Кому выдают сертификат на жилье

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат представляет собой особого рода безвозмездную субсидию, предоставляемую государством конкретному человеку. При этом данная субсидия имеет целый ряд ограничений:

  • Выдаётся исключительно для строго определённой цели – приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.
  • Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно.
  • Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.

Правом получения жилищного сертификата обладает узкий круг лиц, подпадающий под действие соответствующей федеральной программы, начавшей действовать с 2002 г. К таким группам лиц относятся:

  • Военнослужащие (контрактникам, офицерам), а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур – МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления. Сертификат выдаётся при выходе данными гражданами в отставку или по истечении определённого срока выслуги лет.
  • Лица, переселяющиеся с ЗАТО Байконур (бывший г. Ленинск, Казахстан) на территорию РФ. Действие данного положения распространяется исключительно на граждан РФ.
  • Переселенцы из регионов, находящихся на Крайнем севере, а также из районов, официально приравненных к таковым.
  • Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, претендующие на выдачу им жилищного сертификата, должны предварительно получить российское гражданство.
  • Молодые учёные, подпадающие под соответствующую госпрограмму.
  • Граждане РФ, пострадавшие при Чернобыльской катастрофе. Сюда относятся как лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне, затронутой радиоактивным выбросом.
  • Семьям, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей во время службы в российской армии.
  • Гражданам, потерявшим жилище в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и прочих подобных ситуаций.

При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади.

Жилищный сертификат нельзя обналичить – он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:

  • Среднестатистической цены на готовое жильё в данном регионе. Для некоторых городов в индивидуальном порядке устанавливаются повышающие коэффициенты.
  • Количество членов семьи у получателя сертификата. Согласно жилищным нормативам, на одного человека полагается минимум 32 м2, на двух – 42 м2, на семью из трёх и более членов – по 18 м2 на каждого человека.

После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев. Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи. После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт.

В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств. Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа. При оформлении квартиру в ипотечный кредит, жилищный сертификат исполняет роль первоначального взноса за приобретаемое жильё. После передачи сертификата в банк и открытия именного счёта, документ владельцу более не возвращается.

При выборе квартиры, покупателю следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.
  • Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.
  • Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов.

Государственный жилищный сертификат – это специальный документ, который удостоверяет право владельца на покупку жилплощади. ГЖС является именным документом, соответственно воспользоваться им может только получатель. Стоимость сертификата индексируется в зависимости от изменения ценовой политики на рынке недвижимости.

Зачастую ГЖС воспринимается гражданами как ценная бумага, но это не вполне так. Полученный сертификат имеет целевое назначение, а потому обналичить его, продав иному лицу невозможно. Жилищный сертификат – это полноправная альтернатива получения безвозмездной жилплощади от государства. Фактически его можно сравнить с ранее выделяемыми в СССР квартирами, но есть и существенные отличия. ГЖС позволяет:

  1. Получить жилье в любом регионе страны.
  2. Добавить к выделенной сумме собственные средства и приобрести помещение подороже и получше.

Но следует помнить и о существующих минусах – сертификат ограничивает выбор вариантов.

Условия получения

Жилищные сертификаты могут быть представлены в трех видах:

  • ценная бумага на конкретную сумму денег, причем деньги выдаются только при составлении договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
  • документ, подтверждающий, что у человека действительно имеется право на льготу, но он не представлен ценной бумагой;
  • сертификат, выдающийся гражданам, участвующим в разных подпрограммах, причем основной его целью является улучшение условий жизни граждан.

Сама суть такого сертификата заключается в том, что в течение некоторого времени накапливается определенная сумма денег, которая далее может применяться для покупки жилья.

Как получить субсидию на покупку жилья в 9 этапов? Читайте по ссылке.

Для получения данного документа должны удовлетворяться некоторые условия, к которым относится:

  • у гражданина не должно иметься собственной недвижимости для проживания, причем учитываются не только объекты в РФ, но и в других странах;
  • при получении сертификата не допускается, чтобы семья получателя занимала какое-либо служебное жилое помещение;
  • получатель должен входить в перечень граждан, которые нуждаются в улучшении условий жизни;
  • учитывается дополнительно официальный стаж работы человека или срок его службы, а также принимается в расчет социальный статус или иные факторы.

Важно! Точный и полный список требований к получателю документа можно узнать непосредственно в органе, занимающемся выдачей сертификатов, причем обычно для этого надо посетить местную администрацию.

Входить в перечень перечисленных категорий лиц недостаточно для того, чтобы получить государственную помощь на покупку жилья. Стать участником программы могут граждане, которые подходят под одну из перечисленных категорий:

  1. В собственности нет никакой жилой площади, предназначенной для постоянного проживания.
  2. Человек живет на постоянной основе в общежитии, коммуналке или служебном помещении, не имея личных квадратных метров.
  3. Гражданин снимает помещение на условиях коммерческого найма, не имея собственной жилплощади.

Все данные о нуждаемости проверяются комиссией, а в случае выявления наличия собственности у самого заявителя или его близких, заявление будет отклонено. Близкими родственниками считают супруга (у), детей, родителей.

Что такое жилищный сертификат

Порядок предоставления строго регламентируется принятыми нормативами жилплощади. На сегодня они представлены следующими параметрами:

  1. На одного человека оплачивается 33 м2.
  2. Для двух граждан выделяется 42 м2.
  3. Если семья состоит из более чем двух лиц, то на каждого последующего члена дается дополнительных 18 м2.

Больше никаких ограничивающих условий для получения ГЖС нет.

Процесс рассмотрения кандидатуры нуждающегося может быть начат только при одном условии – подан пакет документации. Это первоначальный и самый важный этап, ведь комиссия ориентируется исключительно на проверенные и подтвержденные данные.

Перечень требуемых бумаг следует уточнять непосредственно в своем регионе. Он может иметь отдельные отличия. Однако в большинстве случаев есть сформировавшийся список обязательных бланков, которые могут дополняться  иными бумагами, по усмотрению местных властей.

В список обязательных к подаче документов входят:

  1. Удостоверение личности.
  2. Справка о том, что гражданин не имеет собственного жилья и нуждается в улучшении своих жилищных условий.
  3. Выписка из домовой книги по последнему месту проживания.
  4. Справка-выписка с лицевого счета по последнему месту жительства об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Паспорта всех совершеннолетних членов семьи.
  7. Свидетельство о браке или разводе.
  8. Трудовая книжка или выписка из нее.
  9. Справка о том, что человек является вынужденным переселенцем или приехал с Крайнего Севера.

Процесс получения государственного жилищного сертификата может протекать двумя путями:

  1. Заявитель подал документы на рассмотрение с 1-го января по 1-ое июля текущего года и желает получить помощь уже в этом году. Такой процесс подразумевает сбор полного пакета документов для проверки всей заявленной информации.
  2. Гражданин подает заявку на следующие года. Процедура облегчается и для включения его в реестр получателей потребуется лишь два бланка – заявление и справку о необходимости улучшения жилищных условий (в год получения придется собрать все требующиеся бумаги).

Указанные сроки могут не действовать для военнослужащих. Чем раньше будет подана заявка, тем больше шансов попасть под финансирование еще в этом году.

После того как документы от нуждающегося на получение жилищного сертификата будут рассмотрены, а его просьба удовлетворена, наступает время второго этапа процедуры. По сути ГЖС – это только бумажка, которая даже не является ценной бумагой, но ее наличие позволяет впоследствии приобрести жилье. Выданный сертификат указывает сумму субсидирования, которая выделена данному гражданину для улучшения его жилищных условий.

После получения сертификата нуждающийся вновь включается в активную работу. С момента выдачи документа в сжатые сроки ему придется пройти длительную и сложную процедуру реализации полученного права.

Заявление на Государственный Жилищный Сертификат

Основное назначение

https://www.youtube.com/watch?v=6QTu5ZFbSvY

Жилищный сертификат дает право его владельцу приобрести готовую жилплощадь. Зачастую под этим подразумевается покупка квартир на вторичном рынке. Строящееся жилье может приобретаться только в том случае, если объект имеет высокую степень готовности или уже сдан в эксплуатацию.

Назначение ГЖС – обеспечить бесплатными квадратными метрами граждан, которые признаны нуждающимися и не имеют возможности самостоятельно приобрести жилплощадь. Обратите внимание, что получить госпомощь может только тот гражданин, который не имеет собственного жилья.

Использование сертификата подразумевает вариации. Но прежде чем рассмотреть их следует понять какие действия производить с ним нельзя:

  1. Купить квартиру больше или меньше указанного в ГЖС не получится. Если на бумаге проставлено, что деньги выданы для покупки 1-комнатной квартиры 36 м2, то купить 2-комнатную не получится.
  2. Продавец должен иметь статус юридического или физического лица и иметь зарегистрированные на квартиру права собственности.
  3. Использовать документ сверх установленного срока. Если время действия ГЖС вышло, то воспользоваться им не получится.

Из всех существующих ограничений вытекает довольно сложная процедура поиска и покупки, поэтому многие продавцы просто не желают связываться с владельцами таких бумаг.

Процедура реализации

Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто. Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования.

Ежегодно в РФ выдается и реализуется около 10 000 ГЖС.

Эти цифры показывают, что в целом работа в этом направлении ведется довольно серьезная и получить госпомощь вполне реально. Но следует учитывать, что на пути к заветным квадратным метрам нуждающегося будут ожидать немало трудностей. Самым главным препятствием станет стоимость выданного жилищного сертификата.

К сожалению, те цены на жилье, которые применяются при расчете госпомощи, абсолютно не соответствуют действительности. Если недвижимость приобретается в небольших населенных пунктах, то еще есть некоторые шансы уложиться в сумму. А вот при покупке жилья в Москве, Санкт-Петербурге или иных крупных городах, без добавки собственных или заемных средств не обойтись. Этот фактор стоит учитывать еще до того, как подавать заявку на участие в программе.

Реализовать полученный сертификат необходимо в крайне сжатые сроки. На покупку жилья отводится всего 9 месяцев. Это не так уж и много учитывая длительность всей процедуры. Обладателю ГЖС придется пройти следующий путь:

  1. Открыть счет в банке.
  2. Подыскать подходящий объект недвижимости.
  3. Заключить с продавцом договор купли-продажи.
  4. Оплатить приобретенное жилье.
  5. Зарегистрировать права собственности на помещение.
  6. Отчитаться о целевом использовании средств.

Каждый этап процедуры реализации жилищного сертификата имеет свои нюансы.

Государственный жилищный сертификат не может быть предъявлен продавцу в качестве оплаты за выбранную недвижимость. Процедура перевода ГЖС в реальные деньги сложная и многоэтапная. Наличие таких усложнений позволяет государству отследить, куда идут деньги и не дает растратить их нецелевым способом.

ГЖС станет деньгами в следующем случае:

  1. Владелец сертификата откроет банковский счет.
  2. На этот счет будет зачислена указанная в бланке сумма.
  3. После выбора продавца сделка проверяется банковскими служащими.
  4. В случае прозрачности купли-продажи на счет продавца перечисляются деньги.

Суть процедуры заключается в том, что обладатель сертификата не может обналичить средства и потратить их в иное русло.

Открыть счет можно только в том финансовом учреждении, которое уполномочено ЦБ РФ.

Чаще всего получатели госпомощи обращаются в Сбербанк для проведения данной операции. Банковскому служащему предъявляется жилищный сертификат, на основании которого он открывает специальный блокированный счет. Деньги на него зачисляются, но снять их нельзя ни частично, ни полностью без одобрения государственной структуры. Не получится и перевести деньги со счета на счет, если нет такой команды сверху.

Поиск жилья

Переведя деньги на личный банковский счет, надо приступать к следующему этапу процедуры – подбору жилья. Делать это можно самостоятельно, или обратившись к услугам риэлтора. Срок реализации ГЖС достаточно небольшой, меньше года, поэтому зачастую справится своими силами владельцу довольно сложно.

При подборе жилья важно учитывать такие критерии:

  1. Недвижимость должна соответствовать прописанным в ГЖС нормативам. Следует подбирать такое количество комнат, как прописано, и учитывать разрешенную квадратуру жилья.
  2. Приобретаемая жилплощадь должна соответствовать санитарным нормам и иметь в наличии исправные инженерные коммуникации.

А наиболее значимым критерием остается сумма выделенной субсидии. Именно она ограничивает поиски и тормозит процесс. При наличии собственных сбережений в размере разницы между реальной стоимостью объекта и суммой сертификата, купить квартиру несложно. Но к сожалению, излишние материальные ресурсы есть далеко не у всех, поэтому процедура может вызвать серьезные сложности.

Нанимая риэлтора, будьте готовы к тому, что все расходы на его услуги лягут на ваши плечи, возместить его работу со средств ГЖС не получится.

Заключение договора

Кому выдают сертификат на жилье

Найдя продавца, можно приступать непосредственно к процедуре купли-продажи, которая выражается в заключение договора. Этот документ составляется по общепринятым нормам и не требует специализированных бланков. Однако при его составлении крайне важно указать все значимые условия сделки и не пропустить ни одного важного аспекта.

Договор купли-продажи может быть составлен самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к профессионалам. В нем обязательно следует указать:

  1. Реквизиты продавца и покупателя.
  2. Адрес и основные характеристики недвижимости, являющегося объектом сделки.
  3. Стоимость жилплощади. Если она превышает сумму сертификата, то необходимо дополнительно прописать какая часть переводится по безналичному расчету, а какая оплачивается покупателем самостоятельно.
  4. Условия передачи денег.
  5. Срок оплаты, предусмотреть точную дату не получится, но стоит указать максимальный период выплат, чтобы не оказаться в ситуации невыполненных обещаний.
  6. Номера банковских счетов как продавца, так и покупателя, для перевода средств с одного на другой.
  7. Иные существенные условия.

Сам договор купли-продажи не заверяется нотариусом, а вот акт приема-передачи объекта должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Акт подписывается после полного получения продавцом стоимости жилья. Договор регистрируется в Росреестре или МФЦ.

Оплата

Зарегистрировав договор купли-продажи, владелец сертификата обращается в банк, где у него открыт персональный счет со средствами ГЖС. Он подает документы и пишет заявку на перевод денежных средств продавцу.

Длительная процедура проверки может отпугнуть продавца, именно поэтому многие владельцы недвижимости не желают ввязываться в столь долгоиграющие сделки. Но этот процесс имеет и свои плюсы – это своеобразная страховка от обмана, деньги поступят продавцу в любом случае.

После перечисления денежных средств на счет продавца составляется и подписывается акт приема-передачи.

Категории граждан

Получить сертификат можно только по собственному желанию. Дело в том, что, согласившись на участие в данной программе, гражданин исключается из очереди нуждающихся после приобретения недвижимости.

Использование жилищного сертификата

Человеку, подавшему заявление на участие в программе, могут отказать, если у него есть имеются следующие пункты:

  1. Собственное жилище в виде дома, квартиры, изолированной комнаты.
  2. Забронировано благоустроенное жилье, отвечающее установленным нормам.
  3. Ранее от государства было получено жилье, но оно было продано, обменяно, подарено, в результате чего жилищные условия серьезно ухудшились.

Если нуждающийся является военнослужащим, то к нему применяются дополнительные ограничения. Военнослужащий не может рассчитывать на получение сертификата, если один или более членов его семьи:

  • приобрели недвижимость;
  • строят жилье;
  • члены жилищно-строительного кооператива, который спонсируется из федерального бюджета;
  • получили субсидию для этих целей.

Получить сертификат могут следующие категории граждан:

  1. Работающие в рядах ВС, ФСБ, МЧС, МВД, ФСИН и ФСКН. При условии, что они имеют выслугу лет не менее 10 лет либо были уволены по состоянию здоровью. Рассчитывать на помощь такого рода могут родственники погибших при исполнении сотрудников указанных структур.
  2. Работающие на комплексе «Байконур», которые переселяются оттуда в другие зоны РФ.
  3. Переселенцы с районов Крайнего Севера, но только в том случае если их трудовой стаж не меньше 15 лет.
  4. Ученые, до определенной возрастной отметки.
  5. Граждане РФ, которые поменяли место жительства, вынуждено, даже если они приехали из других государств.
  6. Пострадавшие от Чернобыльской АЭС.
  7. Потерявшие недвижимость по причине стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации.

При этом все озвученные условия об отсутствии собственного жилья сохраняются.

Заключение

Таким образом, жилищные сертификаты дают возможность гражданам стать владельцами собственного жилья, обладающего оптимальными размерами и нужными параметрами для проживания.

Для реализации данного документа требуется выполнить множество сложных действий за короткий промежуток времени.

Если у гражданина нет возможностей или желания заниматься всеми мероприятиями самостоятельно, он может воспользоваться предложениями специализированных агентств недвижимости или доверенных лиц.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 3 комментария

Процедура выдачи

Принять участие в программе государственного финансирования для покупки жилплощади можно при соблюдении особой процедуры.

Она выглядит фактически идентично для всех категорий лиц, но может иметь некоторые отличия в зависимости от того к какой категории граждан относится нуждающийся и какие у него основания для получения ГЖС.

Предоставляться жилищный сертификат будет следующим образом:

  1. Нуждающийся собирает пакет обязательной документации. Ее комплектность стоит уточнять заранее в соответствующих органах.
  2. Заполняется бланк заявления с просьбой о выдаче материальной помощи для улучшения жилищных условий.
  3. Вся документация подается на рассмотрение.
  4. Жилищная комиссия рассматривает поданные бланки и принимает решение о выделении средств или отказе в удовлетворении заявки.

Далеко не каждый подавший документы и заявление получит положительный ответ. Огромную роль на принятие решений оказывает размер финансирования. Иногда количество желающих существенно превышает имеющиеся на данный момент возможности. Но если сам кандидат будет признан нуждающимся, то его заявка будет одобрена, а вот ее реализация отложится на определенный период.

https://www.youtube.com/watch?v=cTbYLM_9fo4

Каждая государственная программа реализуется через определенные структуры, которые наделяются полномочиями для проведения проверок предоставленных сведений и выдаче материальной помощи. Получение ГЖС – это сложная процедура и прежде всего заявителю стоит выяснить, куда обращаться с просьбой о рассмотрении.

Заниматься оформлением жилищных сертификатов могут только те государственные органы, которые уполномочены на данное действие. В зависимости от статуса заявителя это могут быть:

  1. Если заявитель трудится в льготных структурах, то ему надо  обращаться в профильное министерство или непосредственно учреждение, где он работает. Так военнослужащие подают заявки в Минобороны, служащие ФСИН в Минюст и т.д.
  2. Лица, работающие на Байконуре, подают документы в городскую администрацию.
  3. Иные категории граждан, подают заявки в жилищную комиссию муниципального совета, по адресу регистрации или фактического проживания, если речь идет о переселении.

Иные структуры не уполномочены на решение жилищных вопросов, потому не могут принять заявление на рассмотрение кандидатуры.

Все указанные структуры действуют по одной утвержденной схеме:

  1. Заявки принимаются ежегодно в период с 1 января по 1 июля. Если подать бланк позже он пойдет на следующий год.
  2. Просьбы удовлетворяются по мере финансирования из федерального бюджета.
  3. На реализацию полученного сертификата отводится ограниченное количество времени.

Составление договора

Повлиять на решение заявитель не может, только уполномоченная структура может дать окончательный ответ.

Регистрация права собственности

Покупатель, а теперь уже новый владелец жилья, собирает бумаги на приобретенную недвижимость и подает их в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности. Это последний этап и занимает он немного времени. Если документация подается напрямую в Росреестр, то регистрация будет проведена в течение пяти дней, а при подаче через МФЦ на два дня больше.

В 2018 году свидетельство о праве собственности не выдается. Подтвердить факт перерегистрации можно, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут указаны реквизиты нового собственника. Именно она подается в жилищный отдел региона для подтверждения целевого использования средств и завершения процедуры приобретения квартиры на средства государственного жилищного сертификата.

Общая информация

Государственный жилищный сертификат предоставляется на безвозмездной основе определенной категории граждан.

Полученные по свидетельству средства можно потратить по целевому типу — на строительство жилья или его приобретение.

Обналичить деньги нельзя, поскольку они выдаются только в виде сертификата, наличные владелец сертификата не может получить.

Кому положен ГЖС

Существует регламентированный список категорий граждан, за которыми закреплено право на получение государственного жилищного сертификата. К ним относятся:

  • военнослужащие;
  • молодые семьи;
  • инвалиды;
  • молодые специалисты (врачи, ученые, сельские учителя);
  • ветераны ВОВ;
  • вдовы ветеранов ВОВ;
  • жители Крайнего Севера и районов, приравненных к нему;
  • вынужденные переселенцы;
  • граждане, потерявшие жилье в результате чрезвычайных ситуаций;
  • сотрудники внутренних дел (в том числе пенсионеры).

При этом граждане этих категорий должны считаться нуждающимися в получении жилого помещения. В противном случае право на получение ГЖС утрачивается.

Под нуждающимися понимаются те граждане, которые не имеют жилого помещения в собственности или найме, или те, чье жилье не отвечает установленным требованиям или нормам по площади на одного члена семьи. Нуждающейся будет также признана семья, которая проживает в жилом помещении совместно с другой семьей, в составе которой есть больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания.

На заметку! Решение о признании семьи или гражданина нуждающимися выносится территориальным органом местного самоуправления

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Сертификат на жилье не может быть унаследован. Данное свидетельство выдается только на конкретного гражданина, который вправе воспользоваться им на приобретение, строительство или улучшение жилья.

Если человек не использовал средства, то они не могут быть переданы по наследству. Имущество, приобретенное за счет ГЖС, может быть унаследовано, подарено, продано или передано на использование по договору аренды, ренты или купли-продажи.

Как получить свидетельство

Для того чтобы получить от государства материальную помощь на приобретение жилого помещения, необходимо встать в соответствующую программу в очередь.

Каждая категория граждан учитывается отдельно: многодетные семьи составляют одну очередь, военнослужащие — другую, и так далее.

Участие одновременно в нескольких программах не допускается. Для получения свидетельства о субсидировании средств необходимо не только войти в программу, но и своевременно подготовить и подать все документы.

Законодательством не запрещается участие семьи или гражданина в нескольких программах льгот в том случае, если они представляют собой разные способы материальной помощи. Например, участие в программе по получению средств на приобретение жилого имущества не исключает участника из программы по получению земельного участка в собственность.

Список документов

Точный перечень документов предоставляет уполномоченный отдел по работе с населением в местной Администрации, в зависимости от того, к какой категории граждан относится заявитель.

Однако некоторые документы остаются неизменными и обязательными. В частности это:

  • паспорт заявителя;
  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
  • выписку из Росреестра об отсутствии в собственности жилого помещения;
  • выписки о составе семьи;
  • выписки с лицевых счетов за последние 5 лет;
  • выписка о признании гражданина или семьи нуждающимися в жилье;
  • заявление на участие в программе.

В зависимости от категории могут быть добавлены и иные документы. Например, для военнослужащих — это выписка из приказа с указанием срока службы в рядах Российской Армии, инвалидов — справка, подтверждающая статус инвалида, молодых специалистов — выписка из приказа о приеме на работу в государственное учреждение.

Возможные подводные камни

В постановке на очередь может быть отказано в случае, если документы будут поданы не в полном объеме или содержат подложные сведения. Как показывает практика, заявителям разрешают донести недостающие документы в строго оговоренные сроки, что существенно ускоряет процесс постановки на учет. Кроме того, отказать могут в случае уличения в намеренном ухудшении жилищных условий.

В первом случае претендент может исправить недочеты связанные с пакетом документов и подать заявление заново. В случае ухудшения жилищных условий намеренно гражданин теряет право на участие в программе минимум на 5 лет.

Сроки оформления

При постановке на учет и в очередь существует четкое правило: все документы, поданные в период с 1 января до 1 июля, обрабатываются в текущем году, но сама постановка осуществляется только на следующий год.

Например, заявитель обратился за постановкой в очередь в 2016 году, документы у него были приняты, но очередь присваивается только в 2017 году, согласно установленному порядку.

Выделение средств осуществляется на каждый регион ежегодно в определенном количестве. Региональные органы власти распределяют их, согласно установленной очереди. При этом распределение происходит в каждую категорию очередников.

Например, в бюджет закладывается 1,5 миллиарда рублей на год на свидетельства. Из них часть идет на военнослужащих, часть — на молодые семьи, и так далее.

Очередь может продвигаться быстро (к примеру, в течение года), а может длиться долгое время. Зависит это не от региональных органов власти, а от того, сколько всего граждан состоит на учете, и конечной суммы выделения федеральными органами власти.

Сертификаты по целевой программе «Жилище» выдают не всем желающим. В распоряжении правительства есть список категорий, которым выделят деньги по графику от 17 января. Полный список подпрограмм и условий получения субсидии есть в постановлении правительства о программе “Жилище”.

Больше всего сертификатов по утвержденному графику положено тем, кто выезжает из районов Крайнего Севера. На покупку жилья в 2017 году государство выделит им почти 4 млрд рублей.

Если у семьи есть жилье или заключен договор социального найма, сертификат не дадут. Если в собственности маленькая квартира, ее можно отдать государству и получить сертификат на площадь по нормативам на всю семью.

Например, человек проработал 35 лет метеорологом на полярной станции, вышел на пенсию и решил переехать с женой и престарелой мамой в Москву. У него есть квартира в Ноябрьске. Он безвозмездно передаст ее государству и получит сертификат на покупку квартиры площадью 54 кв.м в Москве по нормативной цене.

Преимущества сертификата

Самым большим преимуществом жилищного сертификата является его безвозмездность. Семья или гражданин, которые получили ГЖС, могут использовать его для приобретения или строительства жилья, не возвращая государству затраченную сумму.

Такой подход позволяет наиболее незащищенным категориям граждан реализовать свое конституционное право на жилище.

Другим преимуществом является достаточно простые условия получения. Если человек или его семья относятся к подходящей категории граждан, то единственным обязательным условием для них является признание нуждающимися в помощи.

Участие в жилищной программе жителям Крайнего Севера дает возможность приобрести в собственность квартиру или дом на основании трех документов:

  • выписки об отсутствии жилья;
  • справки о стаже в районах Крайнего Севера;
  • справки о проживании в районе Крайнего Севера.

Этого уже достаточно для постановки в очередь.

Право на участие в любой жилищной программе не означает, что его реализация будет исполнена. Если заявитель не предоставит необходимые документы или не пройдет по основным требованиям, то право утрачивается.

Важным преимуществом жилищного свидетельства является возможность реализации на усмотрение самого гражданина-получателя.

Например, средства могут быть использованы для приобретения готового жилья на первичном рынке или для строительства жилья. Выбор остается за получателем в том случае, если это подразумевается условиями программы. К примеру, молодые семьи и молодые специалисты самостоятельно принимают решения, на что потратить государственные субсидированные средства.

Недостатки

Несмотря на все преимущества, у государственных жилищных программ есть существенный недостаток — долгая реализация.

Постановка в очередь означает, что заявления гражданина или семьи было принято и одобрено, но не означает, что средства будут выделены моментально. Более того некоторые госпрограммы реализуются слишком долго. Так, в Мурманской области в 2016 году жилищный сертификат сотрудникам МВД был выдан только на одну семью, а в очереди таких семей порядка 150.

Даже если госпрограмма заканчивается, те, кто состоят на учете и в очереди, и еще не получили средства от государства, продолжают в ней участвовать до тех пор, пока их право не будет реализовано в полном объеме.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector