Нужен ли нотариус 2019 маткапитал

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству

Законодательство не устанавливает обязательный размер доли для выделения детям. Исходя из положений нормативного акта о маткапитале размер ее может быть любым.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Необходимо учесть, что Жилищное законодательство определяет минимальную площадь на каждого члена семьи в размере 12 квадратных метров. В субъектах РФ указанный показатель может различаться. Помимо этого существуют санитарные нормы площади на человека — 6 кв. м. При определении долей рекомендуется руководствоваться упомянутыми минимальными показателями.

Зачастую родители предоставляют детям равные доли, в результате каждый ребенок и родитель получает по ¼ квартиры в собственность.

С другой стороны, если в планах семьи смена недвижимости в будущем, то детям рекомендуется выделять небольшие доли. Банки и покупатели предпочитают не сотрудничать с продавцами недвижимости, дольщиками которой являются несовершеннолетние. Такие сделки несут риск влияния органов опеки на ход событий.

Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:

  1. Подписав соглашение о распределении долей.
  2. Оформив дарственную.

По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:

  1. После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
  2. Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
  3. Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
  4. При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:

  1. Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
  2. Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
  3. Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
  4. Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
  5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
  6. Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.

Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки. При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после. Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным.

В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.

Чтобы избавится от обременения необходимо:

  1. Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.
  2. После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
  3. Зарегистрировать снятие обременения.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка. Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы.

Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости).

Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей.

Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):

  • родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
  • супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.

При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.

В случае судебного разбирательства, размер доли каждого супруга будет установлен в зависимости от потраченных ими средств, а детей — пропорционально сумме материнского капитала.

Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.

Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.

Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения. Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.

Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании. Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:

  • При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
  • При строительстве или реконструкции жилого дома — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.

    Направить средства на подобные нужды можно при условии увеличения жилой площади не менее, чем на одну

    учетную норму

    для всех членов семьи.

  • При компенсации затрат на строительство собственного дома — после перечисления Пенсионный фондом средств маткапитала.
  • При участии в жилищном, жилищно-строительном, жилищно-накопительном кооперативе — после внесения последнего платежа, завершающего оплату паевого взноса.
  • При покупке недвижимости по кредитному договору или договору займа — после погашения последнего платежа.

Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства. Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность родителей.
  2. Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Сертификат на материнский капитал.
  5. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
  6. Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).

Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно.

Роль нотариуса при удостоверении заключается в проверке дееспособности граждан, а также добровольности волеизъявления. При этом, если в тексте обязательства будут иметься ошибки, то нотариус вправе отказаться от его заверения.

В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

  1. Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
  2. Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
  3. Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
  4. Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
  5. Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
  6. Количество копий документа.
  7. Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.

Образец обязательства об определении долей в квартире

За удостоверение односторонних сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, в том числе за оформление обязательства, госпошлина должна уплачиваться, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составлять 500 рублей.

Если обязательство составляется от имени обоих супругов, то по мнению Департамента налоговой и таможенной политики Минфина РФ

№ 03-05-03/70785

от 30.11.2016 г. государственная пошлина должна взыматься

от количества лиц

, участвующих в сделке. Исходя из этого, сумма удостоверения обязательства от обоих супругов будет составлять

1000 рублей.

Если текст документа составляется у нотариуса, то кроме его заверения необходимо уплатить услуги правового и технического характера. Их стоимость не определена законодательно, тарифы устанавливаются нотариусами самостоятельно и зависят от региона местонахождения. В среднем, стоимость документа составит 1500-2000 рублей.

Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала. Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.

Соответственно, выделить доли необходимо в том же жилом помещении. Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.

Особенности процедуры распределения долей

Существует два варианта закрепления долевой собственности за представителями семьи.

Это оформление:

  • соглашения;
  • договора дарения.

Важно знать, куда обратиться для инициирования одного из способов оформления. При необходимости нотариального заверения, вначале следует отправиться в его офис. Оформить регистрацию перераспределения права собственности следует в Росреестре или через МФЦ.

Процедура включает (пошагово):

  1. Наступление события, которое обязывает выделить доли детям (к примеру, покупка жилого объекта с использованием МК).
  2. Получение документов на приобретаемую недвижимость.
  3. Снятие с жилища обременения (если есть);
  4. Получение выписки из ЕГРН.
  5. Процедура совершения дарственной или соглашения.
  6. Регистрация перехода прав в Росреестре.
  7. Предоставление выписки из ЕГРН в ПФ.

За отмену обременения госпошлина не предусмотрена.

Для направления средств семейного капитала на приобретение квартиры надо представить обязательство в письменной форме. Оно гарантирует регистрацию объекта на всех представителей семьи.

Доли не могут распределяться при наличии обременения на недвижимость (например, при ипотеке)

Однако гарантии их предоставления собственник обязан дать. Поэтому осуществляется распределение долей через обязательство, подписанное нотариусом.

Документ следует оформить, если:

  • объект недвижимости не был до этого оформлен в общее владение;
  • право собственности на объект не зарегистрировано.

Без обязательства можно обойтись, если все представители семьи уже зарегистрированы собственниками. К примеру, их определили таковыми при подписании ипотечного кредита.

Документ формируется в письменном виде, заверяется нотариально. Место регистрации для этой сделки не имеет значения. Присутствовать должны супруги, выступающие сторонами в договоре. Дети (родные или усыновлённые), на которых оформляются доли, приходить не обязаны.

Строгой формы документа нет. Он составляется произвольно, но в нём должны быть отражены:

  • личные данные обоих супругов;
  • информация о семейном капитале;
  • сведения о договоре операции с недвижимостью (купля-продажа, ипотека, долевое участие и др.);
  • место приобретения жилья;
  • срок исполнения взятого обязательства;
  • гарантия доставки документа в ПФР;
  • нотариальное подтверждение добровольности сделки;
  • подписи, число.

Стоимость услуг по подписанию такого документа установлена статьёй № 333.24. НК. Федеральной нотариальной палатой регулярно устанавливаются предельные тарифы. В справочном разделе сайта указаны действующие размеры оплаты за удостоверение нотариусом оформления выше представленного договора. Для каждого из субъектов РФ они свои. В 2019 году для разных субъектов их диапазон от 1100 до 11300 рублей.

Примеры действующих тарифов в отдельных регионах за нотариальное удостоверение

Субъект РФ Размер оплаты в рублях
Камчатский край 11300
Магаданская область 9500
Архангельская область 7438
Республика Крым 6375
Московская область 5500
Москва 5000
Нижегородская область 4900
Краснодарский край 4500
Санкт-Петербург 4000
Волгоградская область 3000
Республика Адыгея 1100

Нужен ли нотариус 2019 маткапитал

Заверение от нотариуса не требуется незамужней женщине, если она единственная владелица.

В 2019 году (в июле) приобрели силу изменения в № 218 ФЗ об отмене нотариального сопровождения регистрации долей. В новой редакции п.1 статьи 42 освещена такая возможность при условии одновременного участия в одной процедуре всех собственников.

Следует лишь оформить соглашение о распределении долей. Оно составляется в письменном виде на основе договорённости между мужем и женой и предоставляется в Росреестр.

Оно должно быть выполнено, когда:

  • внесён последний кооперативный платёж;
  • обременение по ипотеке с объекта недвижимости снято;
  • жилище построено и введено в эксплуатацию;
  • ПФ перечислил МК, обременение при этом отсутствует.

Если обязательство впоследствии не будет исполнено и это обнаружится в период проверки ПФР, информация может передаваться в Прокуратуру. Что повлечёт за собой принудительный порядок определения долей через суд. Иск об аннулировании договора могут предъявить органы опеки, сам ребёнок, прокуратура. Кроме возврата жилья, придётся оплатить дополнительные расходы.

Внимание! Исполнение обязательства должно произойти спустя 6 месяцев после факта перечисления финансовых средств Пенсионным фондом

Процедура сходна с оформлением соглашения. Дарственные оформляются на детей и заверяются у нотариуса. Стоимость его услуг находится в промежутке от 10 до 20 тысяч рублей в разных регионах.

При подписании соглашения доли могут перераспределяться по договорённости. Например, при рождении ещё одного ребёнка производится новый раздел. А в случае дарения новую долю получится выделить лишь из родительской части.

  • заявление;
  • паспорта, документы о рождении (усыновлении) детей;
  • свидетельство заключения брака;
  • подтверждающий проведение сделки документ (удостоверение дарения, купли-продажи, оформленное соглашение с информацией о распределённых долях);
  • подтверждение права на собственность;
  • нотариальное обязательство (если есть);
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Переход прав регистрируется в Росреестре. Сделать это можно через Госуслуги или посетив офис МФЦ.

При покупке объекта недвижимости с использованием МК каждый член семьи гарантированно становится полноправным собственником доли, выделяемой владельцем сертификата. Распределение осуществляется по дарственной либо соглашению. Размер долей не регламентирован строго, но производится с учётом санитарных норм (не менее 6 м на ребёнка). Обязательство следует обязательно исполнить в течение 6 мес. после погашения ипотечного кредита либо перечисления МК продавцу.

Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры.

Нужен ли нотариус 2019 маткапитал

Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:

  1. Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
  2. Супруг получателя.
  3. Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).

Присутствие детей не является необходимым. Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Законодатель не устанавливает определенную регламентированную форму документа. Собственники вправе составить обязательство в произвольном виде. Однако в некоторых случаях отделения ПФР отказывают в принятии документа, ссылаясь на отсутствие необходимых данных. Можно предоставить составление текста нотариусу, чтобы все бумаги оформлялись правильно изначально.

Содержание нотариального обязательства имеет следующую информацию:

  1. Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).
  2. Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.
  3. Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
  4. Место нахождения недвижимости.
  5. Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,
  6. Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
  7. Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
  8. Подписи сторон и нотариуса.
  9. Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
  10. Подписи сторон и дата оформления.

Для составления обязательства стороны должны предоставить пакет документов, подтверждающих информацию в тексте документа.

В зависимости от ситуации могут быть предоставлены:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор долевого участия.
  3. Выписка о членстве в кооперативе.
  4. Ипотечный или кредитный договор.

В обязательный список документов входят:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Свидетельство о заключенном браке.
  4. Сертификат на маткапитал.
  5. Выписка из единого реестра недвижимости либо справка об остаточном долге.

Если документ подписывается в сельской местности, в которой отсутствует нотариус, он может быть заверен органами местного самоуправления.

Нужен ли нотариус 2019 маткапитал

Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно. Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с 12.03.2019 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218.

Однако, если доли детям выделяются из долевой собственности родителей, то заверять такую сделку у нотариуса пока обязательно.

Как выделить доли без нотариуса, смотрите в этом видео.

Ответственность за неисполнение обязательства по выделению долей

Родители могут выделить доли детям в ином жилом помещении, не выделяя их в имуществе, указанном в обязательстве. Основным условием для этого является предоставление долей в квартире не меньшего размера. При этом Пенсионный фонд может обратиться в суд с признанием сделки недействительной, однако, как показывает судебная практика, подобные дела удовлетворению не подлежат, если права детей не нарушаются (Апелляционное определение СК Верховного суда № 33-11909/2014 от 04.09.2014).

До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Дарственная имеет главный недостаток по сравнению с соглашением. Доли, полученные в дар, не подлежат изменению. В то время как соглашение может корректироваться и изменяться по договоренности сторон. Когда в семье появляется новый ребенок, собственникам достаточно внести изменения в соглашение и перераспределить доли. В том случае, если оформлялась дарственная новые доли возможно выделить только из собственности родителей.

По стоимости дарственная обойдется дороже. Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости. Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев. Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей.

Некоторые собственники пренебрегают оформлением документа и игнорируют процедуру. Подобное недобросовестное выполнение обязательства может повлечь неблагоприятные последствия. Впрочем, мера ответственности не установлена ни одним из федеральных законов или кодексов. Равно как отсутствует орган власти, за которым законодательно закреплена контрольная функция по данному вопросу.

Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости. Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка. Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю. Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству.

Анатолий Гаспринский

Закон предполагает, что по любому из направлений использования материнского капитала можно потратить всю его сумму или часть суммы.

Соответственно, можно доплатить недостающую сумму материнским капиталом из общей его суммы в 453 026 рублей.

Узнать, какая сумма из материнского капитала осталась неиспользованной, можно на сайте Пенсионного фонда или заказав справку в бумажной форме. Это потребуется, например, при оформлении ипотечного кредита.

Нужен ли нотариус 2019 маткапитал

– Если кому-то из детей потребуется срочное лечение, можно ли будет использовать на эти цели материнский капитал?

Анатолий Гаспринский

К сожалению, направить материнский капитал на лечение ребенка нельзя, так как такую возможность закон не предоставляет.

Единственное направление, связанное со здоровьем – это покупка товаров, необходимых для социальной адаптации детей-инвалидов. Это возможно только при наличии индивидуальной программы реабилитации.

– Слышала, что из материнского капитала снова можно получать ежемесячные выплаты. Это так или информация устаревшая?

Анатолий Гаспринский

Действительно, с 2018 года появилась возможность получать ежемесячные выплаты из средств материнского капитала (до этого выплачивали 20 тысяч рублей в 2015 году и 25 тысяч в 2016). Однако сейчас это доступно не всем семьям.

Выплаты полагаются семьям, в которых второй ребенок родился в 2018 году или позже, а средние доходы на члена семьи ниже 1,5 прожиточных минимумов (с 2020 года будет 2 ПМ) в регионе проживания семьи. Сумма выплаты составляет прожиточный минимум на ребенка в регионе.

– Можно ли купить автомобиль отечественного производителя за материнский капитал?

Анатолий Гаспринский

Законодательство устанавливает ограниченный перечень направлений использования материнского капитала. Покупки автомобиля (независимо от страны производителя) в этом перечне нет. Так что это абсолютно невозможно.

Однако отчаиваться не стоит. В ряде регионов действуют программы областного материнского капитала, и в некоторых из них его можно направить на покупку автомобиля (например, в Санкт-Петербурге на это можно получить около 154 тысяч рублей).

– Что даст перевод материнского капитала на формирование накопительной пенсии матери?

Анатолий Гаспринский

Направление материнского капитала на формирование накопительной части пенсии матери – это один из возможных вариантов его использования. Но особенность его в том, что ощутить эффект можно будет только после выхода на пенсию.

При выходе на пенсию общая сумма накоплений делится на 252 месяца (в 2020 году это будет уже 258 месяцев), и эта сумма выплачивается пожизненно. Сумма материнского капитала в 453 026 рублей даст прибавку около 1 798 рублей в месяц.

А если выбрать срочную выплату, сумму поделят минимум на 120 месяцев, тогда прибавка составит 3 775 рублей в месяц и будет выплачиваться 10 лет.

Прибавка небольшая, но до выхода на пенсию материнский капитал можно отозвать с накопительного счета и использовать на другие цели.

– Ребенку 2 года, не можем отдать в детский сад (в нашем городе нет мест). Есть вариант с частным садиком, но это не по карману. Скажите, если материнским капиталом можно заплатить за образование, на детские сады это распространяется?

Анатолий Гаспринский

Раньше на дошкольное образование использовать материнский капитал было нельзя, но с 2018 года такую возможность ввели. Теперь можно оплачивать ясли и детский сад (в том числе и частные) средствами материнского капитала.

Требование одно – у дошкольного образовательного учреждения должна быть лицензия. Ждать трехлетнего возраста ребенка не нужно.

– Старшему сыну 17 лет, младшему 10. Решили оплатить материнским капиталом часть стоимости обучения в университете старшему сыну. Но в вузе требуют оплатить первый семестр в течение 10 дней с даты заключения договора. Пенсионный фонд рассматривает заявление месяц. Что делать?

Анатолий Гаспринский

К сожалению, эта проблема достаточно частая. Какие-то вузы идут навстречу абитуриентам и устанавливают отдельные условия для оплаты учебы материнским капиталом. Остальным приходится искать деньги по знакомым или оформлять кредит в банке.

Обойти эту проблему невозможно, так как в Пенсионном фонде требуют копию договора о предоставлении платных образовательных услуг, а в вузе устанавливают жесткие сроки оплаты после его подписания.

– У нас по всему городу висят объявления, где предлагают «помощь в реализации» материнского капитала и обещают, что все законно. То есть обналичить капитал все-таки можно?

Анатолий Гаспринский

Нет, ни одного законного способа обналичить материнский капитал не существует. Более того, любые попытки сделать это вполне могут быть расценены как преступление.

Те, кто предлагают обналичить капитал, чаще всего работают через кредитный потребительский кооператив. Формально они предоставляют займы на покупку жилья, которые затем гасит Пенсионный фонд материнским капиталом. В реальности сделки обычно фиктивные.

Поэтому крайне не рекомендуем пользоваться услугами таких фирм.

Какими должны быть доли?

Нужен ли нотариус 2019 маткапитал

В № 256-ФЗ нет строгих предписаний по распределению долей. Их размер определяется по соглашению (№ 241-ФЗ, в конце 1 статьи). Всё происходит по договорённости сторон. Максимальная и минимальная доля не установлена. Детские части могут быть меньше родительских. Если же они будут больше, операции с недвижимостью осложняются из-за нежелания банков совершать сделки при наличии несовершеннолетних собственников.

Для детей практичнее выделить часть согласно норме по метражу в конкретном регионе. По жилищному законодательству полагается 12 м 2. Но размер может быть уменьшен до санитарной нормы в 6 м 2.

Справка! Если доли в жилище чётко не установлены владельцами собственности, они распределяются в равных пропорциях (ст.245 ГК РФ).

Так чаще и бывает. Жилище, приобретённое с вложением МК, без распределения долей не сможет в дальнейшем быть продано (обменено). Такие действия будут считаться необоснованным обогащением.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи. Это может быть:

  • соглашение об определении долей;
  • договор дарения.

Составить данный документ можно самостоятельно или при обращении к нотариусу. При этом законодательство обязывает заверять сделку у нотариуса при наличии у супругов права долевой собственности. Также, если определяются части каждого члена семьи, в том числе и супругов, при оформлении общей собственности, то имеет место раздел общего имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

В случае, если доли детям выделяются от единственного родителя, то нотариальное удостоверение не обязательно. А также, если между супругами имеется брачный договор.

Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них. При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга. Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию. Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа.

Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять?

Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей. Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ.

Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление.

Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ.

К способам улучшения условий проживания относятся:

  1. Покупка квартиры или жилого дома.
  2. Возведение индивидуальной жилой постройки.
  3. Реконструкция жилого дома с увеличением площади проживания.

Упомянутые действия могут осуществляться как по прямому договору купли-продажи, так и с использованием ипотечного кредитования, по договору рассрочки платежа, по договору долевого участия.

Согласно законодательству, средства материнского капитала можно направить как на прямую покупку жилья, так и на погашение имеющихся ипотечных кредитов, а также в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Согласно ч. 4 ст. 10 256-ФЗ приобретенное жилье необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Родители и каждый из детей получают отдельную долю. Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами.

Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя.

Подобные ситуации складываются при:

  1. Наличии договора рассрочки платежа, если по условиям соглашения регистрация прав производится после последнего платежа.
  2. Оформление ипотеки с внесением материнского капитала в счет погашения задолженности. Право собственности оформляется только после погашения кредита.
  3. Оформлении договора долевого участия, при котором регистрация собственности происходит после сдачи дома.
  4. Членстве в кооперативе любого типа, когда собственность регистрируется после последнего взноса.
  5. Строительстве или реконструкции дома, поскольку право оформляется после выдачи кадастрового паспорта по окончании строительных работ.

Нужен ли нотариус 2019 маткапитал

Выделение долей при использовании материнского капитала невозможно, если на недвижимость наложено обременение. В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе.

Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи. Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом.

Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости. Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса. В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР.

Когда наступает срок исполнения обязательства?

В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Однако, поскольку собственники могут выступать контрагентами длящегося договора (чего стоит только договор ипотеки), то обязательство обычно содержит указание на событие, по прошествии которого начинается исчисление полугодичного периода.

Для разных способов приобретения недвижимости таковыми условиями могут быть:

  1. По договору купли-продажи после перечисления средств на счет продавца.
  2. По ипотечному кредиту — с даты снятия обременений.
  3. По договору долевого участия — с даты сдачи дома.
  4. При строительстве дома — с момента получения кадастрового паспорта.
  5. При рассрочке платежа — после внесения последней части денежных средств.

Выводы

Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей. В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка.

Краткие выводы из статьи:

  1. Для гарантии выделения долей в квартире при использовании материнского капитала, составляется письменное обязательство, согласно которому, владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости детям.
  2. Размер долей не устанавливается законом, однако необходимо учитывать санитарные нормы — не менее 6 кв. м. на человека.
  3. Выделить доли можно по письменному соглашению или по дарственной.
  4. Обязательство необходимо исполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств семейного сертификата продавцу недвижимости или после закрытия ипотеки, для погашения которой был использован материнский сертификат.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector