Договор займа между физическими лицами с залогом образец 2019

Требования к сторонам

Участниками соглашения по договору займа могут являться совершеннолетние дееспособные граждане. Заемщик, предоставляющий залоговое обеспечение по ссудному договору должен иметь правоустанавливающие документы на объект залога, т.е. быть его собственником.

Если должник является совладельцем недвижимого имущества требуется нотариально заверенное согласие третьего лица на осуществление регистрации залога. Не возбраняется использовать имущество третьих лиц. Закон не запрещает иностранным гражданам или лицам без гражданства выступать сторонами сделки.

Как составить договор займа под залог автомобиля?

Договор займа с залогом — документ, по которому одна сторона передает другой деньги под  обеспечение в виде движимого или недвижимого имущества. Рассмотрим ситуацию, когда в случае залога выступает автомобиль.

Итак, обязанности сторон сделки, необходимость регистрации соглашения и порядок взыскания залогового имущества при несоблюдении заемщиком кредитных обязательств далее в обзоре.

Договор займа – это документ, который подтверждает возникшие долговые обязательства одного лица перед другим. Нередко заключается и между физическими лицами. Регулируется ст. 807 ГК РФ.

По договору займа между физическими лицами, одна сторона передаёт другой стороне денежные средства. Займа может быть с обеспечением, то есть с залогом, или без него.

Если присутствует обеспечение кредита, то можно составить договор залога. Однако закон не запрещает указывать сведения о залоге в договоре займа. Это может быть как один документ, так и два разных.

При составлении договора займа с залогом, необходимо указывать полные паспортные данные обеих сторон, а также «реквизиты» залога. Если залогом является автомобиль, то необходимо указать все сведения из свидетельства о регистрации.

Договор займа между физическими лицами с залогом образец 2019

Самые распространенные – это денежные займы, поэтому также в договоре указывается сумма займа и сроки её возвращения. В случае нарушения одной из сторон обязательств договора, нужно прописать их ответственность и способы решения споров – в суде или без него.

Выдача займов – распространённая услуга на современном финансовом рынке. Ввиду сложной экономической ситуации сервис получил существенное развитие.

Однако многим гражданам выгодные займы становятся недоступны из-за несоответствия выставляемым займодавцами требованиям (официальное трудоустройство, кредитная история и так далее), но получить займ под залог (например, транспортного средства) вполне реально.

Основные сведения

Договор займа может быть заключен как между физическими лицами. Там и между организациями.

Часто некоторые фирмы занимаются специализированно выдачей займов населению и бизнесу (банки, МФО, кредитные кооперативы и так далее).

Все ситуации имеют множество общих черт, но существуют и отличия, характеризующиеся особенностями правового статуса лиц и законодательными ограничениями.

Например, юридическое лицо или ИП, которое регулярно извлекает прибыль благодаря выдаче займов, должно иметь соответствующий статус и разрешение на ведение подобной деятельности.

Законодатель в последние несколько лет существенно ограничил рынок финансовых услуг.

Он стал более подконтрольным, законным, организации, выдающие займа под заведомо кабальные проценты, постепенно уходят в прошлое, но, тем не менее, ситуация ещё далека от идеальной, несмотря на существенные положительные сдвиги.

Займ под залог является способом получения более выгодного предложения благодаря минимизации рисков займодавца.

Многим гражданам простые предложения, где отсутствует обеспечение, не доступны вовсе, поэтому им приходится искать новые способы привлечения заёмных денежных средств.

Что это такое

Договор займа представляет собой сделку, в соответствии с которой одно лицо передаёт денежные средства (или иные вещи) другому лицу, на условии их возвратности с соблюдением условий, оговоренных в тексте сделки.

Займодавец фактически становится кредитором, а заёмщик получает обязанность по возврату средств и процентов (если они предусмотрены условиями).

Залог является одним из способов обеспечения обязательства. То есть договор залога служит целью гарантии кредитору соблюдения его прав, в случае невыполнения обязательства заёмщиком.

Наиболее распространённый вариант – залог транспортных средств ввиду их массовости, свободной реализации и имеющейся ценности.

Регламентация правоотношений между займодавцем и заёмщиком Текст договора определяет взаимные права и обязанности сторон
Устанавливает сам факт наличия сделки между сторонами
Служит в качестве доказательства наличия взаимоотношений между сторонами Например, при судебном разбирательства

В свою очередь, договор залога является дополнительной гарантией для займодавца, обеспечивающей возврат денежных средств.

На основании заключенной сделки, кредитор вправе требовать обращения взыскания на предмет договора, если займ не возвращается заёмщиком на добровольной основе.

Условие о залоге может быть установлено в соответствии с отдельным договором, который служит приложением к договору займа, либо прописывается в самом тексте договора займа. Законодатель позволяет оба варианта.

Основное значение имеет Гражданский кодекс РФ, который содержит отдельную главу, посвящённую займу и кредиту (глава 42) Именно в правовых нормах, входящих в эту главу, определяются основы правоотношений между займодавцем и заёмщиком, а также существенные условия таких сделок. Также данный правовой акт содержит требования к договору залога, указанные в главе 23, посвящённой обеспечению обязательств
Специализированные правовые акты, которые регулируют деятельность организаций, для которых выдача займов является основой предпринимательской деятельности Это ФЗ «О микрофинасовой деятельности и микрофинансовых организациях», ФЗ «О потребительском кредите (займе)», ФЗ «О банках и банковской деятельности» и так далее
Документы, регулирующие процесс взыскания денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество Это Гражданско-Процессуальный кодекс, Арбитражный Процессуальный кодекс и ФЗ «Об исполнительном производстве»

Определённое значение будут иметь материалы судебной практики, которые способны отразить существующие реалии относительно действующих правоотношений, позволит выяснить, насколько то или иное дело перспективно.

Договор займа под залог авто оформляется в следующем порядке:

  1. Стороны ведут переговоры относительно заключения договора займа.
  2. Определяются основные условия сделки, её особенности.
  3. Заключается договор займа в соответствии с оговоренными условиями.
  4. Заключается договор залога, который является обеспечением к заключенному договору займа.

Безусловно, при осуществлении займа денежных средств необходимо оформлять письменный договор займа, так как бумажная форма договора является главным доказательством осуществления финансовых отношений в случае возникновения спорных ситуаций. При займе крупных сумм, рекомендуем нотариально заверять бланки договора займа.

В договоре займа денежных средств между физическими лицами обязательно необходимо указывать:

  • Паспортные данные как заемщика, так и займодавца;
  • Сумму денежных средств, а также все условия займа, проценты, осуществление возврата единым платежом либо частями, а также размер пени при нарушении сроков возврата;
  • Если заем осуществляется на беспроцентной основе, это необходимо обязательно указывать в договоре.

В случае предоставления займа физическим лицом от юр лица договор займа немного отличается от такового при займе между физическими лицами. Деятельность юридических лиц регламентируется законодательством РФ и Уставом, то есть юр лицо имеет другой правовой статус. Поэтому необходимо учитывать следующее:

  • Юр лицо должно иметь предоставленное законодательством право на осуществление заемных операций;
  • Юр лицо не должно иметь уставных ограничений на заемные операции.

Как оформить договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости, образец

Как уже было отмечено для совершения сделки по займу с залогом следует оформить два договора: основной – кредитный и дополнительный, обеспечивающий исполнение первого.

Порядок составления договора займа регулирует глава 42 ГК РФ (ст. 807-818).

Договор займа состоит из следующих основных частей:

  • вводной части;
  • основного содержания;
  • заключительных (дополнительных) положений;
  • реквизитов сторон.

Вводная часть включает в себя информацию о месте и дате составления документа, участниках соглашения и их паспортных данных.

Основная часть соглашения будет посвящена предмету договора, т.е. обязанностью одной из сторон передать денежные средства, а другой – вернуть займодавцу в установленные в договоре сроки деньги с начисленными процентами. Здесь указывается сумма передаваемых денег, планируемый срок их возврата и способы уплаты долга.

Договор займа между физическими лицами с залогом образец 2019

Дополнительные пункты соглашения содержат вопросы урегулирования спорных ситуаций, отражают конфиденциальность заключаемой сделки и предусматривают действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

В договор займа обязательно вписывается фраза о том, что в целях обеспечения исполнения обязательства заемщик предоставляет в залог имущество и пишется, что конкретно имеется в виду. Далее указываем что обеспечивающий договор залога является приложением к договору займа.

В заключительной части договора обязательно указываются реквизиты и скрепление соглашения происходит собственноручным подписанием соглашения участниками.

На закладываемое имущество дополнительно составляется договор залога. Залог недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке. Залоговый договор является дополнительным обязательством, цель которого – добиться осуществления исполнения договора займа. В этой связи недействительность основного договора влечет за собой последствия в виде недействительности договора залогового обеспечения.

Как правильно оформить договор залога недвижимого имущества?

Договор залога имущества заключается письменно. В текст договора включаем сведения о сторонах, месте и дате его составления. Основное внимание уделяем информации об основном обязательстве. Даем точную характеристику предмета залога: тип недвижимого имущества, основные характеристики.

В дополнительных условиях отмечаем у кого остается предмет залога, может ли должник распоряжаться имуществом в период действия соглашения, а также возможна ли замена залога с одобрения займодавца. Стоит отметить в каком объеме залог обеспечивает обязательства заемщика.

В конце договора заполняем реквизиты и подписываем соглашение.

Регистрация

Регистрация договора залога осуществляется в федеральной регистрационной службе (ФРС).

Регистрация договора происходит в 5 этапов:

  • оценка стоимости квартиры при помощи специализированной оценочной копании;
  • сбор пакета необходимых документов для регистрации;
  • заверение у нотариуса;
  • оплата госпошлины;
  • регистрация в ФРС.

После рассмотрения заявления делается запись в ЕГРП и на руки через 5 рабочих дней выдается свидетельство, подтверждающее регистрацию залога.  Для нежилых помещений и земельных участков – сроки регистрации иные – время получения свидетельства может доходить до 15 дней, что следует учесть при планировании процедуры оформления сделки.

Важно: без государственной регистрации договор считается незаключенным.

Взыскание заложенного недвижимого имущества

Залогодержатель по закону может использовать судебный или внесудебный способ обращения взыскания на заложенную недвижимость в случае:

  • при грубом невыполнении условий договора займа;
  • при имеющемся обременении залога в пользу третьих лиц;
  • при возникшем риске утери предмета залога по вине залогодателя;
  • при нарушении правил пользования заемщиком недвижимостью.

Внесудебный способ взыскания возможен только в случае, если это было предусмотрено условиями договора при нотариальном заключении договора займа и возможности осуществить взыскание по нотариальной подписи, а не по решению суда.

Для получения судебного решения дело можно направить в районный суд по месту нахождения имущества заемщика. Суд, принимая решение по сути дела имеет право предоставить должнику отсрочку в размере не более одного года для погашения долга.

Причинами для отказа обращению займодавца на взыскание залога могут быть два условия:

  • сумма просроченного долга составляет менее 5% стоимости недвижимости;
  • небольшая длительность просрочки — не более 3-х месяцев.

Если при реализации недвижимости вырученная сумма будет превышать сумму долга, излишек возвращается заемщику, а обязательство считается исполненным.

https://www.youtube.com/watch?v=zfI6EbfbOm8

Заемщику стоит внимательно оценить свои финансовые возможности, чтобы обеспечить своевременное исполнение обязательств по возврату долга. Для того, чтобы наиболее полно защитить свои интересы обеим сторонам соглашения следует прибегнуть к помощи специалистов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector