Как приватизировать дачу в 2019 году пошаговая инструкция

Приватизация дачи – в 2019 году, сколько стоит, до какого года будет амнистия, купленной по садовой книжке

У многих граждан имеются в собственности загородные строения, дачи. Важно, чтобы данные объекты недвижимости были оформлены надлежащим образом. При отсутствии зарегистрированного права владение может быть только фактическим.

Ранее было решено прекратить регистрационные действия после окончания 2019 года. Но даже это не заставило граждан оформить право собственности. Поэтому депутаты решили продлить такую возможность. Важно знать, как проходит приватизация дачи в 2019 году.

Общие моменты

В 2019 году порядок приватизации дачных участков был несколько усложнен. Ранее необходимо было только составить декларацию. Сейчас же требуется составление технического плана.

В Росреестре процедура оформления документов значительно упрощена. Поэтому процесс постановки на учет не должен быть тяжелым.

Как приватизировать дачу в 2019 году пошаговая инструкция

По закону упрощенный вариант не должен уже использоваться. Но депутатами было определено, что до начала марта 2019 года по-прежнему возможно проводить приватизацию в обычном порядке.

Как приватизировать дачу в 2019 году пошаговая инструкция

Документы для приватизации дачи

Как известно, с 2017 года регистрация прав собственности для дач была несколько изменена. Раньше достаточно было предоставить одну декларацию на объект, но теперь приватизация дачи в 2019 году требует оформления технического плана дома,

Более того, предоставляются и другие документы: 

  • Заявление на проведение приватизации, где есть полная информация о собственнике и объекте приватизации
  • Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН
  • Копия паспорта собственника
  • Разрешение на строительство

Кроме всего прочего, сравнительно недавно ввели для предоставления документы, которыми подтверждается ввод в эксплуатацию недвижимости. Вместе со всеми документами подается и квитанция об оплате пошли

Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.

Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.

Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:

  1. Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
  2. Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
  3. Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.

Как приватизировать дачу в 2019 году пошаговая инструкция

Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

  • заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
  • схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
  • справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.

Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка.

Действующий с 2006 года упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2019-2018 годах особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно бессрочно.

Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.

В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:

  • название строения (дачный дом, баня и т. д.);
  • адрес местонахождения;
  • площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
  • количество этажей;
  • материал, из которого построены стены;
  • наличие подключения к инженерно-техническим сетям.

Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:

  • удостоверение личности хозяина дачи;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Как приватизировать дачу в 2019 году пошаговая инструкция

Яндекс.Дзен

Несмотря на действующую сейчас «дачную амнистию», которая дает всем гражданам возможность оформить пакет документов быстро и без лишней нервотрепки, далеко не все наши соотечественники спешат пройти процедуру официальной регистрации. Увы, но большая часть людей попросту (и часто небезосновательно) опасаются привычной бюрократической волокиты и изматывающего многочасового стояния в очередях за десятками справок.

Спешим успокоить: в настоящее время необходимые документы, свидетельствующие о вашем праве владения дачным или садовым участком, могут быть получены в кратчайшие сроки благодаря действующей упрощенной схеме.

Дачная амнистия была введена в России в 2006 году. С тех пор она продлевается уже во второй раз; теперь срок ее действия определен до 01.03.2018.

Согласно официальным статистическим данным, полученным в Росреестре, в настоящее время незарегистрированными остаются порядка трети земельных участков. Этот факт и ряд других причин способствовали продлению льготных условий приватизации земли.

С начала текущего года (01.03.2019), работают особые поправки в Земельном кодексе. Они касаются как индивидуальных собственников, так и граждан, входящих садоводческие, огороднические и дачные кооперативы или товарищеских организаций. До 31.12.2020 года включительно они имеют право приватизировать земельные участки совершенно бесплатно.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли могут:

  • владельцы земельных наделов с имеющимися на них постройками, приобретенные до вступления в силу настоящего Земельного кодекса. Это никоим образом не относится к участкам с самовольными постройками;
  •  собственники, получившие землю под подсобное хозяйство или застройку на основании договора аренды;
  • владельцы земли под гаражом и члены огородных, садовых, дачных сообществ;
  • собственники, получившие землю в наследство или в бесплатное бессрочное пользование

Чтобы приватизировать землю, принадлежащую вам в садовом товариществе (СТ), необходимо проделать всего несколько простых шагов:

  1. Начиная процесс приватизации, убедитесь в наличии у вас садовой книжки, где указан ваш номер участка. Если по каким-то причинам книжка была утеряна, закажите её восстановление, обратившись к председателю своего дачного товарищества.
  2. Возьмите в правлении СТ заключение, свидетельствующее о закреплении за вами земельного надела.
  3. Обратитесь в местную администрацию и передайте ответственному лицу своё заявление на предоставление вам имеющейся земли в собственность и документы, взятые в садовом товариществе.
  4. Подождите две недели, по истечении которых, вновь посетите местную администрацию и заберите решение сессии о передачи надела в вашу собственность
  5. Закажите и получите спустя определённое время кадастровый план, для чего обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра. При этом предоставьте туда правоустанавливающее решение, выданное вам в администрации
  6. Подготовьте кадастровый паспорт, решение администрации, квитанцию об уплате госпошлины, заполните бланк заявления на регистрацию правообладания и отнесите эти документы в регистрационную палату.

Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

Как приватизировать дачу в 2019 году пошаговая инструкция

Многие не знают, проведена ли приватизация дачи в 2019 году и хотят выяснить этот факт, прежде чем проводить процедуру. Узнать нужную информацию можно несколькими способами. В частности все они сводятся к одному — получению выписки из ЕГРН, которая содержит информацию о собственниках. Так, если приватизация действительно имеет место, то в качестве собственника будет указан тот или иной человек.

Чтобы получить выписку, вам потребуется кадастровый номер недвижимости или адрес ее местонахождения.

Итак, узнать о наличии приватизации можно следующими способами: 

  • Обратитесь лично в Росреестр или закажите выписку на сайте. Именно этот орган занимается регистрацией прав собственности, а потому только он может предоставить нужные данные.
Как приватизировать дачу в 2019 году пошаговая инструкция

Выписка из ЕГРН

  • Второй вариант — это обращение к различным сервисам в интернете, которые позволяют также быстро заказать справку.
  • Обращение в МФЦ. Этот орган сотрудничает практически со всеми государственными структурами, а потому там можно заказать справку.

На Госуслугах такой документ пока что не предоставляется, хотя возможно, что в будущем такая услуга появится. Подробно о получении выписки из Росреестра, вы узнаете из статьи — «Как получить выписку из Росреестра?».

Приватизация дачи в 2019 году возможна в определенном порядке, потому что для начала, как мы уже сказали, нужно разобраться с землей, оформлена ли она в собственность.

Как приватизировать дачу в 2019 году пошаговая инструкция

Особенности оформления собственности

  • Для начала, нужно оформить землю в собственность, если это до сих пор не было сделано. При приобретении земли, гражданин оформляет ее на себя и становится владельцем. Кроме того, он сразу же вступает в кооператив, что позволяет бесплатно приватизировать землю. В качестве подтверждения участия предоставляется специальная книжка.
  • Когда оформление земли будет завершено, определите границы своего участка. Для этого обратитесь в Кадастровую палату. На место расположения участка приедут специалисты и сделают замеры. Через некоторое время будут предоставлены документы.
  • Дальше собственник земли обращается в Департамент земельно-имущественных отношений и подает заявление на приватизацию. Вместе с заявлением подаются документы. Вся процедура рассмотрения бумаг занимает около двух недель. С гражданина могут попросить и дополнительную документацию.
  • После оформления документов, гражданин передает их уже Росреестр, чтобы завершить процедуру. Здесь осуществляется регистрация прав собственника и предоставляется соответствующий документ.

Как видите, сам по себе алгоритм достаточно простой, но он отнимает некоторое время. Так что придется запастись терпением.

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ.

Как приватизировать дачу в 2019 году пошаговая инструкция

Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются.

По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Граждане которые ранее не получали в собственность государственные или муниципальные земельные участки под дачное строительство имеют право в текущем году оформить владение такой недвижимостью, не уплачивая рыночную стоимость и не принимая участия в земельных аукционах.

  1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.
  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности.

    Получить их можно в форме выписки из Росреестра.

  3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы. Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.
  • наделы, где располагаются здания и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до принятия действующего ЗК РФ;
  • земли, предоставлены в бессрочное пользование;
  • участки, полученные в аренду для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства;
  • земли, полученные участниками некоммерческих объединений дачников, огородников, гаражных кооперативов.

Вначале нужно подготовить документы на недвижимость. Кадастровые бумаги на участок можно взять у председателя дачного кооператива, например, если вы имеете членскую книжку садового товарищества.

Кроме того, потребуются документы на дачу – кадастровый паспорт или технический план. Причем нужны не только оригиналы, но и копии для регистраторов.

Как только документы будут собраны можно составлять заявление и обращаться в первую инстанцию.

Если дом на дачном участке — капитальное сооружение и вы планируете его использовать в качестве постоянного места жительства, то имеет смысл его приватизировать.

К сожалению, на данный тип постройки после марта 2019 года не распространяется упрощенная схема приватизации.

Неоднократное продление срока действия дачной амнистии объясняется стремлением государства пополнить бюджет налоговыми платежами и сборами, внесение которых становится для граждан обязательным только после прохождения процедуры госрегистрации прав на землю и иное недвижимое имущество.

  1. Этап 1. Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
  2. Этап 2.
    Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
  3. Этап 3. После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
  4. Этап 4. Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Мужчина со своим домом

Интересное:  Сколько из организма выходит 100 грамм водки

Необходимо указать правдивые сведения земельного участка, иначе в 2019 году его не удастся приватизировать. Также нужно будет соблюдать определённый порядок действий и учитывать, что делать можно, а чего делать нельзя. Полезно будет заранее узнать, какие нужны документы для земельного участка. Тогда их удастся сразу собрать, и не придётся потом на это тратить время.

Действие этого нормативного акта ограничено по времени. По состоянию на февраль 2019 участки, предоставленные в пользование гражданам до 30 октября 2001 года, и сегодня можно приватизировать бесплатно.

Что касается всех остальных, можно дальше пользоваться участками, однако лишь до тех пор, пока муниципальные власти не решат продать эти земли, передать их под строительство или пустить под плуг. Также эти участки нельзя будет продать, заложить или подарить.

Такой неопределенности можно избежать только в том случае, если оформить землю в собственность.

Стоит отметить, что окончательное решение должно в обязательном порядке оформляться в письменном виде, так как в дальнейшем данный документ будет предоставлен сотрудникам Росреестра, которые будут регистрировать права на указанный земельный участок. Помимо этого, регистрационная служба должна получить кадастровый паспорт, оформляющийся соответствующей службой.

Если заявка отвечает градостроительным требованиям, ее специалисты ГАСИ утверждают или отклоняю. Причины отказа — поданы не все документы из указного перечня или решения эскизного плана расходятся с требованиями градостроительных норм и правилам землеотвода. ГАСИ выдает отказ в письменном виде с указаниями исправлений.

Как приватизировать дачу в 2019 году пошаговая инструкция

По закону РФ приватизацию дачного участка можно пройти каждому участнику дачного товарищества. Но нужно учитывать, что сам факт участия в таком объединении прав на владение не предоставляет. Необходимо пройти государственную регистрацию, чтобы имущество перешло во владение.

Интересное:  Поменяла фамилию а права нет что будет

На основании паспорта выдают свидетельство на владение собственностью. Земли приватизируют по нормативам, имеющимся в действующем законодательстве Российской Федерации.

Таким образом, дачный участок станет приватизированным, но кого-то может беспокоить вопрос: нужно ли приватизировать дачный дом, если земля приватизирована? Об этом вопросе возникает много споров.

Тем не менее, если это сделать, то стоимость дачи будет выше.

Популярность садовых участков в последние годы растет огромными темпами. Способствует этому, как и рост цен на овощи и фрукты, так и мода на натурально выращенные домашние продукты.

Иметь в своем владении садовый участок – значит иметь возможность пользоваться всевозможными благами: посадить любимые фруктовые деревья, выращивать овощи ежедневного употребления, редкие ягоды, все лето собирать урожай зелени.

Однако, чтобы иметь полную свободу действий и радоваться результатам, нужно юридически грамотно оформить за собой владение садовой территорией. В этой статье мы детально разберем все алгоритмы, нюансы и тонкости этого процесса.

31 Авг 2018      glavurist         204      

Дача – это место, куда каждое лето отправляются бабушки, внуки и домашние животные, пока мама и папа пропадают на работе, зарабатывая деньги на будущий отдых где-нибудь в Турции.

Во времена Советского Союза, когда «железный занавес» не давал возможности свободно путешествовать по миру и отдыхать на берегу океана, все советские люди ехали в добровольную «дачную ссылку». Взяв с собой  ребёнка, кота и рассаду, каждый второй советский гражданин отправлялся в путь, штурмуя переполненные электрички.

Общие моменты

  • права собственника ставятся под сомнение;
  • земельный надел подпадает под запрет, оговоренный федеральным законом (земли береговой полосы, парковая зона и пр.)
  • земля была изъята из оборота
  • описание участка (площадь и расположение), которое выполняется самостоятельно;
  • справку из садового/огородного товарищества или кооператива, подтверждающую предоставляемые вами сведения – для членов эти сообществ. Индивидуальные владельцы – любой документ, подтверждающий право собственности;
  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность.
  • заключение о межевании (с 2015 года – не обязательно),
  • ваше заявление,
  • квитанцию об оплате услуг по подготовке выписки,
  • паспорт или заменяющий его документ,
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • ИНН

Порядок и условия приватизирования садоводческого участка

  1. Пользователь участка обращается в муниципалитет с заявлением о выделении его в собственность, то есть о приватизации. Нужно будет предъявить документы на землю и паспорт заявителя. Решение принимается в течение 14 рабочих дней.
  2. Необходимо подать в Росреестр официальное обращение или в тот орган, который решает все вопросы земельного характера.
  3. Заранее готовятся специальные документы: кадастровый паспорт или план участка, границы земли, документ от муниципального органа о выделении территории для постоянного использования. Обязательно нужно получить у соседей бумагу об отсутствие претензий. При подаче заявления оплачивается пошлина.
  4. В течение месяца заявление рассматривается и принимается решение о передаче имущества в собственность заявителя.

По завершению процедуры, гражданину остается прийти в Росреестр в указанный день и получить необходимые бумаги.

Видео  «Приватизация земельного участка»

Основными разновидностями земельных участков считаются садовые, огородные, дачные наделы.

Садовый участок предоставляется гражданину или приобретается им в собственность для выращивания любых сельскохозяйственных культур (включая плодовые деревья) и для отдыха. Особенностью данного типа землевладений является безусловная возможность возведения не только хозяйственных, но и жилых построек на усмотрение владельца. К несомненному минусу относится невозможность регистрации проживания.

Таким образом, владелец дачного участка получает право на возведение полноценного жилого дома и, кроме того, впоследствии может в нем прописаться.

Шаг пятый

Обратитесь в близлежащий отдел Росреестра для прохождения регистрации и получения кадастроваго паспорта

Как видите, процедура оформления права собственности на садовые и дачные участки предельна упрощена. Кроме того, в ныне действующем земельном законодательстве практически отсутствуют «лазейки» для осуществления мошеннических схем. Приватизировать земельный участок с 2019 года довольно просто. Главное, что нужно сделать – начать!

Заключение

Завершить материал стоит следующими выводами:

  1. Приватизирование садового участка – это не обязательная процедура, но она позволит получить гражданину право собственности на территорию.
  2. Для приватизации потребуется подготовить целый пакет документации и подтвердить свое право документально. Предварительно заявление подается в муниципалитет.
  3. Когда участок получен в садоводческом кооперативе ситуация может серьезно усложниться, поскольку официальных прав у владельца на землю, нет. Садоводческая книжка — это недостаточный документ для приватизации.

Какой есть закон о приватизации дач?

Как приватизировать дачу в 2019 году пошаговая инструкция

Законы о приватизации дач

Где приватизировать дачу — куда обратиться?

Как мы уже сказали, все права собственности регистрируются таким органом, как Росреестр. Так что все документы для приватизации предоставляются именно туда. Как за вариант, можно пройти процедуру посредством обращения в МФЦ. Возможно отправить документы и по почте, но только их придется предварительно заверить у нотариуса.

Бывают ситуации, когда у владельцев отсутствуют даже документы на землю. В таком случае придется для начала обратиться в местные органы, чтобы оформить землю, ну а потом уже сам дом.

Чтобы оформить землю, подайте заявление и в течение 14 дней его осмотрят. При положительном решении, заявитель получить акт о предоставлении участка в бессрочное использование. Только вместе с этим документом будет оформлена регистрация прав собственности.

Налог на приватизированную дачу: сумма

Как приватизировать дачу в 2019 году пошаговая инструкция

Налог на приватизированную дачу

Итак, очень много вопросов вызывает налогообложение. Когда будет проведена приватизация дачи в 2019 году, надо ли платить налоги? В действительности, да, платить нужно. Это обусловлено тем, что дача с точки зрения налогового законодательства, является жилой постройкой.

Однако, пока постройка не будет зарегистрирована, то и никаких платить налогов не требуется. Никто регистрации за собственника проводить не будет, равно как и штрафовать его, если он не оформляет дом в собственность.

Иногда налоговые службы хитрят и все равно присылают уведомление с просьбой оплатить налог. Такого быть не должно, потому что это незаконно. Соответственно, эти налоги можно обжаловать через суд.

Можно ли продать дачу без приватизации?

Иногда люди хотят продать свою дачу, но вдруг оказывается, что дом не оформлен в собственность. Нужна ли приватизация дачи в 2019 году, чтобы продать дом? В действительности опытные юристы советуют все же сначала оформить документы на себя. Чтобы стать полноправным собственником и уже распоряжаться дачей по своему усмотрению.

Возможно, покупатель согласится приобрести дом и без оформления его в собственность, но только потом у него самого могут возникнуть проблемы. Так, если он купит дачу без оформления дома в собственность, то потом, чтобы сделать его на себя, придется обращаться в суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector