зачем зря отказываться от дополнительного заработка, ведь предоставленные услуги технического и юридического характера полагается оплачивать дополнительно.

Как оформить?

Для того, чтобы оформить сделку, заинтересованному покупателю или продавцу следует найти подходящий для себя вариант приобретения или реализации квартиры соответственно, провести переговоры и обратиться к нотариусу. Специалист разъяснит какие документы необходимо собрать. После их представления сделка будет удостоверена, и стороны произведут взаимный расчет. Завершающим этапом будет являться регистрация прав нового собственника.

Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариуса

После того, как стороны нашли подходящий для себя вариант и провели предварительные переговоры, нужно обратиться к нотариусу. Этом может быть любой специалист на территории РФ. Лучше всего выбрать контору, находящуюся в регионе, в котором расположена квартира.

Документы

Каждому из участников необходимо подготовить пакет документов для реализации сделки.

Продавцу потребуются:

  • Паспорт.
  • Видетельство о заключении брака, а также согласие второго супруга, если продается общее нажитое имущество.
  • Свидетельство о рождении ребенка, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок. В таком случае потребуется и согласие органов опеки на продажу жилья.
  • Документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке. Это касается продажи доли имущества.
  • Документ о праве на квартиру – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  • Технический паспорт жилья.
  • Справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКЖ.
  • Справку о прописанных или выписку из домовой книги.

Покупателю нужно подготовить:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке и согласие второго супруга на приобретение недвижимости;
  • документы о получении кредита или одобрение банка, если квартира приобретается в ипотеку;
  • договор аренды ячейки, если оплата будет производиться через неё.

Специалист может затребовать другие документы, например, справку о стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии здоровья участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

После оформляется проект договора купли-продажи. Он должен включать в себя следующую информацию:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения об участниках сделки или их законных представителях.
  3. Предмет договора. Здесь указывается информация о квартире – место нахождения, общая площадь, этажность, количество комнат.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Такие данные можно оформить в виде отдельного приложения, которое будет неотъемлемой частью договора.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Порядок урегулирования споров.
  7. Срок действия договора. Он может быть ограничен конкретной датой или полным исполнением обязательств сторонами.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников и Росреестра. Он подписывается сторонами или их законными представителями.

Регистрация

Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариуса

По правилам статьи 551 ГК РФ переход права собственности, в рамках договора купли-продажи недвижимости, должен быть зарегистрирован. Для этого новому владельцу необходимо обратиться в орган Росреестра. Сведения может переслать нотариус.

Потребуются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • заявление по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 920;
  • квитанция о выплате государственной пошлины за регистрацию;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • паспорт жилья;
  • три экземпляра договора купли-продажи;
  • паспорт и доверенность законного представителя, если он передает документы;
  • три экземпляра акта приема-передачи жилья;
  • согласие органов опеки, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный.

Размер пошлины за регистрацию права собственности определен пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ и для физических лиц составляет 2 000 рублей. Если направляется нотариально заверенный договор, то сведения в Росреестр будут внесены в течение трех рабочих дней с момента поступления обращения.

Участие нотариуса в купле-продаже квартиры влечет за собой определенные расходы. Но такой вариант оформления сделки позволяет сторонам сэкономить время. Специалист дает квалифицированную консультацию и берет на себя столько действий, сколько необходимо в интересах участников.

Нужен ли нотариус при покупке жилья, зависит от конкретной ситуации. ГК РФ устанавливает случаи, когда сделка может или должна иметь нотариальную форму:

  • Если того требует законодательство.
  • Если об этом договорились стороны.

Что касается второго случая, то речь не идет об обязательном обращении к нотариусу. Просто, одна из сторон может захотеть оформить все бумаги у нотариуса для того, чтобы подстраховаться. Это право стороны договора, но не обязанность.

Что касается требований законодательства к форме сделки купли-продажи квартиры, то здесь необходимо обратиться к положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором, в частности, сказано, что квартиру нельзя купить и продать без нотариуса, если:

  • жилье находится в долевой собственности;
  • одним или единственным собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный человек.

Именно в таких случаях без нотариуса – никуда. Законодатель посчитал, что именно в перечисленных ситуациях наиболее часто имеют место нарушения закона и ущемление прав определенных лиц, поэтому и было принято решение, что в таких случаях процесс должен контролировать нотариус.

В первую очередь, необходимо собрать перечень бумаг, которые будут необходимы для осуществления сделки.

Потребуются следующие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире и сохраняющих право проживания в ней;
  • согласие супруга на отчуждение;
  • документ, свидетельствующий о том, что сособственники недвижимости не планируют приобретать долю;
  • копию кредитного договора;
  • справка о согласии органов опеки на сделку (если участвуют несовершеннолетние);
  • копию сертификата на предоставление материнского капитала и т. д.

По поводу данного перечня нужно пояснить следующее:

  1. Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариусаПервые три документа потребуются в любом случае. Остальные – в зависимости от нюансов конкретной ситуации.
  2. Большую часть информации, важной для сделки, согласно Регламенту, начавшему действовать с января 2018 года, нотариус должен запрашивать самостоятельно, используя имеющиеся у него инструменты.

    Так, например, ранее, собственник недвижимости должен был самостоятельно доказать, что квартира не находится в залоге (о том, как купить и продать квартиру, если она в залоге, читайте здесь). Нотариус получает подобную информацию от органов Росреестра очень быстро, в электронном виде.

Порядок действий

Теперь о том, как продать или купить недвижимость через нотариуса. Основные этапы сделки будут следующие:

  1. Оформление предварительного договора. Не является обязательной стадией. Подобный документ подписывается сторонами в том случае, если что-то мешает им сразу заключить договор основной. Предварительное соглашение и задаток, передаваемый при его заключении, связывает продавца и покупателя, гарантирует, что стороны в будущем оформят сделку или одна из них возместит убытки другой, если переход права на недвижимость не состоится (об оформлении задатка при купле-продаже квартиры можно узнать тут, а здесь мы рассказывали, что лучше — аванс или задаток).
  2. Нотариус проверяет чистоту сделки: убеждается, что у продавца есть права отчуждения недвижимости, что с документами на квартиру и самим объектом все в порядке. Для этого у данного должностного лица есть все возможности. Без проблем можно получить информацию из ЕГРН, например, о залогах, арестах и правоустанавливающих бумагах.
  3. Подготавливается проект договора, который согласовывается с продавцом и покупателем.
  4. Бумага подписывается сторонами, нотариусом и на ней ставится печать.
  5. Документы сдаются на регистрацию в органы Росреестра.

Внимание! Возможны и иные стадии. Например, если долю в квартире продает только один из собственников, то нужно узнать, не хотят ли другие собственники приобрести её. Ведь у них есть преимущественное право покупки.

Дополнительно прочитать о том, как вообще происходит процедура купли-продажи квартиры, можно тут.

Сведения о том, что договор появился на свет, заносятся в специальный реестр, который ведет нотариус. В нем стороны ставят свои подписи.

Подробнее о том, как происходит регистрация ДКП квартиры, читайте в этой статье.

Практика сложилась таким образом, что основные расходы несет продавец. Но в законе этот вопрос не регулируется, потому что купля-продажа недвижимости – это гражданско-правовая сделка, следовательно, стороны вправе договорится о том, кто будет оплачивать услуги нотариуса.

Довольно часто расходы делятся пополам, за исключением тех, которые непосредственно связаны с одной из сторон:

  • по оформлению доверенности (о том, как оформить доверенность на продажу квартиры, можно узнать тут);
  • по изготовлению согласия супруга продавца на отчуждение недвижимости;
  • по подготовке и направлению в адрес остальных сособственников уведомления о продаже доли в квартире.

Бывает и так, что все расходы берет на себя продавец, желая поскорее избавиться от недвижимого имущества.

Сколько стоит составить нотариальный договор по сделке?

При оформлении квартиры через нотариуса соблюдается определённый порядок. Сторонами соглашения составляется своеобразная пошаговая инструкция, соблюдение которой позволяет ускорить заключение договора купли-продажи. Когда нужно продать квартиру с помощью нотариуса, уточняется пошаговый алгоритм. Заключительным шагом становится подписание ДКП, после чего продаваемая жилплощадь регистрируется в Росреестре. Схематично последовательность действий представляется так:

  • определиться с существенными и дополнительными условиями;
  • возможно, отразить их в преддоговоре. Его составляют в таком виде, чтобы потом практически продублировать в основном соглашении;
  • собрать необходимую документацию по предложенному перечню;
  • предъявить документы и оплатить госпошлину;
  • получить обратно оригиналы документов;
  • подписать ДКП;
  • дождаться завершения регистрации в Росреестре.

Во сколько обойдётся нотариально заверенный ДКП зависит от региона, где происходит оформление. Нотариус руководствуется тарифами своей региональной нотариальной палаты. Ориентировочно расходы просчитываются по таким параметрам:

  • при стоимости объекта до млн руб – 3 000 рублей 0,4% от стоимости;
  • от 1 млн до 10 – 7 000 0,2%;
  • сверх 10 – 25 000 0,1% (но не более 0,1 млн).

Помимо этого, заверенный договор потребует расходов, связанных с сопутствующими техническими и юридическими услугами. Здесь расценки устанавливаются самим специалистом. Ознакомиться с ними можно на предварительной консультации. Тогда и получится определиться со сравнительно точной суммой общих расходов.

Кто оплачивает

Как расплачиваться с нотариусом, предоставляющим услуги, предстоит договариваться самим сторонам. При обязательном оформлении расходы, как правило, несут пополам. При добровольном выборе платить по обыкновению приходится стороне, настоявшей на использовании услуг нотариуса. Хотя и здесь возможны варианты.

Когда оформляется купля-продажа квартиры, то доход нотариуса зависит от её стоимости. Поэтому вряд ли он проявит заинтересованность согласиться с её занижением в договоре. А о реальной стоимости жилья на рынке специалисту приходится иметь представление, чтобы не лишать себя доходов.

Не заинтересован нотариус в занижении и, соответственно, в сужении базы налогообложения, ещё и потому, что возлагает на себя ответственность за юридическую чистоту сделки. Рисковать приходится не только кошельком, но и самой возможностью в дальнейшем заниматься делом, готовиться к которому пришлось несколько лет. Поэтому заметно занизить в ДКП стоимость квартиры нотариус согласится вряд ли.

Продавец также может не проявить заинтересованности в получении части оплаты в обход закона. Ведь НДФЛ с продажи тогда придётся платить всё равно, но по кадастровой стоимости, взятой с коэффициентом 0,7. Игры с законом могут оказаться не стоящими свеч.

Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариуса

Плюсы и минусы

Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариуса

Начнем с преимуществ:

  1. Полный контроль за соблюдением законности.

    Как было указано выше, задача нотариуса – следить, чтобы все требования законодательства были соблюдены. Но это еще не все. Указанное должностное лицо должно следить и затем, чтобы не происходило ущемление интересов сторон, особенно тех участников сделки, которые каким-то образом ограничены в правах: детей, инвалидов и так далее.

  2. Комплекс необходимых услуг.

    Мало того, что нотариусы консультируют своих клиентов, помогают им разобраться в тонкостях законодательства, так еще и другие сопутствующие услуги могут быть оказаны сторонам сделки сотрудниками нотариальной конторы. Самые популярные из них: сдача документов на регистрацию в МФЦ или в органы Росреестра, помощь в осуществлении оплаты покупки через депозит нотариуса.

    Отметим следующее: ранее, когда очереди в МФЦ были огромные, услуга по сдаче документов была очень актуальна. Сейчас же, можно спокойно справиться с задачей самостоятельно, сэкономив значительное количество финансовых средств.

Минусы:

  1. Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариусаВысокая стоимость услуг.

    Это сложилось исторически. И к 2018 году ничего в этом плане не изменилось. Договор в простой письменной форме можно изготовить бесплатно, скачав его из интернета и немного отредактировав – если знаний хватает. Нотариальный договор – это всегда существенные траты.

  2. Нотариус, как правило, требует большее число документов, чем просят, например, юристы, работающие в МФЦ. С чем это связано? Все довольно просто: нотариус, если можно так выразиться, «отвечает головой» за качество подготовленных бумаг. У тех лиц, которые предлагают услуги по подготовке простой письменной формы документа, никакой ответственности нет. То есть, формально есть, конечно же, но привлечь их к ней практически невозможно.

Таким образом, у оформления сделки в нотариальной конторе есть свои плюсы и минусы. Но, если закон требует соблюдения именно такой формы договора, то выбирать не приходится.

Особенности регистрации в Росреестре

После подписания договора купли-продажи через нотариуса требуется обязательная регистрация сделки с недвижимостью В ЕГРН.

Подают документы в Росреестр на регистрацию при посредничестве МФЦ или напрямую через управление федеральной структуры. Во втором случае оформление относительно недвижимого имущества пройдёт на пару рабочих дней быстрее.

Значительно ускорить процесс, сократив его до одного-трёх рабочих дней, возможно, доверив его проведение нотариусу. Им формируются в электронном виде нужные документы и направляются для получения электронной выписки из ЕГРН. Понадобится только немного погодя созвониться с нотариусом, чтобы узнать, когда можно получить распечатанную и оформленную в подходящем виде версию.

Какую ответственность несет специалист?

Ответственность нотариуса за совершение сделки – это реальность. Не зря же нотариальная деятельность страхуется на крупные суммы. Именно потому, что иногда данному должностному лицу приходится отвечать финансово за свои ошибки. Но нужно понимать, несет ли нотариус ответственность, а также за что именно. Так, если было установлено, что сделка совершена лицом, которое не имело права этого делать, то можно предъявить претензии к нотариусу.

Если же, одна из сторон отказывается регистрировать переход права собственности на квартиру, то ответственность возлагается только на это лицо. То есть, нотариус отвечает только за законность совершения сделки, но не за действия сторон.

Нотариальное сопровождение сделки купли-продажи квартиры приносит массу дополнительных преимуществ сторонам. Более того, ошибки, допущенные специалистом при выполнении своих должностных обязанностей, как и нанесение им материального ущерба сторонам, участвовавшим в соглашении, подлежат возмещению. Различие наблюдается только в том, из какого источника будут предоставлены денежные средства пострадавшим.

При оформлении специалистом, работающим в государственной нотариальной конторе и допустившим ошибки, расплачиваться будет госбюджет.

Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариуса

Специалисту-частнику придётся возмещать нанесённый клиентам ущерб:

  • привлекая личные средства;
  • прибегнув к механизму, предусмотренному договором страхования профессиональной деятельности.

Полагая действия нотариуса противоправными, обжаловать их можно в региональной нотариальной палате. Провинившегося привлекут к дисциплинарной ответственности.

Понеся материальный ущерб вследствие действий привлечённого специалиста, придётся взыскивать его в судебном порядке.

Есть ли риски?

Любой разумный человек заранее стремится просчитать риски, с которыми связано приобретение или продажа недвижимости. Существуют они и при обращении к услугам нотариуса, сопровождающего оформление сделки на определённых этапах. В чём видится опасность:

  • не исключается (ничтожно малая!) вероятность, что в подготовленный текст соглашения вкрадутся ошибки, и оно не пройдёт госрегистрацию;
  • процедура предполагает, что стороны остаются наедине со специалистом и не смогут получить необходимую консультацию. Возможен и сговор одной из сторон с ним;
  • де-факто недвижимость передаётся покупателю после подписания соглашения. Отсутствует акт приема-передачи, что делает возможным ухудшение реального состояния собственности;
  • продавец рискует, согласившись на проведение расчётов до подписания ДКП и внесении соответствующий формулировки в договор. Специалист, оформляющий сделку, таким образом, самоустраняется от ответственности за передачу денежных средств.

Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариуса

Как видим, риски невелики и устранимы при грамотном подходе к совершению сделки.

Что касается извлекаемых преимуществ, то их перечень выглядит шире:

  • проводится проверка дееспособности сторон, правовых аспектов и присутствия обременений или ареста, наложенного на объект недвижимости;
  • снижается практически до нуля вероятность признания соглашения недействительным;
  • прибегнув к перечислению платы за жильё на депозит нотариуса, обеспечивается её безопасность;
  • оформляются необходимые документы;
  • юридически грамотно составляется текст соглашения;
  • сокращаются затраты времени на проведение сделки и её регистрацию;
  • убытки, понесённые сторонами по вине нотариуса, могут быть взысканы ввиду обязательного страхования его ответственности.

Разумеется, за все полученные преимущества приходится платить. И не забывать, что всё равно нужно скрупулёзно вычитывать документы, которые предстоит подписать. От ошибок никто не застрахован. Как не исключается и вероятность злого умысла.

По большому счету, их нет. Не зря же многие люди идут к нотариусу, даже если договор можно составить в простой письменной форме. Речь нужно вести не о рисках, а о преимуществах. А они таковы:

  1. Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариусаНотариус досконально проверяет чистоту сделки. Хотя, конечно, бывают «промахи», но, в основном, они не являются умышленными. Месячный и годовой доходы нотариальной конторы настолько велики, что рисковать и умышленно нарушать закон мало кто желает.
  2. Нотариус может проконсультировать клиента по острым вопросам, связанным с куплей-продажей недвижимости. Причем, консультация входит в стоимость удостоверения договора.
  3. Нотариус сопровождает сделку: запрашивает все необходимые документы и, если стороны захотят, сдает документы на регистрацию.

Таким образом, нотариальная форма договора, если так можно выразиться – самая законная.

Что ещё делает нотариус в сделке

Чтобы продажа недвижимости протекала скорее, и при этом исключались проблемы юридического характера, возможно привлечение специалиста на разных этапах сделки. Это потребует, естественно, дополнительных расходов, но повысит уровень безопасности и избавит от излишней нервотрёпки. Какие услуги можно получить:

  • известить совладельцев долевой собственности о предстоящей продаже своей части недвижимого имущества;
  • оформить согласие супруга (-и) на проведение сделки;
  • получить актуальную выписку из ЕГРН, что позволит убедиться в отсутствии разного рода препятствий к совершению сделки в виде обременений, ареста, возможных претензий на собственность;
  • проверить дееспособность контрагента;
  • оформить доверенность;
  • перечислить на предоставленный депозит средства, которые затем будут переданы продавцу;
  • выполнить электронную регистрацию перехода права собственности.

Цены за услуги

Говоря о стоимости услуг по нотариальному сопровождению сделки и удостоверению договора купли-продажи недвижимости, нужно понимать, что цена складывается из двух частей:

  • нотариальный тариф, закрепленный в Налоговом Кодексе РФ;
  • стоимости услуг правового и технического характера, определяемых на региональном уровне.

Согласно ст. 333.24 НК РФ, тариф за описываемое действие составляет: 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей. Правда, в ряде регионов процент колеблется от 0,1 до 0,4 – в зависимости от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия родственных отношений между сторонами сделки. Плюс – прибавляется фиксированная сумма от 3 до 25 тыс. рублей.

«Наценку» делает нотариальная палата региона. Сколько берут нотариусы в разных городах страны? Средние расценки:

  1. Москва – правовая и техническая работа оценивается в 7-8 тыс. рублей.
  2. Санкт-Петербург – 3-5 тыс. рублей.
  3. Севастополь – около 5 тыс. рублей.
  4. Владивосток – 6-8 тыс. рублей.
  5. Воронеж – 4-9 тыс. рублей.
  6. Казань – 5-8 тыс. рублей.
  7. Новосибирск – 6,5 тыс. рублей.
  8. Краснодар – 3 тыс. рублей.
  9. Екатеринбург – около 10 тыс. рублей.
  10. Самара – 9770 рублей.

Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариуса

Таким образом, в среднем по России, получается, что нотариусы прибавляют к тарифу еще от 3 до 10 тыс. рублей. Что, к сожалению для человека, оплачивающего услуги, вполне законно.

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса – это часто необходимость, обусловленная требованиями закона. Но и в случаях, если можно обойтись без нотариуса, лучше прийти в нотариальную контору, при наличии сомнений относительно честности контрагента.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Полезное видео

Ознакомиться с тем, как проходит оформление сделки, которое осуществляет нотариальная контора, позволяет трёхминутный видеоролик.

Просматривая такой же длительности материал, посвящённый тому, как покупать жильё (дом) при наличии нотариально оформленного договора, нужно принять во внимание дату его выпуска. В нём не могли быть учтены изменения, обусловленные вступлением в силу ФЗ № 76 от 2019 года.

Все нюансы оформления купли-продажи квартиры через нотариуса

В рамках юридического практикума по оформлению сделок с жилой недвижимостью представлено пятиминутное интервью с нотариусом. Специалист подробно и аргументировано излагает, чем рискуют стороны, решившие не пользоваться преимуществами нотариального удостоверения ДКП жилой недвижимости.

Желая вникнуть во все детали оформления сделки по недвижимости, можно просмотреть материалы вебинара, проведённого специализированной юридической компанией.

Заключение

Законодатель оговорил случаи, когда полагается оформить сделку по жилой недвижимости с нотариальным удостоверением. Отметим, что заключение такого рода соглашений, в которых фигурируют значительные для обеих сторон суммы, по сути, не оставляет иного рационального выхода, кроме, как оформить его в нотариальной конторе.

Ведь нотариальное оформление сделки купли жилья существенно снижает уровень риска. Задействуются мощные правовые механизмы, защищающие права и интересы сторон. Это стоит понесённых расходов. Хотя каждый вправе самостоятельно принимать решение, пользоваться услугами нотариуса или нет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector