Дарственная на имущество после смерти

Общая информация

Оформление дарственной на квартиру – это законное право любого собственника. Естественно, он обязан учесть все условия оформления такого документа, так как в противном случае его признают недействительным. При составлении договора дарения обязательно нужно помнить:

  1. Договор нельзя заключать, если владелец квартиры является недееспособным или несовершеннолетним. Также запрещено дарить недвижимость от лица подопечного опекунам.
  2. Дарственная является безвозмездной, поэтому нет никаких дополнительных условий при передаче квартиры. Речь идет о материальном содержании дарителя, получении квартиры после его смерти и т.д.
  3. Договор легко оспорить, если он был оформлен с нарушениями. Например, без согласия совладельца, под давлением и т.д.

Документ составляется только добровольно и в присутствии обеих сторон. Нельзя оформить договор дарения в одностороннем порядке. По закону, одариваемое лицо обязано выразить согласие (или отказ) на принятие подарка. Дарственную необходимо заверить у нотариуса. Но даже этого не достаточно, чтобы одариваемое лицо стало владельцем жилплощади. Обе стороны должны зарегистрировать документ, после чего он получит юридическую силу.

Договор дарения условно можно разделить на несколько частей:

  1. Данные о сторонах. Обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого лица, место жительство и другие необходимые подробности.
  2. Далее указывается предмет договора. Когда речь идет о недвижимости, то следует указывать всю техническую информацию.
  3. Специальные условия. Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира. В том числе и условия возврата имущества.

Получение материальных ценностей в дар рассматривается как получение прибыли, поэтому физические лица обязаны уплачивать налог. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. Но если одариваемым лицом выступает близкий родственник владельца жилья, то оплачивать НДФЛ не нужно.

К дарственной для регистрации следует приложить:

  • справку об оплате госпошлины (ее размер составляет 2 тыс. рублей);
  • дарственную;
  • гражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт;
  • справку о всех проживающих на жилплощади лицах.

Если договор дарения был составлен без нарушений, он имеет необратимую силу. То есть, даже даритель без серьезных оснований не может его расторгнуть. Именно поэтому многих интересует, кому тогда переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В этом случае есть два варианта. Либо ее наследуют его родственники, либо она возвращается в собственность дарителя.

Нюансы

Дарственная на имущество после смерти

Дарственная – это безвозмездный переход имущества от одного человека другому. С помощью договора дарения чаще всего передают недвижимость, автомобили и денежные средства. Данный документ не заверяется нотариусом, как в случае с завещанием. После подписания договора ничего не меняется. Вступает он в силу уже после того, как люди направят бумаги в регистрационные органы, и права собственности будут переоформлены.

В дарственной нельзя указать, что недвижимость перейдет в руки другому человеку только после того, как умрет собственник. В договор нельзя указывать дополнительные требования, так как это является нарушением российского законодательства. Если подобные требования указаны, дарственную признают недействительной.

Если необходимо сделать так, чтобы недвижимость перешла определенному человеку после смерти собственника, то нужно писать завещание, которое будет заверяться у нотариуса и ждать своего дня. Так вы сможете перестраховаться от изменения планов из-за непредвиденных обстоятельств.

Отмена дарственной

Дарственная на квартиру после внезапной смерти одаряемого может быть отменена. Эта причина указана в ст. 578 ГК РФ. Но забрать подаренную жилплощадь после смерти нового владельца можно только тогда, когда это условие было предварительно обозначено в самом документе. Если этого условия нет, то нет и причин для отмены.

Когда в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка, то даритель имеет право истребовать его даже при отсутствии квартиры по факту. Так как после оформления документа именно одариваемый становится новым собственником квартиры, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Допустим, после его смерти даритель хочет забрать обратно квартиру, которая была продана одариваемым лицом. Естественно, требовать ее у третьих лиц, которые осуществили сделку законно, нельзя. Однако, по договору, дарителю должны вернуть его имущество. В данном случае будет возвращена стоимость квартиры.

Что касается самой процедуры отмены дарственной, то это происходит либо по заявлению, либо в суде. Специальной формы документа, который удостоверял отмену, не установлено. Поэтому проще составить стандартное заявление. Если отмена осуществляется на законных основаниях, и нет нужды обращаться в суд, то даритель обязан:

  1. Подать заявление нотариусу.
  2. Приложить к нему дарственную и свидетельство о смерти получателя.

На практике, отмена дарственной после смерти нового владельца редко происходит без проблем. Даже если у дарителя есть все основания для истребования квартиры, наследники сопротивляются и затевают длительные тяжбы.

Существует немало оснований, которые можно использовать для отмены сделки. Это возможно, даже если со стороны одарившего не было никаких нарушений. Итак, причинами для отмены документа могут быть:

  1. Материальные трудности дарителя. Если человек официально признан банкротом, он может истребовать свою собственность обратно.
  2. Договор был составлен с ошибками, неточностями и т.д.
  3. Одариваемое лицо обязано было содержать дарителя или совершать другие действия взамен подарка.
  4. Даритель во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
  5. Одариваемым лицо является сотрудник лечебного или образовательного учреждения, а даритель – пациентом или учеником.
  6. Получатель жилья шантажировал или угрожал дарителю. При этом не важно, до или после оформления договора дарения.
  7. Одариваемый безответственно отнесся к получению жилплощади, не заботился о ее содержании, что привело к разрушению квартиры, снижению ее цены и т.д.
  8. Даритель не понимал сути документа, который оформлялся.

Дарственная на имущество после смерти

На основании этих фактов дарственную может оспорить не только даритель, но и другие заинтересованные лица.

Если умирает получатель

Если документы на право собственности не успели оформить, а получатель имущества умер, то договор дарения можно считать недействительным. В данном случае некому передавать данное имущество. Можно только переписать дарственную на квартиру – например, переоформить договор на супруга умершего или его детей.

Если право собственности было получено одаряемым, а потом он умер, то его имущество будет передаваться его родственникам по наследству. Квартира уже не вернется дарителю, так как тот не является собственником. Новый владелец имеет право распоряжаться имуществом и даже вписывать его в свое завещание.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Сделка тоже не будет иметь силы, так как некому получать.

Можно переписать договор, тогда дар оформляется на, допустим, вдову или детей одариваемого.

Несколько иначе дело обстоит, если всё оформлено правильно и до похода в рег.палату дожили обе стороны.

Дарение — сделка весьма серьезная и особенно нужно помнить тот момент, что обратной силы она не имеет практически никогда.

О том, в каких случаях даритель может отозвать дарственную, а также о том, при каких условиях договор считается недействительным, можете узнать из наших статей.

В случае смерти одаряемого квартира возвращается обратно? Собственник может оговорить в документе условие, что если он переживет того, кого одаривает, то подаренная квартира после смерти вернется к нему (ст. 578 ГК РФ). Этот момент абсолютно легален и оговаривается в разделе особых условий договора.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения
  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
  2. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  3. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  4. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  5. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  6. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если же у почившего остались наследники — вдова, дети, другие родственники — то подаренная ему квартира может квалифицироваться как наследство и кандидаты должны в течение полугода заявить о своих правах.

Но это будет бесполезным, если содержится пресловутый упомянутый выше пункт со ссылкой на 578-ю статью. То есть если оформлен договор дарения с возвратом после смерти одаряемого.

О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры, а также о том, кто имеет право оспорить сделку при жизни дарителя, и могут ли ее отменить наследники после его смерти, можете узнать на нашем сайте.

В остальном договор ничем не отличается от стандартного подарка.

Не обязательно даже заверять его у нотариуса. Но это предпочтительнее, особенно для тех, кто не является профи в правовом отношении.

После этого регистрируется в Росреестре. Сделать это можно напрямую, явившись лично в Регистрационную палату или воспользовавшись услугами Многофункционального центра («Мои документы»).

Право собственности будет регистрироваться в течение, как правило, семи дней после принятия документов.

По истечении этого срока новый собственник приходит, предоставляет полученную в день регистрации расписку о принятии документов и получает кадастровую выписку (она заменяет свидетельство о праве собственности с 2016 года).

Следует обратить внимание на справку из ЗАГСа, подтверждающую родство. На самом деле она не является обязательным документом и если ее не будет, то это не застопорит процедуру.

Однако сделка будет выглядеть в глазах закона уже как обычное дарение, а значит — подлежащей налогообложению ( 13% от стоимости квартиры). От налогов закон освобождает только близких родственников — это родители, дети, супруг, братья, сестры, бабушки, дедушки.

О стоимости оформления сделки дарения квартиры между близкими родственниками читайте в нашей статье.

Дарить можно только лично и только живому человеку.

Переусердствовав с выдвижением условий, можно добиться того, что сделка вообще станет невозможной.

Именно поэтому следует либо дарить и не сетовать, либо оформить завещание — которое можно менять как душе угодно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Судебное разбирательство

Специального срока исковой давности для обращения в суд после смерти одариваемого нет. И, в теории, считается, то даритель имеет право потребовать возврат подарка в любой момент, даже через 10 лет после гибели одариваемого лица. Но это нарушает права родственников одариваемого, поэтому суды при рассмотрении таких дел используют общий срок исковой давности. Он составляет 3 года с момента смерти владельца.

Если наследники не собираются добровольно отдавать жилплощадь или компенсацию, следует подготовить исковое заявление. Для этого лучше всего обратиться к хорошему юристу. Обязательно потребуются различные доказательства, включая сам договор дарения. В иске нужно указать все обстоятельства дела, включая:

  1. Название судебного органа, его адрес.
  2. Данные сторон. Ответчиком следует указывать наследников умершего владельца квартиры.
  3. Условия заключения договора дарения.
  4. Сведения о том, что было проведено досудебное урегулирование конфликта. То есть, что даритель пытался вернуть свою собственность мирно.
  5. Список документов, которые потребуются суду при рассмотрении дела.
  6. Дата и подпись.

Когда даритель действительно имеет право на возврат жилплощади, суд удовлетворит его иск. После этого на основании судебного решения (заявления об отмене дарственной) следует переоформить квартиру на себя. Если жилплощадь была отчуждена, то порядок выплаты компенсации определяется также судом.

Оформление договора дарения

Необходимо правильно оформить дарственную и зарегистрировать права собственности. Дарственная оформляется следующим образом.

  1. В документ вписываются данные о дарителе и том, кто получит недвижимость. Оформить документ без ведома одаряемого не получится. Он должен быть в курсе, что ему передается имущество, и дать свое согласие на это. Если сделка оформляется не между родственниками, то человеку придется заплатить налог, который равен 13% от оценочной стоимости недвижимости. Данный факт способен стать препятствием для того, чтобы получить недвижимость. Квартира может быть оценена в несколько миллионов. Если жилье стоит 2 млн, то получателю придется заплатить государству 260 тысяч.
  2. Подробные данные о квартире, которая передается по дарственной. Лучше, если вы будете брать информацию из паспорта на жилье – так меньше риска ошибиться. Например, необходимо указать площадь жилого помещения. Не стоит измерять его самостоятельно, иначе ошибки приведут к тому, что документ признают недействительным.
  3. Вносятся реквизиты документов, которые подтверждают права на собственность.
  4. Ставятся подписи обоих сторон и дата составления договора.

К составлению дарственной нужно отнестись внимательно. Лучше обратиться к профессиональному юристу, который правильно оформит документ. Однако к юристам из-за дороговизны услуг обращаются далеко не все дарители. В договоре не указываются дополнительные условия. Даритель не может ничего требовать от одаряемого. Если подобные пункты присутствуют в дарственной, то документ признают ничтожным.

К дарственной требуется приложить следующие документы.

  1. Паспорта двух сторон – одарившего и одариваемого.
  2. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.
  3. Паспорт на квартиру.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Бумага об оценке недвижимости.
  6. Если у недвижимости несколько собственников, нужно получить согласие от второго в письменном виде и заверить бумагу у нотариуса. Это делается даже в том случае, если квартира принадлежит двум супругам – второй дает свое согласие на оформление договора дарения.

Регистрация права собственности на подаренную квартиру занимает около 7-ми дней. Если необходимо как можно скорее передать имущество, то лучше не затягивать с оформлением документов.

Наследование имущества

Вступление в наследство по дарственной осуществляется в том случае, если в документе не было условия возврата имущества дарителю. Тогда квартира включается в общее наследство. Собственник может самостоятельно указать, кто получит подаренную ему жилплощадь в завещании.

Далее родственнику остается только вступить в наследство. Само наследование осуществляется стандартно. Наследники в течение 6 месяцев обязаны предъявить свои права на квартиру. Затем они получают соответствующие свидетельства и могут оформлять право собственности.

Даритель в данном случае не имеет права требовать возврата подаренной собственности. Но данное обстоятельство не мешает постоянным наследственным спорам, которые возникают по поводу такого имущества. Даже несмотря на то, что суды не удовлетворяют подобные иски.

Особенности

Владелец собственности может подарить квартиру, дачу или комнату тому, кому захочет. Одариваемым лицом может быть не только родственник, но и близкий собственнику человек, знакомый, тот, кто ухаживает за ним.

Важно помнить правила, которые надо соблюдать при оформлении сделки, потому что несоблюдение этих норм может привести к ничтожности сделки:

  1. Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации дарителем может стать гражданин, который достиг 18 лет. Если получателю дара меньше 14 лет, ставить подпись за него могут опекуны или родители. Сам он не имеет права подписывать правовые документы. Подростки, которым уже исполнилось 14 лет, вправе подписать договор дарения самостоятельно.
  2. Участвовать в подписании дарственной не могут лица, которые состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. За них могут подписывать все сделки, связанные с недвижимостью, опекуны. Договор признают недействительным также в случае, если он подписан лицом в состоянии алкогольного опьянения.
  3. Одним из важных пунктов для правильного оформления дарственной является присутствие при подписании документа обеих сторон. Недопустимо составлять документ о передаче права собственности по дарению в одностороннем порядке. Затем стороны должны нотариально заверить договор и зарегистрировать его в Росреестре.
  4. Дарственная на имущество после смертиВажно знать, что дарственная действует в течение 1 года, до окончания действия договора квартиру необходимо оформить в собственность. Даритель может добровольно отдать имущество только при своей жизни, если он скончался, не оформив сделку, имущество считается наследством.

Дарственная – серьезный документ, ведь вы передаете имущество другому человеку, который становится собственником. Если вы решили оформить договор дарения, необходимо знать следующее.

  1. Документ получает юридическую силу только после того, как права собственности переоформлены и зарегистрированы. До этого момента бумага не имеет веса.
  2. Выгоднее оформлять дарственную на близкого родственника, так как в таком случае получатель не платит налог. Однако одарить можно любого человека.
  3. Дарственную нельзя отозвать или оспорить. Делается это только в исключительных случаях – было нарушение российского законодательства, документ написан с ошибками.
  4. Документ не требует обязательной заверки у нотариуса, как в случае с завещанием.
  5. Дарственную можно оспорить в суде. Это часто делают родственники, которые недовольны тем, что имущество досталось не им. Однако сделать это можно в том случае, если имеются серьезные причины. Веским основанием для обращения в суд может стать то, что человек не отдавал отчета в действиях, когда оформлял документ. Придется предоставить документы, которые это доказывают.
  6. Если дарственная оформляется на дом, то вместе с ним передается и земля. Должны быть прописаны и постройки, которые находятся на ней.
  7. Если вы хотите получить деньги за свое имущество, то договор дарения не подходит. Потребуется оформлять договор купли-продажи. В дарственной нельзя указать, что вы хотите получить 3 млн. рублей за квартиру, которую передаете. Данные условия в принципе не могут присутствовать в документе такого рода.
  8. Если вы решили обратиться к юристу для оформления дарственной, то будьте готовы к тому, что придется заплатить 2 000-3 000 тысяч. Цена зависит от региона – в Москве услуги юристов дороже – и от конкретного специалиста.

dogovor-dareniya-kvartiry1

Сама по себе дарственная не имеет юридической силы. Если вы ее написали, но так и не дошли до этапа регистрации, то передача имущества не состоится. Чтобы не столкнуться с проблемой, что невозможно получить имущество, так как умер даритель, нужно заранее продумать все моменты. В суде одаряемому ничем не помогут, если документ не имеет юридической силы.

Плюсы и минусы дарственной

Перед тем как оформлять документ, следует учесть все последствия. У этого договора есть много преимуществ, но не меньше и недостатков.

К преимуществам дарственной обычно относят:

  1. Простоту оформления. Соглашение, действительно, очень просто составляется. К тому же, нотариальное заверение не является обязательным условием для его регистрации.
  2. Отсутствие оплаты налогов для родственников. Остальным нужно заплатить 13% от стоимости.
  3. В документе можно указать необходимые ограничения, включая возврат имущества.

Не нужно забывать и о недостатках:

  1. Дарственную довольно легко оспорить. К тому же, при осуществлении дальнейших сделок с недвижимостью на основании дарственной могут возникнуть проблемы. К примеру, многие покупатели с сомнением относятся к сделкам, если право собственности лица было оформлено по договору дарения.
  2. Налогообложение. Если одариваемое лицо – не родственник, придется платить НДФЛ. А для иностранцев размер налога составляет 30%.
  3. Нет никаких льгот для дарителя. Как только новый владелец оформит право собственности, бывшему хозяину придется освободить жилплощадь.

При оформлении договора дарения обязательно нужно подумать о том, что будет с имуществом в дальнейшем. Если это временный подарок, и он не перейдет наследникам получателя, то это важно прописать. В случае, когда жилье дарится, независимо от того, есть ли у получателя наследники, то этот пункт можно пропустить. А при любых спорах о подаренной квартире сторонам нужно обращаться в суд.

Дарение и его стороны

Дарение — безвозмездная гражданская сделка (гл. 32 ГК РФ). В силу заключенного соглашения даритель передает одаряемому некое благо, а одаряемый высказывает согласие принять его.

Подарком могут быть:

  • вещи и деньги;
  • имущественные права;
  • освобождение одаряемого от выплаты долга или исполнения обязательств в пользу дарителя;
  • замена одаряемого дарителем в обязательствах перед кредитором (ст. 391 ГК РФ).

В определенных ситуациях дарение происходит при обязательном или факультативном участии третьих лиц либо по предварительному согласованию с ними.

Для заключения дарения обязательно участие:

  • родителей, опекунов/попечителей, в силу закона представляющих не вполне дееспособных участников сделки;
  • кредитора, дающего разрешение на замену должника с одаряемого на дарителя ( 2 гл. 24 ГК РФ);
  • супруга дарителя в случае отчуждения общенажитого имущества (ст. 253 ГК РФ);
  • собственника имущества в случае его дарения лицом, которому оно принадлежит на праве оперативного управления или полного хозведения (ст. 576 ГК РФ).

Каждая из сторон договора дарения по ее желанию может быть представлена поверенным (ст. 185 ГК РФ).

Внимание

Даритель безвозмездно передает подарок контрагенту. Обязательственные правоотношения с одаряемым возникают только в случае заключения консенсуального договора.

Названные права не являются самостоятельными и не имеют характера встречного предоставления. Они считаются продолжением обязательств дарителя.

Правами даритель может воспользоваться при наличии экстраординарных обстоятельств:

  • существенного ухудшения уровня жизни;
  • посягательства выгодоприобретателем на его жизнь;
  • порчи одаряемым подаренного имущества, имеющего нематериальную ценность.

Форма договора дарения

Дарение может совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариально удостоверенной). Требования к оформлению отношений дарения обусловлены конструкцией сделки, статусом ее участников и характеристиками даримого имущества.

Положения ст. 574 ГК РФ разрешают производить в устной форме «ручное» дарение. Однако для данного типа правоотношений вопрос о возможной смерти дарителя и переходе его обязанностей к третьим лицам не актуален, поскольку подарок передается одаряемому сразу же, — в момент заключения договора.

Дарственное обещание

должно быть письменным. Даже если его предметом является недорогая вещь, в силу

ст. 130 ГК РФ

отнесенная к движимому имуществу. Несоблюдение документальной формы ведет к

ничтожности сделки

.

Простая письменная форма дарственной (ст. 160 ГК РФ) должна отображать несколько блоков сведений:

  • информацию, идентифицирующую стороны договора дарения;
  • подробную характеристику предмета дарения;
  • существенные условия сделки;
  • формальные сведения (дату и место составления, подписи).

В большинстве случаев дарственная — единый документ, заверенный подписями обеих сторон сделки.

Дарение движимого имущества может совершаться путем обмена документами, подписанными сторонами (ст. 434 ГК РФ):

  • офертой — предложением к заключению сделки, обычно исходящим от дарителя;
  • акцептом — ответным согласием.

Согласие на полученное предложение о заключении дарения должно быть полным и безусловным. Если лицо, получившее оферту, согласно на сделку в целом, но выдвигает дополнительные условия, его ответ считается новой офертой.

Внимание

Согласно действующему законодательству нотариальное оформление дарственных не является обязательным. Даже для ТС (транспортных средств) и недвижимости.

Переход прав собственности на недвижимость к одаряемому требует госрегистрации (ст. 574 ГК РФ) по правилам ФЗ (Федерального закона) №122. Подаренное ТС требует постановки на учет ГАИ за одаряемым на протяжении 10 дней после перехода прав собственности.

В силу ст. 164 ГК РФ дарственная, подлежащая госрегистрации, порождает юридические следствия после и при условии ее проведения (ст. 164 ГК РФ).

Правопреемство при дарении

К дарению, как и другим гражданско-правовым отношениям, применимы правила о преемстве. Сделанное дарителем обязательство переходит к его наследникам/преемникам.

В самом широком понимании правопреемство — гражданский институт, опосредствующий переход прав и обязательств одного субъекта к другому. Его суть в том, что преемник занимает место предшественника в отношениях, для которых это в принципе возможно. При этом первоначальное содержание правоотношений остается неизменным.

Правопреемство может быть:

  • универсальным, когда к преемнику переходят все права и обязательства умершего человека или ликвидированного юрлица;
  • сингулярным, опосредствующим переход только части из них.

Сингулярное правопреемство может быть следствием договора о переводе долга дарителя к другому лицу (§ 2 гл. 24 ГК РФ). Он может заключаться при жизни дарителя — физлица или до снятия с регистрации юрлица. Сделка требует письменного согласия одаряемого.

Сингулярное правопреемство возможно касательно «распавшегося» на несколько отдельных структур юрлица.

Случается, что к моменту смерти у наследодателя долгов было больше, чем имущества. В этом случае ответственность наследника ограничена стоимостью доставшегося имущества. Погашать долги наследодателя за счет собственного имущества он не должен.

Схема выделения подаренного имущества из наследственной массы проста. По ст. 572 ГК РФдарственное обещание может быть сделано на определенную сумму денег или касательного конкретно определенного имущества. Посул дарителя в будущем передать одаряемому все имущество или его долю (половину, четверть), ничтожно.

Таким образом, определенное индивидуальными признаками имущество или деньги изымаются из состава наследственной массы и передаются одаряемому. Дальнейший раздел наследства проходит без учета этого имущества.

Наследники (правопреемники) дарителя

Правила перехода прав и обязательств на случай смерти физлиц установлены максимально подробно, чтобы обеспечить правопреемство на случай, если физическое лицо не оставит завещания. Нормы касательно юрлиц — это ряд ограничений в интересах кредиторов и фискальных органов, чтобы исключить махинации (освобождение активов от долгов путем их передачи разным вновь созданным юрлицам).

Круг возможных наследников умершего физлица определен разд.V ГК РФ. Наследование может пройти:

  • по завещанию (гл. 62);
  • по закону (гл. 63);
  • с одновременным применением завещательных предписаний и норм закона.

Последнее возможно в случаях, когда:

  • наследодатель в завещании распорядился не всеми активами;
  • наследодатель в завещании «обошел» наследников, которые в силу ст. 1149 ГК РФ наделены правом на обязательную долю.

Человек вправе решать, кому достанутся его вещи и права после смерти. Поэтому законное и надлежащим образом составленное завещание имеет приоритет перед законодательными предписаниями. Наследование проходит по закону только при отсутствии завещания либо в случае признания его недействительным.

К сведению

ГК РФ (

ст. ст. 1142

1145

) установил

7 групп наследников

. Представители каждой из них призываются к наследованию по очереди. Представители определенной группы могут быть призваны только в случае, если нет ни одного представителя предыдущей, желающего принять наследство.

Представители призываемой к наследованию группы вправе претендовать на равные доли наследства. К примеру, первая группа наследников это брачный партнер, родители и отпрыски. Если к моменту смерти наследодателя у него есть супруг (брак не расторгнут), живы оба родителя и есть двое детей (всего 5 человек), то унаследуют они по 1/5. Одни наследники вправе отказываться от своих долей в пользу других.

Если наследники всех 7 групп отказались от наследства или отсутствуют, наследство считается вымороченным (ст. 1151 ГК РФ), переходит государству или территориальной общине.

Исключаются из числа наследников лица, признанные недостойными по правилам ст. 1117 ГК РФ. По праву представления (ст. 1146 ГК РФ) призываться к наследованию могут представители следующих в очереди групп.

Наследником может быть гражданин, юрлицо, государство. Ст. 1121 ГК РФ дает наследодателю возможность назначить и подназначить наследников.

Правила преемства при реорганизации оговорены ст. 58 ГК РФ:

  • при слиянии юрлиц права и обязательства каждого из них переходят к вновь возникшему юрлицу;
  • в случае присоединения одной организации к другой права/обязательства переходят к последнему;
  • при разделении юрлица его права/обязательства переходят к нескольким вновь возникшим юрлицам;
  • при выделении из юрлица нескольких других к каждому из вновь созданных переходят права/обязательства реорганизованного юрлица.

В случаях «3» и «4» распределение прав и обязательств ранее с существующего юрлица производиться по передаточному акту (ст. 59 ГК РФ). Гарантии реализации прав кредиторов реорганизуемого юрлица установлены ст. 60 ГК РФ.

В случае преобразовании (смены организационно-правовой формы) юрлица права и обязательства в отношении одаряемого не изменяются (правило не касается пожертвования).

Оспаривание договора дарения после смерти дарителя

Дарственная — это гражданско-правовая сделка. Ее можно признать недействительной (§ 2 гл. 9 ГК РФ) либо оспорить по специальным основаниям гл. 32 ГК РФ. Чтобы инициировать спор, достаточно подать иск, обоснованный настолько, чтобы суд принял его и открыл делопроизводство. Выиграть дело можно только при наличии веских оснований.

После смерти родственника его наследники нередко узнают, что предмет их интереса при жизни был подарен наследодателем третьим лицам. Если сделка имела реальную конструкцию, одаряемый уже стал собственником подарка; если консенсуальную — к наследникам переходят обязательства выполнить дарственное обещание.

Споры обычно касаются земли и недвижимости, реже — ТС. Касательного другого имущества (ювелирных изделий, предметов искусства, раритетной мебели) спорить бессмысленно. Оно не подлежат госрегистрации, отследить его юридическую судьбу сложно. Фактический владелец может заявить о потере, отчуждении, краже.

Ст. ст. 577 и 578 ГК РФ определяют основания для отмены уже произведенного дарения или отказа от исполнения дарственного обещания. В обоснование своей позиции правопреемник может воспользоваться только частью из них.

Наследник не вправе отказать в исполнении дарственного обещания по причине обременительности (

ст. 577 ГК РФ

). Выполненное после смерти дарителя обещание не может ухудшить его материальное положение. А состояние активов преемника в данном случае значения не имеет.

Наследник вправе инициировать расторжение договора дарения, если одаряемыйпокушался на жизнь дарителя, стал виновником его смерти или сознательно причинил ущерб его здоровью (ч. 1 ст. 578). Судебная практика пошла путем отказа в удовлетворении исков в случае, если даритель заключил договор дарения уже после покушения. Поступив так, даритель простил одаряемого.

Наследники дарителя вправе истребовать у одаренного имущество, имеющее значительную нематериальную ценность, если он плохо обращается с вещью и может привести к ее гибели (ч. 2 ст. 578), а наследники жертвователя также по причине нецелевого использования подарка (ч. 5 ст. 582).

Недействительной можно признать дарственную:

  • противоречащую основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
  • при совершении которой стороны проигнорировали обязывающую норму или нарушили запрещающую (ст. 168 ГК РФ).

Так, ничтожной в силу ст. 572 ГК является дарственная, заключенная на случай смерти дарителя. Недействительной можно признать сделку, нарушающую ст. 575 ГК РФ о запрете дарения:

  • между СПД (субъектами предпринимательской деятельности);
  • на сумму более 3 тыс. руб. от имени малолетних и недееспособных их родителями/опекунами;
  • в пользу госслужащих, медиков и педагогов их подопечными.

Недействительными в силу ст. 170 ГК РФ являются мнимые дарственные, не опосредствующие переход прав собственности. Чаще всего они совершаются во избежание обращения взыскания на имущества дарителя-должника. Недействительными считаются притворные дарственные, прикрывающие возмездные сделки: продажу, ренту, содержание с иждивением.

Применение ст. 171 ГК РФ позволяет оспорить сделку, заключенную недееспособным дарителем. Единой базы недееспособных лиц не существует. По этой причине нотариус или госрегистратор при установлении дееспособности ориентируются на собственные наблюдения и могут истребовать справку из психоневрологического диспансера.

Недействительной может быть признана дарственная, совершенная вследствие обмана или насилия (ст. 179) либо заблуждения о ее существенных условиях (ст. 178). Случается, что престарелый даритель намеривался оформить соглашение о пожизненном содержании или другую возмездную сделку, но по непониманию подписал дарственную.

По ст. 173.1 ГК РФнедействительным может быть признано дарение, произведенное без разрешения лица, согласие которого надлежало получить, например:

  • кредитора, если дарение производится путем замены одаряемого дарителем в долговых правоотношениях (ст. 391 ГК РФ);
  • должника, если предметом дарения является право требования, и личность кредитора имеет значение (ст. 388 ГК РФ);
  • попечителя несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица (ст. 33 ГК РФ);
  • супруга дарителя при дарении общенажитого имущества (ст. 253 ГК РФ).

Дарственную от имени юрлица можно признать недействительной, если:

  • ее учредительные документы не допускают безвозмездной передачи имущества третьим лицам (ст. 173 ГК РФ);
  • подписант действовал от имени юрлица с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ).

Внимание

В силу

ч. 3 ст. 578 ГК РФ

может быть

отменено

дарение, произведенное ИП или юрлицом в пределах 6 месяцев до банкротства.

К исковым требованиям об отмене дарственной применяется общий 3-летний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Давность признания дарственных недействительными установлена ст. 181 ГК РФ: год для оспоримых и три — для ничтожных дарственных. Отсчет времени для правопреемников начинается в момент, когда они узнали или должны были узнать о существовании дарственной.

Пример

А. обратился в Канашский райсуд с иском к П. о признании недействительным дарственной на домовладение, заключенной 11.05.13 между Г. (дарителем) и П. (одаряемым), а также о признании прав собственности на домовладение в порядке наследования.

09.06.2006 отец А. и муж Г. умер. Оба они продолжали проживать в построенном отцом А. до брака доме. В 2012 году Г. тайком от А. оформила право собственности на домовладение. 11.05.13 она подарила его П. , а 07.06.14 умерла.

Требования А. обоснованы тем, что после смерти отца открылось наследство на дом. А. и Г. оба были наследниками I очереди (ст. 1142 ГК РФ) и фактически приняли наследство по правилам ч. 2 ст. 1153 ГК РФ. Каждый из них являлся собственником ½ дома.

Совершенное Г. в пользу П. дарение является недействительным, поскольку Г. незаконно распорядилась долей А. Умершая Г. не имела других наследников по закону кроме А., завещания не оставила. Поскольку А. продолжил проживать в доме родителей, то в качестве наследника первой очереди он дополнительно приобрел в собственность ½ долю дома, ранее принадлежащую матери, и стал его полноправным собственником.

Суд удовлетворил иск. Установил недействительность дарственной от 11.05.13, заключенной между Г. и П. Признал А. собственником спорного домовладения. Обязал территориальное отделение Росреестра внести соответствующие изменения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Заключение

К правопреемникам умершего физического и реорганизованного юрлица переходят права и обязанности предшественников.

Наследники обязаны выполнить дарственное обещание наследодателя в пределах и за счет полученного ими в наследство имущества. Это обязательство не касается пожертвования.

Наследники могут инициировать отмену дарственной и признание ее недействительной на тех же основаниях, на каких это мог бы сделать наследодатель.

Поскольку наследство досталось им даром, наследники не вправе отказаться выполнять договор дарения с консенсуальной конструкцией на том основании, что это ухудшит их материальное положение.

Заключение

К правопреемникам умершего физического и реорганизованного юрлица переходят права и обязанности предшественников.

Наследники обязаны выполнить дарственное обещание наследодателя в пределах и за счет полученного ими в наследство имущества. Это обязательство не касается пожертвования.

Наследники могут инициировать отмену дарственной и признание ее недействительной на тех же основаниях, на каких это мог бы сделать наследодатель.

Поскольку наследство досталось им даром, наследники не вправе отказаться выполнять договор дарения с консенсуальной конструкцией на том основании, что это ухудшит их материальное положение.

Консультация юриста

Вопрос

Бабушка — жертва секты. Мне достоверно известно, что она собирается подарить дом этой псевдорелигиозной организации. Что делать?

Бабушка как взрослый дееспособный человек вправе распорядиться принадлежащим ей имуществом. Потенциальным наследникам (и вам в том числе) она ничего не должна. Даже если вы помогаете ей деньгами или по хозяйству. Запретить дарение в пользу секты невозможно. Единственный выход — ограничить общую дееспособность бабушки (

ст. 30 ГК РФ

) и назначить ей попечителя. Распорядиться дорогостоящим имуществом без его согласия она не сможет.

Вопрос

Я и брат рассчитывали после смерти отца получить квартиру. После обращения к нотариусу мы узнали, что квартиру в которой мы живем, отец подарил своей первой жене. Четыре последних года мы прожили в чужой квартире: платили коммунальные услуги, сделали дорогостоящий ремонт. Насколько я понял, срок исковой давности на оспаривание мы уже пропустили. У нас нет шансов?

Шансы есть и неплохие. Срок исковой давности начинается с момента, когда вы узнали о дарственной. Тот факт, что на протяжении 4 лет одаренная не вступила в правомочности собственника, на руку не ей, а вам. Сделку можно признать ничтожной как мнимую (

ст. 170 ГК РФ

).

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист
Adblock
detector