Перепланировка чердака в многоквартирном доме

Как мы будем с вами работать

К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации.

Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублей на оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысяч на оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы.

Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня.

Сроки работ по присоединению помещений, являющихся общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, зависят от достаточно большого количества факторов и могут занять от месяца до полугода в зависимости от технического состояния дома, в котором планируется проводить данное мероприятие. Проведение согласования и получение всех необходимых документов может занять достаточно много времени, так как каждый случай индивидуален. Идеальным случаем считается время исполнения 4-5 месяцев, сложным — может занимать от года и более.

Стоимость (цена) работ и услуг может быть определена только после предварительной проработки конкретного случая о возможности присоединения чердака или технического этажа.

Исходные условия Цена получения разрешения Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория проект и техническое заключение работа по согласованию
Согласование перепланировки в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций от 100 000 руб. от 60 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласование проекта перепланировки в монолитном доме до 120 м2 от 25 000 руб. от 40 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласование проекта перепланировки в «сталинском» доме от 25 000 руб. от 40 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласование проекта перепланировки в сложных случаях от 40 000 руб. от 100 000 руб. Получить коммерческое предложение

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, если новая планировка не соответствует нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

Этап 1. Первичный осмотр и оценка

  • Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкцияОпределите, проложены ли на чердаке коммуникационные линии. Имейте в виду, что коммунальным службам нужен беспрепятственный доступ к ним. Если коммуникации обнаружились, не спешите расстраиваться. Некоторые из них можно перенести. Однако, если под крышей расположен проход к шахте лифта или трубопроводу, присоединить чердак не получится: ни одна жилищная инспекция не позволит этот проход загородить.
  • Узнайте, не участвует ли ваш дом в программе капитального ремонта. Если да, с идеей обзавестись вторым уровнем придется повременить.
  • Оцените, пригодна ли конструкция чердака для переоборудования. Помните, что несущие стены и балки сносить нельзя.
  • Закажите техосмотр помещения и выясните, соответствуют ли техническим требованиям уклон кровли, несущая способность перекрытий и высота от потолка до пола на чердаке. Необходимые параметры: 33-35 градусов уклона, минимум 2,3 метра высоты и 150 кгс/кв.м. прочности.

Итог этапа: официальное заключение технической экспертизы о пригодности помещения.

Этап 2. Переговоры с собственниками

  • Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкцияВ Росреестре узнайте, не находится ли чердак в чьей-то собственности. Если да, тогда все просто: договаривайтесь о покупке с владельцем.
  • Если чердак раньше никто не приобретал, значит он является общим имуществом собственников квартир. Тут посложнее. Чтобы перевести мансарду в личную собственность, потребуется согласие всех владельцев; чтобы взять в долгосрочную аренду — ⅔ жильцов. Для голосования, организуйте собрание собственников. Не исключено, что для решения вопроса придется регистрировать ТСЖ и оформлять общедомовую собственность на нежилые помещения дома.

Перепланировка чердака в многоквартирном доме

Итог этапа:письменное согласие собственников жилых помещений на реконструкцию чердака, выполненное в форме протокола собрания жильцов.

Этап 5. Реконструкция чердака и оформление документов

Присоединение технического этажа или чердака к одной из квартир может производиться одним из двух способов:

  • Оформление в собственность – вариант подразумевает выкуп и доступен в том случае, если помещение не входит в состав общего имущества, а является отдельным объектом права собственности.
  • Оформление договора аренды или договора безвозмездного пользования. Для принятия решения необходимо 2/3 общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Голосование проводится на собрании ТСЖ или ЖСК.

Присоединение чердака/технического этажа, как правило, происходит двумя способами

  1. Оформление помещения в собственность.
  2. Чердак в собственность можно получить, только если он не входит в общее имущество собственников многоквартирного дома, а является отдельным объектом права собственности (выкуп чердаков). То же касается и присоединения части технического этажа в собственность.

  3. Оформление договора аренды на помещение или договора безвозмездного пользования.
  4. Решение по данному вопросу принимается на собрании ТСЖ или ЖСК собственниками помещений с оформлением протокола собрания. Согласие должны дать не менее 2/3 от общего количества собственников.

В зависимости от того, какое решение примут собственники жилых помещений, будет зависеть по какому пути согласования присоединения чердачного / технического пространства стоит идти.

Этот этап завершающий и самый приятный. Вы уже без пяти минут обладатель двухуровневой квартиры/пентхауса. Остались последние штрихи.

  • Приступайте к ремонтно-строительным работам. Дизайн и техническое оснащение мансарды зависят от вашей фантазии и бюджета.
  • После окончания ремонтных работ, не забудьте внести изменения в техническую документацию БТИ, поставить преобразившуюся квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

Итог этапа: готовенькая двухуровневая квартира-мансарда и свидетельство о праве собственности.

Видите, все не так сложно, как кажется. Хлопотно, но осуществимо. Надеемся, после нашей статьи смелых собственников станет больше. Терпения и сговорчивых чиновников!

Этап 3. Разработка проекта мансарды

  • Присоединяем чердак к квартире: пошаговая инструкцияПосле получения согласия жильцов дома, приступайте к разработке проекта перепланировки чердака. Для этого обратитесь в проектную организацию.
  • Помните, что проект нужно согласовать в ТУ Роспотребнадзора, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, Архитектурном управлении, Москомархитектуре, у районного архитектора и автора проекта дома.

Итог этапа:согласованный в государственных инстанциях проект мансарды.

Оформление в собственность

В данном случае схема согласования следующая

  • принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;
  • получение собственниками жилых помещений (ТСЖ, ЖСК) разрешения на реконструкцию;
  • разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
  • получение Разрешения уполномоченного органа на переоборудование помещения (на основании проектно-технической документации);
  • проведение строительных и ремонтно-строительных работ и последующий ввод объекта реконструкции в эксплуатацию;
  • внесение изменений в техническую документацию БТИ;
  • постановка на кадастровый учет;
  • постановка на кадастровый учет;

Все собственники жилых помещений должны принять единогласное решение и тем самым дать разрешение на проведение реконструкции, которое должно быть оформлено документально. После получения разрешения на реконструкцию, можно приступать к оформлению помещения:

  • разработка и согласование проекта перепланировки;
  • получение разрешения на переоборудование помещения;
  • проведение работ по перепланировке и ввод объекта в эксплуатацию;
  • внесение изменений в документацию БТИ;
  • регистрация права собственности.

Оформление, как и в предыдущем случае, начинается с получения согласия у собственников жилья на один из двух выбранных вариантов – безвозмездное пользование или долгосрочную аренду.

Дальнейшие действия:

  • заключение договора аренды или безвозмездного использования и его государственная регистрация;
  • получение согласия у собственников, разрешающее произвести перепланировку;
  • разработка проекта перепланировки и его согласование;
  • получение разрешения уполномоченного органа на основании проекта;
  • проведение работ по перепланировке;
  • получение акта о завершенном переустройстве;
  • внесение изменений в документацию БТИ;
  • внесение изменений в договор и их регистрация.

Основная трудность на всех перечисленных этапах – получить разрешение необходимого количества собственников. Если вы заручились поддержкой своих соседей по дому, мы готовы помочь вам быстро и бескровно оформить чердак или технический этаж (или его часть) в собственность/арендовать/получить в безвозмездное пользование.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyright

Наши специалисты:

  • соберут необходимый пакет документов;
  • получат требуемые разрешения;
  • произведут согласование;
  • оформят помещение в собственность;
  • передадут полный пакет документов заказчику.

Сроки проведения работ по присоединению помещений составляют от 1,5 месяцев до полугода в зависимости от конкретных условий и обстоятельств. Затянуть проведение работ могут сложности в перепланировке, техническое состояние дома или отсутствие согласия собственников жилья.

Стоимость услуги оценивается индивидуально после обработки менеджером всех входных данных по объекту. Чтобы узнать примерную цену, обсудить детали и оценить перспективу успешности дела, позвоните или напишите нам и задайте все интересующие вопросы.

Этап 4. Получение разрешения

Перепланировка чердака в многоквартирном доме

К четвертому этапу большая часть тернистого пути пройдена,

. Для этого собирайте весь пакет документов (проект реконструкции, план БТИ или техпаспорт на квартиру, правоустанавливающие документы, согласие жильцов) и направляйте их на рассмотрение. Если на предыдущих этапах проблем не возникало, разрешение вам выдадут.

Итог этапа: разрешение от Мосжилинспекции на проведение переустройства чердака.

Оформление договора аренды на помещение или договора безвозмездного пользования.

Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.

Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов. ВС РФ отметил, что пристройка возведена на земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД. Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций.

ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Истцы не выносили вопрос на ОСС.

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Перепланировка чердака в многоквартирном доме

Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Проведение согласований с получением чердака/технического этажа в аренду, либо в безвозмездное пользование выглядит так

  • получение согласия собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) многоквартирного дома на долгосрочную аренду, либо безвозмездное пользование чердаком / техническим этажом;
  • заключение договора аренды/безвозмездного пользования чердака/технического этажа и его государственная регистрация;
  • получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование помещение;
  • разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
  • проведение ремонтно-строительных работ помещения;
  • получение акта о завершенном переустройстве;
  • внесение изменений в техническую документацию БТИ;
  • внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

При проведении работ по присоединению чердачных/технических помещений могут возникнуть определенные трудности. Самым распространенным является случай, когда не все собственники многоквартирного дома дают свое согласие на проведение нестандартной перепланировки.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

ООО «АМКапитал»

ООО «Вайсс Климатехник»

«Жилищник района Раменки»

«Гео-консул»

ООО «Геопроектизыскания»

ООО «ГеоСфера»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ЗАО «Интерест»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

ООО «Квест-99»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ЗАО «ЛСЦ ПИИ «Микро»

ООО «Пеликан-Авто»

ООО «РэдЛайн»

ПКиО «Сокольники»

«Стройимпульс СМУ-1»

«ЛТСИиП»

ООО«Финанс Инвест Т»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector