Как правильно оформить куплю-продажу гаража (сделка и договор). Какие документы нужны для продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)

Особенности сделки

Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

К ним относятся:

  • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
  • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
  • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
  • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Если гараж не имеет статуса недвижимости, то оформить право собственности через МФЦ можно, если объектом купли-продажи будет земельный участок под ним. В таком случае в договоре купли-продажи гараж будет числиться, как движимая вещь.

Дополнительная информация

Если гараж является объектом капитального строительства, то для его продажи необходимо поставить строение на кадастровый учет. Для этого составляется технический план, после чего продавец должен обратиться в МФЦ и оформить право собственности на имущество.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (сделка и договор). Какие документы нужны для продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)

После того, как у продавца появится возможность распоряжаться недвижимостью, сделка купли-продажи будет проводиться по определенному порядку действий:

  1. Продавец и покупатель подготавливают пакет необходимых документов и подписывают договор.
  2. Стороны обращаются в МФЦ с заявлением о регистрации. Сделать это можно несколькими способами:
    • прийти в отделение и в порядке электронной очереди ожидать начала процедуры оформления;
    • записаться на прием предварительно: по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  3. При желании стороны могут оформить акт приема-передачи недвижимости.
  4. После проведения регистрации покупатель обращается в МФЦ и получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход право собственности.

Для проведения сделки стороны должны заранее подготовить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, при обращении к нотариусу или другому специалисту. Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах — для регистрирующего органа и сторон сделки. Вместе с ним также подается следующий пакет документов:

  1. Заявление о государственной регистрации.
  2. Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
  3. Акт приема-передачи.
  4. Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности продавца.
  5. Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец приобрел имущество.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины.

В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться следующие документы:

  • Нотариально заверенный договор купли-продажи, если гараж отчуждается гражданами, у которых он находился в долевой собственности.
  • Нотариальное согласие второго собственника, если имущество было приобретено супругами в период брака и входит в состав совместной собственности.
  • Согласие родителей, если покупатель несовершеннолетний.
ВАЖНО

При продаже гаража одновременно с ним отчуждается земельный участок. Соответственно при регистрации сделки вместе с документами на строение необходимо также предоставить документы на землю.

В данном материале вы узнаете всю необходимую информацию о том, как же правильно провести сделку. Перейдём к самому главному.

Основные правила составления договора купли-продажи гаража и его форма.

 Образец дкп гаража

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (сделка и договор). Какие документы нужны для продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)

 Передаточный акт

 Расписка подтверждающая расчет

В первую очередь определимся с тем, зачем нужен договор. Без него покупатель не сможет зарегистрировать впоследствии гараж на своё имя. Кроме того, соглашение снимет все вопросы в отношении принадлежности имущества. У письменной сделки есть и прочие выигрыши в юридическом плане.

Для продажи гаража достаточно обычного текста соглашения, распечатанного на принтере. При обоюдном желании сторон его всегда сможет удостоверить нотариус, но это будет чревато определёнными затратами.

Прежде всего, продавцом должен выступать собственник гаража. В некоторых случаях от его имени может выступать представитель. Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с четким списком полномочий.

Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

Существенные

В их число входит:

  • подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
  • цена, по которой передается имущество в собственность покупателя;
  • сроки оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

Дополнительные

Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.

В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.

Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.

Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.

На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.

Заключать соглашение у нотариуса не обязательно. Однако перед проставлением подписей нужно собрать документы, которые необходимы для договора купли – продажи гаража. Основной пакет для сделки должен предоставить продавец.

В его состав войдут:

  1. Все правоустанавливающие документы (техпаспорт, свидетельство по праву собственности или выписка из ЕГРП).
  2. Данные по платежам за гараж (если он расположен в ГСК).
  3. Согласие от второго супруга, если продавец приобрел гараж в браке.
  4. Банковские реквизиты (когда расчет будет производиться безналичным путем).

Для каждой из сторон потребуется наличие паспорта в оригинале. Если сделка оформляется не нотариально, никаких первоначальных затрат участникам договора нести не придётся. Предстоят лишь расходы на регистрацию сделки. Чтобы полностью обрести свои права на имущество, покупателю необходимо заплатить 2 тысячи рублей.

При проработке деталей сделки следует учесть некоторые особенности заключения договора купли-продажи гаража. Вот лишь часть из них.

Предварительного

В силу данного соглашения стороны принимают на себя обязательства заключить главный договор через определённое время в будущем. При этом бланк предварительного договора должен в себе содержать все основные пункты предстоящей сделки.

За несоблюдение предварительных договоренностей ответственность не предусмотрена. Плюсом является лишь то, что стороны фиксируют для себя цену будущей продажи.

Без документов

В таком случае продажа на бумаге возможна, но дальше Росреестр просто откажется в перерегистрации прав. Поэтому продавцу стоит заблаговременно позаботиться о восстановлении документов на свой гараж.

Иногда это можно сделать только с помощью судебного решения. Оно, в том числе, может касаться и признания права собственности на объект недвижимости.

По доверенности

От лица покупателя или продавца может выступать представитель. Для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность. В ней должны быть предусмотрены не только полномочия по подписанию договора, но и в части представительства в Росреестре.

Для обеспечения исполнения обязательств в будущем применяются задаток или аванс. Такие платежи отличаются между собой. Аванс выполняет функции первого платежа. Задаток выступает доказательством намерения заключить договор.

Образец договора купли-продажи гаража

Если покупатель даёт задаток, но продавец отказался вдруг продавать гараж, у него появляется обязанность вернуть сумму в двойном размере. Когда покупатель передумает заключать сделку, задаток сохранит за собой продавец. Важно чтобы по документам средства проходили именно как задаток.

В рассрочку

Схема отличается тем, что покупатель платит за приобретение частями. Способ привлекателен для покупателя, но таит риск для продавца. Чтобы исключить возможность неплатежей, можно оговорить предоставление гаража в залог после регистрации прав на него. 

В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть  земля, на которой расположено имущество.

Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом. Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение). Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.

Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.

Можно ли купить или продать гараж через МФЦ

Согласно ст. 131 ГК РФ недвижимость становится собственностью гражданина после проведения государственной регистрации сделки. Поэтому отчуждение гаража по договору купли-продажи должно происходить через соответствующие органы.

Весь процесс оформления можно осуществить через МФЦ, при этом порядок проведения сделки будет проходить в том же виде, как и при обращении в Росреестр. Т.е. стороны должны будут предварительно составить договор купли-продажи и собрать весь необходимый пакет документов, после чего обратиться в любое отделение для регистрации.

Согласно ст. 273 ГК РФ, существует принцип единства земельного участка и объекта недвижимости, поэтому при передаче по договору купли-продажи гаража также в собственность покупателя переходит земля, находящаяся под ним.

При этом гражданин вправе продавать объект недвижимости третьему лицу, даже если участок не принадлежит ему на правах собственности. В таком случае покупатель приобретает землю на тех же основаниях, которые были у прежнего владельца гаража, например, на правах аренды.

Если гараж находится в долевой собственности, то при его продаже необходимо данную сделку заверить у нотариуса. Госпошлина за удостоверение составит 0.5% от стоимости строения, но не более 20000 рублей.

Если обращаться к нотариусу нет необходимости, то уплате подлежит только государственная пошлина за регистрацию перехода права, стоимость которой составит 2000 рублей.

После проведения сделки продавец должен будет оплатить налог в размере 13% от полученного дохода. Данная сумма рассчитывается в размере 70% от кадастровой стоимости или указанной в договоре. Учитываться должна большая из указанных величин.

Оплачивать налог не придется, если будет выполнено одно из следующих условий:

  • Гараж в собственности продавца был более 5 лет.
  • Стоимость имущества не превышает 250000 рублей.
  • Недвижимость была в собственности более 3 лет, если она была приватизирована либо получена в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника.
Срок регистрации собственности — 9 дней

После подачи всех необходимых для проведения сделки документов срок регистрации права через МФЦ составляет 9 рабочих дней. При этом, если договор будет противоречить закону или в нем будут обнаружены фактические ошибки, то регистрирующий орган будет вправе приостановить оформление перехода права до устранения нарушений.

Также, если земельный участок или гараж не состоит на кадастровом учете, то для начала необходимо будет его оформить. Срок постановки на кадастровый учет при обращении через МФЦ составляет 12 рабочих дней.

 Образец дкп гаража

 Передаточный акт

Продать гараж вправе только собственник. Потому первым делом покупателю необходимо проверить у продавца наличие свидетельства о праве собственности. Сделать это можно без ведома собственника. Для этого достаточно составить запрос в Единый государственный реестр, оплатить государственную пошлину. В ответ заявителю будет вручена выписка, в которой содержаться все актуальные сведения, находящиеся в свободном доступе.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (сделка и договор). Какие документы нужны для продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)

Формально процедура купли-продажи гаража состоит из трёх этапов:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации.
  2. Оформление договора и передаточного акта.
  3. Регистрация права собственности покупателя в Росреестре.

Основным моментом договора должна стать утверждённая цена подобного объекта недвижимости, а также дата передачи его новому собственнику де-юре и де-факто.

Поскольку часто нет необходимости в государственной регистрации сделки, то часто за кулисами переговоров остаются очень важные, даже кардинальные моменты. Например, не запланирован ли снос гаража в соответствии с генпланом управления архитектуры, не является ли объект покупки одновременно и объектом разбирательства в суде.

Эту информацию можно получить из официальных источников. Желательно также пообщаться с соседями по гаражному кооперативу или другими лицами, имеющими косвенное отношение к приобретению. Вполне возможно, что всплывёт некая информация, которая отобьёт у покупателя охоту совершить подобную сделку. По утверждению юристов, компетентных в операциях с недвижимостью, очень часто важная информация просто ускользает при верификации продавца и его прав на недвижимость.

Приводятся даже примеры, когда со стороны продавца процессом оформления сделки занималось сразу несколько профессиональных риелтеров, а в результате оказалось, что на объекте недвижимости весит обременение, а его владелец был частным предпринимателем, который проходил процесс банкротства. В итоге деньги были потрачены впустую.

Можно заключить предварительный договор купли-продажи на словах, а за период до его официального оформления выяснить всю необходимую информацию. Если это отдельно стоящий гараж, то его хозяин должен предъявить сертификат собственности, если же он находится в гаражно-строительном кооперативе, то владельцу придётся предъявить справку о членстве в кооперативе и подтверждение того, что членские взносы уплачивались своевременно.

Когда этап сбора информации и верификации продавца пройден, можно приступать к основным юридическо — правовым моментам. Договор-купли продажи станет основным документом, на основании которого происходит передача прав собственности на объект недвижимости, в данном случае — гараж.

Существует множество вариантов при покупке гаражей. Они могут быть построены на своей или арендованной земле, продаваться с участком земли или без, быть в составе кооператива или нет. Можно даже купить гараж без документов, и такое тоже бывает. Постараемся подробнее рассмотреть каждый вариант.

Образец договора купли-продажи гаража

Так выглядит стандартный договор купли-продажи гаража

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Структура договора

Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Для этого берётся стандартный бланк, который впоследствии заполняется согласно с требованиями законодательства.

При оформлении документа особое внимание нужно уделить его содержанию. Договор в обязательном порядке должен включать такие пункты:

  • паспортные реквизиты участников сделки, контактные сведения для связи;
  • предмет договора, а именно гаражное строение, с указанными техническими характеристиками, взятыми из правоустанавливающей документации;
  • согласие на осуществление сделки от всех участников;
  • стоимость сделки, порядок оплаты;
  • разрешение возможных конфликтных ситуаций.

Договор купли-продажи гаража составляется в 3-х экземплярах. Они вместе с пакетом сопроводительных документов передаются в Росреестр для проведения регистрационной процедуры.

Наиболее оптимальным вариантом будет приобрести гараж вместе с участком земли. Если после поиска подходящего варианта выбор падает на гаражную постройку, которая возведена на приватизированном хозяином участке земли, то потребуется уточнение наличия у продающей стороны необходимых документов. Среди них:

  • кадастровый акт, указывающий, что участок земли, на котором возведено гаражное строение, находится в фактической и юридической собственности продающего физлица;
  • бюро технической инвентаризации должно было обязательно произвести все необходимые замеры и выдать владельцу технический паспорт гаража. Техпаспорт постройки должен иметь свой индивидуальный номер и быть зарегистрирован в БТИ.

Сделка по покупке гаража в данном случае должна быть оформлена нотариально. Основанием послужит договорное соглашение о продаже участка земли и гаража. После нотариального заверения сделки новый хозяин должен нанести визит в бюро технической инвентаризации, где предоставить нотариально заверенный документ о переходе права собственности и написать заявление с просьбой переоформить на него приобретённую недвижимость.

Часто покупаемый гараж может быть построен на участке земли, который не был приватизирован. В таком случае считается, что он стоит на арендованной земле. Поэтому в данном случае можно приобрести само строение, но не землю. При подобной ситуации потребуется переоформление на нового владельца договора аренды.

Такое развитие событий может привести к нежелательным последствиям. Заключать сделку, при которой строение построено на арендованной земле, ненадежно. Ведь владелец земли вправе в любой день объявить о расторжении договорных отношений. Когда конфликт не удаётся уладить, то гаражную постройку придётся сносить, если она имеет вид капитального бетонного или кирпичного строения.

Оформление договора купли-продажи гаражного строения, возведённого на неприватизированном участке земли, может быть оправдано только в том случае, если сам гараж является металлическим. Тогда его можно беспроблемно транспортировать и снова возвести на другом участке земли.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Регистрация договора купли-продажи

Гараж является объектом недвижимости, потому любые операции, связанные с покупкой или продажей имущественного ресурса. Должны проходить обязательную регистрацию в Росреестре. Чтобы осуществить эту процедуру, готовый пакет документов вместе с заявлением передаётся в территориальное представительство Росреестра в населённом пункте по месту нахождения предмета сделки. Также допускается регистрация прав собственности на гараж посредством обращения в МФЦ.

Если пользователь лично обращается в Росреестр, регистрация сделки займёт от 5 до 12 рабочих дней. Если заявление с сопроводительной документацией подаётся в МФЦ, сроки ожидания будут увеличены (7-14 дней).

Если договор купли-продажи оформлялся через нотариуса, стороны могут заверить сделку другим способом. Нотариус вправе подать документы на регистрацию сделки в электронном формате. В данной ситуации процедура займёт не более 3-х дней. Эта нотариальная услуга является платной, помимо государственной пошлины придётся заплатить нотариусу от 1 до 3 тыс. рублей.

После того, как заявление с пакетом документов передано на рассмотрение в Росреестр, специалисты тщательно проверяют всю информацию. Если никаких замечаний к участникам сделки не возникло, спустя некоторое время сторонам договора купли-продажи вручаются такие документы:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности покупателя и внесение изменений в текущие данные;
  • выписка из ЕГРН на землю (если вместе в гаражом продан земельный участок, где расположено капитальное строение), которую получает покупатель;
  • два экземпляра договора купли-продажи с отметкой о прохождении регистрационной процедуры;
  • две копии передаточного акта.

После получения указанных выше документов, покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости.

Подвижные и стационарные гаражи

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (сделка и договор). Какие документы нужны для продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК)

Российское законодательство говорит о том, что неподвижным стационарным гаражом считается строение, построенное на фундаменте и состоящее из кирпичной кладки, бетонных блоков, ракушника и так далее. Это значит, что переместить его без фактического сноса просто не представляется возможным. Подвижным же гаражом считают такой, который быстро и относительно просто монтируется на земляной основе, при этом для него не предусмотрен фундамент, а сама конструкция может быть быстро перемещена в другое место.

Автокран грузит металлический гараж на трейлер

Подвижный гараж может быть легко транспортирован в другое место

Приобретение стационарного гаража представляет собой несколько более сложный процесс, чем покупка гаража движимого. Стационарный гараж считается отдельной автономной постройкой. Расписка о передаче и получении средств, а также о фактической передаче прав собственности в данном случае не может удовлетворить все требования закона.

При покупке стационарного гаража необходимо нотариально заверить факт купли-продажи, а далее пройти процесс государственной регистрации объекта недвижимости. Если же приобретение дома для автомобиля происходит не у физического лица, а в гаражно-строительном кооперативе, то потребуется внести паевой взнос и официально оформить право собственности.

Приобретение движимого гаража несколько более простое. Здесь многое зависит от покупателя и продавца.

Капитальный гараж

Стационарный гараж оформить несколько сложнее, чем подвижный

В одних случаях они могут прийти к договорённости о том, что фактом передачи права на его владение станет обычная расписка, а в других могут пойти по пути составления стандартного договора. Важным моментом будет являться правовой статус участка земли, на котором стоит временное строение. Если земля приватизирована, то необходимо пройти процесс купли-продажи земельного участка.

Если же она находится в аренде, то необходимо переоформить договор аренды земли (если таковой имеется) на нового владельца. Отдельно следует сказать о гаражах-ракушках, которые стали очень популярны в последнее десятилетие в больших городах России. Это очень удобное и практичное место хранения автомобиля.

При этом подобный гараж легко можно перемещать с места на место и быстро монтировать. Но вот земля, на котором он размещается, становится объектом потенциальных претензий со стороны других автовладельцев, если нет никаких правоустанавливающих документов на тот участок, где смонтирована ракушка. Поэтому на этот вопрос следует обратить особое внимание.

Какие законодательные нормы регламентируют процесс купли-продажи гаража

При заключении сделки составляется типовой договор купли-продажи. Данное действие представляет собой наиболее распространённую юридическую сделку. Единственным отличием станет внесение определённых моментов и нюансов, касающихся отдельно взятой сделки, в стандартные договор. Любой подобный договор должен соответствовать установленным нормам российского законодательства и включать в себя следующие моменты:

  • в договоре должна быть чётко отображена вся информация, характеризующая объект продажи;
  • при покупке гаражного строения в договоре должны быть отображены данные, касающиеся цены объекта недвижимости, о которой договорились между собой продавец и покупатель;
  • договор должен быть составлен в трёх экземплярах. Один из них останется у продавца, второй — у покупателя, а третий будет передан в госорган, оформляющий сделку. Договор подписывается всеми тремя сторонами;
  • если при оформлении договора купли-продажи одна из сторон действует по генеральной доверенности, то такая доверенность должна быть нотариально заверена и данные о ней внесены в договор;
  • к договору прилагается акт передачи объекта недвижимости, который должен быть составлен также в трёх экземплярах.

Что такое передаточный акт

Акт передачи гаража представляет собой неотъемлемую часть договора аренды, дарения, купли-продажи. Часто случается так, что продавец и покупатель очень внимательно перечитывает сам договор, а вот на акт приёма-передачи не обращают особого внимания. А ведь по закону именно этот документ является свидетельством начала отношений, которые были закреплены в договоре.

Акт может быть составлен в произвольной форме, он не потребует обязательной регистрации. В нём должны быть указаны реквизиты и приведено название основного договора, согласно которому передан объект недвижимости. В акте должны быть продублированы главные моменты, которые прописаны в основном договоре.

Ими станут индивидуальные характеристики строения, участка земли и так далее. Составление передаточного акта является скорее рекомендованным моментом при передаче прав собственности, чем неотъемлемой частью процесса. Например, если сама передача гаражного строения происходит в момент заключения договора купли-продажи, то в подобном акте просто нет необходимости. Но если договор подразумевает множество дополнительных условий, то составить акт приёма-передачи всё же стоит.

Передаточный акт на нежилое строение

так выглядит стандартный образец передаточного акта на нежилое помещение, в том числе, на гараж

Акт приема-передачи гаража

Вы спросите, зачем нужен такой документ. Для этого существует несколько причин.

Вот список пунктов, которые объясняют, зачем и как составить акт:

  1. Акт закрепляет юридическую передачу гаража от продавца к покупателю.
  2. В нём оговариваются недостатки, выявленные при осмотре. Ведь таким образом продавец может себя обезопасить от претензий покупателя о продаже имущества с недоделками.
  3. Поскольку происходит сделка по купле – продаже, то акт потребуется при перерегистрации имущества за новым собственником.

Передаточный акт к договору купли – продажи гаража оформляется в любом удобном для сторон виде. Есть лишь некоторые моменты, которые следует учесть. В преамбуле акта должны быть вписаны те же стороны, что и в основном договоре. Кроме того, необходимо однозначное указание на то, что покупатель принимает гараж в собственность.

Одновременно следует перечислить все недостатки, которые были выявлены при осмотре объекта. Если в гараже стоят счётчики, то следует указать и их показатели. Тогда новый владелец будет избавлен от лишних коммунальных долгов.

Покупаем с земельным участком

Особенность состоит в том, что гараж и земля должны продаваться отдельно.

А раз так, то возможны два варианта:

  1. Заключение двух договоров: на землю и гараж.
  2. Оформление продажи гаража с землёй в одном договоре, но с двумя разными объектами: участка и стоящего на нём сооружения.

На практике второй вариант выглядит предпочтительней исходя из элементарного документооборота. Ведь не нужно будет составлять лишние бумаги.

 Договор купли продажи гаража и земельного участка

Как это примерно будет выглядеть. В предмете договора отдельными пунктами прописывается информация о земле и гараже (естественно, со всеми характеристиками). Например, если речь идёт об участке, указываются его площадь и кадастровый номер.

Поскольку земля и гараж продаются отдельно, то цена и порядок расчётов могут быть оговорены по каждому из объектов собственности.

Договор вместе с актом приёма-передачи составляется в 3 экземплярах. Один из них возьмёт для себя на хранение Росреестр.

Этапы и пошаговая инструкция

Приобретение гаража довольно серьёзное дело. Ведь он может стать пристанищем для личного автомобиля на многие годы. Поэтому важно не допустить ошибок на любой стадии процесса. Избежать их поможет наша инструкция, состоящая из нескольких шагов.

Найти для себя желаемый гараж можно несколькими способами. В первую очередь – это отклик на объявления, помещённые в интернете или специализированных автомобильных изданиях. Многие по старинке размещают объявления о продаже на уличных столбах, остановках, досках объявлений.

Параллельно к поиску гаража можно подключить знакомых. Ведь не исключено, что кто-то из их друзей как раз собирается гараж продавать. Так, кстати, можно легче договориться о цене.

При выборе гаража в первую очередь следует ориентироваться на такие факторы:

  • близость от дома или места работы;
  • размер гаража (его нужно подбирать исходя из габаритов автомобиля и планируемого размещения инструмента и разных необходимых аксессуаров);
  • наличие пространства для ведения мелкого ремонта машины).

Рекомендуется обработать сразу несколько вариантов и остановится на наиболее подходящем из них.

Его следует провести по нескольким направлением. В первую очередь, это наличие электричества, систем пожаротушения (огнетушителей). Нужно уделить внимание состоянию стен и крыши. Её протекание в дождь или под тяжестью снежного покрова способно серьёзно навредить автомобилю.

Обязательно следует проверить надёжность и чёткость работы замков. Ведь от кражи автомобиля даже на охраняемой автостоянке нельзя быть застрахованным на 100 процентов.

При осмотре для себя полезно составить предварительную калькуляцию новых расходов, которые потребуются для проведения последующих ремонтных работ (покраска дверей, обработка стен и крыши, доработка электропроводки).

Перед подписанием договора следует убедиться в том, что объект принадлежит покупателю на законных основаниях. В случае со стационарным гаражом проверяются документы по его регистрации в качестве объекта недвижимости. При приобретении металлической конструкции стоящей во дворе следует поинтересоваться статусом земельного участка перед ним.

Если гараж расположен в кооперативе, то следует изучить документы, подтверждающие членство продавца в ГСК. Дополнительно полезно удостовериться, что отсутствуют долги по взносам и прочим платежам, предусмотренным уставом кооператива.

Необходимо получить представление о семейном положении продавца. Если гараж относится к недвижимости, да и ещё был приобретён в период брака, то потребуется нотариальное согласие на продажу от второго супруга.

Некоторые сведения о гараже можно получить и самостоятельно. При существовании привязки на местности, можно заказать из Росреестра выписку из Единого реестра недвижимости. Данный документ предоставит информацию не только о нынешнем собственнике гаража, но и наличии в предполагаемой покупке обременений (залога, ареста).

Здесь можно обойтись и без нотариуса. Достаточно будет обычной письменной формы. Нужно быть уверенным в том, что подписи на соглашении принадлежат действительно покупателю или продавцу. Для этого сверяются фотографии, вклеенные в паспорт, образцы автографов.

Обычно договор подписывается вместе с актом приёма – передачи. Эти два документа подшиваются друг с другом. Помнить необходимо о том, что составить договор и акт необходимо в трёх экземплярах. Один из них будет затем храниться в Росреестре.

Единых правил по отношению к процедуре платежей не существует. Это означает, что участники сделки могут оговорить любую схему осуществления расчётов между собой. Например, можно оговорить внесение покупателем вначале аванса. Оставшаяся сумма будет заплачена после регистрации гаража в Росреестре.

Вообще, схема с платежом по факту оформления гаража покупателем наименее рискованная для последнего. Это будет гарантией того, что продавец в последнюю минуту вдруг не откажется от совершения сделки.

Чтобы не носить с собой крупную сумму, можно все платежи провести в безналичном порядке. Для этого применяется схема оплаты на счёт или карту продавца. Можно задействовать и аккредитивную форму расчётов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector